Muchos proyectos controvertidos

Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company (QCG), dirigida por la directora general Nguyen Thi Nhu Loan, es conocida como una de las empresas inmobiliarias líderes de la región sur. Es una empresa reconocida, pero también con un historial de controversias y escándalos, asociada en su momento con Nguyen Quoc Cuong (Cuong Do La), hijo de Loan y exmiembro de la dirección de la empresa, antes de que este dejara QCG para emprender su propio negocio.

Quoc Cuong Gia Lai, de la Sra. Nguyen Thi Nhu Loan, reapareció recientemente después de que el tribunal le ordenara pagar 2.883 mil millones de VND en el caso Truong My Lan. Más recientemente, la ausencia de la Sra. Nguyen Thi Nhu Loan "debido a razones de salud" provocó que no se celebrara la junta general anual de QCG de 2024 el 30 de junio.

En la mañana del 19 de julio, el Ministerio de Seguridad Pública registró la casa del director general de la empresa Quoc Cuong Gia Lai en el Distrito 3 de la ciudad de Ho Chi Minh.

El incidente ocurrió en medio de una investigación ampliada por parte de las autoridades sobre irregularidades en el Grupo de la Industria del Caucho de Vietnam, la Compañía de Caucho Dong Nai, la Compañía de Caucho Ba Ria, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente y sus dependencias. Esto incluye irregularidades en el proyecto de terrenos ubicado en la calle Ben Van Don n.° 39-39B, distrito 12, distrito 4, Ciudad Ho Chi Minh (más de 6000 m², originalmente propiedad del Estado).

En cuanto a su origen, el terreno ubicado en 39-39B Ben Van Don es propiedad estatal, asignado a Dong Nai Rubber Company y Ba Ria Rubber Company para su gestión. Estas empresas pertenecen al Grupo de la Industria del Caucho de Vietnam.

En diciembre de 2009, las dos empresas de caucho mencionadas anteriormente aportaron capital para establecer Phu Viet Tin Company Limited (Phu Viet Tin; con sede en 39-39B Ben Van Don) con un capital social de 6 mil millones de VND.

En marzo de 2010, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emitió una decisión para recuperar y asignar el terreno ubicado en 39-39B Ben Van Don a Phu Viet Tin para inversión y construcción de un proyecto de acuerdo con la planificación.

Tras la adjudicación del terreno en 39-39B Ben Van Don, Phu Viet Tin no solo no logró implementar el proyecto, sino que también experimentó cambios continuos en la estructura de aportación de capital. Para 2014, Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company (Quoc Cuong Gia Lai) se incorporó a la empresa.

Según la investigación de VietNamNet, en este caso, Quoc Cuong Gia Lai gastó 465 mil millones de VND para adquirir acciones de Phu Viet Tin, y luego las vendió a dos entidades legales y un individuo, obteniendo una ganancia de 382 mil millones de VND.

A finales de marzo de 2017, Phu Viet Tin se fusionó con Phuc Nguyen Real Estate Investment and Development Company Limited.

Durante la inspección del proyecto en el terreno ubicado en 39-39B Ben Van Don Street, Distrito 4, la Inspección del Gobierno determinó que Phu Viet Tin Company violó el Decreto Gubernamental 12/2009 al no preparar un proyecto de inversión.

Además, la decisión del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh de revocar, asignar tierras y designar a Phu Viet Tin Company como inversor para implementar el proyecto en 39-39B Ben Van Don sin una subasta pública no estaba de acuerdo con la Ley de Tierras de 2003 y la Circular 03/2009 del Ministerio de Planificación e Inversión.

El terreno ubicado en el n.º 39-39B de la calle Ben Van Don, distrito 12, distrito 4, Ciudad Ho Chi Minh, quedó en manos de Quoc Cuong Gia Lai tras una compleja operación de venta con aportación de capital, antes de ser revendido a un tercero. Actualmente, alberga el proyecto The Tresor, propiedad del Grupo Novaland.

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La policía se presentó frente a la casa de la Sra. Loan poco después de las 9 a. m. de esta mañana. Foto: NL

QCG también estuvo involucrada en controversias con dos proyectos en Phuoc Kien.

Según las conclusiones de la segunda fase de la investigación del caso Van Thinh Phat (Truong My Lan), el organismo investigador recomendó la confiscación de 16 derechos de uso de tierras en la comuna de Phuoc Kien, distrito de Nha Be (Ciudad Ho Chi Minh). El tribunal dictaminó que QCG debe devolver la totalidad del importe recibido del demandado Truong My Lan, que asciende a 2.882.800 millones de VND, para garantizar la ejecución de la sentencia contra Truong My Lan en todo el caso.

A principios de 2022, se recomendó la revisión de la responsabilidad de Quoc Cuong Gia Lai en relación con la transferencia de 32 hectáreas de terrenos públicos en la comuna de Phuoc Kien, distrito de Nha Be. Previamente, en octubre de 2021, la Fiscalía Popular de Ciudad Ho Chi Minh también devolvió el expediente, solicitando una valoración adicional de los activos para determinar con precisión el valor de los activos de Tan Thuan Company en el momento en que Tan Thuan Company y Quoc Cuong Gia Lai cancelaron el contrato para la transferencia de la parte del terreno compensado en el proyecto residencial Phuoc Kien en mayo de 2018.

Durante la última década, Quoc Cuong Gia Lai, propiedad de la madre de Cuong Do La, no solo se ha visto envuelta en controversias relacionadas con los dos proyectos Phuoc Kien, sino que también ha enfrentado numerosos escándalos relacionados con la difusión de información falsa y demandas presentadas por clientes que compraron apartamentos en los proyectos de la empresa.

A finales de 2016, Sunny Island Investment JSC y Quoc Cuong Gia Lai Group firmaron un memorando de entendimiento para la transferencia por parte de QCG del 100 % de la propiedad de una empresa que se establecería mediante una aportación de capital de todo el proyecto Phuoc Kien a Sunny Island Group. Posteriormente, la colaboración con Sunny Island experimentó problemas y derivó en una prolongada batalla legal.

Más recientemente, se produjo el caso de la compra de terrenos de primera calidad a precios de ganga en el proyecto Phuoc Kien, de 32 hectáreas. Este incidente dio lugar a medidas disciplinarias contra la dirección de la Compañía Tan Thuan (dependiente de la Oficina del Comité del Partido de Ciudad Ho Chi Minh) tras vender el terreno a bajo precio a QCG.

Tan Thuan vendió más de 30 hectáreas de tierra compensada en el área residencial de Phuoc Kien (comuna de Phuoc Kien, distrito de Nha Be) a Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company (QCG) a un precio de solo 1,29 millones de VND/m2.

Años de pérdidas, los precios de las acciones se han desplomado.

QCG es una acción altamente volátil a lo largo de los años, fluctuando en ocasiones hasta 5-7 veces su valor. Durante más de una década, QCG se ha visto constantemente envuelta en controversias y escándalos, que abarcan desde proyectos que involucran terrenos públicos, retrasos en la limpieza de terrenos, proyectos que enfrentan demandas de clientes, hasta bajos pagos de dividendos y un rendimiento bursátil errático.

QCG ha experimentado fluctuaciones inusualmente amplias en el precio en el mercado de valores.

Desde octubre de 2016 hasta marzo de 2017, las acciones de QCG subieron de más de 3.000 VND/acción (precio ajustado) a más de 24.000 VND/acción, y luego se desplomaron a 4.500 VND en octubre de 2018.

De alrededor de 6.000 VND por acción en julio de 2021, aumentó a 21.600 VND por acción a mediados de enero de 2022.

Desde 2010, las acciones de QCG han subido dos veces hasta alrededor de 25.000-30.000 VND/acción (precio ajustado) y también han caído tres veces hasta alrededor de 5.000 VND/acción.

Durante la sesión matutina del 19 de julio, las acciones de QCG cayeron un 7%, el máximo permitido, hasta los 9.070 VND por acción. La orden de venta al precio mínimo superó los 2,7 millones de unidades al final de la sesión matutina. Anteriormente, la acción había experimentado varias sesiones de caídas hasta el precio mínimo o cerca de él.

En agosto de 2020, la Sra. Nguyen Thi Nhu Loan también renunció a su cargo de presidenta (conservando solo el puesto de directora ejecutiva) después de que su hijo, el Sr. Nguyen Quoc Cuong, dejara QCG para desarrollar sus propios proyectos.

Anteriormente, en noviembre de 2018, el Sr. Nguyen Quoc Cuong renunció a todos los cargos en QCG.

Aunque la Sra. Loan ya no es la presidenta y su hijo se ha retirado de QCG, su familia todavía posee aproximadamente el 55% de las acciones de QCG.

La Sra. Loan es actualmente la mayor accionista, con casi 102 millones de acciones de QCG, equivalentes al 37,05 % del capital de la compañía. Su hija, Nguyen Ngoc Huyen My, posee casi 39,4 millones de acciones de QCG (equivalentes al 14,32 %); su hermana menor, Nguyen Thi Anh Nguyet, posee casi 9,7 millones de acciones de QCG (3,52 %). El Sr. Nguyen Quoc Cuong (hijo de la Sra. Loan) posee 537 500 acciones de QCG (0,2 %).

El Sr. Lai The Ha reemplazó a la Sra. Loan como presidente del Consejo de Administración. El Sr. Ha es conocido como un accionista de larga trayectoria, habiendo estado vinculado a Quoc Cuong Gia Lai desde que QCG era una empresa privada en Gia Lai.

A lo largo de los años, QCG ha registrado bajas ganancias anuales, a menudo incurriendo en pérdidas, experimentando un flujo de caja negativo y estando constantemente envuelto en demandas...

A lo largo de los años, QCG pidió prestados repetidamente cientos de miles de millones de dongs a líderes individuales, como el director general Nguyen Thi Nhu Loan, el presidente de la junta directiva Lai The Ha, etc.

Mientras Quoc Cuong Gia Lai estaba sumido en dificultades, luchando con negocios fallidos y pagando deudas, hubo períodos en que el Sr. Cuong Do La fue famoso por sus relaciones con chicas hermosas y superdeportivos.

Quoc Cuong Gia Lai enfrenta una investigación sobre su responsabilidad, lo que provocó que las acciones de la empresa de Cuong Do La cayeran.

Las acciones de la empresa propiedad de la madre de Nguyen Quoc Cuong (Cuong Do La) se desplomaron por cuarta sesión consecutiva, perdiendo decenas de por ciento, equivalente a billones de dongs, después de que se conocieran noticias negativas.