Según datos de Batdongsan.com.vn, la demanda de bienes raíces a nivel nacional en los primeros 5 meses de 2023 disminuyó un 33% en comparación con el mismo período del año anterior, y el número de propiedades en venta también disminuyó un 44%. Estos datos reflejan, en parte, que tanto la oferta como la demanda de bienes raíces enfrentan numerosos desafíos ante la difícil situación general del mercado.
Además, según datos de Batdongsan.com.vn, el número de personas interesadas en comprar terrenos en los primeros 5 meses de 2023 disminuyó casi un 50% en comparación con el mismo período del año anterior. La situación de las transacciones en el mercado inmobiliario sigue siendo tranquila debido a la pérdida de confianza de compradores e inversores y a que las dificultades con los límites de crédito y las tasas de interés de los préstamos no se han resuelto por completo.
Sin embargo, en el Informe de psicología del consumidor inmobiliario sobre las tendencias en la segunda mitad de 2023 de Batdongsan.com.vn, el 61% de los participantes de la encuesta planean comprar bienes raíces en el próximo año.
De estos, el 59% necesita comprar para invertir, y el terreno es el tipo de terreno que más interesa a los compradores potenciales (40%), seguido de los apartamentos (28%) y las casas particulares (21%). Por lo tanto, aunque la situación actual del mercado no mejora, muchos inversores aún desean adquirir terrenos. Por lo tanto, la demanda de terrenos en el futuro próximo seguirá superando a la de otros tipos de terrenos.
Razones y tipos de bienes raíces para comprar en el informe de psicología del consumidor inmobiliario del segundo trimestre de 2023 investigado por Batdongsan.com.vn.
Además, aunque la situación del mercado todavía presenta muchas dificultades y desafíos, Vietnam sigue siendo un mercado con expectativas positivas a largo plazo.
En una entrevista con CNBC, el Sr. Joe Dische, director financiero de PropertyGuru, el grupo propietario de la plataforma tecnológica inmobiliaria número 1 del Sudeste Asiático, comentó: «Nunca he estado en un país donde la gente quiera y se preocupe tanto por poseer bienes raíces como en Vietnam, un país de casi 100 millones de habitantes. Este es probablemente el mercado que más nos entusiasma a largo plazo».
También comentó que PropertyGuru anticipó los desafíos actuales del mercado inmobiliario vietnamita; sin embargo, el grupo consideró que se trataba solo de dificultades coyunturales y que el mercado estaba experimentando señales positivas gracias a las rápidas medidas del Gobierno . Estas presiones comenzarán a disminuir en la segunda mitad de 2023 y principios de 2024.
Además, los datos de investigación sobre canales de inversión rentables en Vietnam muestran que, desde 2015, el panorama de la inversión en bienes raíces, acciones, oro, divisas y depósitos de ahorro ha variado. El mercado de valores es el canal de inversión que ha registrado mayores fluctuaciones durante este período; sin embargo, el índice VNIndex, al segundo trimestre de 2023, aún aumentó un 96 % en comparación con principios de 2015.
Canales de retorno de la inversión en Vietnam en el período 2015-2023.
Mientras tanto, las ganancias provenientes de inversiones en moneda extranjera han aumentado tan solo un 11% en los últimos 9 años. Sin embargo, las ganancias provenientes de depósitos de ahorro han seguido aumentando de forma constante, alcanzando un incremento del 41% para el segundo trimestre de 2023, en comparación con principios de 2015.
Según las estadísticas, el oro y los terrenos registraron aumentos de precio del 90% y el 69%, respectivamente, tras 9 años. Superando a todos los tipos de inversión mencionados, los apartamentos registraron un crecimiento rápido y estable del margen de beneficio (tasa de aumento de precio más rentabilidad del alquiler) durante los últimos 9 años. Al segundo trimestre de 2023, las ganancias de la inversión en apartamentos aumentaron un 97% en comparación con principios de 2015.
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