Las finanzas verdes abren flujos de capital para las empresas inmobiliarias vietnamitas

Según los expertos, los flujos de capital verde en el mercado se están orientando fuertemente hacia negocios inmobiliarios que cumplen con criterios de desarrollo sostenible, como ESG, GRESB, Lotus...

En la tarde del 13 de noviembre en Ciudad Ho Chi Minh , el Consejo de Edificación Verde de Vietnam (VGBC), en colaboración con Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB), organizó la "Conferencia de Bienes Raíces Verdes de Vietnam 2025: Tendencias ESG y Cartera de Clasificación de Finanzas Verdes", con la participación de cerca de 150 delegados nacionales y extranjeros, entre los que se incluyen promotores y gestores inmobiliarios, bancos, instituciones financieras, consultores ESG, contratistas y proveedores de soluciones verdes.

El Sr. Douglas Snyder, Director Ejecutivo de VGBC, pronunció el discurso de apertura de la conferencia.

La conferencia ofreció una visión integral de las tendencias ESG a nivel mundial y en Vietnam, los resultados del informe GRESB 2025 en el Sudeste Asiático y las oportunidades de acceder a capital verde a través de la Lista de Clasificación de Finanzas Verdes. En este contexto, el programa busca apoyar a las empresas en la aplicación práctica de estándares internacionales, fortaleciendo las conexiones entre las entidades del ecosistema inmobiliario para diseñar estrategias de desarrollo sostenible, con miras a alcanzar el objetivo de cero emisiones netas para 2050.

En su discurso de apertura, Douglas Snyder, director ejecutivo de VGBC, destacó la complejidad de los temas relacionados con ESG y las finanzas verdes. Sin embargo, confía en que, a través de las presentaciones de los ponentes y los debates en profundidad, la conferencia contribuirá a que la comunidad empresarial adquiera mayor confianza en la planificación estratégica.

« Esperamos que el contenido compartido hoy y la información que todos reciban contribuyan a tener una visión más integral y mayor confianza en el proceso de operación y desarrollo de estrategias, tanto a nivel nacional como internacional. Especialmente en el ámbito de la inversión verde, con el objetivo de convertir al sector inmobiliario en uno de los motores de crecimiento sostenible de Vietnam», afirmó el Sr. Douglas Snyder.

ESG, finanzas verdes y oportunidades para el sector inmobiliario vietnamita

En su intervención en la conferencia, el Sr. Trey Archer, Director de Desarrollo de Negocios de GRESB, comentó que 2025 es un momento crucial en el que las empresas vietnamitas comenzarán a pasar de la "concienciación" a la "acción" en materia de desarrollo sostenible.

En consecuencia, organizaciones internacionales como CREST reconocen a Vietnam y al sudeste asiático como mercados emergentes con gran potencial, especialmente a medida que las empresas participan cada vez más en la presentación de informes sobre desarrollo sostenible, aplican estándares internacionales y buscan modelos financieros verdes.

El Sr. Trey Archer también afirmó que los préstamos vinculados a la sostenibilidad se están convirtiendo en un importante motor de crecimiento. Al menos cinco grandes bancos del sudeste asiático han lanzado paquetes de crédito verde, facilitando a las empresas el acceso a fuentes de capital preferenciales y reafirmando su compromiso con la reducción de emisiones.

Las estadísticas de CREST muestran que las empresas que aplican estándares sostenibles pueden reducir los costos de energía en aproximadamente un 30%, ahorrar entre un 20% y un 25% de agua y reducir las emisiones de gases de efecto invernadero en un promedio de 5,5%, un nivel de eficiencia significativamente superior al promedio asiático y mundial.

Los edificios sostenibles también demuestran claros beneficios comerciales, reflejados en un aumento del 5-10% en su valoración y en la capacidad de atraer inquilinos dispuestos a pagar alquileres entre un 7% y un 15% más altos.

Sr. Trey Archer - Director de Desarrollo de Negocios de GRESB.

Compartiendo esta misma opinión, el Sr. Do Huu Nhat Quang, Director de GreenViet, reiteró la importancia de la certificación verde para mejorar los indicadores ESG. En particular, destacó Lotus, un estándar nacional gestionado por VGBC.

Con 250 proyectos certificados, GreenViet destaca que la certificación de edificios verdes no solo ayuda a reducir el consumo de recursos, sino que también contribuye directa e indirectamente a la puntuación GRESB, convirtiéndose así en una clara ventaja competitiva para las empresas.

“Cabe destacar que los proyectos verdes existentes pueden aportar 37,5/100 puntos GRESB, mientras que los nuevos proyectos de desarrollo aportan 41/100 puntos según criterios como materiales sostenibles, ahorro de energía y uso de energías renovables”, afirmó el director de GreenViet.

Empresas pioneras y la hoja de ruta para lograr un sector inmobiliario sostenible

En su presentación sobre los Estándares de Finanzas Verdes de la ASEAN, el Sr. Douglas Snyder afirmó que la aplicación de la clasificación verde es importante para transparentar los flujos de capital y monitorear la efectividad del uso de las finanzas verdes.

Los criterios de reducción de emisiones, gestión del agua, tratamiento de residuos y materiales sostenibles se integran en todo el sistema de evaluación para ayudar a los inversores y las instituciones financieras a realizar un seguimiento del impacto real del proyecto. Según el Sr. Douglas Snyder, Vietnam puede optar por tres vías: nueva construcción, renovación de edificios existentes y desarrollo de proyectos mediante fusiones y adquisiciones.

Desde la perspectiva de una empresa de desarrollo de proyectos, el Sr. Lee Leong Seng, Director de Desarrollo Inmobiliario de Keppel Vietnam, describió la estrategia de integración ESG de Keppel a lo largo del ciclo de vida del proyecto. El Grupo se propone reducir en un 50 % sus emisiones de carbono de Alcance 1 y 2 para 2030, alcanzar la neutralidad de carbono para 2050 y lograr una transición completa a las energías renovables para 2030.

Ponentes que asistirán a la Conferencia de Bienes Raíces Verdes de Vietnam 2025: Tendencias ESG y carteras de clasificación de finanzas verdes.

Proyectos como The Estella, Gladia by the Waters o The Infiniti son ejemplos típicos de la eficiencia socioeconómica del desarrollo sostenible; por ejemplo, el proyecto The Infiniti eliminó 1.135 toneladas de CO2 gracias a los materiales de hormigón mineralizado con CO2 y registró un 99% de apartamentos reservados el día de su inauguración.

Mientras tanto, la Sra. Luu Thi Thanh Mau, directora general de Phuc Khang Corporation, también vicepresidenta de la Asociación de Negocios Verdes y de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh, presentó la hoja de ruta para el desarrollo de proyectos sostenibles, enfatizando la constante orientación de la empresa hacia el objetivo de cero emisiones netas de carbono.

Afirmó que Phuc Khang persigue la misión de "Construir edificios verdes, comunidades verdes, un futuro verde", demostrada a través del proyecto Vietnam Lotus Village (proyecto Lotus), que cuenta con la certificación WELL y promueve el valor de la educación, la cultura y la salud comunitaria en materia de medio ambiente. Además, algunos de los proyectos verdes de Phuc Khang han sido reconocidos con premios como el Premio de Planificación Urbana de Vietnam 2022 y el récord de "la casa de bambú más grande de Vietnam" para el Centro de Convenciones de Bambú de Vietnam.

“ Toda la hoja de ruta de desarrollo de Phuc Khang se está orientando sistemáticamente hacia la neutralidad de carbono ”, afirmó la Sra. Luu Thi Thanh Mau.

En la conferencia, representantes de organizaciones financieras y de consultoría como OCB, SeABank, KPMG, CBRE, SLP Vietnam… también aportaron perspectivas esclarecedoras para ayudar a aclarar el panorama práctico de las finanzas verdes.

Algunos bancos analizan los criterios de crédito verde y los errores comunes que provocan el rechazo de solicitudes; las consultoras y empresas de investigación de mercado ofrecen datos comparativos entre edificios sostenibles y convencionales en cuanto a precios de alquiler, tasas de ocupación y valor de los activos. Por su parte, KPMG advierte sobre los principales riesgos y preocupaciones de los inversores en materia de ESG en Vietnam durante los próximos cinco años.

Fuente: https://congthuong.vn/tai-chinh-xanh-khoi-thong-dong-von-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-viet-nam-430334.html