Muchas nuevas oportunidades para el desarrollo del mercado inmobiliario de Dong Nai

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Muchas mejoras en 2024

El mercado inmobiliario vietnamita en general, y el de Dong Nai en particular, enfrentarán numerosas dificultades y desafíos en 2023. Sin embargo, a principios de 2024 se observó una clara mejora. Esto se refleja en el gran número de transacciones realizadas en todos los segmentos.

Bienes raíces: Muchas nuevas oportunidades para el desarrollo del mercado inmobiliario de Dong Nai — La aceleración de la finalización de la infraestructura de tráfico y, especialmente, el Proyecto del Aeropuerto Internacional de Long Thanh, ha creado muchas nuevas oportunidades para el desarrollo del mercado inmobiliario en esta zona.

La demanda de inmuebles va en aumento, en específico el número de transacciones ha mostrado señales de incremento en los primeros días del año, especialmente en el segmento de terrenos y viviendas “asequibles” con estatus legal adecuado, buenas ubicaciones y alto potencial de incremento de precios.

Según el Sr. Nguyen Van Cuong, jefe de la Junta Ejecutiva de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS) en Dong Nai, el mercado inmobiliario de Dong Nai será más próspero en 2024 y 2024 también es la "época dorada" para los bienes raíces.

El primer y segundo trimestre se consideran oportunidades para que los inversores "tomen fondo", adquieran bienes inmuebles potenciales a buenos precios, y el tercer trimestre de 2024 es cuando el mercado será más próspero.

Según la predicción del Sr. Nguyen Van Cuong, en 2024 la demanda de la gente se centrará en el segmento de terrenos y viviendas "asequibles".

Según una encuesta, el precio de los terrenos oscila entre 7 y 40 millones/m²; el de los apartamentos, entre 15 y 30 millones/m². Este precio se mantiene estable en muchas zonas, satisfaciendo así la demanda real de vivienda. En otros segmentos, el precio ha bajado entre un 10 % y un 20 % en comparación con la época de mayor actividad del mercado, comentó el Sr. Cuong.

Para lograr cambios positivos para la industria inmobiliaria, debemos mencionar las políticas de apoyo del Gobierno y la continua disminución de las tasas de interés del Banco Estatal para la inversión inmobiliaria.

Esto ha creado condiciones para que las personas y las empresas puedan acceder fácilmente al capital bancario para fines comerciales y de inversión.

Junto con eso, la aprobación por parte del Estado de leyes importantes: Ley de Tierras; Ley de Negocios Inmobiliarios; Ley de Vivienda,... todas ellas que entran en vigor el 1 de enero de 2025, es una fuerte fuerza impulsora para promover el crecimiento del mercado inmobiliario.

El mercado inmobiliario se desarrolla en una dirección justa y estable.

La aceleración de la finalización de la infraestructura de tráfico, especialmente el Proyecto del Aeropuerto Internacional de Long Thanh, la autopista Dong Nai - Vung Tau, la autopista Dau Giay - Phan Thiet, la autopista Dau Giay - Lien Khuong, etc., ha creado muchas nuevas oportunidades para el desarrollo del mercado inmobiliario en esta área.

Bienes raíces: existen muchas oportunidades nuevas para el desarrollo del mercado inmobiliario de Dong Nai (Figura 2). — Según la predicción del Sr. Nguyen Van Cuong, en 2024 la demanda de la gente se centrará en el segmento de terrenos y viviendas "asequibles".

Además, la provincia de Dong Nai también está disfrutando de muchas ventajas gracias al fuerte desplazamiento de la inversión hacia los suburbios, cuando el fondo de tierras en Ciudad Ho Chi Minh es cada vez más escaso y el segmento de vivienda "asequible" es escaso, más allá de la capacidad financiera de la mayoría de la gente.

Cuando la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios se aprueben y entren en vigor el 1 de enero de 2025, se resolverán muchos problemas y se eliminarán obstáculos simultáneamente, y las empresas tendrán un acceso más fácil a la tierra. Para entonces, la oferta podría aumentar y resolver la actual escasez de viviendas.

El Sr. Nguyen Van Cuong comentó: «Estos cambios son correctos y positivos, y contribuyen significativamente a que el mercado inmobiliario se desarrolle de forma justa y estable».

Además, la regulación del cobro de tasas anuales por uso del suelo ayudará a los inversores a reducir la carga financiera en las primeras etapas de la implementación del proyecto. Gracias a ello, el precio de venta de los bienes inmuebles también podrá ajustarse a un nivel más razonable. Los inversores no tendrán demasiada presión financiera y tendrán margen para invertir en la finalización del proyecto con mayor calidad.

La aprobación de leyes importantes también demuestra apertura, transparencia e igualdad de oportunidades para todos.

A través de la modalidad de subasta y licitación, la “victoria” será para empresas con experiencia, capacidad y un historial de uso efectivo de la tierra, creando un entorno competitivo justo para los negocios inmobiliarios.

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