La 'ola' de viviendas alquiladas que regresan está regresando a las principales calles de la ciudad de Ho Chi Minh.

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La ola de regreso de locales y reducción de superficie comercial surgió desde la pandemia de COVID-19. Sin embargo, hasta ahora, el regreso de locales se debe a razones económicas , como la disminución de ingresos, el aumento de los costos de insumos y de mano de obra, y numerosos costos adicionales.

Además, algunos locales de lujo están vacíos debido a los altos precios de alquiler, las dificultades para operar y la debilidad financiera de los negocios tras la pandemia, lo que ha provocado pérdidas, quiebra y la necesidad de devolverlos. Mientras tanto, muchos propietarios están decididos a no reducir el precio del alquiler, incluso si tienen que dejarlos vacíos durante muchos meses. Esta es también una paradoja: muchos locales de lujo, especialmente en la zona céntrica, siguen vacíos.

La ola de devolución de la superficie de alquiler está regresando a las principales calles de la ciudad de Ho Chi Minh, imagen 1 — El área de la esquina con dos frentes de calle en la calle Nguyen Hue se está convirtiendo en un lugar "agradable" para publicar información de alquiler.

Muchos expertos creen que la situación de dejar locales vacíos en lugar de alquilarlos a precios bajos continuará, ya que muchos propietarios esperan la recuperación de la economía y el turismo . Por lo tanto, en muchos lugares de gran belleza, debido a la imposibilidad de llegar a un consenso entre arrendador y arrendatario, los locales vacíos aumentan día a día. En el futuro, con los precios de alquiler manteniéndose altos, para finales de 2023, los locales comerciales podrían estar vacíos en un 50%, especialmente los pisos comerciales y los locales de gran belleza en calles céntricas.

Esta cuestión también se señaló en el informe del mercado de oficinas del primer trimestre de 2023 de CBRE, que destacó el regreso de las reducciones de tamaño a gran escala y el retorno de las transacciones de locales, especialmente de muchos inversores inmobiliarios que enfrentan dificultades financieras.

Esta unidad indicó que muchas transacciones de arrendamiento de oficinas que se estaban negociando también se retrasaron temporalmente debido a que los inquilinos recortaron presupuestos o cambiaron sus planes de negocio. Mientras tanto, algunos propietarios están ofreciendo simultáneamente locales adicionales que conservaron en el período anterior. Estos factores, junto con las dificultades económicas actuales, han ejercido presión sobre el mercado, ya que, por primera vez desde la pandemia, el nuevo espacio alquilado es muy limitado, mientras que el número de inquilinos que regresan y reducen su tamaño ha aumentado significativamente.

Esto supuso un incremento de 3.500 m2 en la superficie vacante de la Clase A, mientras que la nueva superficie arrendable de la Clase B fue de poco más de 2.200 m2 (incluidos casi 3.800 m2 del proyecto recién operativo).

La ola de devolución de la superficie de alquiler está regresando a las principales calles de la ciudad de Ho Chi Minh, imagen 2 — Muchos hermosos locales en calles céntricas están vacíos porque los alquileres no han bajado.

De igual forma, el informe del primer trimestre de Cushman & Wakefield mostró que las tasas de ocupación en las oficinas de Clase A y B disminuyeron 1,6 y 2,1 puntos porcentuales, respectivamente, debido principalmente a la difícil situación empresarial que obligó a los inquilinos a recortar gastos. Esta es también la primera vez desde la pandemia que el número de negocios que cerraron en el primer trimestre superó al de negocios nuevos y reabiertos.

Los negocios nuevos y reabiertos contabilizaron alrededor de 56.946 empresas, un 5,4% menos que en el mismo período, mientras que los negocios cerrados temporalmente y disueltos alcanzaron las 60.241 unidades, un 17,4% más que en el mismo período de 2022. Este desarrollo está creando una gran presión en el mercado de alquiler de oficinas.

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