Muchos proyectos escandalosos

Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company (QCG), con la Sra. Nguyen Thi Nhu Loan como Directora General, es conocida como una de las empresas inmobiliarias líderes de la región sur. Si bien es una empresa famosa, también está involucrada en numerosos escándalos, en una ocasión vinculados con el nombre del Sr. Nguyen Quoc Cuong (Cuong Do La), hijo de la Sra. Loan y también miembro de la junta directiva de la empresa, antes de retirarse de QCG y emprender su propio negocio.

El caso de Quoc Cuong Gia Lai, de la Sra. Nguyen Thi Nhu Loan, reapareció recientemente tras ser condenado por el tribunal a pagar 2.883 millones de VND en el caso de Truong My Lan. Más recientemente, la ausencia de la Sra. Nguyen Thi Nhu Loan "debido a problemas de salud" impidió la celebración de la Junta General Anual de Accionistas de QCG de 2024 el 30 de junio.

En la mañana del 19 de julio, el Ministerio de Seguridad Pública registró la casa del director general de la empresa Quoc Cuong Gia Lai, en el distrito 3 de la ciudad de Ho Chi Minh.

El incidente ocurrió en el contexto de la ampliación de la investigación por parte de las autoridades sobre las infracciones cometidas en el Grupo de la Industria del Caucho de Vietnam, la Compañía de Caucho Dong Nai, la Compañía de Caucho Ba Ria, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente y sus dependencias. Estas infracciones incluyen las cometidas en el proyecto de terrenos 39-39B Ben Van Don, Distrito 12, Distrito 4, Ciudad Ho Chi Minh (de más de 6000 m² de extensión, originalmente propiedad del Estado).

En cuanto a su origen, el terreno 39-39B Ben Van Don es propiedad estatal, cedido para su gestión a las empresas Dong Nai Rubber Company y Ba Ria Rubber Company. Estas empresas pertenecen al Grupo de la Industria del Caucho de Vietnam.

En diciembre de 2009, las dos empresas de caucho mencionadas anteriormente aportaron capital para establecer Phu Viet Tin Company Limited (Phu Viet Tin; con sede en 39-39B Ben Van Don) con un capital social de 6 mil millones de VND.

En marzo de 2010, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh decidió recuperar y entregar la parcela de tierra 39-39B Ben Van Don a Phu Viet Tin para la inversión y la construcción del proyecto de acuerdo con el plan.

Tras la asignación del terreno 39-39B Ben Van Don, Phu Viet Tin no solo no implementó el proyecto, sino que la estructura de los aportantes de capital cambió continuamente. En 2014, se constituyó la Sociedad Anónima Quoc Cuong Gia Lai (Quoc Cuong Gia Lai).

Según la investigación de VietNamNet, en este caso, Quoc Cuong Gia Lai gastó 465 mil millones de VND para comprar capital de Phu Viet Tin, luego lo vendió a dos entidades legales y un individuo, obteniendo una ganancia de 382 mil millones de VND.

A finales de marzo de 2017, Phu Viet Tin se fusionó con Phuc Nguyen Real Estate Investment and Development Company Limited.

Durante la inspección del proyecto en el terreno 39-39B Ben Van Don, Distrito 4, la Inspección del Gobierno determinó que Phu Viet Tin Company no estableció un proyecto de inversión, lo que constituye una violación del Decreto 12/2009 del Gobierno.

Además, la decisión del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh de recuperar, asignar tierras y designar a Phu Viet Tin Company como inversor para implementar el proyecto en 39-39B Ben Van Don sin subasta no está de acuerdo con la Ley de Tierras de 2003 y la Circular 03/2009 del Ministerio de Planificación e Inversión.

El terreno ubicado en 39-39B Ben Van Don, Distrito 12, Distrito 4, Ciudad Ho Chi Minh, quedó en manos de Quoc Cuong Gia Lai tras una operación de aportación de capital bastante indirecta, antes de ser vendido a un tercero. Actualmente, es el proyecto Tresor del Grupo Novaland.

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La policía se presentó frente a la casa de la Sra. Loan a las 9 de la mañana. Foto: NL

QCG también tuvo problemas con dos proyectos de Phuoc Kien.

Tras la conclusión de la segunda fase de la investigación del caso Van Thinh Phat (Truong My Lan), la agencia investigadora propuso la confiscación de 16 derechos de uso de tierras en la comuna de Phuoc Kien, distrito de Nha Be (Ciudad Ho Chi Minh). El Consejo de Primera Instancia condenó a QCG a devolver la totalidad del dinero recibido del acusado Truong My Lan, que asciende a 2.882.800 millones de VND, para garantizar la ejecución de la sentencia en su contra en todo el caso.

A principios de 2022, se solicitó a Quoc Cuong Gia Lai que revisara su responsabilidad en relación con la transferencia de 32 hectáreas de terrenos públicos en la comuna de Phuoc Kien, distrito de Nha Be. Anteriormente, en octubre de 2021, la Fiscalía Popular de Ciudad Ho Chi Minh también devolvió el expediente, solicitando que se continuara la tasación de los activos para determinar el valor exacto de los activos de Tan Thuan Company cuando Tan Thuan Company y Quoc Cuong Gia Lai firmaron la cancelación del contrato para la transferencia de los terrenos compensados ​​en el proyecto de la zona residencial de Phuoc Kien en mayo de 2018.

Durante la última década, Quoc Cuong Gia Lai, la madre del Sr. Cuong Dola, no solo ha estado involucrada en escándalos relacionados con los dos proyectos de Phuoc Kien, sino también en muchos escándalos relacionados con la publicación de información falsa y demandas de clientes que compraron apartamentos en los proyectos de esta empresa.

A finales de 2016, Sunny Island Investment JSC y Quoc Cuong Gia Lai firmaron un memorando de entendimiento para que QCG transfiriera el 100 % de la propiedad de QCG en una empresa que se establecería con la aportación de capital de todo el proyecto Phuoc Kien a Sunny Group. La cooperación con Sunny Island posteriormente tuvo problemas y dio lugar a un litigio prolongado.

Más recientemente, se produjo el caso de la compra de terrenos de primera calidad a bajo precio en el proyecto Phuoc Kien, de 32 hectáreas. El incidente provocó que la dirección de la Compañía Tan Thuan (dependiente de la Oficina del Comité del Partido en Ciudad Ho Chi Minh) fuera sancionada tras vender terrenos a bajo precio a QCG.

Tan Thuan ha designado vender más de 30 hectáreas de tierra compensada en el área residencial de Phuoc Kien (comuna de Phuoc Kien, distrito de Nha Be) a Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company (QCG) a un precio de solo 1,29 millones de VND/m2.

Años de pérdidas, acciones 'suben y bajan'

QCG ha sido una acción muy volátil a lo largo de los años, con subidas y bajadas ocasionales de 5 a 7 veces. Durante más de una década, QCG se ha visto constantemente envuelta en escándalos, desde proyectos relacionados con terrenos públicos, lentitud en la liquidación de terrenos, demandas de clientes, bajos pagos de dividendos y un rendimiento bursátil errático.

QCG registró subidas y bajadas con una amplitud poco común en el mercado bursátil.

Desde octubre de 2016 hasta marzo de 2017, las acciones de QCG saltaron de más de 3.000 VND/acción (precio ajustado) a más de 24.000 VND/acción, y luego se desplomaron a 4.500 VND en octubre de 2018.

De aproximadamente 6.000 VND por acción en julio de 2021, saltó a 21.600 VND por acción a mediados de enero de 2022.

Desde 2010, las acciones de QCG se han disparado dos veces hasta alrededor de VND 25.000-30.000 / acción (precio ajustado) y también han caído tres veces hasta alrededor de VND 5.000 / acción.

En la sesión matutina del 19 de julio, las acciones de QCG cayeron un 7%, hasta los 9.070 VND por acción. Al final de la mañana, el volumen de venta restante en el parqué superaba los 2,7 millones de unidades. Anteriormente, esta acción había registrado numerosas sesiones de venta en el parqué y cerca del parqué.

En agosto de 2020, la Sra. Nguyen Thi Nhu Loan también dejó de ocupar el cargo de presidenta (permaneciendo únicamente como directora ejecutiva) después de que su hijo, el Sr. Nguyen Quoc Cuong, dejara QCG y desarrollara sus propios proyectos.

Anteriormente, en noviembre de 2018, el Sr. Nguyen Quoc Cuong renunció a todos sus cargos en QCG.

Aunque la Sra. Loan ya no es la presidenta y su hijo se ha retirado de QCG, la familia de la Sra. Loan todavía posee alrededor del 55% de las acciones de QCG.

La Sra. Loan es actualmente la mayor accionista, con casi 102 millones de acciones de QCG, equivalentes al 37,05 % del capital de la compañía. Su hija, Nguyen Ngoc Huyen My, posee casi 39,4 millones de acciones de QCG (equivalentes al 14,32 %); su hermana menor, Nguyen Thi Anh Nguyet, posee casi 9,7 millones de acciones de QCG (3,52 %). El Sr. Nguyen Quoc Cuong (hijo de la Sra. Loan) posee 537 500 acciones de QCG (0,2 %).

La persona que reemplazó a la Sra. Loan como Presidente de la Junta Directiva es el Sr. Lai The Ha. El Sr. Ha es conocido como un accionista de larga data, vinculado a Quoc Cuong Gia Lai desde que QCG era una empresa privada en Gia Lai.

A lo largo de los años, QCG ha registrado bajas ganancias anuales, pérdidas frecuentes, flujo de caja negativo y demandas continuas...

Durante muchos años, QCG ha tomado prestados repetidamente cientos de miles de millones de dongs de líderes individuales, como el director general Nguyen Thi Nhu Loan, el presidente de la junta directiva Lai The Ha...

Mientras Quoc Cuong Gia Lai se encontraba sumido en dificultades, con malos negocios y luchando por pagar deudas, hubo muchas ocasiones en las que el Sr. Cuong Dola fue famoso por sus chicas guapas y sus superdeportivos.

Se propuso que Quoc Cuong Gia Lai revisara su responsabilidad, el precio de las acciones de Cuong Dola se desplomó.

Las acciones de la empresa propiedad de la madre del Sr. Nguyen Quoc Cuong (Cuong Dola) se desplomaron por cuarta sesión consecutiva y se evaporaron decenas de por ciento, equivalente a miles de miles de millones de VND, después de recibir malas noticias.