El mercado está mostrando señales de reversión, los precios de la tierra están aumentando después de los ajustes y se acerca la fecha límite para pagar la compensación por el reasentamiento.

El mercado inmobiliario muestra señales positivas, los precios de los terrenos en Ba Ria - Vung Tau están aumentando después de los ajustes y se están discutiendo regulaciones sobre los plazos de pago de compensaciones y apoyo para el reasentamiento: estas son las últimas noticias inmobiliarias.

El mercado ha mostrado señales de reversión, con una tendencia al alza en el interés inmobiliario. (Foto: Linh An)

Después de un período de volatilidad, el mercado inmobiliario está mostrando signos de recuperación.

Después de un largo período de dificultades en el mercado inmobiliario, según la evaluación de Batdongsan.com.vn , el mercado ahora está mostrando signos de reversión, con las tasas de oferta y absorción de propiedades en venta mejorando gradualmente.

Desde finales de 2022, Batdongsan.com.vn ha pronosticado que el mercado inmobiliario vietnamita revertirá su rumbo alrededor del segundo al cuarto trimestre de 2024. Actualmente, los datos muestran que el mercado ya ha mostrado signos de reversión, con un interés en el sector inmobiliario con tendencia al alza.

En concreto, se espera que el interés en terrenos aumente un 49 % en el tercer trimestre de 2024 en comparación con el mismo período de 2023, mientras que el interés en viviendas unifamiliares aumentará un 25 %, los apartamentos un 24 % y las villas un 22 %. Según una encuesta realizada por Batdongsan.com.vn, el 72 % de los agentes inmobiliarios cree que el mercado inmobiliario actual muestra señales más positivas.

El Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, declaró: «Las tres leyes modificadas relacionadas con el sector inmobiliario están teniendo una acogida positiva entre compradores, agentes inmobiliarios, bolsas y promotores inmobiliarios. Se espera que el mercado inmobiliario en 2024 sea más transparente gracias a estos cambios legales. También es probable que la oferta de vivienda social mejore gracias a las nuevas políticas preferenciales y apoyo».

Según Batdongsan.com.vn, muchos proyectos recién lanzados en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh tienen precios relativamente altos. En Hanói, el precio promedio oscila entre 45 y 90 millones de VND/m². En Ciudad Ho Chi Minh, el precio promedio oscila entre 45 y 130 millones de VND/m². Según la encuesta de Batdongsan.com.vn, la mayoría de los agentes inmobiliarios indicaron que la tasa de absorción de los proyectos recién lanzados oscila entre regular (30-60%) y muy buena (>80%).

El mercado de viviendas unifamiliares y terrenos también ha experimentado mejoras. Según datos del mercado inmobiliario de los primeros nueve meses de 2024 de Batdongsan.com.vn, tanto las viviendas unifamiliares como los terrenos mostraron, en general, una mejora en cuanto a interés y transacciones. Sin embargo, esta mejora aún se limita a ciertas zonas, especialmente en las provincias del norte.

Según el historial de precios de Batdongsan.com.vn, en el norte, el precio de las viviendas unifamiliares aumentó a 173 millones de VND/m² en el tercer trimestre de 2024, en comparación con los 95 millones de VND/m² del primer trimestre de 2021. Por otro lado, el precio de los terrenos en esta zona aumentó a 46 millones de VND/m² en el tercer trimestre de 2024, en comparación con los 27 millones de VND/m² del primer trimestre de 2021. En el sur, las fluctuaciones en los precios de los terrenos y las viviendas unifamiliares fueron menos significativas. En concreto, el precio de las viviendas unifamiliares aumentó a 106 millones de VND/m² en el tercer trimestre de 2024, en comparación con los 94 millones de VND/m² del primer trimestre de 2021, y el precio de los terrenos aumentó ligeramente a 17 millones de VND/m² en el tercer trimestre de 2024, en comparación con los 13 millones de VND/m² del primer trimestre de 2021.

Por otro lado, el mercado de alquileres está entrando en un ciclo de crecimiento debido a la temporada alta y la presión de los precios de venta. En los primeros nueve meses de 2024, los precios de venta aumentaron gradualmente hasta superar los 50 millones de VND/m², lo que también presionó para que los precios de alquiler subieran, pasando de 10 millones de VND/apartamento/mes a finales de 2023 a 11 millones de VND/apartamento/mes.

El distrito de Dan Phuong (Hanoi) detiene inesperadamente la subasta de 26 terrenos.

La Compañía Nacional de Subastas No. 5, la unidad asignada para organizar la subasta, ha anunciado la suspensión temporal de la subasta de tierras de Dan Phuong para 26 derechos de uso de tierras en el área de Trung Vo, comuna de Tan Hoi.

La razón aducida es que, a petición del Centro de Desarrollo de Tierras del Distrito de Dan Phuong, el proceso de revisión de los procedimientos y planes de subasta se está llevando a cabo de conformidad con la nueva Ley de Tierras.

Respecto a la continuación de la subasta, la empresa afirmó que procederá de acuerdo con las normas legales y hará un anuncio público después de recibir una decisión y propuesta del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Dan Phuong.

Según el plan, se espera que el distrito de Dan Phuong realice una subasta por el derecho de uso de 26 parcelas de tierra en la mañana del 5 de octubre en el Auditorio del Centro Cultural, de Información y Deportes del Distrito de Dan Phuong.

Las parcelas subastadas tienen una superficie de entre 75 y 102,2 m², con un precio inicial de más de 13 millones de VND/m². Los participantes deben depositar entre 196 y 267,9 millones de VND por parcela, según el tamaño.

La subasta se llevará a cabo mediante múltiples rondas de votación directa, requiriéndose un mínimo de seis rondas.

Cabe destacar que los incrementos de puja fueron bastante elevados, de 12 millones de VND/m² por incremento. Este formato es similar a la subasta de terrenos en Hoai Duc, que duró casi 20 horas, desde la mañana del 19 de agosto hasta la madrugada del 20 de agosto, pasando por nueve rondas de puja (con seis rondas obligatorias) antes de concluir.

Ba Ria - Vung Tau ajusta los precios de la tierra.

En la tarde del 19 de septiembre, el Comité Popular de la provincia de Ba Ria - Vung Tau anunció la Decisión No. 26/2024 sobre el ajuste de las tablas de precios de la tierra para el período de 5 años (2021 - 2024) en la provincia.

La provincia de Ba Ria-Vung Tau ha publicado una lista revisada de precios de terrenos para carreteras en zonas rurales y urbanas. (Foto: Dinh Nam)

La lista de precios de tierras para el período 2020-2024 aplicable en la provincia de Ba Ria - Vung Tau se publicó en diciembre de 2019. Posteriormente, el Comité Popular Provincial emitió decisiones para modificarla y complementarla en diciembre de 2022 y julio de 2024, respectivamente.

Según la nueva decisión, el Comité Popular de la provincia de Ba Ria - Vung Tau agregó la lista de precios de tierras para el período 2020-2024 como base para "determinar las ubicaciones de las tierras para la compensación y la limpieza del sitio".

En concreto, la determinación del tipo de camino, superficie y ubicación del terreno para el cálculo de la compensación, el apoyo y el reasentamiento cuando el Estado recupera tierras se lleva a cabo de acuerdo con las normas de esta decisión.

Además, la nueva decisión del Comité Popular de la provincia de Ba Ria - Vung Tau también promulga la lista ajustada de precios de tierras para carreteras en áreas rurales y carreteras en áreas urbanas.

Según el Sr. Phan Van Manh, subdirector del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la provincia de Ba Ria-Vung Tau, la decisión de ajustar la lista de precios de la tierra se aplica a 12 casos de uso de la tierra según la Ley de Tierras de 2024. Los precios de la tierra ajustados ya incluyen el coeficiente de ajuste.

En cuanto a terrenos residenciales a lo largo de vías urbanas, el precio ajustado más alto es de 78 millones de VND/m2 para parcelas privilegiadas ubicadas en carreteras de la ciudad de Vung Tau, como Thuy Van, Ba Cu, Do Chieu (tramo de Ly Thuong Kiet a Le Lai), Hoang Hoa Tham (tramo de Thuy Van a Vo Thi Sau), Nguyen Van Troi, etc.

En comparación con el ajuste de julio de 2024, los nuevos precios de los terrenos en las vías mencionadas aumentaron un 16 %. Por ejemplo, el terreno residencial en la posición 1 de la calle Do Chieu (el tramo de Ly Thuong Kiet a Le Lai), que antes costaba 65 millones de VND/m², ahora ha subido a 78 millones de VND/m².

El precio más bajo para terrenos residenciales en calles urbanas de la ciudad de Vung Tau es de 5,7 millones de VND/m². Este precio se aplica al terreno residencial ubicado en la posición 4 de la calle Nguyen Cong Tru, vía que conduce a la Escuela Secundaria Nguyen Gia Thieu, Distrito 12.

Para terrenos residenciales a lo largo de caminos rurales, el precio ajustado más alto en la ciudad de Vung Tau es de 7,7 millones de VND/m². Este precio se aplica a los terrenos residenciales ubicados en la posición 1 de la carretera Truong Sa, desde el puente Go Gang, distrito 12, hasta la Casa Grande Long Son.

El precio más bajo de la tierra en zonas rurales es de 913.000 VND/m². Este es el precio de las parcelas ubicadas en la posición 4, sobre caminos internos pavimentados de 12 a 16 m de ancho, parte de la infraestructura de la zona de reasentamiento de Long Son, fase 1.

¿Cuál es el plazo para pagar los fondos de compensación, asistencia y reasentamiento?

Muchas personas se preguntan, después de que entre en vigor la Ley de Tierras de 2024, ¿cuánto tiempo tomará recibir pagos de compensación y apoyo después de que se tome una decisión de expropiación de tierras?

Según la normativa, quienes sean objeto de expropiación de tierras están obligados a entregarlas a la organización responsable del saneamiento y reasentamiento. Si tienen derecho a recibir una indemnización por las tierras y los bienes vinculados a ellas, tendrán derecho a recibirla según lo estipulado.

En consecuencia, cuando se tenga derecho a una compensación, las agencias y organizaciones responsables de la misma deberán realizar los pagos dentro del plazo establecido. En concreto, el punto a, cláusula 3, del artículo 94 de la Ley de Tierras de 2024 estipula el plazo para el pago de la compensación, el apoyo y el reasentamiento de la siguiente manera:

Dentro de los 30 días a partir de la fecha efectiva de la decisión que aprueba el plan de compensación, apoyo y reasentamiento, la agencia, unidad u organización que implementa la compensación debe pagar la compensación y el apoyo a los propietarios de tierras y bienes cuyas tierras se están adquiriendo.

Por lo tanto, las agencias/organizaciones/unidades responsables de la compensación deben proporcionar la compensación dentro de los 30 días a partir de la fecha de la decisión que aprueba el plan de compensación.

Si el pago se realiza después del plazo de 30 días, la agencia/organización/unidad debe pagar dinero adicional a la tasa de penalización por pago tardío calculada sobre el monto del pago vencido y el período de demora (con base en el punto b, cláusula 3, Artículo 94 de la Ley de Tierras de 2024).

En referencia a la Cláusula 2, Artículo 59 de la Ley de Administración Tributaria de 2019, el monto del pago adicional se calcula con base en la multa por pago tardío de la siguiente manera:

El monto del pago adicional por día se calcula de la siguiente manera: 0,03% x Monto del impuesto vencido.

El período para el cálculo de las multas por mora es continuo, desde el día siguiente a la fecha en que nace la multa por mora hasta el día inmediatamente anterior a la fecha de pago de la indemnización, manutención y reasentamiento.

Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-xuat-hien-dau-hieu-dao-chieu-gia-dat-tang-sau-dieu-chinh-thoi-han-chi-tra-tien-boi-thuong-tai-dinh-cu-287076.html