¿Qué dicen los inversores sobre estar “atrapados” en un proyecto de casi 800 mil millones de VND?

Desde hace más de un año no se realiza valoración del terreno y el proyecto continúa estancado.

El proyecto de la zona residencial urbana Bac Pho Chau 1 abarca una superficie total de más de 10 hectáreas, con una inversión total cercana a los 800 000 millones de VND. Se está implementando mediante la adquisición de terrenos estatales y una compensación por la limpieza del terreno. El inversor que ejecuta el proyecto es Hano-vid Real Estate Joint Stock Company (Hano-vid). Hano-vid fue aprobado por el Comité Popular de la provincia de Ha Tinh como inversor del proyecto, de conformidad con la Decisión n.º 1921/QD-UBND del 22 de junio de 2020.

Muchas hileras de casas ya tienen terminada su estructura básica.

El contrato de ejecución del proyecto No. 05/2020/HĐ-ĐTDA de fecha 11 de noviembre de 2020, entre el Comité Popular de la provincia de Ha Tinh y Hano-vid estipula que el inversor debe cumplir con sus obligaciones contractuales, incluido el pago anticipado de la compensación y los costos de limpieza de tierras; pagar impuestos al presupuesto estatal; e invertir en la construcción del proyecto de acuerdo con los términos firmados entre la Parte A y la Parte B, antes del 7 de junio de 2022.

Sin embargo, tras el vencimiento del contrato, el inversor aún no había recibido el terreno, lo que impidió que la construcción continuara. Ambas partes se vieron obligadas a prorrogar el contrato por 18 meses más, con una cláusula que especificaba que el período de prórroga comenzaría a contar desde la fecha en que el inversor recibiera el terreno en la obra.

Español En el Aviso 284/TB-UBND emitido por el Comité Popular de la provincia de Ha Tinh en la reunión informativa del 18 de julio de 2022, la provincia acordó "asignar al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la provincia de Ha Tinh para que base sus acciones en los datos propuestos para la asignación y arrendamiento de tierras mencionados anteriormente y los documentos del proyecto existentes, para llevar a cabo los procedimientos para determinar el precio específico de la tierra del proyecto de manera oportuna y de acuerdo con las regulaciones; completar y presentar al Comité Popular Provincial para su aprobación el precio específico de la tierra simultáneamente con la asignación y arrendamiento de tierras para el proyecto antes del 30 de agosto de 2022".

Pero ha transcurrido más de un año desde entonces y no se ha emitido ninguna valoración del terreno. El inversor sigue sin poder utilizar la propiedad.

Retrasos en la entrega de tierras debido a regulaciones poco claras.

Según Hano-vid, después de firmar el contrato del proyecto, el inversor se coordinó con el Comité Popular del Distrito de Huong Son para completar el pago de la compensación y el apoyo para la limpieza de la tierra, y el Comité Popular del Distrito de Huong Son presentó la Propuesta No. 21/TTr-UBND con fecha del 17 de febrero de 2022, solicitando al Comité Popular Provincial que asigne tierras y arriende tierras para que el inversor implemente el proyecto.

El proyecto residencial urbano Bac Pho Chau 1 cubre un área total de más de 10 hectáreas.

El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la provincia de Ha Tinh también evaluó y confirmó que se cumplen las condiciones y recomendó al Comité Popular Provincial que asigne y arriende tierras al inversor para implementar el proyecto en la Presentación No. 1721/STNMT-DD22 del 24 de mayo de 2022.

Sin embargo, el Comité Popular de la provincia de Ha Tinh declaró que "por el momento, la asignación y el arrendamiento de tierras para el proyecto no se implementarán según lo solicitado por el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente en el Documento No. 1721/STNMT-DD22 del 24 de mayo de 2022, porque el proyecto aún no tiene un precio de tierra específico" (extracto del Aviso No. 284/TB-UBND del 18 de julio de 2022).

Las diferencias de opinión entre el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente y el Comité Popular de la provincia de Ha Tinh han puesto al inversor en una situación difícil. Este se ha coordinado activamente con las agencias locales pertinentes para desbrozar el terreno y ha presentado solicitudes de asignación de terrenos para el proyecto, pero aún no los ha recibido.

De hecho, Hano-vid ya ha contratado contratistas para la construcción. Hasta la fecha, no ha obtenido ningún beneficio del terreno del proyecto, para el cual el Comité Popular de la provincia de Ha Tinh aprobó al inversor. Recientemente, el Comité Popular del distrito de Huong Son presentó una propuesta al Comité Popular de la provincia de Ha Tinh solicitando sanciones administrativas contra este inversor.

En respuesta a esta cuestión, un representante de Hano-vid reconoció las violaciones en la fase de construcción antes de la asignación de tierras, pero afirmó que la empresa seguiría trabajando con las autoridades en relación con las sanciones, citando varios factores objetivos derivados de la demora en la asignación de tierras que afectaron significativamente las operaciones comerciales de la empresa.

Antes del Decreto 10/2023/ND-CP que modifica y complementa algunos artículos de los decretos que guían la implementación de la Ley de Tierras el 3 de abril, existía una realidad en el proceso de entrega de tierras a los inversores en la que cada localidad aplicaba un método diferente: algunos lugares requerían una valoración de la tierra antes de la entrega, mientras que otros hacían lo contrario.

Esto también ha causado considerables dificultades a los inversores, siendo el proyecto de la zona residencial Bac Pho Chau 1 un claro ejemplo. El recién emitido Decreto 10 ha ayudado a resolver el cuello de botella en muchos proyectos al estipular que no se pueden determinar los precios de los terrenos para proyectos que aún no han sido adjudicados o arrendados. Se espera que esto impulse a los inversores a adquirir terrenos y les permita iniciar rápidamente sus operaciones comerciales.

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Enlace de origen: https://thanhnien.vn/ha-tinh-nha-dau-tu-noi-gi-ve-viec-mac-ket-tai-du-an-gan-800-ti-185230909123342027.htm