Hoy (27 de junio), el Comité Popular del Distrito 1 (Ciudad Ho Chi Minh) organizó una reunión con empresas para invitarlas a interesarse y solicitar inversiones en el "Proyecto del Mercado Ga Gao".
Casi 50 años esperando el cambio.
En la conferencia, el secretario del Partido del Distrito 1, Duong Anh Duc, compartió que aunque el distrito es el centro de la ciudad, desafortunadamente, todavía hay algunas áreas donde las personas viven en condiciones de hacinamiento, compartiendo baños y turnándose para dormir.
El Sr. Duc afirmó que las autoridades del distrito, a lo largo de varios períodos, siempre han estado profundamente preocupadas por mejorar estas áreas, con la esperanza de brindar un entorno de vida seguro a los residentes.
"Pero han pasado 50 años, estas zonas siguen existiendo, los inversores llegan y luego se van...", dijo el Sr. Duc.
Según el Sr. Duong Anh Duc, si se encuentra un inversor que se asocie con el distrito y el proyecto del mercado de Ga Gao tiene éxito, esto servirá como base para que el distrito renueve otras áreas como Ma Lang, Ma Lo, etc.
Como el primero en ofrecer su opinión, el arquitecto Khuong Van Muoi sugirió que el potencial del mercado de Ga Gao debería considerarse dentro del contexto general de toda el área.
Este terreno se ubica cerca del Parque 29/3, donde se planea construir una estación de metro subterránea y zonas comerciales subterráneas. Además, colinda con el Mercado Ben Thanh, las calles céntricas de Ham Nghi y Le Loi, y la ribera del río Saigón. Es difícil encontrar una zona con tanto potencial como esta en la ciudad, afirmó el Sr. Muoi.
Según el Sr. Mười, un proyecto con tan gran potencial será un motor para el desarrollo del centro de la ciudad. Desde cualquier perspectiva, el proyecto debe implementarse para transformar la apariencia de la zona y brindar una vida mejor a la gente.
'Se necesita un mecanismo especial suficientemente fuerte.'
Mientras tanto, un representante de Nova Real Estate Investment Group JSC afirmó que la compañía ha realizado el contacto inicial con respecto a este proyecto.
Sin embargo, el proyecto aún carece de claridad sobre el mecanismo de inversión y su forma. ¿Implicará reasentamiento in situ o alternativo? ¿Cómo se gestionarán la compensación y el saneamiento de tierras? ¿Cómo participará el Estado en el proyecto? —comentó el representante.
El área del mercado de Gà Gạo es bastante extensa, con más de 6000 metros cuadrados. Sin embargo, las especificaciones del proyecto en cuanto a densidad, altura, coeficiente de uso del suelo, etc., solo permiten la construcción de 600 apartamentos. De estos, 300 se destinarán al reasentamiento de residentes, y los 300 restantes se podrán comercializar, lo cual no se ajusta al potencial de la zona.
"Según nuestra investigación, en la etapa actual, para que este proyecto se implemente con éxito, se necesita un mecanismo especial suficientemente fuerte para que los inversores puedan proceder", enfatizó el representante de Nova.
Representantes del Grupo Bitexco comentaron que el actual coeficiente de uso del suelo de 10 y la altura máxima de 50 m hacen muy difícil la implementación del proyecto.
Según cálculos preliminares, este proyecto necesita una altura de 24-25 pisos (es decir, 80 m) para cumplir con un coeficiente de uso del suelo de 10. El proyecto debe satisfacer las necesidades de reasentamiento de los residentes en el sitio y brindar oportunidades de negocio para que la empresa pueda implementarse, propuso esta persona.
Propuesta de construcción de viviendas sociales
Una de las propuestas destacadas en la conferencia provino del representante del Grupo Hoang Quan, quien sugirió que se debería realizar una investigación para desarrollar un proyecto de vivienda social.
El mecanismo para la vivienda social ya está implementado y es claro. Se prioriza el reasentamiento de hogares pobres y en situación de pobreza, y los inversionistas pueden vender comercialmente el 20% de los apartamentos del proyecto para compensar los costos. Por lo tanto, si se implementa un proyecto de vivienda social, se satisfacen tanto las condiciones del inversionista como los intereses de los residentes, analizó esta persona.
Sin embargo, esta persona también señaló que, si se construyeran viviendas sociales en este terreno, el Estado no cobraría tasas por uso del suelo. Además, el terreno está ubicado en el centro de la ciudad, y construir viviendas sociales en él no armonizaría con el paisaje urbano. Esta es una contradicción que requiere una solución adecuada.
En nombre del Departamento de Planificación e Inversiones, un representante expresó su acuerdo con la propuesta de estudiar la construcción de viviendas sociales y afirmó que el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh había considerado incluir este proyecto en la lista de "inversiones verdes".
En respuesta a las opiniones y sugerencias, el Presidente del Comité Popular del Distrito 1, Sr. Le Duc Thanh, afirmó que la existencia de áreas como el Mercado de Pollo y Arroz junto a magníficos edificios en la localidad es algo que todos pueden ver.
Según él, además de presentar el proyecto, el distrito también quiere escuchar las opiniones de expertos e inversionistas para ajustar el proyecto a los intereses de las tres partes: inversionistas, residentes y gobierno.
"Con base en la retroalimentación recibida, el distrito la sintetizará y estudiará para encontrar una solución adecuada para el proyecto y propondrá a nivel de ciudad un mecanismo y una política suficientemente sólidos para garantizar una implementación efectiva".
"Las autoridades de todos los niveles siempre buscan renovar estas zonas para hacerlas más atractivas y que la gente pueda disfrutar de una vida mejor, digna de una ciudad civilizada y compasiva", expresó el Sr. Thanh.
Según el Comité Popular del Distrito 1, el proyecto del Mercado Gà Gạo tiene una superficie de terreno de 6.339 m2, con una superficie planificada de 5.949 m2; una densidad máxima de construcción del 50%; un coeficiente de uso del suelo de 10; una altura máxima de 50 m; y una población de 700 personas. |
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Fuente: https://vietnamnet.vn/tim-giai-phap-cho-khu-nguoi-dan-phai-chia-ca-de-ngu-giua-tphcm-2295878.html
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