El mercado inmobiliario se recuperará lentamente, el terreno es la mejor opción

También se espera que los productos de tierras en zonas con buena infraestructura y recientes reducciones de precios restablezcan la liquidez.

Según una encuesta sobre el nivel de interés en bienes raíces, el terreno se destaca como la primera opción, representando el 40%. (Fuente: CafeF)

Los informes de muchas unidades de investigación del mercado inmobiliario predicen que el segmento inmobiliario de gama media será un punto brillante para la recuperación este año, ya que han aparecido señales positivas en la segunda mitad de 2023. La escasez de oferta y las bajas tasas de interés estimularán la demanda en este segmento gracias a una gran demanda real.

Los datos de investigación de un sitio de información inmobiliaria publicados recientemente muestran las tendencias inmobiliarias en el segundo semestre de 2023. Según una encuesta sobre el nivel de interés en los tipos de bienes raíces, los terrenos se destacan como la primera opción, representando el 40%, seguidos de los apartamentos (28%) y las casas particulares (21%).

La encuesta también mostró que hasta el 61% de las personas (de un total de más de 1.000 personas encuestadas) planean comprar bienes raíces durante el próximo año, principalmente para inversión. El terreno sigue siendo la opción preferida, representando el 40% de las opiniones encuestadas.

El Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Property Guru Vietnam Joint Stock Company, predice que el mercado inmobiliario mostrará signos de recuperación a partir de 2024, pero el nivel de recuperación inmobiliaria será lento y diferente para cada tipo.

Los apartamentos de gama media y asequibles se recuperarán primero porque satisfacen las necesidades de la mayoría de los compradores de viviendas. La compra de terrenos y casas adosadas podría desacelerarse en el segundo y tercer trimestre de este año. La recuperación del sector inmobiliario turístico y comercial depende de la tendencia de crecimiento de la economía , el turismo y los servicios, que probablemente se prolongará hasta finales de este año.

Según él, los productos que satisfacen las necesidades reales de vivienda, tienen precios promedio y planes de pago flexibles se recuperarán rápidamente en el mercado. También se espera que los productos de la tierra en zonas con buena infraestructura y recientes reducciones de precios restablezcan la liquidez.

Destacando que los terrenos en muchas zonas tienen precios accesibles para los inversores, y observando una fuerte caída reciente de los precios, con una disminución promedio del 22%, el experto comentó: «La mayor parte de los terrenos que se venden con pérdidas provienen de especuladores que utilizan apalancamiento financiero y no pueden pagar sus deudas. Esto genera buenas oportunidades de rentabilidad para estrategias de inversión a medio y largo plazo».

Al pronosticar el panorama del mercado inmobiliario para este año, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), evaluó que el próximo año será un año desafiante para la industria inmobiliaria.

Sin embargo, este año también se abre una gran oportunidad para reactivar el mercado inmobiliario, ya que 31 de las 63 provincias y ciudades han anunciado sus planes. En el futuro, los cambios en la legislación y las inversiones centradas en las necesidades reales de los clientes serán la clave para un desarrollo sostenible del mercado.

Al realizar una evaluación de cada segmento inmobiliario este año, la Sra. Duong Thuy Dung, directora ejecutiva de CBRE Vietnam, dijo que los segmentos con precios más cercanos a la asequibilidad de los compradores se recuperarán más rápido y también son los segmentos con el potencial de recuperación más temprano.

Según ella, el segmento de departamentos de gama media y baja tendrá el primer movimiento alcista alrededor del tercer trimestre de este año. Para los apartamentos de alta gama y de lujo, se mejorará más la calidad del producto o proyecto para satisfacer las necesidades de los clientes que están dispuestos a pagar.

Además, el mercado inmobiliario incluyendo segmentos de terreno o proyectos anexos a terreno como villas, casas adosadas, townhouses, etc. seguirá siendo el segmento muy popular entre la gente por la privacidad de este tipo en comparación con los apartamentos. Pero estos productos tienen un valor bastante alto, por lo que la recuperación de este mercado se retrasará en comparación con el mercado de apartamentos. Se prevé que para el año 2025 este mercado tendrá una clara recuperación.

Fuente: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-se-phuc-hoi-cham-dat-nen-la-su-lua-chon-hang-dau-260449.html