Propuesta para ajustar el método de cálculo de la tasa de uso del suelo y digitalizar la emisión del libro rosa.

El 26 de mayo, el Instituto de Economía de los Recursos Naturales y el Medio Ambiente envió un documento al Primer Ministro, al Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente y al Comité del Partido de la Ciudad de Ho Chi Minh proponiendo la digitalización de los certificados de derechos de uso de la tierra (libros rosas).

Según el Instituto de Economía de los Recursos Naturales y el Medio Ambiente, para que sea más conveniente para las personas y mejor para el Estado gestionar sistemáticamente la tierra, es aconsejable orientar la transformación digital identificando parcelas y mapas integrados en el número de documento de identidad del propietario.

Esto ayuda al organismo estatal de gestión a administrar la planificación, la construcción y la recaudación del impuesto sobre bienes inmuebles en las transferencias, e incluso a evitar la falsificación de certificados de derechos de uso del suelo. Esta propuesta se ajusta a las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024 sobre el sistema nacional de información territorial.

Terreno en el distrito de Binh Chanh, ciudad de Ho Chi Minh. Foto de : Hoang Hung

Además, el Instituto de Recursos Naturales y Economía Ambiental propuso ajustar una serie de disposiciones del Decreto 103/2024 del Gobierno sobre reglamentación de tasas por uso de la tierra y rentas de la tierra.

Específicamente, en el proceso de redacción del Decreto 103/2024, el Ministerio de Finanzas solicitó al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente (ahora Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural) que proporcionara datos para la redacción con el objetivo de no causar un aumento repentino de las tasas de uso de la tierra en las localidades.

Sin embargo, el cálculo de las tasas por cambio de uso de suelo para viviendas y particulares, según el artículo 8 del Decreto 103/2024, se ha incrementado considerablemente en comparación con el periodo anterior a la entrada en vigor de la Ley de Tierras. Actualmente, muy pocas personas en todo el país completan los trámites para cambiar el uso de suelo a residencial debido a la elevada tasa, que en algunas localidades es casi 20 veces superior a la establecida en la Ley de Tierras de 2013.

La experiencia práctica en investigación demuestra que, en el proceso de redacción del Artículo 8 del Decreto 103/2024, se olvidó el cálculo de la multiplicación de porcentaje (%), que es el cálculo científico en el coeficiente "K" o coeficiente "K...n", lo que lleva a una inconsistencia entre el Artículo 8 y el Artículo 9 del Decreto 103/2024.

Por lo tanto, el Instituto de Recursos Naturales y Economía Ambiental recomienda que el Gobierno revise y reevalúe objetivamente las consecuencias existentes derivadas del impacto del Decreto 103/2024, como la imposibilidad de recaudar fondos por la conversión del uso del suelo en el cuarto trimestre de 2024 y el primer trimestre de 2025.

Esto también afecta en gran medida el objetivo de crecimiento de dos dígitos del país, los esfuerzos para desarrollar la economía privada de acuerdo con la Resolución 68 y el mercado inmobiliario del país debido a los altos precios de la tierra.

THANH HIEN

Fuente: https://www.sggp.org.vn/kien-nghi-dieu-chinh-cach-tinh-tien-su-dung-dat-so-hoa-cap-so-hong-post796916.html