La manipulación en el mercado inmobiliario es muy sofisticada.

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Esta mañana (31 de octubre), la Asamblea Nacional discutió en el Salón el proyecto de revisión de la Ley de Negocios Inmobiliarios.

La manipulación en el mercado inmobiliario no es menos peligrosa que la manipulación en el mercado bursátil.

Al comentar sobre los actos prohibidos en las actividades comerciales de bienes raíces en el proyecto de ley revisada sobre negocios de bienes raíces, el delegado Trinh Lam Sinh - Delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de An Giang - sugirió que el Comité de Redacción agregue más regulaciones sobre los actos de manipulación y perturbación del mercado inmobiliario, definiendo claramente los signos de manipulación y perturbación del mercado inmobiliario.

Porque en el pasado, el comportamiento manipulador ha desestabilizado el mercado inmobiliario y afectado el desarrollo socioeconómico del país.

Compartiendo la misma opinión, el delegado Trinh Xuan An (delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Dong Nai) sugirió que es necesario continuar regulando y aclarando los actos de prohibición, manipulación y fijación de precios en el mercado inmobiliario. Según el Sr. An, la manipulación en el mercado inmobiliario no es menos peligrosa que la manipulación en el mercado de valores.

"Actualmente, la manipulación en el mercado inmobiliario es muy sofisticada; existe una situación de burbuja, con precios desorbitados en comparación con la realidad", enfatizó el Sr. An, quien sugirió prohibir esta conducta por ley y regularla para eliminarla.

Thao túng trong thị trường kinh doanh bất động sản rất tinh vi - 1 — El delegado Trinh Xuan An dijo que es necesario aclarar los actos de prohibición, manipulación y fijación de precios en el mercado inmobiliario (Foto: Quochoi.vn).

El Sr. An señaló que la manipulación del mercado inmobiliario no se realiza sólo mediante ofertas de precios altos y renuncias a depósitos, sino también utilizando el precio de un proyecto para aumentar el precio de otro proyecto y aumentar mucho el nivel de precios.

Este delegado cree que si este problema no se aborda a fondo, se creará una burbuja. Por tanto, es necesario estipular la prohibición de la manipulación de precios en este proyecto de Ley.

Es necesario regular la conducta prohibiendo la manipulación de precios.

El delegado Nguyen Huu Thong (delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Binh Thuan) también propuso agregar regulaciones que prohíban los actos de manipulación y perturbación del mercado inmobiliario, incluida la colusión en subastas de derechos de uso de tierras y subastas para inflar los precios de las tierras en las áreas circundantes.

Porque según el Sr. Thong, en realidad, este comportamiento ha sido común en los últimos tiempos, provocando que los precios de los terrenos aumenten y las personas que realmente necesitan viviendas y bienes raíces no pueden comprar terrenos y construir casas.

Thao túng trong thị trường kinh doanh bất động sản rất tinh vi - 2 — El delegado Nguyen Huu Thong solicitó regulaciones más estrictas sobre la divulgación de información inmobiliaria (Foto: Quochoi.vn).

"Esta disposición debe revisarse para que sea más estricta y permita que las personas accedan fácilmente a la información necesaria", enfatizó el Sr. Thong.

En el Informe sobre la recepción, explicación y revisión del proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional afirmó que los actos de "corredores con intereses directos en bienes raíces sin informarlos a los compradores; aumentos arbitrarios de precios, fijación de precios para obtener beneficios en contra de la voluntad de las partes involucradas en la transacción; falta de información completa y honesta a las partes involucradas en la transacción sobre información relacionada con los bienes raíces", "publicación y venta de bienes raíces de otras personas sin permiso", "manipulación y perturbación del mercado inmobiliario", "inflación de precios", "creación de olas", "creación de fiebre virtual"... se incluyen en las disposiciones de la Cláusula 3 del Artículo 8 del proyecto de Ley sobre la prohibición de los actos de "Fraude, engaño y fraude en el negocio inmobiliario".

Según el Comité Permanente de la Asamblea Nacional, una enumeración demasiado específica de las conductas no garantiza una adaptación plena a las diversas situaciones que surgen en la realidad, lo que puede llevar a la omisión de conductas ilegales.

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