El mercado entra en el ciclo del desarrollo sostenible
Al evaluar la lentitud de la transformación sostenible del mercado inmobiliario, el Sr. Mauro Gasparotti, director de Savills Hotels, explicó que la razón se debe en parte al ciclo de desarrollo inmobiliario. Cada proyecto requiere un tiempo determinado de planificación y construcción antes de su puesta en marcha.
Los expertos de Savills dijeron que la mayoría de los proyectos y obras inmobiliarias actualmente en operación fueron planificados y diseñados antes de la pandemia de Covid-19, que fue el período en que la mayoría de los inversores en Vietnam se centraron principalmente en la escala, sin prestar mucha atención a la sostenibilidad y la calidad de la experiencia en el proyecto.
Los proyectos inmobiliarios actualmente en operación fueron planificados y diseñados antes de la pandemia de COVID-19. (Foto: DMY)
"Sin embargo, en el próximo ciclo inmobiliario, esperamos que el factor de sostenibilidad en los proyectos inmobiliarios sea más evidente, ya que muchos inversores se centran cada vez más en integrar factores ecológicos y respetuosos con el medio ambiente desde el proceso de planificación e implementación del proyecto", dijo el Sr. Mauro Gasparotti.
Según el experto, la sostenibilidad adopta diferentes formas y desempeña distintos roles en cada tipo de propiedad inmobiliaria. Por ejemplo, en el sector hotelero, la sostenibilidad se está convirtiendo en un factor indispensable, ya que los turistas son cada vez más conscientes del impacto de las actividades turísticas en el medio ambiente, lo que fomenta la demanda de productos sostenibles que minimicen los impactos negativos en el medio ambiente.
Además, también debemos prestar atención al desarrollo sostenible de la localidad. En concreto, en destinos costeros como Phu Quoc y Cam Ranh, las localidades pueden desarrollar actividades turísticas preservando los valores comunitarios y manteniendo la calidad ambiental y el paisaje, afirmó.
En el sector inmobiliario comercial, incluyendo el arrendamiento de oficinas y locales comerciales, cada vez más inquilinos, especialmente empresas extranjeras, exigen edificios que cumplan con criterios ecológicos y sostenibles. Ante la escasez de proyectos que cumplen estos criterios, este grupo de inquilinos podría estar dispuesto a pagar precios más altos por proyectos con certificaciones ecológicas.
En el sector inmobiliario residencial, los inversores, especialmente los internacionales, también están prestando mayor atención a los factores de desarrollo sostenible, priorizando las experiencias de bienestar en la planificación y el desarrollo de proyectos. Esto no es solo un factor clave de marketing para las ventas, sino que creemos que la sostenibilidad se convertirá en un criterio clave que el mercado busca.
La calidad del entorno vital y del sueño son factores que interesan cada vez más a los compradores, y los proyectos pueden considerarlos y mejorarlos incorporando elementos paisajísticos naturales o instalando servicios de salud. Según él, estas son señales positivas para el próximo ciclo de desarrollo inmobiliario.
Además, una adecuada planificación del uso del territorio es esencial para evaluar el uso apropiado de la tierra y prestar especial atención a qué aspectos del desarrollo son rentables y sostenibles.
Psicología del cliente hacia los productos “verdes”
Los expertos de Savills consideran que los edificios verdes con elementos sostenibles no sólo son una herramienta de marketing y comunicación de productos, sino que se están convirtiendo poco a poco en un criterio importante para que los inversores aumenten la competitividad de sus proyectos en el mercado.
Los compradores de hoy tienen mayores exigencias y más opciones, por lo que para mantener y mejorar la competitividad, los inversores deben centrarse en los factores ecológicos, apuntar a valores sostenibles en el proceso de planificación y transmitir adecuadamente los valores comprometidos al implementar el proyecto.
En comparación con otros países, la cantidad de edificios ecológicos en Vietnam aún es bastante limitada. (Foto: MP)
El mercado está en constante evolución y los inversores deben adaptarse a los cambios y las nuevas tendencias para mantener su competitividad. El mercado es cada vez más competitivo en cuanto a precios de venta, por lo que los inversores necesitan constantemente nuevos enfoques y mejorar sus productos en el contexto actual. Los factores de la construcción ecológica, que buscan valores sostenibles, se están convirtiendo gradualmente en factores indispensables en la planificación y el desarrollo de proyectos.
Antes, cuando el mercado no comprendía plenamente el valor de los edificios ecológicos, a los compradores les costaba convencerlos de pagar más por estos valores "invisibles". Ahora, el contexto del mercado ha cambiado: los compradores son cada vez más exigentes y están dispuestos a pagar más por productos cuidadosamente desarrollados que cumplen con criterios de sostenibilidad. Esto ayuda a los inversores a mejorar sus márgenes de beneficio cuando los proyectos logran una buena comunicación y ofrecen los productos adecuados a los compradores, añadió.
Al mismo tiempo, si se implementan bien, los proyectos de construcción ecológica pueden ayudar a mejorar los costos operativos una vez que entran en funcionamiento.
Por lo tanto, se puede afirmar que los beneficios de los edificios verdes son el resultado de la confluencia de dos factores: uno contribuye a un mejor precio de venta del producto y otro a la optimización de los costos operativos en comparación con los productos tradicionales. Por consiguiente, al considerar el desarrollo de edificios verdes, los inversores deben considerar no solo los beneficios del marketing y la comunicación del proyecto, sino también la eficiencia financiera de la operación a largo plazo del proyecto.
Promover el desarrollo sostenible requiere una hoja de ruta porque exige un cambio de conciencia en toda la comunidad, no sólo una sola campaña.
En los países europeos, la clasificación de residuos se realiza en cada hogar antes de su recogida y eliminación, a diferencia de Vietnam. Estas pequeñas acciones son necesarias para lograr cambios más importantes.
"Desde esta perspectiva, Vietnam necesitará más tiempo y recursos para generar hábitos que lleven a un desarrollo sostenible", señaló Mauro Gasparotti.
En consecuencia, los expertos recomiendan que Vietnam considere dedicar más recursos a mejorar la comunicación sobre la urgencia del desarrollo sostenible para concienciar a la población sobre este tema. Vietnam puede empezar por algunas áreas, por ejemplo, promoviendo actividades de desarrollo sostenible, para que este lugar se convierta en un ejemplo para otros destinos.
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