¿Qué dicen los inversores sobre estar “atrapados” en un proyecto de casi 800 mil millones?

Más de un año sin valoración de terrenos, proyecto paralizado

El proyecto de la zona residencial urbana Bac Pho Chau 1 abarca una superficie total de más de 10 hectáreas, con una inversión total de casi 800 000 millones de VND. La inversión se llevó a cabo mediante la adquisición de terrenos por parte del Estado y la compensación por la desocupación del terreno. El inversor que ejecuta el proyecto es Hano-vid Real Estate Joint Stock Company (Hano-vid). Hano-vid fue aprobado por el Comité Popular de la provincia de Ha Tinh como inversor del proyecto, de conformidad con la Decisión n.º 1921/QD-UBND del 22 de junio de 2020.

Muchas hileras de casas han completado la construcción preliminar.

El contrato de ejecución del proyecto n.º 05/2020/HD-DTDA, de 11 de noviembre de 2020, entre el Comité Popular de la provincia de Ha Tinh y Hano-vid, estipula el plazo en el que el inversor debe cumplir con sus obligaciones en virtud del contrato, incluido el pago anticipado de la compensación y los costos de limpieza del sitio, el pago al presupuesto estatal y la inversión en la construcción del proyecto de conformidad con el contenido firmado entre la Parte A y la Parte B antes del 7 de junio de 2022.

Sin embargo, el contrato venció y el inversor aún no había recibido el terreno, lo que impidió continuar la construcción. Ambas partes se vieron obligadas a prorrogar el contrato por 18 meses más, con una cláusula que especificaba el plazo a partir de la fecha en que el inversor recibiera el terreno en la obra.

En el Aviso 284/TB-UBND emitido por el Comité Popular de la provincia de Ha Tinh en la reunión del 18 de julio de 2022, la provincia acordó "asignar al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ha Tinh, con base en los datos antes mencionados sobre la asignación y arrendamiento de tierras y los registros existentes del proyecto, llevar a cabo registros y procedimientos para determinar el precio específico de la tierra del proyecto de manera oportuna y de acuerdo con las regulaciones; completar y presentar al Comité Popular Provincial para su aprobación al mismo tiempo que la asignación y arrendamiento de tierras para la implementación del proyecto antes del 30 de agosto de 2022".

Pero desde entonces, ha transcurrido más de un año sin que se haya emitido ninguna valoración del terreno. Los inversores siguen sin poder explotar los activos.

Retraso en la entrega de tierras debido a regulaciones poco claras

Según Hano-vid, después de firmar el contrato del proyecto, este inversor se coordinó con el Comité Popular del Distrito de Huong Son para completar el pago de la compensación y el apoyo para la limpieza del sitio, y el Comité Popular del Distrito de Huong Son emitió el Documento No. 21/TTr-UBND de fecha 17 de febrero de 2022 solicitando al Comité Popular Provincial que asigne y arriende tierras para que el inversor implemente el proyecto.

El proyecto de área residencial urbana Bac Pho Chau 1 tiene una superficie total de más de 10 hectáreas.

El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ha Tinh también evaluó, confirmó la elegibilidad y recomendó al Comité Popular Provincial que asignara y arrendara tierras a los inversores para implementar el proyecto en la Presentación No. 1721/STNMT-DD22 del 24 de mayo de 2022.

Sin embargo, el Comité Popular de la provincia de Ha Tinh afirmó que "en el futuro inmediato, la asignación y el arrendamiento de tierras para implementar el proyecto no se han implementado según lo solicitado por el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente en el Despacho Oficial No. 1721/STNMT-DD22 del 24 de mayo de 2022, porque el proyecto no tiene un precio de tierra específico" (citado del Aviso No. 284/TB-UBND del 18 de julio de 2022).

Las diferencias de opinión entre el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente y el Comité Popular de la provincia de Ha Tinh han dejado al inversor estancado. Este se ha coordinado activamente con las agencias locales pertinentes para desbrozar el terreno y ha enviado la documentación solicitando la asignación de tierras para la implementación del proyecto, pero aún no se le han asignado.

De hecho, Hano-vid ha contratado contratistas para la construcción. Hasta la fecha, no ha obtenido beneficios en el terreno del proyecto, aprobado como inversionista por el Comité Popular de la provincia de Ha Tinh. Recientemente, el Comité Popular del distrito de Huong Son presentó un documento al Comité Popular de la provincia de Ha Tinh solicitando sanciones administrativas contra este inversionista.

En respuesta a este problema, un representante de Hano-vid admitió que hubo violaciones en la implementación de la construcción cuando no se asignaron los terrenos, pero la empresa continuará trabajando con las autoridades sobre el nivel de castigo porque hay muchos factores objetivos del retraso en la asignación de tierras, lo que afecta en gran medida las actividades comerciales de la empresa.

Antes del Decreto 10/2023/ND-CP que modifica y complementa una serie de artículos de los decretos que orientan la aplicación de la Ley de Tierras del 3 de abril, existía una realidad en el proceso de entrega de tierras a los inversores: cada localidad aplicaba un método diferente: algunos lugares exigían una valoración de la tierra antes de la entrega, otros hacían lo contrario.

Esto también ha causado muchas dificultades a los inversores, como el proyecto de la Zona Residencial Bac Pho Chau 1. El nuevo Decreto 10 ha contribuido a resolver el obstáculo que la regulación impone a muchos proyectos: los proyectos que aún no han transferido o arrendado terrenos carecen de base para determinar sus precios. Se espera que esto libere a los inversores de la obligación de recibir la entrega de terrenos y que pronto el proyecto entre en funcionamiento.

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Enlace de origen: https://thanhnien.vn/ha-tinh-nha-dau-tu-noi-gi-ve-viec-mac-ket-tai-du-an-gan-800-ti-185230909123342027.htm