DNVN - La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) acaba de proponer una serie de soluciones para frenar el "sobrecalentamiento" del mercado inmobiliario, basándose en las lecciones aprendidas de países anteriores.
Según VARS, el mercado inmobiliario vietnamita a menudo enfrenta importantes desafíos, desde morosidad y un alto inventario de inmuebles, hasta dificultades para la movilización de capital y la pérdida de confianza de los inversores. Estas dificultades no solo afectan directamente el desarrollo del mercado, sino que también tienen consecuencias generalizadas para toda la economía .
Por ello, sobre la base del máximo respeto a las leyes naturales de la oferta y la demanda, es sumamente necesario que el Estado fortalezca proactivamente la regulación del mercado inmobiliario cuando el mercado muestra "signos de inestabilidad".
A nivel mundial , para garantizar el desarrollo sostenible y estable del mercado inmobiliario, los gobiernos de muchos países han utilizado la política crediticia como herramienta para regularlo. Mediante la restricción o flexibilización del crédito, el gobierno puede controlar los precios inmobiliarios, prevenir burbujas y garantizar la estabilidad del mercado.
Sin embargo, VARS cree que la flexibilidad de esta política depende de cada mercado y de la situación económica específica y la experiencia de cada país.
En China, para controlar los flujos de capital, el gobierno impone numerosas restricciones a la compra de bienes raíces a crédito, especialmente a los préstamos especulativos. También controla los flujos de capital al exterior para evitar que el dinero especulativo fluya a los mercados inmobiliarios extranjeros.
En Singapur, para controlar la especulación y evitar una burbuja inmobiliaria, el gobierno ha aumentado el tipo de interés mínimo de depósito para préstamos inmobiliarios, especialmente para compradores de segundas o terceras viviendas. Al mismo tiempo, para reducir el importe de los préstamos y controlar los precios inmobiliarios, el gobierno también ha limitado el plazo de los préstamos, junto con una política crediticia restrictiva.
En Estados Unidos, tras la crisis financiera de 2008, la Reserva Federal (FED) redujo los tipos de interés para impulsar la economía y estimular la demanda de vivienda. Sin embargo, también aplicó criterios crediticios más estrictos a los prestatarios, exigiendo un mejor historial crediticio para evitar los riesgos de las hipotecas subprime.
La experiencia de otros países demuestra que las políticas y leyes crediticias son herramientas importantes para que los gobiernos regulen el mercado inmobiliario. Muchas de las políticas que otros países han aplicado con éxito pueden consultarse, aprenderse y aplicarse en Vietnam.
Basándose en las lecciones aprendidas de países anteriores, para frenar el "sobrecalentamiento" del mercado inmobiliario, VARS propone una serie de soluciones de política crediticia para regular el mercado cuando hay fluctuaciones.
En concreto, el VARS propone endurecer las políticas crediticias para los especuladores. Para reducir el número de personas que solicitan préstamos con fines especulativos o que utilizan un apalancamiento excesivo, las entidades de crédito pueden reducir los límites de préstamo ajustando la ratio préstamo-valor, exigiendo una mayor tasa de pago del capital o aplicando tipos de interés más altos a quienes compren una segunda vivienda o más.
El gobierno puede imponer regulaciones sobre el control de calidad crediticia, exigiendo a los bancos que reporten más detalles sobre los préstamos inmobiliarios, fortaleciendo así la supervisión del riesgo. Establecer un mecanismo de crédito para proyectos de vivienda social, priorizando la financiación de proyectos de desarrollo de vivienda social y asequible, para atender las necesidades de vivienda de las personas de bajos ingresos.
Además, el Estado debe tener una política de flexibilización del crédito, incluyendo la reducción de las tasas de interés y el apoyo a los préstamos a largo plazo con tasas de interés preferenciales para quienes compran una vivienda por primera vez, o algunos otros grupos prioritarios con fines de estabilidad social, como las parejas jóvenes recién casadas.
Para aplicar la política “de manera correcta y precisa”, VARS cree que es necesario construir un sistema de base de datos que sea lo suficientemente grande, preciso y altamente actualizado para garantizar una distinción clara entre los compradores de viviendas reales, que las utilizan para fines comerciales y de producción reales, y los especuladores y aprovechados.
Para regular el mercado inmobiliario de forma más integral, las políticas crediticias deben combinarse con la aplicación del impuesto sobre transmisiones patrimoniales o el impuesto predial. La aplicación de las políticas regulatorias debe ser flexible, garantizando la estabilidad y el orden en el mercado inmobiliario y minimizando los riesgos, enfatizó VARS.
Ha Anh
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Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/lam-gi-de-kim-ham-da-tang-nong-cua-thi-truong-bat-dong-san/20240928050046687
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