¿Qué dicen los inversores sobre estar “atrapados” en un proyecto de casi 800 mil millones?

Más de un año sin valoración de terrenos, proyecto paralizado

El proyecto del área residencial urbana Bac Pho Chau 1 tiene una superficie total de más de 10 hectáreas, con una inversión total de casi 800 mil millones de VND, implementada en forma de adquisición de tierras por parte del Estado y compensación por la limpieza del sitio. El inversor que ejecuta el proyecto es Hano-vid Real Estate Joint Stock Company (Hano-vid). Hano-vid fue aprobado por el Comité Popular de la provincia de Ha Tinh como inversor del proyecto según la Decisión No. 1921/QD-UBND del 22 de junio de 2020.

Muchas hileras de casas han completado la construcción preliminar.

El contrato de implementación del proyecto No. 05/2020/HD-DTDA de fecha 11 de noviembre de 2020 entre el Comité Popular de la provincia de Ha Tinh y Hano-vid estipula el momento en que el inversor debe cumplir con sus obligaciones contractuales, incluido el pago anticipado de la compensación y los costos de limpieza del sitio; pagar el presupuesto estatal; Invertir en la construcción del proyecto de conformidad con el contenido firmado entre la Parte A y la Parte B antes del 7 de junio de 2022.

Sin embargo, una vez vencido el contrato, el inversor aún no había recibido el terreno, lo que impidió continuar con la construcción. Las dos partes se vieron obligadas a extender el contrato por otros 18 meses con una cláusula que especificaba el plazo a partir de la fecha en que el inversor recibía el terreno en el sitio.

En el Aviso 284/TB-UBND emitido por el Comité Popular de la provincia de Ha Tinh en la reunión del 18 de julio de 2022, la provincia acordó "asignar al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ha Tinh, con base en los datos antes mencionados sobre la asignación y arrendamiento de tierras y los registros existentes del proyecto, llevar a cabo registros y procedimientos para determinar el precio específico de la tierra del proyecto de manera oportuna y de acuerdo con las regulaciones; completar y presentar al Comité Popular Provincial para su aprobación al mismo tiempo que la asignación y arrendamiento de tierras para la implementación del proyecto antes del 30 de agosto de 2022".

Pero desde entonces ha pasado más de un año y no se ha emitido ninguna valoración del terreno. Los inversores todavía no pueden explotar el activo.

Retraso en la entrega de tierras debido a regulaciones poco claras

Según Hano-vid, después de firmar el contrato del proyecto, este inversor se coordinó con el Comité Popular del Distrito de Huong Son para completar el pago de la compensación y el apoyo para la limpieza del sitio, y el Comité Popular del Distrito de Huong Son emitió el Documento No. 21/TTr-UBND de fecha 17 de febrero de 2022 solicitando al Comité Popular Provincial que asigne y arriende tierras para que el inversor implemente el proyecto.

El proyecto de área residencial urbana Bac Pho Chau 1 tiene una superficie total de más de 10 hectáreas.

El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ha Tinh también evaluó, confirmó la elegibilidad y recomendó al Comité Popular Provincial que asignara y arrendara tierras a los inversores para implementar el proyecto en la Presentación No. 1721/STNMT-DD22 del 24 de mayo de 2022.

Sin embargo, el Comité Popular de la provincia de Ha Tinh afirmó que "en el futuro inmediato, la asignación y el arrendamiento de tierras para implementar el proyecto no se han implementado según lo solicitado por el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente en el Despacho Oficial No. 1721/STNMT-DD22 del 24 de mayo de 2022, porque el proyecto no tiene un precio de tierra específico" (citado del Aviso No. 284/TB-UBND del 18 de julio de 2022).

Las diferentes opiniones entre el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente y el Comité Popular de la provincia de Ha Tinh han dejado a los inversores estancados. El inversor ha coordinado activamente con las agencias locales pertinentes para limpiar el sitio y envió documentos solicitando la asignación de tierras para implementar el proyecto, pero aún no se le han asignado tierras.

De hecho, Hano-vid ha contratado contratistas para realizar la construcción. Hasta ahora, Hano-vid no ha obtenido ningún beneficio del terreno del proyecto que ha sido aprobado por el Comité Popular de la provincia de Ha Tinh como inversor. Recientemente, el Comité Popular del Distrito de Huong Son presentó un documento al Comité Popular de la Provincia de Ha Tinh solicitando sanciones administrativas contra este inversor.

En respuesta a este problema, un representante de Hano-vid admitió que hubo violaciones en la implementación de la construcción cuando no se asignaron los terrenos, pero la empresa continuará trabajando con las autoridades sobre el nivel de castigo porque hay muchos factores objetivos del retraso en la asignación de tierras, lo que afecta en gran medida las actividades comerciales de la empresa.

Antes del Decreto 10/2023/ND-CP que modifica y complementa una serie de artículos de los decretos que orientan la aplicación de la Ley de Tierras del 3 de abril, existía una realidad en el proceso de entrega de tierras a los inversores: cada localidad aplicaba un método diferente: algunos lugares exigían una valoración de la tierra antes de la entrega, otros hacían lo contrario.

Esto también ha causado muchas dificultades para los inversores, de los cuales el proyecto del área residencial Bac Pho Chau 1 es un ejemplo. El recién promulgado Decreto 10 ha contribuido a resolver el cuello de botella que existe en muchos proyectos con la regulación: los proyectos que aún no han asignado o arrendado terrenos no tienen base para determinar los precios de los mismos. Se espera que esto “liberará” a los inversores de la entrega de tierras y pronto pondrá el proyecto en operaciones comerciales.

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Enlace de origen: https://thanhnien.vn/ha-tinh-nha-dau-tu-noi-gi-ve-viec-mac-ket-tai-du-an-gan-800-ti-185230909123342027.htm