En medio de dificultades, Hung Thinh y Novaland esperan extender los plazos del préstamo.

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En la conferencia sobre Crédito para el Desarrollo Inmobiliario y de Vivienda Social presidida por el Banco Estatal de Vietnam (SBV) y el Ministerio de Construcción , los representantes de muchas grandes empresas inmobiliarias expresaron sus opiniones "más sinceras".

Conferencia sobre Crédito para el Desarrollo Inmobiliario y de Vivienda Social, presidida por el Banco Estatal de Vietnam y el Ministerio de Construcción. (Foto: D.V.)

El Sr. Nguyen Van Cuong, vicepresidente del consejo de administración de Hung Thinh Corporation, declaró que esta unidad acaba de firmar un contrato de crédito con LPBank por un valor de 5 billones de VND. Esta es una fuente de financiación extremadamente valiosa para que las empresas inviertan en proyectos en curso. Este capital creará empleos para miles de empleados y trabajadores, así como numerosos productos inmobiliarios para satisfacer las necesidades reales de vivienda de la población.

Según el Sr. Cuong, debido a que los bancos anunciaron que se habían quedado sin "espacio" de crédito inmobiliario, las empresas propusieron ampliar el espacio para que los bancos pudieran participar en los trabajos de reestructuración con las empresas.

“ Esperamos que los bancos flexibilicen y simplifiquen las condiciones crediticias y extiendan el plazo de los préstamos más de lo habitual. Esto ayudará a las empresas a gestionar sus finanzas en momentos difíciles como el actual”, afirmó el Sr. Cuong.

Según el Sr. Cuong, los contratistas y proveedores de materiales del sector inmobiliario solo reciben crédito a corto plazo de los bancos, lo que ocasiona dificultades a muchas empresas. Esto ejerce presión sobre los inversores para que no paguen.

Por ello, esta empresa propuso que el Banco Estatal y la banca comercial apoyen la ampliación de los plazos de los préstamos para contratistas y proveedores de materiales.

En concreto, el plazo de los préstamos a empresas debería ampliarse a 15-24 meses, en lugar de los 6-12 meses actuales. Al mismo tiempo, los bancos supervisarán estrechamente el flujo de caja para cobrar las deudas antes del vencimiento, cuando las empresas dispongan de liquidez, garantizando así la seguridad del capital del préstamo. Esto impulsará el desarrollo del mercado inmobiliario.

Sr. Nguyen Van Cuong, Vicepresidente del Consejo de Administración de Hung Thinh Corporation. (Foto: D.V.)

En la conferencia, el Sr. Dennis Ng Teck Yow, Director General del Grupo Novaland, explicó que el mayor problema de esta empresa en los últimos tiempos son los asuntos legales. Recientemente, el grupo de trabajo especial del Gobierno, los ministerios y las delegaciones también han estado resolviendo activamente los problemas de los proyectos de Novaland.

Actualmente, Novaland cuenta con cuatro grupos de proyectos principales en Ciudad Ho Chi Minh, Dong Nai, Binh Thuan y Ba Ria – Vung Tau. Todos estos proyectos son de gran envergadura, pero enfrentan numerosos problemas legales.

En concreto, algunos proyectos en Ciudad Ho Chi Minh no han podido completar la confirmación de las obligaciones territoriales. Los proyectos en Dong Nai se enfrentan a regulaciones legales superpuestas y a una confusión en la resolución de las autoridades locales.

En el proyecto de Ba Ria – Vung Tau, la empresa tardó 18 meses en completar los trámites legales, lo que provocó retrasos en el avance del proyecto. Mientras tanto, el proyecto de Binh Thuan tuvo problemas para determinar las tasas por el uso del suelo.

Según el Sr. Dennis Ng Teck Yow, los problemas legales representan el 80% de los problemas que deben resolverse en Novaland. Mientras tanto, las ventas y las cuentas por cobrar de la empresa son muy elevadas. La liquidez depende de la resolución de estos problemas legales. Una vez resueltos, la empresa podrá acceder a préstamos bancarios y continuar con el proyecto, entregando viviendas a los clientes.

“ Esperamos que la tasa de interés de los préstamos se modere, reduciendo así la carga de los intereses para las empresas. Actualmente, muchos bancos han reducido las tasas de interés, pero algunos aún las mantienen altas ”, afirmó el Sr. Dennis Ng Teck Yow.

Los representantes de Novaland también indicaron que los bancos deberían ampliar el plazo de los préstamos para empresas a 24 meses, en lugar del máximo actual de 12 meses. Esto supondrá un gran apoyo para el sector inmobiliario, ya que, según las previsiones, el mercado inmobiliario no mostrará signos de recuperación hasta el segundo trimestre de 2024.

El vicegobernador del Banco Estatal de Vietnam responde a las propuestas de las empresas. (Foto: D.V.)

El Sr. Dao Minh Tu, vicegobernador del Banco Estatal de Vietnam, indicó que esta unidad reconoció las opiniones de Hung Thinh Corporation y Novaland. Respecto al sector bancario, el vicegobernador reconoció tres ideas principales: la primera es flexibilizar el límite de crédito. Este límite está destinado a los bancos comerciales. En cuanto al límite de crédito que el Banco Estatal de Vietnam asigna a los bancos comerciales, es cómodo y no hay preocupación por la falta de crédito.

Desde principios de año, el Banco Estatal ha sido muy claro en su gestión. En cuanto a los límites que la banca comercial impone a las empresas, ya sea para expandirse o reducirse, el banco debe colaborar con ellas. Esta no es solo la opinión del Grupo Hung Thinh, sino que muchas unidades también están estancadas en este tema —enfatizó el Sr. Tu—.

Según el Sr. Tu, la segunda propuesta de las empresas es minimizar las condiciones crediticias. Sin embargo, esta minimización también debe garantizar los principios y regulaciones legales.

El tercer problema es el plazo del préstamo, que ha estado estancado durante mucho tiempo. El crédito bancario se otorga a corto plazo. Sin embargo, actualmente, el sector bancario otorga préstamos a mediano y largo plazo. Esto contradice el principio, pero el sector bancario lo sigue implementando de forma muy activa.

El Banco Estatal de Vietnam seguirá ordenando a las instituciones crediticias implementar políticas para reestructurar los términos de pago de la deuda y mantener los grupos de deuda para apoyar a los clientes en dificultades de acuerdo con la Circular 02/2023/TT-NHNN.

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