La manipulación en el mercado inmobiliario es muy sofisticada.

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Esta mañana (31 de octubre), la Asamblea Nacional discutió en el Salón el proyecto de revisión de la Ley de Negocios Inmobiliarios.

La manipulación en el mercado inmobiliario no es menos peligrosa que la manipulación en el mercado de valores.

Al comentar sobre los actos prohibidos en las actividades comerciales de bienes raíces en el proyecto de ley revisada sobre negocios de bienes raíces, el delegado Trinh Lam Sinh - Delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de An Giang - sugirió que el Comité de Redacción agregue más regulaciones sobre los actos de manipulación y perturbación del mercado inmobiliario, definiendo claramente los signos de manipulación y perturbación del mercado inmobiliario.

Porque en los últimos tiempos, la conducta manipuladora ha desestabilizado el mercado inmobiliario y afectado el desarrollo socioeconómico del país.

Compartiendo la misma opinión, el delegado Trinh Xuan An (delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Dong Nai) sugirió que es necesario seguir regulando y aclarando los actos de prohibición, manipulación y fijación de precios en el mercado inmobiliario. Según el Sr. An, las manipulaciones en el mercado inmobiliario no son menos peligrosas que las manipulaciones en el mercado de valores.

"Actualmente, la manipulación en el mercado inmobiliario es muy sofisticada; existe una situación de burbuja, con precios altísimos en comparación con la realidad", enfatizó el Sr. An, quien sugirió prohibir esta conducta por ley y regularla para eliminarla.

Thao túng trong thị trường kinh doanh bất động sản rất tinh vi - 1 — El delegado Trinh Xuan An dijo que es necesario aclarar los actos de prohibición, manipulación y fijación de precios en el mercado inmobiliario (Foto: Quochoi.vn).

El Sr. An señaló que la manipulación del mercado inmobiliario no se produce sólo mediante ofertas a precios altos y renuncias a depósitos, sino también utilizando el precio de este proyecto para estimular los precios de otros proyectos y aumentar mucho el nivel de precios.

Este delegado considera que, si este asunto no se aborda a fondo, se creará una burbuja. Por lo tanto, es necesario estipular la prohibición de la manipulación de precios en este proyecto de ley.

Es necesario regular la conducta prohibiendo la manipulación de precios.

El delegado Nguyen Huu Thong (delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Binh Thuan) también propuso agregar regulaciones que prohíban los actos de manipulación y perturbación del mercado inmobiliario, incluida la colusión en subastas de derechos de uso de la tierra y subastas destinadas a inflar los precios de la tierra en las áreas circundantes.

Porque según el Sr. Thong, en realidad, este comportamiento ha sido común en los últimos tiempos, provocando que los precios de los terrenos aumenten y las personas que realmente necesitan viviendas y bienes raíces no pueden comprar terrenos y construir casas.

Thao túng trong thị trường kinh doanh bất động sản rất tinh vi - 2 — El delegado Nguyen Huu Thong solicitó regulaciones más estrictas sobre la divulgación de información inmobiliaria (Foto: Quochoi.vn).

"Esta disposición debe modificarse para que sea más estricta y cree condiciones para que las personas puedan acceder fácilmente a la información necesaria", enfatizó el Sr. Thong.

En el Informe sobre la recepción, explicación y revisión del proyecto de enmienda a la Ley de Negocios Inmobiliarios, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional afirmó que los actos de "corredores con intereses directos en bienes raíces sin revelarlos a los compradores; aumentos arbitrarios de precios, fijación de precios para aprovecharse de la voluntad de las partes involucradas en la transacción; falta de información completa y honesta a las partes involucradas en la transacción sobre información relacionada con los bienes raíces", "publicación y venta de bienes raíces de otras personas sin permiso", "manipulación y perturbación del mercado inmobiliario", "inflación de precios", "creación de olas", "creación de fiebre virtual"... están incluidos en las disposiciones de la Cláusula 3, Artículo 8 del proyecto de Ley sobre la prohibición de los actos de "Fraude, engaño y fraude en el negocio inmobiliario".

Según el Comité Permanente de la Asamblea Nacional, enumerar conductas de forma demasiado específica no garantizará una regulación completa de las diversas situaciones que surgen en la realidad, lo que puede llevar a la omisión de conductas ilegales.

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