El mercado de alquiler de bajo coste tendrá muchas fluctuaciones.
Según datos de Batdongsan.com.vn, en los primeros 8 meses de 2023, la demanda de alquiler y compra de apartamentos de menos de 35 m² en Hanói aumentó un 11 %, mientras que en Ciudad Ho Chi Minh aumentó un 24 % en comparación con el mismo período del año anterior. Se trata generalmente de estudios en grandes proyectos o apartamentos en minipisos, que atraen la atención por sus precios asequibles y su fácil liquidez y alquiler.
Sin embargo, tras el trágico incendio de un miniapartamento en Hanoi, el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, comentó: "La próxima fase será muy difícil para los empresarios del sector, así como para los compradores e inquilinos de este tipo de apartamentos, porque las autoridades revisarán los proyectos, no solo en Hanoi, sino en todo el país...".
Este experto cree que el aumento de las inspecciones obligará a muchos propietarios de miniapartamentos a suspender temporalmente sus negocios por no haber cumplido con las estrictas normas de prevención y extinción de incendios. Perderán mucho tiempo y dinero en la reparación y el cumplimiento de las condiciones de funcionamiento del edificio.
La próxima inspección de las medidas de prevención y control de incendios afectará la oferta de apartamentos de alquiler económico, como los miniapartamentos.
Los inquilinos pueden rescindir su contrato de arrendamiento y buscar un nuevo alojamiento si su vivienda actual no es segura. Sin embargo, el número de apartamentos asequibles que cumplen con los criterios de seguridad es muy reducido, por lo que el alquiler aumentará. Quienes compran miniapartamentos se encuentran en un dilema: es difícil venderlos, pero no tienen un libro rojo y siempre están preocupados por los incidentes.
Al sugerir una solución para aquellos que poseen mini apartamentos, el Sr. Nguyen Quoc Anh dijo que se debe establecer una junta de administración del edificio de apartamentos (si aún no existe) para discutir y solicitar al propietario que mantenga y repare el edificio de apartamentos, garantice los factores de higiene, la prevención y lucha contra incendios, equipe con equipos suficientes para prevenir situaciones de emergencia y atienda bien las necesidades de vida de las personas.
Respecto a la evolución general del mercado, el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en la región sur, dijo que en el próximo tiempo, la oferta de apartamentos probablemente disminuirá porque será más difícil para los inversores solicitar permisos de construcción y abrir apartamentos para la venta cuando se fortalezca la gestión e inspección de la prevención de incendios y el trabajo de lucha y rescate.
La demanda de viviendas y apartamentos en alquiler sigue aumentando con fuerza en un contexto de oferta afectada (Foto: Batdongsan.com.vn)
Mientras tanto, el costo de construcción y operación de apartamentos aumentará según el diseño, la aceptación y las obras de mantenimiento, de acuerdo con las normas de prevención y extinción de incendios. La demanda de miniapartamentos podría disminuir, pero esta tasa es insignificante; la demanda de apartamentos en general sigue siendo muy alta. En un contexto de oferta limitada, alta demanda y aumento de costos, es improbable que los precios de los apartamentos bajen.
En lugar de buscar miniapartamentos en zonas densamente pobladas, la gente buscará proyectos de vivienda social y de apartamentos alejados del centro, pero que garanticen la seguridad, y cuyos precios también son más bajos que los de los apartamentos en el centro de la ciudad. La oferta de este tipo de apartamentos es escasa, por lo que el precio de venta puede aumentar gradualmente a medida que aumenta la demanda. Además, los apartamentos pequeños en proyectos de apartamentos de inversores prestigiosos, con sistemas completos de prevención y extinción de incendios, también atraerán más atención, afirmó el Sr. Dinh Minh Tuan.
El mercado continuó mostrando signos de recuperación en agosto.
En el informe de mercado de julio de 2023, Batdongsan.com.vn presentó datos reales que muestran que, tras una caída de la oferta y la demanda durante el primer semestre de 2023, el mercado inmobiliario comenzó a mostrar señales de recuperación. En concreto, el interés en la venta de inmuebles a nivel nacional aumentó un 6% y el número de anuncios inmobiliarios aumentó un 4% en comparación con junio.
En agosto pasado, estos indicadores mantuvieron una tendencia al alza. Los datos de Batdongsan.com.vn reflejaron que la demanda de bienes raíces a nivel nacional aumentó un promedio del 5% en comparación con julio, y el número de propiedades en venta también aumentó un 2%. Por lo tanto, el mercado ha presenciado dos meses consecutivos de mayor demanda de búsquedas y anuncios de propiedades.
Cabe destacar que, en agosto de 2023, en el mercado de Hanói, los terrenos fueron el tipo de propiedad con mayor demanda de compra, con un aumento del 12 % en comparación con el mes anterior. Apartamentos, casas particulares, casas adosadas y villas en Hanói también experimentaron un aumento del interés del 7 % al 9 %. Sin embargo, el número de búsquedas de terrenos para proyectos disminuyó un 7 % en comparación con julio, lo que demuestra que este tipo de propiedad necesita más tiempo para recuperarse.
El interés en el mercado sigue siendo fuerte.
En Ciudad Ho Chi Minh, la mayor demanda de casas adosadas y villas registró un aumento del 7% el mes pasado. El interés en apartamentos, casas particulares y terrenos para proyectos en Ciudad Ho Chi Minh mantuvo una tasa de crecimiento estable, del 2% al 4% en comparación con julio. Los terrenos son el único tipo de propiedad con una ligera disminución del 1%.
En el mercado de alquileres, la demanda de viviendas a nivel nacional aumentó en agosto un promedio del 9%, pero el número de anuncios de alquiler disminuyó un 2% en comparación con el mes anterior. En particular, el número de viviendas interesadas en alquilar aumentó considerablemente, con un incremento del 38% en Hanói y del 32% en Ciudad Ho Chi Minh. Esta es la temporada alta para la matriculación y el regreso a clases de los estudiantes, por lo que la demanda de viviendas de alquiler aumentó.
Sin embargo, el mercado no experimentó muchos cambios positivos, como los tipos de inmuebles que atienden necesidades inmobiliarias. Las tiendas de alquiler en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh registraron una disminución del 2% al 5% en el interés en comparación con el mes anterior. Uno de los problemas que afecta al mercado de alquiler de locales y locales comerciales es la disminución del poder adquisitivo de los consumidores y las dificultades generales de muchos particulares y empresas.
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Fuente
![[Foto] El primer ministro Pham Minh Chinh preside una reunión del Comité Permanente del Gobierno para eliminar obstáculos para los proyectos.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/06/1759768638313_dsc-9023-jpg.webp)
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