En el Mes Fantasma, el mercado inmobiliario sigue activo

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A principios de julio de este año (según el calendario lunar), el Sr. Pham Van Nga, residente del barrio de Dai Kim, distrito de Hoang Mai, Hanói, anunció con alegría a sus amigos que acababa de pagar por un apartamento con vistas espectaculares en la zona urbana de Dai Kim. Según el Sr. Nga, el apartamento en el que él y su esposa decidieron invertir es uno de los más codiciados de este proyecto.

Con una superficie de 105 m², un apartamento esquinero con dos amplios balcones, tres dormitorios luminosos y un certificado de propiedad completo, este es el apartamento que mi familia llevaba tiempo buscando. Sin embargo, solo ahora lo han puesto a la venta. Por lo tanto, a pesar de algunas dudas sobre el Mes de los Fantasmas, decidimos dar un depósito para comprarlo , dijo el Sr. Nga.

El mercado inmobiliario registró numerosas transacciones durante el Mes Fantasma. (Imagen ilustrativa)

Según el Sr. Do Van Duong, agente inmobiliario del distrito de Hoang Mai (Hanói), los apartamentos con ubicaciones tan privilegiadas son escasos. « Un proyecto de condominios solo tiene un número limitado de unidades, unas pocas docenas de cientos. Por lo tanto, cuando se publica información sobre un proyecto, inmediatamente despierta mucho interés. Si se acuerda el precio y el comprador cuenta con los recursos suficientes, debería concretar la compra rápidamente, ya que las posibilidades de adquirir un apartamento atractivo en este momento no son altas », afirmó el Sr. Duong.

El Sr. Duong añadió que, desde principios de julio según el calendario lunar, ha cerrado con éxito dos transacciones, una de un apartamento y otra de una casa. « Estos son segmentos inmobiliarios que interesan a mucha gente ahora mismo porque satisfacen las necesidades reales de vivienda. El mercado puede estar estancado en grandes proyectos lejos del centro de la ciudad, pero los bienes raíces en el centro siguen registrando un gran volumen de transacciones », afirmó este agente inmobiliario.

La Sra. Nguyen Van Anh, agente inmobiliaria especializada en propiedades en el centro de la ciudad, también informó que este segmento es actualmente el más activo en el mercado inmobiliario. Recientemente, la Sra. Van Anh negoció con éxito la venta de una casa en la calle Tuong Mai de Hanói. " La casa es de nueva construcción, de 50 metros cuadrados, ubicada en un callejón bastante ancho, pero su precio es de poco más de 6 mil millones de VND. Este precio solo está disponible por ahora; si se espera hasta finales de año, el precio podría aumentar fácilmente en varios cientos de millones de VND ", declaró la agente.

Tras muchos años en el sector inmobiliario, la Sra. Van Anh es consciente de la tendencia de los clientes a evitar el "Mes Fantasma" (mes Ngâu). " Sin embargo, este año coincide con el punto más bajo del mercado inmobiliario. Por lo tanto, quienes realmente necesitan comprar una casa para vivir no dudan en invertir si encuentran un producto que se ajuste a sus necesidades ", afirmó la Sra. Van Anh.

En el sector de alquileres inmobiliarios, los apartamentos y casas en zonas urbanas están atrayendo muchas transacciones durante este período. Los precios de alquiler en los distritos centrales de Hanói han aumentado significativamente en comparación con el año pasado. Por ejemplo, un apartamento de 100 m² en el proyecto Royal City (Hanói) cuesta actualmente 18 millones de VND al mes, en comparación con los 16 millones de VND al mes de hace un año. Un apartamento del mismo tamaño en Time City costaría 20 millones de VND al mes, entre 2 y 4 millones de VND más que hace un año. En proyectos de apartamentos de gama media, un apartamento de 100 m² también se alquila por 15 millones de VND al mes, en comparación con los 13 millones de VND al mes de hace un año.

Mientras tanto, el segmento de vivienda privada en Hanói mantiene el aumento de precios. En concreto, las viviendas privadas en el distrito de Thanh Xuan, incluyendo las zonas de Nhan Chinh, Khuong Trung, Thanh Xuan Bac, Thanh Xuan Trung, Thanh Xuan Nam, Khuong Mai y Kim Giang, entre otras, cuyo precio oscilaba entre 3.200 y 3.500 millones de VND por vivienda a finales del año pasado, han aumentado ahora a entre 3.300 y 3.700 millones de VND por vivienda.

Según expertos inmobiliarios, el mercado comenzó a mostrar señales positivas en el tercer trimestre de 2023, en comparación con el primero y el segundo trimestre. La desaceleración y estabilización de los tipos de interés bancarios pronto atraerá capital al sector inmobiliario.

En la última parte de 2023, si bien es posible que no genere ingresos significativos por las operaciones mineras y comerciales, el mercado experimentará una recuperación parcial en ciertos segmentos y regiones a medida que los inversores de mediano plazo comiencen a desembolsar fondos.

Reishi

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