El Estado intervendrá en el mercado inmobiliario si los precios fluctúan bruscamente; Identidad del propietario del edificio de cristal dorado en Hanoi

Los propietarios de viviendas sociales en Ho Chi Minh City no están obligados a establecer negocios; las tasas de interés para los compradores de viviendas sociales pueden disminuir entre un 3 y un 5%; las subastas de terrenos están en pleno auge en las afueras de Hanoi; Hai Phong anuncia precios de venta de viviendas sociales, siendo el más bajo de aproximadamente 14 millones de VND/m2.

Éstos son algunos de los aspectos más destacados del mercado inmobiliario la semana pasada.

El gobierno intervendrá en el mercado inmobiliario si los precios fluctúan bruscamente.

El Ministerio de Construcción deberá evaluar la situación del mercado inmobiliario como base para proponer una regulación del mercado, regulación estipulada en el artículo 34 del Decreto 96/2024/ND-CP y vigente desde el 1 de agosto.

En particular, de acuerdo con la cláusula 2, se presentarán propuestas de medidas regulatorias cuando el índice de precios de transacciones inmobiliarias fluctúe en más de 20% en tres meses (aumento o disminución) o cuando el mercado experimente cambios que afecten la estabilidad socioeconómica.

El gobierno intervendrá en el mercado si el índice de precios de las transacciones inmobiliarias fluctúa más del 20% (aumento o disminución) en tres meses. Foto: Le Toan

Anteriormente, el artículo 78 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 establecía claramente las medidas que implementaría el Estado para regular el mercado inmobiliario, entre ellas:

Ajustar planes de uso de suelo, planes de construcción, programas de desarrollo urbano y planes de vivienda para implementar proyectos inmobiliarios.

Ajustar la oferta y estructura del mercado inmobiliario mediante ajustes en los objetivos, escala, avance y estructura de producto de los proyectos inmobiliarios.

Ampliar los plazos de pago de impuestos a las empresas que operan en el sector inmobiliario que afronten dificultades particulares en cada período.

Proporcionar préstamos con tasas de interés preferenciales a clientes y empresas inmobiliarias para tipos de bienes raíces que necesitan apoyo y son priorizados para el desarrollo.

Gestionar las políticas financieras y crediticias del sector inmobiliario de acuerdo a las condiciones del mercado en cada período.

Implementar otras políticas para regular el mercado inmobiliario en cada período.

Los tipos de interés para los compradores de viviendas sociales podrían disminuir entre un 3 y un 5%.

En la conferencia de prensa habitual del 5 de agosto, el viceministro de Construcción, Bui Xuan Dung, declaró que el Banco Estatal de Vietnam (SBV) está buscando opiniones de ministerios y agencias para ajustar el contenido del programa de paquete de crédito de 120.000 billones de VND.

En este sentido, los cambios tendrán como objetivo ayudar a los compradores de viviendas sociales a obtener préstamos a medio y largo plazo a tipos de interés entre un 3 y un 5 % inferiores al tipo de mercado, en lugar del 1,5-2 % actual.

"El Ministerio de Construcción ha aprobado esta propuesta para facilitar el acceso de los compradores a financiación preferencial", afirmó el Sr. Dung.

El viceministro de Construcción agregó que el Primer Ministro también estuvo de acuerdo con la propuesta del Banco Estatal de Vietnam y solicitó que la agencia finalice y presente rápidamente para aprobación la resolución que ajusta el contenido del programa de paquete de crédito de 120.000 billones de VND.

Novedades en la normativa para la rehabilitación de edificios de viviendas antiguos.

El artículo 28 del Decreto 98/2024/ND-CP sobre la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos, en vigor a partir del 1 de agosto de 2024, ha encontrado soluciones a muchos problemas difíciles para garantizar los derechos de los residentes.

Para las viviendas en la primera planta, los propietarios recibirán una compensación con un apartamento de reubicación con una superficie equivalente a entre 1 y 2 veces la superficie útil del apartamento demolido. Esta es una de las normas del artículo 28 del Decreto 98/2024/ND-CP sobre la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos, vigente desde el 1 de agosto de 2024.

Muchos edificios de apartamentos y complejos residenciales antiguos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh se encuentran gravemente deteriorados. Foto: Le Toan

Además, el Decreto también aclara que si el propietario de un apartamento en planta baja tiene una parte de su apartamento para fines comerciales, al reubicarse, el propietario podrá comprar o arrendar el espacio comercial y de servicios correspondiente en el nuevo proyecto.

Para los apartamentos en el segundo piso y superiores, los propietarios recibirán una compensación de 1 a 1,5 veces la superficie útil del apartamento demolido.

En los casos en que el área del apartamento de reasentamiento sea mayor que la del apartamento compensado, el propietario deberá pagar la diferencia. Por el contrario, si el apartamento de reasentamiento está diseñado para ser menor que la superficie del apartamento compensado, el promotor deberá pagar al propietario la diferencia de área.

En consecuencia, la diferencia de valor será igual a la diferencia de área multiplicada por el precio de la vivienda de nueva construcción emitido por el Comité Popular Provincial.

Además, si el propietario no desea mudarse, la compensación se convertirá en efectivo en función del precio de venta del apartamento de reubicación propuesto por el desarrollador.

A las personas que deseen comprar o alquilar con opción a compra una vivienda social y cumplan los criterios de elegibilidad para este segmento se les asignará dicha vivienda de conformidad con la ley.

En los casos en que la vivienda se utilice como garantía para una entidad de crédito, la tramitación de la vivienda de reubicación después de la reconstrucción o la tramitación del pago de indemnizaciones se realizará de conformidad con las disposiciones del derecho civil.

Los propietarios en la ciudad de Ho Chi Minh no están obligados a registrarse como empresa.

En la conferencia de prensa socioeconómica de Ciudad Ho Chi Minh del 8 de agosto, el Sr. Ly Thanh Long, Jefe de la Oficina del Departamento de Construcción, respondió preguntas sobre el impacto de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 en las actividades de alquiler de viviendas.

En consecuencia, el Sr. Long afirmó que, con base en las cláusulas 3 y 4 del artículo 9 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, las personas que se dedican a negocios inmobiliarios a pequeña escala no están obligadas a constituir una empresa. Las organizaciones y personas que alquilan viviendas a menor escala no están obligadas a cumplir con las disposiciones de esta ley, pero sí deben declarar y pagar los impuestos correspondientes.

En concreto, las normas sobre transacciones inmobiliarias a pequeña escala se describen en el Artículo 7 del Decreto 96/2024/ND-CP. Este artículo exige que quienes se dediquen a este tipo de negocios no necesiten elaborar un proyecto de inversión; que el valor de un contrato no supere los 300 mil millones de VND; y que el número de transacciones no supere las 10 al año (no se contabilizan las transacciones que se realizan solo una vez al año).

Explicando la propuesta de reducir los límites de uso del suelo para áreas residenciales en la ciudad de Ho Chi Minh.

También en la conferencia de prensa sobre la situación socioeconómica en Ciudad Ho Chi Minh, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (TN&MT) emitió un documento explicando la propuesta de reducir el límite de asignación de tierras para terrenos residenciales en la ciudad de Thu Duc, así como en los distritos 7, 12 y Binh Tan.

Según el representante del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, los Distritos 2 y 9, y Thu Duc, se han fusionado para formar la ciudad de Thu Duc. Al mismo tiempo, el fondo de tierras utilizado para asignar tierras a particulares es muy limitado.

Además, la tasa de urbanización en los distritos 7, 12, Binh Tan y Thu Duc City es relativamente fuerte, con una situación de desarrollo de vivienda similar a la de los distritos 6, 8, Go Vap y Binh Thanh.

Además, la densidad y el terreno disponible para la construcción de viviendas en las áreas de planificación del desarrollo urbano de los distritos de Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be y Can Gio son actualmente comparables a los de otros distritos.

Además, la demanda de terrenos para la construcción de viviendas en toda la ciudad de Ho Chi Minh es muy alta, pero la cantidad de terrenos residenciales no asignados todavía es baja.

Por las razones mencionadas anteriormente, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha elaborado una decisión para reducir el límite de asignación de tierras para terrenos residenciales y limitar el alcance de las unidades administrativas a las que se aplica cada límite de asignación de tierras.

En concreto, en los distritos 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan y Thu Duc City, el límite no es más de 160 m2 por persona.

En las ciudades de los distritos y áreas de planificación de desarrollo urbano de los distritos de Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be y Can Gio, la superficie máxima por persona es de 200 m2.

Mientras tanto, en las zonas residenciales rurales de las comunas de los distritos de Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be y Can Gio, la superficie por persona no superará los 250 m2.

Las subastas de terrenos están en pleno auge en las afueras de Hanoi, con precios iniciales tan bajos como 7,3 millones de VND/m2.

El 19 de agosto, el distrito de Hoai Duc subastará 19 terrenos en la zona de Long Khuc, comuna de Tien Yen. Cada terreno tiene una superficie de entre 74 y 118 m², con un precio inicial de 7,3 millones de VND/m². La subasta se llevará a cabo en el Centro Cultural, Informativo y Deportivo del Distrito de Hoai Duc.

El terreno limita al noreste con la carretera principal de la aldea de Tien Le, la comuna de Tien Yen y el jardín de infancia de Tien Yen. Además, el terreno se encuentra muy cerca de las escuelas primarias y secundarias de la comuna.

Más de una semana después, el 29 de agosto, el distrito de Phuc Tho realizará una subasta de 30 terrenos en la zona de Doc Tranh, comuna de Trach My Loc, y 9 terrenos en la zona de Dong Phuom, comuna de Tho Loc. Se espera que la subasta se realice en el auditorio del centro cultural, informativo y deportivo del distrito de Phuc Tho.

En la zona de Doc Tranh, los terrenos varían en tamaño entre 96 y 148 m², con precios desde 23,4 millones de VND/m². Mientras tanto, en la zona de Dong Phuom, los terrenos miden alrededor de 134 m², con precios desde 19,8 millones de VND/m².

Los terrenos subastados se ubican junto a zonas residenciales y a solo 500 metros de la escuela secundaria y de la oficina del Comité Popular de la comuna. La infraestructura técnica de ambas zonas está prácticamente completa, incluyendo electricidad, agua y saneamiento, y redes de telecomunicaciones.

En Soc Son, el Comité Popular del Distrito también emitió una decisión sobre la subasta del derecho de uso de 16 terrenos en la zona de Dam Ngai, aldea de Xuan Lai, comuna de Xuan Thu. Los terrenos tienen una superficie de entre 110 y 220 metros cuadrados.

Actualmente, el centro de desarrollo territorial del distrito aún está determinando el precio inicial y los incrementos de la licitación. Se espera que la subasta se realice en agosto de 2024.

Hai Phong anuncia los precios de las viviendas sociales, siendo el precio más bajo alrededor de 14 millones de VND/m2.

Recientemente, el Departamento de Construcción de la ciudad de Hai Phong anunció los precios de venta de tres proyectos de vivienda social que cumplen con los criterios de venta.

En consecuencia, el precio más bajo registrado es de 14,125 millones de VND/m² para el proyecto Hoang Huy New City. Este complejo de viviendas sociales se ubica en el distrito de Thuy Nguyen y cuenta con 149 unidades. El edificio ya ha sido rematado y se encuentra actualmente en obras de acabado.

El próximo proyecto de vivienda social se ubica en la zona urbana de viviendas comerciales y obreras de Trang Due, en el distrito de An Duong. En cuanto al progreso, el proyecto ha completado la cubierta del edificio CT1 (296 unidades) y se encuentra actualmente en construcción hasta la 9.ª planta del edificio CT5 (236 unidades); y hasta la 7.ª planta del edificio CT6 (236 unidades).

El proyecto cuenta con un total de 2.538 unidades, de las cuales 768 están actualmente a la venta. El precio actual ronda los 16 millones de VND/m².

El tercer proyecto en venta es el complejo de viviendas sociales ubicado en la calle Le Thanh Tong 384, distrito de Ngo Quyen. El proyecto ya ha finalizado la cubierta del edificio CT1, cuya finalización está prevista para finales de 2024, y actualmente se encuentra en construcción hasta la planta 23 del edificio CT3 (457 unidades). Actualmente, hay 837 unidades disponibles para la venta.

En cuanto al precio, el proyecto tiene un precio de venta de aproximadamente 18,8 millones de VND/m². Esta es la cifra más alta entre los proyectos elegibles para esta fase de venta.

La empresa detrás del edificio de vidrio bañado en oro en Nam Tu Liem, Hanoi.

El proyecto QMS Top Tower es un edificio comercial y residencial ubicado en la calle To Huu, barrio Dai Mo, distrito Nam Tu Liem, Hanói. Recientemente, este edificio ha recibido mucha atención gracias a su diseño de vidrio dorado. Actualmente, se están compartiendo ampliamente en redes sociales fotos del edificio reflejando la luz del sol de forma deslumbrante y reflectante.

Una impactante fotografía del edificio QMS Top Tower ha estado circulando ampliamente en las redes sociales recientemente.

El inversor del proyecto es Quang Minh School Services Joint Stock Company (Quang Minh QMS). Esta empresa, fundada en 2007, es propiedad de la empresaria Nguyen Thi Thuy Huong, nacida en 1970. Además de Quang Minh QMS, también es representante de Tri Nguyen Island and Coastal Tourism Investment and Development Company Limited.

Quang Minh QMS es una empresa educativa que proporciona recursos humanos para el mercado laboral nacional e internacional. En 2013, la empresa incursionó en el sector inmobiliario con el proyecto de construcción de uso mixto QMS Tower 1 en el distrito de Nam Tu Liem, con una inversión total de aproximadamente 150 mil millones de VND.

Además, la empresa también cuenta con otro proyecto inmobiliario, el Parque del Conocimiento QMS. Este proyecto se ubica en el barrio de Phuong Canh, distrito de Nam Tu Liem.

El proyecto de vidrio bañado en oro que actualmente se lleva a cabo en la calle To Huu comenzó a construirse en 2018 y se esperaba que estuviera terminado en 2020. Sin embargo, después de la ceremonia de finalización en abril de 2020, el proyecto detuvo repentinamente la construcción por razones desconocidas y permaneció inactivo durante mucho tiempo.

A principios de agosto de 2024, el promotor anunció inesperadamente la primera fase de ventas y prometió entregar los apartamentos a los clientes en el primer trimestre de 2025. El precio inicial de los apartamentos aquí es de aproximadamente 68 millones de VND/m2.

Al buscar en la sección de productos del sitio web de la empresa, solo se encuentra información sobre el proyecto inmobiliario QMS Top Tower. Si bien el sitio web cuenta con una sección dedicada a productos educativos, este contenido está completamente vacío.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-se-can-thiep-thi-truong-bds-neu-gia-bien-dong-manh-danh-tinh-chu-toa-nha-dat-kinh-vang-o-ha-noi-d222058.html