Según el borrador, las actividades de construcción se redefinen para abarcar un alcance más amplio, desde la planificación, el desarrollo del proyecto, la topografía, el diseño y la construcción hasta la gestión y operación del proyecto. El inversor en construcción es la agencia, organización o persona responsable de organizar, gestionar y utilizar el capital para llevar a cabo las actividades de inversión en construcción.
Una novedad destacable del proyecto es la sistematización de la clasificación de los proyectos de inversión en construcción según su forma de inversión (inversión pública, APP, inversión empresarial) y según su escala e importancia.
Para los proyectos que requieren únicamente un informe técnico- económico , el proyecto de reglamento establece claramente que "se aplica a edificios religiosos, proyectos de pequeña escala y proyectos con requisitos técnicos simples", acortando así los procedimientos para estos proyectos.
Las viviendas unifamiliares propiedad de hogares o particulares están exentas del requisito de elaborar informe de estudio de viabilidad o informe técnico-económico, salvo los edificios de varios pisos y de varios apartamentos.
En el caso de los proyectos de inversión empresarial, la agencia de construcción especializada solo evalúa el diseño de construcción, mientras que el que toma las decisiones de inversión es completamente responsable de evaluar el proyecto.
En concreto, el proyecto añade varios casos en los que se eximen los permisos de construcción. Entre ellos se incluyen: construcciones dentro de proyectos de inversión cuyos estudios de viabilidad o diseños de construcción hayan sido evaluados por agencias especializadas en construcción; viviendas unifamiliares dentro de proyectos de desarrollo urbano o proyectos de vivienda con planificación detallada aprobada a 1/500; y obras de construcción de nivel 4 y viviendas unifamiliares de menos de 7 plantas en zonas rurales, montañosas e insulares.
El proyecto dedica una sección a regular la inversión en la construcción de proyectos especiales, incluidos proyectos secretos de Estado, proyectos urgentes y críticos y proyectos temporales; permitiendo la aplicación de procedimientos simplificados.
Otro aspecto destacable del proyecto es la regulación de los contratos de construcción. El proyecto describe claramente los principios para la firma y ejecución de contratos, su validez y validez jurídica. También establece normas más específicas sobre los casos en que los contratos pueden modificarse, especialmente en caso de fuerza mayor o cambios fundamentales en las circunstancias, con el fin de aliviar las dificultades tanto para los inversores como para los contratistas.
Fuente: https://www.sggp.org.vn/se-bo-sung-nhieu-truong-hop-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-post811365.html
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