La ola de regreso de locales y la reducción de áreas comerciales se produjo desde la pandemia de COVID-19. Sin embargo, hasta ahora, el regreso de locales se debe a razones económicas , como la disminución de los ingresos, el aumento de los costos de insumos y de mano de obra, y numerosos costos adicionales.
Además, algunos locales de lujo están vacíos debido a los altos precios de alquiler, las dificultades para operar y la debilidad financiera de los negocios tras la pandemia, lo que provocó pérdidas, la quiebra y la necesidad de devolverlos. Mientras tanto, muchos propietarios están decididos a no reducir el alquiler, aunque tengan que dejarlos vacíos durante muchos meses. Esta es también una paradoja: muchos locales, especialmente en la zona céntrica, siguen vacíos.
El área de la esquina con dos frentes en la calle Nguyen Hue se está convirtiendo en un lugar "agradable" para publicar información de alquiler.
Muchos expertos creen que la situación de dejar locales vacíos en lugar de alquilarlos a precios bajos continuará, ya que muchos propietarios esperan la recuperación de la economía y el turismo . Por lo tanto, en muchos lugares de gran belleza, debido a la falta de consenso entre arrendador y arrendatario, los locales vacíos están aumentando. En el futuro, con los precios de alquiler manteniéndose altos, para finales de 2023, los locales comerciales podrían estar vacíos en un 50%, especialmente los pisos comerciales y los locales de gran belleza en calles céntricas.
Esta cuestión también se señaló en el informe del mercado de oficinas del primer trimestre de 2023 de CBRE, que destacó el regreso de las reducciones de tamaño a gran escala y el retorno de las transacciones de locales, especialmente de muchos inversores inmobiliarios que enfrentan dificultades financieras.
Esta unidad indicó que muchas transacciones de arrendamiento de oficinas que se estaban negociando también se retrasaron temporalmente debido a que los inquilinos recortaron presupuestos o cambiaron sus planes de negocio. Mientras tanto, algunos propietarios están ofreciendo simultáneamente locales adicionales que habían conservado en el período anterior. Estos factores, junto con las dificultades económicas actuales, han ejercido presión sobre el mercado, donde, por primera vez desde la pandemia, el nuevo espacio alquilado es muy limitado, mientras que el número de inquilinos que regresan y reducen su espacio ha aumentado significativamente.
Esto supuso un incremento de 3.500 m2 en la superficie vacante de Clase A, mientras que la nueva superficie arrendable de Clase B fue de poco más de 2.200 m2 (incluidos casi 3.800 m2 del nuevo proyecto operativo).
Muchos hermosos locales en calles céntricas están vacíos porque los alquileres no han bajado.
De igual forma, el informe del primer trimestre de Cushman & Wakefield mostró que las tasas de ocupación en oficinas de categoría A y B disminuyeron 1,6 y 2,1 puntos porcentuales, respectivamente, debido principalmente a la difícil situación empresarial que obligó a los inquilinos a recortar gastos. Esta es también la primera vez desde la pandemia que el número de negocios que cerraron en el primer trimestre superó al de negocios nuevos y reabiertos.
Los negocios nuevos y reabiertos contabilizaron alrededor de 56.946 empresas, un 5,4% menos interanual, mientras que los negocios cerrados temporalmente y disueltos alcanzaron las 60.241 unidades, un 17,4% más interanual en 2022. Este desarrollo está creando una gran presión en el mercado de alquiler de oficinas.
A continuación se muestran algunas fotografías que registran la situación de los locales vacíos en muchas calles de la ciudad de Ho Chi Minh:
La tienda minorista autorizada premium de Apple (APR) de la marca eDiGi, situada en la calle Cong Xa Paris, justo al lado de la oficina de Correos de la ciudad, dejó de operar desde el 28 de abril y el local sigue vacío.
El McDonald's ubicado en la calle Cong Xa Paris, junto a la Oficina de Correos de la Ciudad, también cerró durante el pico de la pandemia de COVID-19. Este local, con una superficie total de más de 600 metros cuadrados, también lleva casi dos años vacío por falta de inquilino.
Mellower Coffee, ubicado en el edificio Metropolitan (calle Dong Khoi), con vista directa a la Catedral de Notre Dame, también cerró. Se sabe que el alquiler de un espacio en este edificio puede alcanzar los 20.000 USD al mes por una superficie de 200 m².
La casa esquinera de 18x30 m con dos fachadas en las calles Nguyen Du y Cong Xa Paris también está vacía. Se sabe que el precio de alquiler de esta casa es actualmente de 400 millones de VND al mes.
No muy lejos de allí, una cafetería de las Highlands también ha cerrado.
Este gran espacio en la esquina de la calle solía ser un lugar comercial muy activo con un precio de alquiler de hasta cientos de millones de dongs por mes.
Frente a Highland se encuentra un edificio de 3 plantas con planta baja y planta bajo rasante que también se alquila.
Muchos de estos hermosos locales de la calle Pasteur se encuentran actualmente vacíos, convirtiéndose en lugares para publicar anuncios de alquiler.
Un restaurante japonés está hecho un desastre de materiales de construcción. Hace un año, este era el destino favorito de muchos jóvenes.
Además, muchos locales pequeños en calles céntricas como Dong Khoi también están vacíos y no han encontrado inquilinos.
Una gran zona en la calle Lam Son Square también está vacía.
[anuncio_2]
Fuente
Kommentar (0)