Según un estudio de Batdongsan.com.vn, desde principios del cuarto trimestre de 2023, el mercado de alquiler ha experimentado fluctuaciones significativas, con un mayor interés en todos los segmentos. Sin embargo, los apartamentos pequeños de menos de 35 m² han recibido la mayor atención.
El cambio en el interés por este tipo de apartamentos se atribuye a las fluctuaciones en los precios de alquiler. Recientemente, los apartamentos de alquiler y los apartamentos con servicios en el centro de la ciudad han experimentado aumentos de precio significativos, mientras que otras propiedades de alquiler se mantienen a precios elevados.
Una encuesta de Batdongsan.com.vn también muestra que el alquiler mensual promedio de apartamentos en Hanói es de 13 millones de VND al mes, mientras que el de pensiones es de 3,5 millones de VND al mes. En Ciudad Ho Chi Minh, el alquiler promedio de apartamentos es de 12,5 millones de VND al mes, y el de pensiones, de 4,8 millones de VND al mes. También existe una diferencia significativa en los precios de alquiler entre el centro de la ciudad y las zonas suburbanas o las regiones circundantes.
Los apartamentos de mayor tamaño registran precios consistentemente altos.
Los precios de alquiler mencionados son bastante altos en relación con los ingresos, lo que hace que los inquilinos se lo piensen dos veces. En los dos principales mercados mencionados, la mayoría de los encuestados cree que los precios de alquiler deberían ser un 20 % más bajos. Solo entre el 12 % y el 22 % cree que los precios actuales son razonables.
Como los precios de alquiler siguen siendo altos, las soluciones propuestas para abordar este problema incluyen alquilar una casa más pequeña (67%), alquilar en una zona más remota (27%), vivir con más gente (20%), alquilar en una zona con menos comodidades (13%) y alquilar una casa menos amueblada (7%).
A pesar del cambio en la demanda de alquileres, la mayoría de los propietarios han indicado que no reducirán los alquileres o que solo los reducirán en menos del 10 %. Esto ha provocado que muchos inquilinos abandonen propiedades en zonas céntricas y se trasladen a zonas suburbanas y provincias vecinas.
Por lo tanto, hacia finales de año, en algunos distritos centrales, se registró una desocupación masiva de apartamentos, especialmente de apartamentos grandes con alquileres elevados, que alcanzaron los 20 millones de VND al mes. Por ejemplo, en Ciudad Ho Chi Minh, muchas zonas que alquilaban apartamentos o condominios de lujo con servicios tuvieron que publicar continuamente anuncios buscando inquilinos.
Además, en algunas zonas suburbanas, como los distritos de Binh Chanh y Nha Be, o en zonas adyacentes a Ciudad Ho Chi Minh, como Di An ( Binh Duong ), Bien Hoa y Nhon Trach (Dong Nai), se ha observado un cambio significativo en el número de inquilinos que buscan nuevas viviendas. Una parte de estos inquilinos trabaja en la ciudad de Thu Duc y en los distritos centrales de Ciudad Ho Chi Minh.
Los apartamentos en alquiler en áreas suburbanas y provincias vecinas de Ciudad Ho Chi Minh atraen a un gran número de clientes del centro de la ciudad.
Los apartamentos en alquiler en esta zona suelen ser más económicos, a veces incluso la mitad que los del centro. Por ejemplo, en algunos edificios de apartamentos de la calle Pham Van Dong o en la ciudad de Di An, el alquiler de un apartamento de dos habitaciones oscila entre 5 y 6 millones de VND al mes, dependiendo de la ubicación y el mobiliario. Además, los inquilinos suelen recibir servicios gratuitos como parte de la promoción de la promotora. Mientras tanto, un apartamento similar en el centro podría costar entre 12 y 15 millones de VND al mes.
Muchos creen que la tendencia de los inquilinos a mudarse a zonas suburbanas continuará, ya que no se prevé que los precios de los alquileres bajen en el futuro próximo. Además, es probable que los precios de los apartamentos sigan subiendo en el nuevo ciclo de desarrollo del mercado. Esto podría generar nuevos aumentos en los precios de los alquileres para garantizar la rentabilidad de los propietarios.
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![[Foto] El primer ministro Pham Minh Chinh mantiene una conversación telefónica con el director ejecutivo de la Corporación Rosatom de Rusia.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F11%2F1765464552365_dsc-5295-jpg.webp&w=3840&q=75)
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