¿Cuál es el potencial de aceleración del sector inmobiliario minorista de Vietnam en 2024?

Según la Oficina General de Estadística, en 2023, los ingresos totales por ventas minoristas de bienes y servicios al consumidor a precios corrientes alcanzaron los 6.231,8 billones de VND, lo que representa un aumento del 9,6 % con respecto al año anterior. Las ventas minoristas de bienes se estimaron en 4.858,6 billones de VND, lo que representa el 78 % del total y un aumento del 8,6 % con respecto al año anterior.

En concreto, en el primer trimestre de 2024, los ingresos totales por ventas minoristas de bienes y servicios al consumidor a precios corrientes se estiman en 1,537,6 mil millones de VND, un aumento del 8,2% en comparación con el mismo período del año pasado.

Dadas las vibrantes condiciones del mercado descritas anteriormente, según el último informe del mercado inmobiliario publicado por la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), la tasa de ocupación de los centros comerciales también ha mejorado, superando el 90%, y los precios de alquiler mantienen un crecimiento positivo.

En concreto, en el mercado de Hanoi , los precios de alquiler de los centros comerciales se mantienen actualmente en un rango de 45-60 USD/m2/mes.

En un mercado económico dinámico como el de Ciudad Ho Chi Minh, la zona central mantiene precios altos, de hasta US$140/m²/mes. Las zonas fuera del centro también experimentan un ligero aumento, acercándose a los US$40/m²/mes.

El bullicioso centro comercial continúa atrayendo visitantes.

Al hablar en la junta general anual de 2024 de la empresa, el vicepresidente de la junta directiva de Vincom Retail, Tran Mai Hoa, afirmó que con respecto a las tendencias minoristas futuras y qué modelos de centros comerciales tienen un buen potencial de flujo de caja, cree que los clientes minoristas profesionales todavía eligen los centros comerciales como la opción óptima debido a varios factores.

En concreto, el coste de vender a través de canales online es relativamente alto; los hábitos de los vietnamitas en particular y de los países del sudeste asiático en general todavía favorecen la experiencia de compra en los centros comerciales; los centros comerciales no sólo venden productos, sino que también integran lugares de restauración y entretenimiento, lo que los convierte en destinos atractivos para que los clientes compren en persona…

Desde una perspectiva comercial, el liderazgo de Vincom Retail cree que la economía y el entorno empresarial en 2024 serán más favorables que en 2023, por lo tanto, el mercado minorista mantendrá su impulso de recuperación y aún se espera que el segmento de arrendamiento de bienes raíces minoristas genere ingresos sustanciales para la empresa en 2024.

Estimular la demanda del consumidor mediante la comprensión de la psicología del cliente.

Al comentar la situación, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, afirmó que el comercio minorista es uno de los sectores económicos más dinámicos de Vietnam, capaz de mantener tasas de crecimiento continuas e impresionantes durante décadas.

Simultáneamente, durante la pandemia de Covid-19, cuando numerosas industrias se vieron gravemente afectadas, se estancaron y aún no se han recuperado, el sector minorista mostró inmediatamente signos de rápida recuperación a principios de 2022.

Según las cifras publicadas, para todo el año 2022, los ingresos totales por ventas minoristas de bienes y servicios al consumidor se estiman en 5.679,9 billones de VND, un aumento del 19,8% en comparación con el año anterior y un aumento del 15% en comparación con 2019, el año anterior a la pandemia de Covid-19.

"Esto demuestra que el mercado inmobiliario comercial minorista en Vietnam sigue siendo muy atractivo, con mucho espacio y potencial de desarrollo", comentó el Sr. Dinh.

El presidente de VARS cree que el comercio minorista es uno de los sectores económicos más dinámicos de Vietnam.

Tras un análisis más detallado, los representantes de VARS creen que Vietnam posee muchos factores que pueden estimular la demanda del segmento inmobiliario de alquiler minorista.

En primer lugar, el rápido crecimiento de la población, el desarrollo urbano y el aumento de los ingresos han creado una enorme demanda de bienes raíces, especialmente en el sector minorista, ya que la gente busca espacios más cómodos para vivir y comprar.

Mientras tanto, las políticas de inversión destinadas a mejorar la infraestructura de transporte, incluidos proyectos de carreteras y ferrocarriles urbanos, están facilitando el movimiento y la conectividad entre áreas urbanas.

En cuanto a la psicología del consumidor, el Sr. Dinh cree que los consumidores vietnamitas son cada vez más perspicaces y exigen una gran experiencia de compra. No solo buscan productos de calidad, sino también diversidad y comodidad al comprar.

Esto crea oportunidades para que las empresas minoristas desarrollen nuevos modelos de negocio, incluidos centros comerciales integrados con múltiples servicios, áreas de compras dedicadas al entretenimiento y la gastronomía , y tiendas de productos experienciales.

Las estrategias multicanal se están volviendo poco a poco más populares.

Respecto a las perspectivas de oferta del mercado para el período de 2024 a 2026, el informe de Savills Vietnam indica que se espera que la oferta minorista aumente en 247.601 m2 adicionales desde ahora hasta 2025, con la incorporación de cuatro centros comerciales y 11 podios minoristas.

La Sra. Hoang Nguyet Minh, directora sénior del Departamento de Arrendamiento Comercial de Savills Hanoi, cree que la tendencia del mercado minorista en el futuro cercano estará determinada por factores como un mayor gasto en servicios, un enfoque en tiendas sostenibles y respetuosas con el medio ambiente y una concentración en brindar experiencias únicas al cliente.

Además, la combinación de compras en línea y fuera de línea a través de una estrategia minorista multicanal también se está volviendo popular, ofreciendo a los clientes una experiencia de compra flexible y conveniente.

El mercado de arrendamiento minorista vietnamita en 2024 enfrentará tanto oportunidades como desafíos.

Sin embargo, el experto también enfatizó que las perspectivas para el mercado de alquiler minorista de Vietnam en 2024 enfrentarán tanto oportunidades como desafíos.

Por un lado, la oferta de locales comerciales en alquiler sigue siendo limitada, y los promotores inmobiliarios de renombre poseen la mayor parte de la oferta de alta calidad, especialmente en las zonas céntricas. Esto exige que los minoristas construyan relaciones sólidas y estén dispuestos a pagar alquileres más altos para acceder a ubicaciones privilegiadas.

Por otro lado, el número de desarrolladores de buena reputación que ofrecen proyectos de alta calidad en áreas suburbanas está aumentando, lo que brinda a los minoristas más opciones en términos de ubicación y asequibilidad.

Además, persiste el desafío de la oferta limitada en las zonas del centro, con solo el 0,4% de la oferta futura ubicada en el distrito comercial central, lo que requiere que los minoristas sigan buscando soluciones y flexibilidad en la selección de ubicaciones y modelos de negocios .

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/tiem-nang-but-toc-nao-cho-mang-bds-ban-le-viet-nam-trong-nam-2024-a663229.html