گزارش مالی DIC Holdings به لطف تراکنش‌های داخلی «زیباتر» شده است

به لطف فروش ۵۲۷۰.۹ متر مربع زمین در پروژه منطقه مرکزی چی لین ( با ریا - وونگ تاو ) به سهامدار موسس، شرکت سهامی ساختمانی DIC Holdings از ضرر و زیان در بخش ساخت و ساز رهایی یافته و از برنامه تجاری ۲۰۲۳ بسیار فراتر رفته است.

وقتی عملیات ساختمانی با مشکل مواجه می‌شود، به معاملات داخلی روی آورید

در شرایط دشوار بازار املاک و مستغلات، مانند سایر شرکت‌های صنعت ساخت و ساز، شرکت سهامی ساختمانی DIC Holdings (کد DC4) نیز به طور قابل توجهی تحت تأثیر قرار گرفت. با این حال، DIC Holdings به لطف فروش دارایی‌ها در روزهای پایانی سال مالی 2023، همچنان نتایج تجاری مثبتی داشت.

به طور خاص، در بخش ساخت و ساز، در سال 2021، DIC Holdings درآمد 513 میلیارد دونگ ویتنامی را ثبت کرد که 83.6٪ از کل درآمد را تشکیل می‌دهد؛ در سال 2022، این رقم به 216 میلیارد دونگ ویتنامی رسید که 81.5٪ از کل درآمد را تشکیل می‌دهد. با این حال، در سال 2023، درآمد ساخت و ساز تنها 304.8 میلیارد دونگ ویتنامی بود که 52.6٪ از کل درآمد را تشکیل می‌دهد، که کاهش شدیدی در نسبت کل درآمد در مقایسه با سال‌های گذشته را نشان می‌دهد.

برعکس، در بخش املاک و مستغلات، در سال 2022، DIC Holdings درآمد 34.35 میلیارد دونگ ویتنامی را ثبت کرد که 13٪ از کل درآمد را تشکیل می‌دهد؛ در سال 2023، درآمد آن به 263.88 میلیارد دونگ ویتنامی رسید که 45.5٪ از کل درآمد را تشکیل می‌دهد. نکته قابل توجه این است که در سه ماهه آخر سال 2023، این شرکت درآمد حاصل از نقل و انتقالات املاک و مستغلات را تا 263.55 میلیارد دونگ ویتنامی ثبت کرد که 82.2٪ از کل درآمد را در این دوره تشکیل می‌دهد.

طبق تحقیقات، در اواخر دسامبر 2023، شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری توسعه ساخت و ساز (DIC Corp، کد DIG) به طور غیرمنتظره‌ای انتقال حقوق استفاده از زمین برای قطعه زمین A2-1 در پروژه منطقه مرکزی چی لین (شهر وونگ تاو، با ریا - وونگ تاو) از DIC Holdings را تصویب کرد. مساحت زمین 5270.9 متر مربع، قیمت انتقال 50 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع (بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده) و ارزش کل قرارداد 289.76 میلیارد دونگ ویتنامی است.

بنابراین، افزایش ناگهانی درآمد املاک و مستغلات عمدتاً از واگذاری ۵۲۷۰.۹ متر مربع زمین فوق توسط DIC Holdings ناشی می‌شود. اگر به کیفیت سود ناخالص بر اساس بخش در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۳ نگاه کنیم، DIC Holdings در بخش ساخت و ساز زیر قیمت تمام شده فعالیت کرد و منجر به ضرر ۱۰.۱۷ میلیارد دونگ ویتنامی شد و به لطف سود ناخالص ثبت شده ۲۰۱.۵۷ میلیارد دونگ ویتنامی در بخش املاک و مستغلات، از این ضرر جان سالم به در برد.

در سال ۲۰۲۳، شرکت DIC Holdings درآمد کل ۵۷۹.۶۵ میلیارد دونگ ویتنامی را ثبت کرد که نسبت به مدت مشابه ۱۱۹.۷ درصد افزایش داشته و سود پس از کسر مالیات ۱۰۱.۹۷ میلیارد دونگ ویتنامی (زیان ۲.۰۵ میلیارد دونگ ویتنامی در مدت مشابه) را نشان می‌دهد. مشخص است که این شرکت برای سال ۲۰۲۳ برنامه تجاری با درآمد کل ۵۱۰ میلیارد دونگ ویتنامی و سود پس از کسر مالیات ۲.۴ میلیارد دونگ ویتنامی تنظیم کرده است.

شرکت DIC Holdings وابسته به شرکت DIC Corp است.

شرکت DIC Holdings در سال ۱۹۹۴ با نام شرکت بازرگانی مصالح ساختمانی DIC Corp تأسیس شد. با این حال، تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۳، شرکت DIC Corp تنها ۳۵.۸۹٪ از سرمایه DIC Holdings را در اختیار دارد و آن را به عنوان سرمایه‌گذاری در یک شرکت وابسته در نظر می‌گیرد.

شرکت DIC Holdings در زمینه سرمایه‌گذاری و توسعه کسب و کار مناطق شهری و پارک‌های صنعتی فعالیت می‌کند؛ سرمایه‌گذاری و توسعه کسب و کار مسکن و زیرساخت‌های فنی شهری، پارک‌های صنعتی، مناطق پردازش صادرات، پارک‌های صنعتی، مناطق اقتصادی جدید. در زمان آخرین به‌روزرسانی فهرست موجودی (جزئیات) در 30 ژوئن 2023، بزرگترین موجودی شرکت از هزینه‌های تولید و کسب و کار ناتمام، 330.98 میلیارد دونگ ویتنامی برای پروژه مرکز چی لین (متعلق به پروژه منطقه مرکزی چی لین)، 84.86 میلیارد دونگ ویتنامی برای پروژه آپارتمان برج روبی...

مشخص است که پروژه مرکز چی لین، که توسط شرکت DIC Corp سرمایه‌گذاری شده است، دارای کل سرمایه اولیه 1113 میلیارد دانگ ویتنام است. از این تعداد، پروژه مرکز چی لین دارای مساحت 7482 متر مربع، ارتفاع 25 طبقه، شامل 600 آپارتمان، با کل سرمایه گذاری حدود 960 میلیارد دانگ ویتنام است. پروژه برج روبی دارای کل سرمایه گذاری 100 میلیارد دانگ ویتنام با ارتفاع 15 طبقه است.

بنابراین، به لطف شرکت DIC Corp که سهامدار بنیانگذار است و همچنان سهامدار عمده DIC Holdings است، DIC Holdings هنوز در حال اجرای بسیاری از پروژه‌های مرتبط با DIC Corp و همچنین دریافت بودجه زمین و اجرای پروژه‌های جزئی در پروژه‌های بزرگ و کلان سرمایه‌گذاری شده توسط DIC Corp است.

فروش صندوق زمین در پروژه منطقه مرکزی چی لین در سه ماهه چهارم سال 2023 به DIC Holdings کمک کرد تا سود فوق‌العاده‌ای را در این سه ماهه و کل سال 2023 ثبت کند. این اساساً یک معامله داخلی بین واحدهای مرتبط است، نه فروش به یک شریک خارجی.

منبع