El mercado inmobiliario vietnamita está entrando en un nuevo ciclo de crecimiento.

El año 2025 promete unas perspectivas de mercado más favorables, con una clara divergencia en los precios de la vivienda entre Hanoi y Ho Chi Minh, mientras que la inversión tiende a volver a fluir hacia los segmentos sostenibles.

Los precios asequibles ayudarán a los jóvenes a acortar el tiempo que les toma adquirir una vivienda.

Esta fue la evaluación de numerosos analistas del mercado inmobiliario en la Conferencia Inmobiliaria de Vietnam (VRES 2025), con el tema "Nuevo impulso, ritmo constante", celebrada el 11 de diciembre en Ciudad Ho Chi Minh . La conferencia atrajo a un gran número de expertos, inversores y agentes inmobiliarios.

Pie de foto — El evento atrajo un interés considerable por parte de inversores y corredores inmobiliarios.

El Sr. Le Bao Long, director de marketing de Batdongsan.com.vn, afirmó que los altos precios inmobiliarios persistentes están ejerciendo una presión considerable sobre la posibilidad de que los jóvenes adquieran una vivienda. Sin embargo, en lugar de ser pesimistas, muchos han modificado proactivamente sus estrategias financieras, han ajustado sus gastos y han aumentado sus ahorros para acercarse a su objetivo de ser propietarios de una vivienda.

Una encuesta realizada por Batdongsan.com.vn a más de 1000 consumidores reveló una clara diferenciación en la psicología y el comportamiento del grupo de edad de 18 a 44 años, con cuatro tendencias destacadas. Cabe destacar que el 93 % de las personas casadas con hijos que actualmente viven de alquiler afirmaron su objetivo de comprar una casa en los próximos 5 años, aunque reconocen que el precio sigue siendo un obstáculo importante. Dentro de este grupo, el 86 % está dispuesto a solicitar préstamos bancarios a una tasa del 30 % al 50 % del valor de la propiedad, lo que indica un enfoque cada vez más práctico para el apalancamiento financiero.

Otro punto destacable es la significativa disparidad en la demanda de vivienda entre las dos principales ciudades. En Ciudad Ho Chi Minh, la demanda de vivienda propia en los próximos 5 años alcanzó el 81%, considerablemente superior a la de Hanói (69%). La principal razón radica en que la oferta de apartamentos con precios inferiores a 3.000 millones de VND en Ciudad Ho Chi Minh representa entre el 21% y el 31% del inventario total, mientras que en Hanói representa tan solo alrededor del 10%. La concentración de los precios de la vivienda en los segmentos de gama media y alta ha provocado una fuerte disminución de la demanda de compradores de vivienda genuinos.

Según el Sr. Le Bao Long, además de los esfuerzos individuales, simplificar los procedimientos de vivienda social, hacer transparentes las condiciones de elegibilidad y ampliar la oferta de vivienda asequible ayudará a los jóvenes a acortar el camino hacia la búsqueda de una vivienda.

En cuanto a los inquilinos a largo plazo, el Sr. Long cree que este es un segmento de clientes potenciales para los modelos inmobiliarios de flujo de caja. El 72 % de los inquilinos gasta menos del 30 % de sus ingresos en alquiler, y el 34 % planea alquilar por 3 años o más. Los factores más importantes incluyen la calidad de la propiedad, las comodidades, la ubicación y el entorno de vida. Cuando los inversores se centran en mejorar la calidad en lugar de simplemente ofrecer un lugar para vivir, la cartera de alquileres se mantendrá estable y generará un flujo de caja sostenible.

La reorganización de las unidades administrativas abre nuevos polos de crecimiento.

En Vietnam, Thu Thiem (Ciudad Ho Chi Minh) y Da Nang se encuentran en un momento crucial: se están convirtiendo en nuevos centros del Parque Industrial (PII) o en extensiones de los distritos centrales de negocios (CBD) existentes. El éxito depende de definir claramente el modelo del PII, desarrollar lugares emblemáticos, completar la infraestructura interregional e intraurbana, y establecer mecanismos para atraer empresas y organizaciones.

El Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, afirmó que el nuevo marco legal, derivado de la Ley de Tierras y la Ley de Negocios Inmobiliarios enmendadas, contribuye a aumentar la transparencia y a optimizar los procesos de implementación de proyectos. En 2025, los precios de los terrenos en muchas localidades seguirán siendo inferiores a los máximos de 2022, lo que contribuirá a la estabilidad del mercado y a la reducción de riesgos. Actualmente, no se observan indicios de especulación inmobiliaria generalizada; los puntos críticos se relacionan principalmente con fusiones de límites administrativos, y las transacciones aún se concentran en apartamentos y casas particulares en las grandes ciudades.

A corto plazo, el mercado podría seguir explorando, pero a mediano y largo plazo, el ciclo de recuperación comenzó en 2024 y aún hay mucho margen de crecimiento. Creo que 2026 será el momento en que el mercado se diferencie claramente y entre en una trayectoria más estable. Es poco probable que se repita un escenario tenso como el de 2022, comentó el Sr. Quoc Anh.

El Sr. Quoc Anh añadió que los precios de la vivienda también reflejan una clara disparidad entre ambas ciudades. En Hanói, los precios han aumentado considerablemente en los últimos tres años: un 14% en 2023, un 39% en 2024 y un 13% en 2025. Mientras tanto, en Ciudad Ho Chi Minh solo se registraron aumentos del 3%, el 4% y el 5%, respectivamente. El interés en la búsqueda de propiedades en Ciudad Ho Chi Minh solo se recuperará a partir de principios de 2025, mientras que Hanói se mantiene en auge. Cabe destacar que el número de búsquedas de viviendas en Ciudad Ho Chi Minh por parte de usuarios de Hanói aumentó un 49% en el tercer trimestre de 2025 en comparación con el segundo trimestre. La oferta en el centro de la ciudad sigue siendo escasa, lo que obliga a los compradores jóvenes a trasladarse a las zonas suburbanas, donde existen numerosas áreas urbanas bien planificadas con servicios completos y buenas conexiones de transporte.

En Ciudad Ho Chi Minh, la línea de metro Ben Thanh-Suoi Tien ya está operativa. La construcción de la línea Ben Thanh-Can Gio está programada para el 19 de diciembre y la de la línea Ben Thanh-Tham Luong para el 15 de enero de 2026, con la meta de finalizar y operar entre 2028 y 2030. Esto reestructurará el espacio urbano para favorecer el desarrollo hacia las afueras.

Según la Sra. Nguyen Thi Thanh Huong, vicepresidenta de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, 2025 será un año vibrante con numerosos proyectos nuevos en todo el país. En particular, la región sur verá numerosos proyectos en diversos segmentos, desde la gama media hasta la alta. Los proyectos con procedimientos legales transparentes y promotores de renombre están registrando altas tasas de absorción, especialmente en las circunvalaciones y las zonas urbanas integradas.

2025 también marca la fase de finalización de muchos proyectos de infraestructura clave: las circunvalaciones 2, 3 y 4; las autopistas interregionales; el metro y el ferrocarril Norte-Sur... La infraestructura completada conduce a la expansión urbana, creando nuevas oportunidades de crecimiento tanto para las empresas como para las localidades.

Según la Sra. Huong, la reorganización de las unidades administrativas también contribuye a la creación de nuevos polos de crecimiento. A medida que se amplían las fronteras geográficas y las escalas de gestión, muchas áreas tienen la oportunidad de abrirse paso, atraer inversiones y promover un mayor desarrollo del mercado. Sobre una base macroeconómica estable, con la confianza del mercado recuperada y una reestructuración corporativa cada vez más evidente, se prevé que el período de 2026 a 2028 sea un nuevo ciclo de crecimiento para el mercado inmobiliario de Vietnam.

Para resolver a fondo el problema de la vivienda, se necesita una colaboración entre el Estado y las empresas. Anteriormente, el Gobierno ha implementado numerosas soluciones para desarrollar viviendas sociales, mientras que las empresas han ofrecido viviendas asequibles. Actualmente, que yo sepa, existen numerosos proyectos en los alrededores de Ciudad Ho Chi Minh con precios que oscilan entre 30 y 40 millones de VND/m², lo cual resulta muy asequible para la mayoría de los trabajadores.

"También esperamos que el Gobierno cuente con mecanismos y políticas para apoyar y alentar a los inversores a desarrollar viviendas adecuadas para la mayoría de la población en el futuro", afirmó la Sra. Nguyen Thi Thanh Huong.

Fuente: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-dang-buoc-vao-chu-ky-tang-truong-moi-20251211153144985.htm