Esperamos que la Ley de Tierras revisada se apruebe pronto a principios de 2024.

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Según VARS, la Ley de Tierras revisada está atrayendo la atención de muchas personas, especialmente de aquellos que trabajan en el sector inmobiliario. Porque actualmente, hasta el 70% de las dificultades y problemas del mercado inmobiliario tienen su origen en cuestiones legales.

Aunque ya se han aprobado la Ley de Vivienda y la Ley de Negocio Inmobiliario, muchos puntos clave tendrán que esperar a la revisión de la Ley de Tierras. Con solo una inconsistencia entre las leyes, el mercado inmobiliario podría seguir enfrentando muchas dificultades.

VARS cree que todavía hay muchas cuestiones que deben discutirse y acordarse en la Ley de Tierras revisada. Además de los contenidos que han sido votados y consensuados, todavía hay alrededor de 20 puntos y cuestiones que no han sido realmente consensuados. Todos ellos son temas importantes que afectan en gran medida al desarrollo del mercado inmobiliario, así como a los grupos relacionados.

Esperamos que la ley de tierras revisada se apruebe a principios de 2024. Imagen 1 — La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) espera que la Asamblea Nacional apruebe pronto la Ley de Tierras revisada a principios de 2024. (Foto: PO)

En concreto, cuestiones relacionadas con los intereses de las personas; Conjunto de temas relacionados con las empresas, los inversionistas y conjunto de temas relacionados con la gestión estatal.

Respecto al grupo de cuestiones relacionadas con los intereses de las personas, es necesario regular específicamente la cuestión del otorgamiento de certificados de derecho de uso de la tierra, a la persona adecuada para el trabajo adecuado. Evitar afectar los derechos e intereses legítimos de las personas.

Es necesario que existan políticas adecuadas de compensación y de limpieza de sitios y planes de reasentamiento para garantizar los derechos de las personas cuyas tierras están sujetas a recuperación.

En cuanto a las cuestiones relacionadas con las empresas y los inversores, el acceso a la tierra debe realizarse de forma más abierta y transparente. Las regulaciones sobre subastas y pujas deben ser específicas, los procedimientos simples y evitar la burocracia. El proceso de implementación debe garantizar la equidad.

El plan para calcular las tarifas de compensación por el uso del suelo según los precios del mercado debe garantizar la equidad y alentar a los inversores a desarrollar proyectos. Debe haber regulaciones, cálculos y una cuidadosa reflexión para armonizar los intereses entre las personas, las empresas y el Estado.

Respecto a la opción de pagar tasas por el uso de la tierra, en lugar de exigir a los inversores que paguen las tasas una sola vez, la Ley de Tierras revisada puede considerar la opción de pagar las tasas anualmente. Esto ayudará a los inversores a reducir las cargas financieras durante las etapas iniciales de la implementación del proyecto.

Gracias a ello, los precios de los inmuebles también tienen la oportunidad de ajustarse a un nivel más razonable. Los inversores sin demasiada presión financiera pueden invertir en completar proyectos con mejor calidad. También se reducirán algo los problemas que suponen un riesgo de "pulido de proyectos" para favorecer préstamos bancarios y la movilización ilegal de capitales.

VARS dijo que al 30 de diciembre de 2023, alrededor de 40/63 provincias y ciudades de todo el país tenían sus planes maestros aprobados. Esta es la base y la fuerza motriz para el desarrollo del mercado inmobiliario en estas localidades en el futuro próximo.

Sin embargo, aún se necesita una normativa específica y unificada que ayude a las localidades a concretar la implementación de los planes y ordenamientos territoriales. Desde allí, convertir funciones y aprobar proyectos de inversión de acuerdo a la planificación, asegurando la consistencia, evitando superposiciones o conflictos.

La revisión y aprobación activa de la Ley de Tierras revisada es una medida muy decidida del Gobierno para completar pronto las instituciones destinadas a estimular y crear impulso para el desarrollo económico y social. Sin embargo, debido al profundo y amplio impacto de esta ley, el proceso de revisión final antes de su aprobación requiere el máximo cuidado y concentración de todos los participantes.

VARS espera que la Asamblea Nacional apruebe esta importante ley en la 5.ª Sesión Extraordinaria de la 15.ª Asamblea Nacional con la máxima calidad. De ser así, la recuperación del mercado inmobiliario tendrá la oportunidad de acortarse. El mercado pronto entrará en una nueva fase de normalidad, espera VARS.

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