Propuesta para ajustar el método de cálculo de la tarifa por uso del suelo y digitalizar la emisión del libro rosa

Según el Instituto de Economía de los Recursos Naturales y del Medio Ambiente, para hacer más cómodo para las personas y mejor para el Estado gestionar sistemáticamente el territorio, es recomendable orientar la transformación digital mediante la identificación de parcelas y mapas integrados en el número de identificación del propietario.

Esto ayuda a las agencias de gestión estatal a gestionar la planificación, la construcción y recaudar impuestos inmobiliarios durante la transferencia, evitando incluso la falsificación de certificados de derechos de uso de la tierra. Esta recomendación es coherente con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024 sobre el sistema nacional de información territorial.

Terreno en el distrito de Binh Chanh, HCMC. Foto: Hoang Hung

Además, el Instituto de Economía de los Recursos Naturales y del Medio Ambiente propuso adecuar una serie de disposiciones del Decreto 103/2024 del Gobierno sobre normativa en materia de cánones y rentas territoriales.

En concreto, en el proceso de elaboración del Decreto 103/2024 , el Ministerio de Hacienda solicitó al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente (hoy Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural) datos para su elaboración con el objetivo de no provocar un aumento repentino de las tarifas por uso de la tierra en las localidades.

Sin embargo, el método de cálculo de las tasas por uso de la tierra al cambiar los propósitos del uso de la tierra para hogares e individuos en el Artículo 8 del Decreto 103/2024 ha aumentado decenas de veces en comparación con antes de que entrara en vigencia la Ley de Tierras. En la actualidad, muy pocas personas en todo el país realizan trámites para cambiar el uso de sus terrenos a residencial porque el canon de uso de suelo es muy alto, en algunas localidades es casi 20 veces más alto que la Ley de Tierras de 2013.

La experiencia práctica de investigación muestra que en el proceso de redacción del artículo 8 del Decreto 103/2024, el cálculo de la multiplicación porcentual (%), que es el cálculo científico en el coeficiente “K” o coeficiente “K...n”, conduce a una inconsistencia entre el artículo 8 y el artículo 9 del Decreto 103/2024.

Por ello, el Instituto de Economía de los Recursos Naturales y del Medio Ambiente recomienda al Gobierno revisar y reevaluar objetivamente las consecuencias existentes por el impacto del Decreto 103/2024, como la de no poder cobrar las tasas de conversión de uso de suelo en el cuarto trimestre de 2024 y el primer trimestre de 2025.

Esto también afecta en gran medida la meta de crecimiento de dos dígitos del país, afecta los esfuerzos para desarrollar la economía privada según la Resolución 68 y el mercado inmobiliario del país debido a los altos precios de la tierra.

Thanh Hien

Fuente: https://www.sggp.org.vn/kien-nghi-dieu-chinh-cach-tinh-tien-su-dung-dat-so-hoa-cap-so-hong-post796916.html