Foto de ilustración: Tuan Anh/VNA

Eliminando dificultades para implementar proyectos de inversión inmobiliaria

La petición señala: es necesario enfocarse en remover las dificultades de acceso a la tierra para implementar proyectos de inversión inmobiliaria en las localidades.

Actualmente, muchos proyectos enfrentan problemas con la adquisición de tierras, compensación, limpieza del sitio y dificultades para convertir los propósitos del uso de la tierra... Por lo tanto, las soluciones deben estar dirigidas a resolver problemas específicos de las empresas, tales como: completar los procesos de subasta, licitación y asignación de tierras de acuerdo con las nuevas disposiciones de la Ley, para garantizar que los proyectos de inversión con la infraestructura completa y las condiciones legales se puedan implementar de acuerdo con las regulaciones; desarrollar y ajustar las listas de precios de la tierra de acuerdo con el espíritu de la nueva Ley, pero es necesario asegurar los intereses entre el Estado y los inversionistas para que las empresas tengan una base para cumplir con sus obligaciones financieras con el Estado, y las agencias de gestión tengan una base para aprobar los proyectos.

Además, agilizar la finalización de los procedimientos legales, eliminar obstáculos para los proyectos, facilitar la transferencia de proyectos para proyectos que no tienen la capacidad financiera suficiente como lo exige la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023; permitir ajustes y orientar el proceso de conversión de proyectos de vivienda comercial en vivienda social para alquiler o arrendamiento con opción a compra para los beneficiarios de la póliza.

El Gobierno también debe estudiar y considerar la posibilidad de pilotar la descentralización de la autoridad para decidir sobre el ajuste de los proyectos de construcción de vivienda comercial a vivienda social para los Comités Populares de las provincias y ciudades a fin de promover el proceso de reestructuración de los productos inmobiliarios en el mercado.

Movilización de capital sostenible y a largo plazo para el mercado inmobiliario

Actualmente, los flujos de capital hacia el mercado inmobiliario vietnamita provienen principalmente de canales de crédito, bonos corporativos y la movilización de clientes. La Universidad Nacional de Economía recomienda implementar diversas soluciones para desbloquear las fuentes de capital del crédito bancario. Los bancos comerciales deben establecer criterios de préstamo adecuados para los diferentes tipos de inmuebles, limitar la concentración excesiva del crédito en proyectos inmobiliarios y viviendas de lujo, y centrar el capital crediticio en la inversión en proyectos de vivienda social y comercial de alta eficiencia, con un consumo adecuado y que satisfagan las necesidades reales de la población. Al mismo tiempo, la expansión del crédito debe ir acompañada de un control de la calidad crediticia, limitando así la aparición de nuevas deudas incobrables.

Para impulsar los flujos de capital provenientes de bonos inmobiliarios, consultores de la Universidad Nacional de Economía indicaron que el Ministerio de Hacienda debe revisar la situación financiera de las empresas emisoras de bonos corporativos que actualmente enfrentan dificultades, a fin de apoyar y supervisar las medidas para el cumplimiento de sus obligaciones de deuda en el futuro. Con el registro de bonos inmobiliarios, los organismos de gestión y supervisión deben fortalecer el seguimiento y la supervisión de los casos en que las empresas relacionadas emitan grandes cantidades de bonos corporativos.

Además, es necesario promover y atraer capital de inversión extranjera al sector inmobiliario, reestructurar las fuentes de capital, incentivar el desarrollo de inversionistas institucionales en el mercado inmobiliario mediante la promoción del desarrollo de fondos de inversión para diversificar los canales de movilización de capital, con el fin de reducir gradualmente la dependencia del capital movilizado de las instituciones crediticias y del mercado de bonos corporativos.

Transparencia de la información territorial y de las bases de datos

Los expertos de la Universidad Nacional de Economía recomendaron establecer un sistema unificado de información sobre el mercado inmobiliario desde el nivel central hasta el local, exigiendo a las localidades y empresas implementar un régimen de informes serio, centrado, completo y oportuno, como base para la formulación de políticas, contribuyendo al mismo tiempo a la publicidad y transparencia del mercado inmobiliario.

Al mismo tiempo, mejorar la calidad de las operaciones de las organizaciones que prestan servicios para apoyar el mercado inmobiliario (empresas de corretaje, parqués). Crear un centro de datos de bienes inmuebles, establecido por el Estado, para controlar la oferta y la demanda en el mercado. Promover la implementación de pagos no monetarios en las transacciones inmobiliarias con el fin de controlar y evaluar las transacciones, y que, a su vez, sirva de base para la creación de una base de datos de precios de terrenos, que contribuya a la elaboración y difusión de índices de precios inmobiliarios e índices de evaluación del mercado.

La Universidad Nacional de Economía recomienda perfeccionar el modelo organizativo del sistema de parqués inmobiliarios prestado por el sector privado; complementar las condiciones y estándares de los parqués inmobiliarios; y perfeccionar el mecanismo de seguimiento y gestión de las actividades de estos parqués.

Actualmente, la Asamblea Nacional ha aprobado tres leyes relacionadas con el mercado inmobiliario: la Ley de Vivienda de 2023, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y la Ley de Tierras de 2024. Estas leyes, junto con sus documentos rectores, entraron oficialmente en vigor el 1 de agosto de 2024 (cinco meses antes de lo estipulado previamente). Según la Universidad Nacional de Economía, para que estas tres leyes entren en vigor y se conviertan en herramientas efectivas para el desarrollo de un mercado inmobiliario estable, sostenible y próspero, contribuyendo a la estabilización macroeconómica y a la implementación de importantes equilibrios económicos, es fundamental el papel de los organismos de gestión estatal y la sensibilización de los participantes del mercado.

Además, junto con el desarrollo del mercado inmobiliario, las actividades de los parqués inmobiliarios están creando gradualmente un espacio transparente para los inversores comerciales y beneficiando a los participantes del mercado. Sin embargo, el desarrollo del mercado, así como el de los parqués, requiere una normativa legal estricta y transparente. Por ello, la normativa legal sobre el negocio inmobiliario y otras regulaciones relacionadas desempeñan un papel importante para garantizar la equidad, la seguridad y la estabilidad, atrayendo la atención de los participantes del mercado.

Según baotintuc.vn