El mercado de alquiler de bajo coste tendrá muchas fluctuaciones.
Según datos de Batdongsan.com.vn, en los primeros 8 meses de 2023, la demanda de alquiler y compra de apartamentos de menos de 35 m² en Hanói aumentó un 11 %, mientras que en Ciudad Ho Chi Minh aumentó un 24 % en comparación con el mismo período del año anterior. Se trata generalmente de estudios en grandes proyectos o apartamentos en minipisos, que atraen la atención por sus precios asequibles y su fácil liquidez y alquiler.
Sin embargo, tras el trágico incendio de un miniapartamento en Hanoi, el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, comentó: "La próxima fase será muy difícil para los empresarios del sector, así como para los compradores e inquilinos de este tipo de apartamentos, porque las autoridades revisarán los proyectos, no solo en Hanoi, sino en todo el país...".
Este experto cree que el aumento de las inspecciones obligará a muchos propietarios de miniapartamentos a suspender temporalmente sus negocios por no haber cumplido con las estrictas normas de prevención y extinción de incendios. Perderán mucho tiempo y dinero en la reparación y el cumplimiento de las condiciones de funcionamiento del edificio.
La próxima inspección de las medidas de prevención y control de incendios afectará a la oferta de apartamentos de alquiler económico, como los miniapartamentos.
Los inquilinos pueden rescindir su contrato de arrendamiento y buscar un nuevo lugar si su vivienda actual no es segura. Sin embargo, el número de apartamentos asequibles que cumplen con los criterios de seguridad es muy reducido, por lo que el alquiler aumentará. Los compradores de miniapartamentos se encuentran en un dilema: es difícil venderlos, pero no tienen un registro de residencia y siempre están preocupados por los incidentes.
Al sugerir una solución para aquellos que poseen mini apartamentos, el Sr. Nguyen Quoc Anh dijo que se debería establecer una junta de administración de apartamentos (si no existe ya) para discutir y solicitar al propietario que mantenga y repare el apartamento, garantice los factores de higiene, la prevención y lucha contra incendios, equipe suficiente equipo para prevenir situaciones de emergencia y atienda bien las necesidades de vida de los residentes.
Respecto a la evolución general del mercado, el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en la región sur, dijo que en el próximo tiempo, la oferta de apartamentos probablemente disminuirá porque a los inversores les resultará más difícil solicitar permisos de construcción y abrir apartamentos para la venta cuando se intensifiquen la gestión y la inspección de la prevención y lucha contra incendios y el rescate.
La demanda de viviendas y apartamentos en alquiler sigue aumentando con fuerza en un contexto de oferta afectada (Foto: Batdongsan.com.vn)
Mientras tanto, el costo de construcción y operación de apartamentos aumentará según el diseño, la aceptación y las obras de mantenimiento, de acuerdo con las normas de prevención y extinción de incendios. La demanda de miniapartamentos podría disminuir, pero esta tasa es insignificante; la demanda de apartamentos en general sigue siendo muy alta. En un contexto de oferta limitada, alta demanda y costos crecientes, es improbable que los precios de los apartamentos bajen.
En lugar de buscar miniapartamentos en zonas densamente pobladas, la gente buscará proyectos de vivienda social y de apartamentos alejados del centro, pero que garanticen la seguridad, y que además sean más económicos que los apartamentos en el centro. La oferta de este tipo de viviendas es escasa, por lo que el precio de venta puede aumentar gradualmente a medida que aumenta la demanda. Además, los apartamentos pequeños en proyectos de apartamentos de inversores de renombre, con sistemas completos de prevención y extinción de incendios, también atraerán más atención, afirmó el Sr. Dinh Minh Tuan.
El mercado continuó mostrando signos de recuperación en agosto.
En el informe de mercado de julio de 2023, Batdongsan.com.vn proporcionó datos reales que muestran que, tras una caída de la oferta y la demanda durante el primer semestre de 2023, el mercado inmobiliario comenzó a mostrar señales de recuperación. En concreto, el interés por la venta de inmuebles a nivel nacional aumentó un 6% y el número de anuncios inmobiliarios aumentó un 4% en comparación con junio.
En agosto, estos indicadores mantuvieron su impulso alcista. Los datos de Batdongsan.com.vn mostraron que la demanda de bienes raíces a nivel nacional aumentó un promedio del 5% en comparación con julio, y el número de propiedades en venta también aumentó un 2%. Por lo tanto, el mercado ha presenciado dos meses consecutivos de aumento en la demanda de búsquedas y anuncios de bienes raíces.
Cabe destacar que, en agosto de 2023, en el mercado de Hanói, los terrenos fueron el tipo de propiedad con mayor demanda de compra, con un aumento del 12 % en comparación con el mes anterior. Los apartamentos, casas particulares, casas adosadas y villas en Hanói también experimentaron un aumento del interés del 7 % al 9 %. Sin embargo, las búsquedas de terrenos para proyectos disminuyeron un 7 % en comparación con julio, lo que demuestra que este tipo de propiedad necesita más tiempo para recuperarse.
El interés en el mercado sigue siendo fuerte.
En Ciudad Ho Chi Minh, la mayor demanda de casas adosadas y villas registró un aumento del 7% el mes pasado. El interés en apartamentos, casas particulares y terrenos en Ho Chi Minh mantuvo una tasa de crecimiento estable, entre el 2% y el 4% en comparación con julio. Los terrenos fueron el único tipo de propiedad con una ligera disminución del 1%.
En el mercado de alquileres, la demanda de viviendas a nivel nacional aumentó en agosto un promedio del 9%, pero el número de anuncios de alquiler disminuyó un 2% en comparación con el mes anterior. En particular, el número de viviendas interesadas aumentó considerablemente, con un incremento del 38% en Hanói y del 32% en Ciudad Ho Chi Minh. Esta es la temporada alta para el inicio de clases de los estudiantes, por lo que la demanda de viviendas de alquiler aumenta.
Sin embargo, el mercado no experimentó muchos cambios positivos, como los tipos de inmuebles que satisfacen las necesidades inmobiliarias. Los locales comerciales en alquiler en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh registraron una disminución del 2% al 5% en el interés con respecto al mes anterior. Uno de los problemas que afecta al mercado de alquiler de locales comerciales y locales es la disminución del poder adquisitivo de los consumidores y las dificultades generales de muchos particulares y empresas.
[anuncio_2]
Fuente
![[Foto] El Secretario General To Lam asiste al lanzamiento de tres plataformas digitales que sirven para la implementación de la Resolución No. 57-NQ/TW](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/2/d7fb7a42b2c74ffbb1da1124c24d41d3)
Kommentar (0)