La oferta de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh toca fondo en 12 años, los precios de venta siguen aumentando

La oferta de apartamentos nuevos en venta en Ciudad Ho Chi Minh en 2024 es de solo 5.050 unidades, la más baja en el período 2013-2024.

Resumen de la Mesa Redonda del Mercado Inmobiliario de Vietnam 2024 - Foto: B. NGOC

Esta evaluación fue realizada por el Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, jefe de marketing de proyectos residenciales en CBRE Vietnam, en la conferencia Descripción general del mercado inmobiliario de Vietnam para el cuarto trimestre de 2024, celebrada el 8 de enero en Hanoi .

El precio medio de venta de apartamentos oscila entre 72 y 76 millones de VND/m2.

Según Kiet, 2024 será el año en el que los precios de los apartamentos aumentarán "tremendamente", especialmente en el mercado de Hanoi.

El informe general del mercado inmobiliario de Vietnam para 2024 de CBRE también señala tendencias contrastantes entre los dos mercados inmobiliarios clave.

Mientras que el mercado de Ciudad Ho Chi Minh tiene una oferta limitada de nuevas unidades de vivienda para la venta, que alcanza casi 5.300 productos (apartamentos, casas adosadas, villas), el mercado inmobiliario de Hanoi ha experimentado un fuerte aumento en la nueva oferta, llegando a casi 38.000 nuevas unidades para la venta.

En concreto, en el mercado de apartamentos, en 2024 la oferta de apartamentos nuevos en venta en Hanoi se triplicó respecto a 2023, alcanzando más de 30.900 unidades, la cifra más alta desde 2020.

En Ciudad Ho Chi Minh, la oferta de apartamentos de nueva construcción alcanzó las 5.050 unidades, la más baja en el período 2013-2024.

Sin embargo, en el último trimestre del año, la oferta de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh mejoró significativamente, aumentando marcadamente en comparación con los tres trimestres anteriores.

El precio de venta de los apartamentos recién inaugurados en Hanoi en el cuarto trimestre de 2024 alcanzó los 72 millones de VND/ ^m² (sin IVA ni gastos de mantenimiento de los apartamentos).

Los precios de los apartamentos en el mercado primario de Hanoi en 2024 aumentaron un 36% en comparación con el mismo período del año pasado y un 12% en comparación con el trimestre anterior.

Este es el mayor aumento registrado en Hanoi en los últimos 8 años.

El mercado de apartamentos de Hanoi continúa experimentando un desequilibrio entre la oferta y la demanda, y la mayoría de la nueva oferta en el cuarto trimestre se concentra en proyectos de alta gama con documentación legal completa, desarrollados dentro de grandes áreas urbanas en el distrito de Nam Tu Liem y el distrito de Gia Lam.

Otro punto destacable respecto al mercado de apartamentos de Hanoi es que las zonas más alejadas del centro de la ciudad, como Dong Anh y Van Giang ( en la provincia de Hung Yen, fronteriza con Hanoi), están aumentando la oferta de apartamentos de alta gama dentro de grandes áreas urbanas.

Además de la oferta de alta gama, el mercado de Hanoi en el cuarto trimestre también vio el lanzamiento de un nuevo proyecto de gama media en el área suburbana de Hanoi (distrito de Thach That) con cifras de ventas positivas.

En el mercado de apartamentos de la ciudad de Ho Chi Minh, el precio de venta primario promedio registrado en el cuarto trimestre alcanzó los 76 millones de VND/ ^m² (excluyendo IVA y tarifas de mantenimiento de apartamentos), un aumento de casi el 24% en comparación con el mismo período del año pasado.

El setenta por ciento de la nueva oferta de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh en 2024 se concentrará en proyectos de lujo y alta gama. Los proyectos que inician fases posteriores han ajustado sus precios de venta al alza entre un 10 % y un 40 % en comparación con la fase anterior.

Normalmente, los proyectos en la zona de Thu Thiem ofrecen la fase final de sus apartamentos a precios de hasta 490 millones de VND/ ^m² . A pesar de establecer precios de venta iniciales elevados, los promotores también aplican numerosas políticas de venta preferenciales, como planes de pago flexibles de hasta 5 años y descuentos que oscilan entre el 5 % y el 16 % del precio de venta.

Por lo tanto, la tasa de absorción de apartamentos en proyectos recién lanzados en Ciudad Ho Chi Minh promedia el 70% del número total de apartamentos ofrecidos para la venta.

En particular, algunos proyectos de lujo de alta gama con conexiones convenientes al centro de la ciudad registraron tasas de ventas de casi el 100% en el día de la inauguración, atrayendo a un gran número de inversores con efectivo fácilmente disponible y que optaron por políticas de pago estándar con altos descuentos.

Los precios de los apartamentos en Hanói y Ho Chi Minh City aumentaron drásticamente en 2024 - Foto: NAM TRAN

El mercado será más estable en 2025.

Según un estudio de CBRE Vietnam, en el mercado secundario (apartamentos usados, comprados y revendidos), el precio de venta promedio en Hanoi y Ho Chi Minh City alcanzó los 48 millones de VND/ ^m² y 49 millones de VND/ ^m² respectivamente (sin IVA ni gastos de mantenimiento del apartamento).

En Hanoi, los precios del mercado secundario aumentaron más del 26% en comparación con el mismo período del año pasado, mientras que en Ciudad Ho Chi Minh aumentaron un 7%.

CBRE Vietnam prevé que, en 2025, la oferta de apartamentos nuevos en Hanói seguirá siendo abundante, con un estimado de más de 31 000 unidades nuevas. Sin embargo, la oferta se concentrará principalmente en los segmentos de alta gama y lujo.

Al comentar sobre los mercados inmobiliarios de Hanói y Ho Chi Minh City en el próximo año, la Sra. Duong Thuy Dung, directora ejecutiva de CBRE Vietnam, afirmó: "2025 marcará el inicio de un nuevo ciclo para el mercado inmobiliario, con una oferta abundante y una mejor calidad de los productos".

Se espera que el mercado se desarrolle de forma más estable y sostenible a medida que se adapte a las leyes modificadas y a los nuevos decretos y circulares de aplicación. Esto creará un entorno jurídico más claro, animará a los inversores a participar en el desarrollo de proyectos y facilitará el acceso a la vivienda para la población.

Fuente: https://tuoitre.vn/nguon-cung-can-ho-tp-hcm-cham-day-12-nam-gia-ban-tiep-tuc-tang-20250108115552798.htm