Tras la reestructuración, los negocios inmobiliarios aceleran con confianza

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Muchas empresas inmobiliarias se han marcado objetivos comerciales bastante elevados para 2024 y algunas incluso se han propuesto crecer varias veces más que el año pasado.

Foto ilustrativa.

Lo más difícil ya ha pasado.

Novaland ha experimentado un 2023 con resultados comerciales decrecientes desde su salida a bolsa. Este año también ha tenido que esforzarse para conseguir capital y reestructurar deudas. Hasta el momento, según Novaland, la compañía ha completado la reestructuración de sus préstamos y deudas en bonos.

En 2024, la compañía apunta a unos ingresos netos consolidados de 32.587 mil millones de VND y un beneficio después de impuestos de 1.079 mil millones de VND, respectivamente 6,9 veces más en ingresos y 2,2 veces más en beneficios en comparación con el bajo nivel base en 2023. Si se logra este objetivo, serán unos ingresos récord para Novaland.

Para alcanzar ingresos de mil millones de dólares, Novaland planea entregar productos de 14 proyectos. La mitad de ellos se encuentran en Ciudad Ho Chi Minh, y el resto proviene de los tres proyectos principales en Dong Nai, Binh Thuan y Ba Ria-Vung Tau .

En los últimos años, se ha invertido continuamente en infraestructura de transporte. Se están implementando numerosos proyectos clave, como la Circunvalación Capital 4, la Circunvalación 3 de Ciudad Ho Chi Minh, la Autopista Norte-Sur, la Autopista Bien Hoa-Vung Tau y el Aeropuerto de Long Thanh, entre otros. El aumento de la inversión en infraestructura de transporte tiene un efecto multiplicador, contribuyendo a aumentar la oferta y el valor de los proyectos inmobiliarios.

Sin embargo, este ambicioso plan depende en gran medida de los trámites legales relacionados con los proyectos que la empresa está implementando. El Sr. Ng Teck Yow, Director General de Novaland, comentó que la tramitación legal de los proyectos es más lenta de lo previsto, lo que provoca que Novaland incumpla sus compromisos con los clientes. Esto representa una pérdida enorme que afecta la imagen de la empresa.

“La empresa debe por todos los medios intentar superarse, centrarse en resolver los problemas legales y completar los productos y proyectos para entregarlos a los clientes”, afirmó el CEO de Novaland.

Para Phat Dat, al recomprar con éxito 2 lotes de bonos con un valor nominal total de 800 mil millones de VND a fines de 2023, Phat Dat pagó oficialmente todos los bonos a tiempo y antes de lo previsto con un valor de 2,500 mil millones de VND, lo que elevó el saldo pendiente del préstamo de bonos a 0, poniendo fin por completo a esta deuda.

Este año, el objetivo de Phat Dat es generar 2.892 mil millones de VND en ingresos y 880 mil millones de VND en ganancias después de impuestos, un 368% y un 35,8% más respectivamente en comparación con 2023. Según el plan, esta empresa inmobiliaria lanzará 4 proyectos clave al mercado: Thuan An 1 y 2 en Binh Duong , Poulo Condor en Con Dao, Cadia Quy Nhon y Bac Ha Thanh en Binh Dinh.

El Sr. Bui Quang Anh Vu, Director General de Phat Dat, dijo que una de las bases importantes para que Phat Dat establezca un objetivo de altos ingresos es porque la Compañía posee una gran cantidad de hermosos proyectos, con documentos legales completos, productos diversos, diseños adecuados a los gustos, creando un alto valor para el desarrollo común de las localidades.

Impacto esperado de la nueva ley

Junto con las señales de recuperación del mercado en los primeros meses de 2024, varios gigantes inmobiliarios también han lanzado rápidamente numerosos planes. En particular, cabe mencionar el récord de Vinhomes, cuyo objetivo de ingresos es aumentar más del 15 % en comparación con el año pasado, hasta alcanzar los 120 billones de VND (equivalentes a 4770 millones de dólares estadounidenses); el beneficio después de impuestos aumentó aproximadamente un 4,3 %, hasta los 35 billones de VND.

De igual manera, Nha Khang Dien también se fijó como objetivo comercial para 2024 alcanzar los 3.900 billones de VND y un beneficio después de impuestos de 790.000 millones de VND, un 87% y un 10% más, respectivamente, en comparación con los resultados del año anterior. Por su parte, Nam Long se fijó como objetivo obtener 6.657 billones de VND en ingresos y 506.000 millones de VND en beneficios, un 111% y un 5% más, respectivamente, en comparación con 2023. Esta empresa también planea seguir destinando 192.000 millones de VND al pago de dividendos; si el beneficio es mayor, podrá destinar un máximo de 384.000 millones de VND a este pago.

Los promotores inmobiliarios se muestran confiados, por lo que las empresas de corretaje también se muestran bastante optimistas al elaborar sus planes de negocio. Por ejemplo, CenLand prevé unos ingresos netos de 3,25 billones de VND y unas ganancias antes de impuestos de 220 billones de VND, respectivamente 3,4 y 44,8 veces superiores a los resultados obtenidos en 2023.

La Junta Directiva de CenLand considera que los cambios en la Ley de Vivienda de 2023, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y la Ley de Tierras de 2024 representan un avance político significativo, un marco legal importante y un impacto positivo en el mercado, los inversores y los clientes. Se espera que el mercado inmobiliario se equilibre en 2024, una vez que se resuelvan los problemas legales y de capital.

Sin embargo, el Directorio de CenLand advirtió que si bien se espera que el mercado tenga cambios positivos en 2024, aún existen riesgos, relacionados con el gran flujo de pago de bonos corporativos.

El Sr. Le Bao Long, Director de Estrategia de Batdongsan.com, afirmó que los cambios legales anteriores han generado importantes fluctuaciones en el mercado inmobiliario. «Esperamos que, con estos cambios políticos revolucionarios, el mercado siga teniendo un impacto positivo en este ciclo, similar a lo ocurrido en el pasado».

En el período 2023-2025, se implementarán nuevas leyes que se prevé que tendrán cuatro impactos principales, entre ellos: crecimiento saludable del mercado, evaluación de inversores, derechos garantizados del consumidor y un sistema de gestión más estricto.

Los clientes se beneficiarán de los cambios en la ley. Los dos grupos más beneficiados son los vietnamitas residentes en el extranjero y quienes se reasentan o reciben una indemnización, afirmó el Sr. Long.

Según las estadísticas, entre el 15% y el 20% de las remesas se invierten directamente en bienes raíces. Cambios legislativos, como la posibilidad de que los vietnamitas en el extranjero transfieran los derechos de uso de la tierra, ampliarán las oportunidades para atraer capital extranjero al mercado.

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