La novedad de la Ley de Tierras de 2024, en comparación con la Ley de Tierras de 2013, radica en que quienes no participan directamente en la producción agrícola aún pueden recibir transferencias de tierras arroceras. En consecuencia, el artículo 45 de la Ley de Tierras de 2024 estipula que los derechos de los usuarios de la tierra ya no estipulan que quienes no participan directamente en la producción agrícola no puedan recibir transferencias o donaciones de tierras arroceras.
El lector Hoang Minh Quan ( Thai Binh ) preguntó: La Ley de Tierras de 2013 estipula que quienes no participan directamente en la producción agrícola no pueden recibir transferencias de tierras para el cultivo de arroz. Entonces, cuando entre en vigor la Ley de Tierras de 2024, ¿podrán recibir transferencias de tierras para el cultivo de arroz quienes no participan directamente en la producción agrícola?
Como novedad de la Ley de Tierras de 2024, las personas que no participan directamente en la producción agrícola aún pueden recibir transferencias de tierras arroceras. Específicamente, la Cláusula 8 del Artículo 45 de la Ley de Tierras de 2024 estipula las condiciones para ejercer los derechos de conversión, transferencia, arrendamiento, subarrendamiento, herencia y donación de derechos de uso de la tierra; hipoteca y aportación de capital con derechos de uso de la tierra; y la recepción de transferencias y donaciones de derechos de uso de la tierra. En consecuencia, los casos en los que los derechos de uso de la tierra no pueden transferirse ni donarse se describen a continuación:
- Las organizaciones económicas no están autorizadas a recibir transferencias de derechos de uso de la tierra para bosques protectores y bosques de uso especial de particulares, excepto en los casos en que los fines del uso de la tierra se modifiquen de conformidad con la planificación del uso de la tierra y los planes aprobados por las autoridades competentes;
- Las personas que no viven en bosques protectores o bosques de uso especial no están autorizadas a recibir transferencias o donaciones de derechos de uso de la tierra para vivienda y otras tierras en bosques protectores, zonas estrictamente protegidas o zonas de restauración ecológica en esos bosques de uso especial;
- Organizaciones, individuos, comunidades residenciales, organizaciones religiosas, organizaciones religiosas afiliadas, personas de origen vietnamita residentes en el extranjero, organizaciones económicas con capital de inversión extranjera que no están autorizadas por ley a recibir transferencias o donaciones de derechos de uso de tierras.
En comparación con las disposiciones anteriores de la Cláusula 8 del Artículo 45 de la Ley de Tierras de 2024, ya no se estipula que las personas que no producen directamente agricultura no puedan recibir transferencias o donaciones del derecho de uso de tierras de cultivo de arroz.
*La lectora Nguyen Thi Minh (Thai Nguyen) preguntó: Según tengo entendido, a partir del 1 de enero de 2025, con la entrada en vigor de la Ley de Tierras de 2024, las personas que no participan directamente en la producción agrícola pueden recibir transferencias y donaciones de tierras para el cultivo de arroz. Entonces, ¿cuáles son las condiciones para ejercer el derecho a transferir y donar derechos de uso de la tierra según la Ley de Tierras de 2024?
Con respecto a esta pregunta, la abogada Ha Thi Khuyen afirmó: La cláusula 1 del artículo 45 de la Ley de Tierras de 2024 estipula las condiciones para ejercer los derechos de conversión, transferencia, arrendamiento, subarrendamiento, herencia y donación de derechos de uso de la tierra; hipoteca y aportación de capital utilizando derechos de uso de la tierra; y recibir transferencias y donaciones de derechos de uso de la tierra. En consecuencia, los usuarios de la tierra pueden ejercer los derechos de conversión, transferencia, arrendamiento, subarrendamiento, herencia y donación de derechos de uso de la tierra; hipoteca y aportación de capital utilizando derechos de uso de la tierra cuando cumplan todas las siguientes condiciones:
- Tener un Certificado de derechos de uso de la tierra o un Certificado de derechos de propiedad de la vivienda y derechos de uso de la tierra o un Certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos afectos a la tierra o un Certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de los activos afectos a la tierra, excepto en los casos de herencia de derechos de uso de la tierra, conversión de tierras agrícolas al consolidar tierras, intercambio de parcelas, donación de derechos de uso de la tierra al Estado, comunidades residenciales y los casos especificados en la Cláusula 7, Artículo 124 y el Punto b, Cláusula 4, Artículo 127 de la Ley de Tierras.
- La tierra no presenta ninguna controversia o la controversia ha sido resuelta por un organismo estatal competente mediante sentencia judicial, decisión o laudo arbitral que ha entrado en vigor legalmente.
Comparando las disposiciones de la Ley de Tierras de 2014, se puede observar que los usuarios de tierras a quienes se les permite transferir o donar derechos de uso de la tierra deben cumplir las siguientes condiciones:
- Contar con un Certificado de derechos de uso del suelo, un Certificado de derechos de propiedad de vivienda y derechos de uso del suelo, o un Certificado de derechos de uso del suelo, derechos de propiedad de vivienda y otros bienes afectos al suelo, o un Certificado de derechos de uso del suelo y bienes afectos al suelo. Excepto en los casos de herencia de derechos de uso del suelo, conversión de terrenos agrícolas al consolidar terrenos, permuta de parcelas, donación de derechos de uso del suelo al Estado, comunidades residenciales y los casos especificados en la Cláusula 7 del Artículo 124 y el Inciso b del Artículo 4 del Artículo 127 de la Ley de Tierras de 2024.
- La tierra no está en disputa o la disputa ha sido resuelta por un organismo estatal competente mediante sentencia judicial, decisión o laudo arbitral que ha entrado en vigor legalmente;
- Los derechos de uso de la tierra no están sujetos a embargo ni a otras medidas para asegurar la ejecución de sentencias de acuerdo con lo dispuesto en la ley sobre ejecución de sentencias civiles;
- Durante el período de utilización del suelo;
- Los derechos de uso de la tierra no están sujetos a las medidas de emergencia temporales prescritas por la ley.
Condiciones para la conversión de los derechos de uso de tierras agrícolas según la Ley de Tierras de 2024:
Español De conformidad con el Artículo 47 de la Ley de Tierras de 2024, se estipulan las condiciones para la conversión de los derechos de uso de tierras agrícolas. En consecuencia, las personas que utilizan tierras agrícolas asignadas por el Estado, por conversión, por transferencia, por herencia o por haber recibido legalmente derechos de uso de la tierra de otros, solo pueden convertir los derechos de uso de tierras agrícolas dentro de la misma unidad administrativa provincial a otras personas y no están obligadas a pagar impuestos sobre la renta por la conversión de los derechos de uso de la tierra ni tasas de registro. Las condiciones para la conversión de los derechos de uso de tierras agrícolas son que las personas que utilizan tierras agrícolas asignadas por el Estado, por conversión, por transferencia, por herencia o por haber recibido legalmente derechos de uso de la tierra de otros, solo pueden convertir los derechos de uso de tierras agrícolas dentro de la misma unidad administrativa provincial a otras personas y no están obligadas a pagar impuestos sobre la renta por la conversión de los derechos de uso de la tierra ni tasas de registro.
Según el periódico electrónico del Partido Comunista de Vietnam
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