El crédito al negocio inmobiliario está aumentando muy alto, del 20 al 21%.

En su intervención en el Foro de Alto Nivel de Asesores Financieros de Vietnam VWAS 2025, organizado por el periódico Finance - Investment y la Comunidad de Asesores Financieros de Vietnam (VWA) en la tarde del 25 de septiembre, el Dr. Can Van Luc, economista jefe de BIDV y miembro del Consejo Asesor de Políticas del Primer Ministro, comentó que "el crédito inmobiliario está aumentando muy rápidamente".

El Dr. Can Van Luc habla en el Foro.

El Dr. Can Van Luc advirtió sobre las deficiencias del mercado inmobiliario. El crédito inmobiliario, por sí solo, está aumentando considerablemente (más del 20 % desde principios de año). Además, la dependencia de la economía del capital bancario aumenta día a día.

En concreto, el crédito al negocio inmobiliario está aumentando actualmente entre un 20 y un 21%, el doble de la tasa de crecimiento del crédito general del sistema; el crédito para la compra de viviendas y para la reparación de las mismas se está recuperando más lentamente, aumentando sólo un 12%.

A mediados de 2025, el crédito bancario representaba el 59% del capital total de la economía, mientras que la inversión extranjera directa (IED) y la inversión pública representaban el 13,96% y el 13,23%, respectivamente. Al cierre del año anterior, estas cifras eran del 50,6%, el 15,01% y el 16,31%, respectivamente.

“A mediados de 2025, los canales de bonos y acciones solo representaban el 9,95% y el 0,23%, respectivamente, mientras que a finales del año pasado representaban casi el 11% y el 3,3%. Esto demuestra que los canales de bonos y acciones aún no se han convertido en canales de suministro de capital a largo plazo para la economía. En otras palabras, el mercado financiero se está desarrollando de forma desproporcionada”, afirmó el Dr. Can Van Luc.

Para el mercado inmobiliario, hay muchos factores que lo apoyan, tales como: La economía mundial se está desacelerando, pero no está en recesión; la economía de Vietnam está entrando en una nueva era; la macroeconomía interna es estable, se promueven los avances institucionales, la inversión pública y el desarrollo de infraestructura...

Además, el actual nivel de tipos de interés, extremadamente atractivo, también impulsa el mercado inmobiliario (se prevé que los tipos de interés bajos se mantengan en 2025-2026). Además, se han promulgado una serie de políticas para eliminar obstáculos a los proyectos y fomentar la vivienda social, y se siguen estudiando y modificando diversas leyes importantes, lo que también contribuirá al desarrollo sostenible del mercado.

Sin embargo, este economista también señaló que el mayor problema del mercado inmobiliario es el desequilibrio entre la oferta y la demanda, la segmentación desproporcionada y los precios de la vivienda demasiado altos. Esta es también la razón por la que la liquidez actual del sector inmobiliario es muy baja.

Según una encuesta realizada por el economista jefe del BIDV , actualmente un funcionario vietnamita tarda 26 años en comprar un apartamento de precio medio, mientras que el promedio mundial es de 15 años.

Si Vietnam no adopta soluciones más drásticas y coordinadas en el futuro, esta cifra seguirá aumentando y el sueño de tener una vivienda propia para los jóvenes se hará cada vez más lejano.

Por lo tanto, el Sr. Can Van Luc recomendó soluciones para resolver el problema de los precios inmobiliarios. En consecuencia, la Agencia de Gestión debe acelerar la implementación de las instituciones y el marco legal, así como la creación de una base de datos de terrenos y bienes inmuebles. Al mismo tiempo, debe implementar medidas específicas para abordar las deficiencias que provocan el rápido aumento de los precios inmobiliarios.

“No podemos permitir que los precios de los bienes raíces sigan subiendo así indefinidamente. Gravar los bienes raíces de segunda mano es solo una cosa; necesitamos muchas soluciones coordinadas, como: controlar el flujo de crédito inmobiliario, crear una base de datos para prevenir la especulación y la inflación de precios; diversificar las fuentes y productos de capital…”, recomendó el Dr. Can Van Luc.

Fuente: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-kinh-doanh-bat-dong-san-dang-tang-rat-cao-tu-20-21-20250925175700085.htm