Esperamos que la Ley de Tierras revisada se apruebe pronto a principios de 2024.

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Según VARS, la Ley de Tierras revisada está atrayendo la atención de muchas personas, especialmente de quienes trabajan en el sector inmobiliario. Actualmente, hasta el 70% de las dificultades y problemas del mercado inmobiliario se originan en cuestiones legales.

Aunque se han aprobado la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, se dice que muchos puntos clave deberán esperar a que se modifique la Ley de Tierras. Si existe una sola inconsistencia entre las leyes, el mercado inmobiliario podría seguir enfrentando muchas dificultades.

VARS considera que aún quedan muchos temas por debatir y acordar en la Ley de Tierras revisada. Además del contenido votado y acordado, aún quedan unos 20 puntos y cuestiones sin un consenso definitivo. Todos estos son temas importantes que afectan en gran medida el desarrollo del mercado inmobiliario y de los grupos relacionados.

Esperamos que la ley de tierras revisada se apruebe a principios de 2024. Imagen 1 — La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) espera que la Asamblea Nacional apruebe pronto la reforma de la Ley de Tierras a principios de 2024. (Foto: PO)

En concreto, el grupo de cuestiones relacionadas con los intereses de las personas; el grupo de cuestiones relacionadas con las empresas, los inversores y el grupo de cuestiones relacionadas con la gestión del Estado.

En cuanto a los asuntos relacionados con los intereses de la ciudadanía, es necesario regular específicamente la concesión de certificados de derechos de uso de la tierra, a la persona adecuada para el cargo correspondiente, evitando afectar los derechos e intereses legítimos de la ciudadanía.

Es necesario que existan políticas adecuadas de compensación y de limpieza de sitios y planes de reasentamiento para garantizar los derechos de las personas cuyas tierras están sujetas a recuperación.

En cuanto a las cuestiones relacionadas con las empresas y los inversores, el acceso a la tierra debe implementarse de forma más abierta y transparente. Las regulaciones sobre subastas y licitaciones deben ser específicas, los procedimientos deben ser sencillos y evitar la burocracia. El proceso de implementación debe garantizar la equidad.

El plan para calcular la compensación por el uso del suelo según el precio de mercado debe garantizar la equidad y fomentar el desarrollo de proyectos por parte de los inversionistas. Deben existir regulaciones, cálculos y una cuidadosa reflexión para armonizar los intereses de las personas, las empresas y el Estado.

En cuanto a la opción de pago de la tasa de uso del suelo, en lugar de exigir a los inversores el pago único de la tasa, la Ley de Tierras revisada podría contemplar la opción de pagarla anualmente. Esto ayudará a los inversores a reducir la carga financiera en las primeras etapas de la implementación del proyecto.

Gracias a ello, el precio de venta de los inmuebles también puede ajustarse a un nivel más razonable. Los inversores sin demasiada presión financiera pueden invertir en proyectos de mejor calidad. También se reducirán en cierta medida los problemas que conlleva el riesgo de "pulir el proyecto" para obtener préstamos bancarios y movilizar capital incumpliendo las regulaciones.

VARS indicó que, al 30 de diciembre de 2023, aproximadamente 40 de 63 provincias y ciudades de todo el país contaban con planes maestros aprobados. Esta es la base y el motor del desarrollo del mercado inmobiliario local en el futuro.

Sin embargo, aún se necesitan regulaciones específicas y unificadas que ayuden a las localidades a concretar la implementación de los planes de planificación y uso del suelo. A partir de ahí, se deben transferir funciones y aprobar proyectos de inversión conforme al plan, garantizando la coherencia y evitando solapamientos o conflictos.

La revisión activa para aprobar la Ley de Tierras revisada es una iniciativa muy decidida del Gobierno para completar pronto las instituciones y estimular e impulsar el desarrollo económico y social. Sin embargo, debido al profundo y amplio impacto de esta ley, en el proceso de revisión final previo a su aprobación, se requiere la máxima atención y concentración por parte de los participantes.

VARS espera que la Asamblea Nacional apruebe esta importante ley en la 5.ª Sesión Extraordinaria de la 15.ª Asamblea Nacional con la máxima calidad. De ser así, el proceso de recuperación del mercado inmobiliario tendrá la oportunidad de acortarse. El mercado pronto entrará en una nueva fase de normalidad, espera VARS.

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