گزارش مالی DIC Holdings به لطف معاملات داخلی «بهتر» به نظر می‌رسد.

به لطف فروش ۵۲۷۰.۹ متر مربع زمین در پروژه منطقه مرکزی چی لین ( با ریا - وونگ تاو ) به سهامداران موسس، شرکت سهامی ساختمانی DIC Holdings از ضرر و زیان در بخش ساخت و ساز رهایی یافته و از برنامه تجاری خود برای سال ۲۰۲۳ بسیار فراتر رفته است.

وقتی عملیات ساختمانی با مشکل مواجه می‌شود، به معاملات داخلی روی آورید.

در بحبوحه بازار املاک و مستغلات چالش‌برانگیز، مانند سایر شرکت‌های ساختمانی، شرکت سهامی ساختمانی DIC Holdings (DC4) به طور قابل توجهی تحت تأثیر قرار گرفت. با این حال، DIC Holdings به لطف فروش دارایی‌ها در روزهای پایانی سال مالی 2023، همچنان به نتایج تجاری مثبتی دست یافت.

به طور خاص، در بخش ساخت و ساز، در سال 2021، DIC Holdings درآمد 513 میلیارد دونگ ویتنامی را ثبت کرد که 83.6٪ از کل درآمد را تشکیل می‌دهد؛ در سال 2022، درآمد آن به 216 میلیارد دونگ ویتنامی رسید که 81.5٪ از کل درآمد را تشکیل می‌دهد. با این حال، در سال 2023، درآمد حاصل از بخش ساخت و ساز تنها به 304.8 میلیارد دونگ ویتنامی رسید که 52.6٪ از کل درآمد را تشکیل می‌دهد، که کاهش شدیدی در نسبت آن در مقایسه با سال‌های گذشته نشان می‌دهد.

برعکس، در بخش املاک و مستغلات، در سال 2022، DIC Holdings درآمد 34.35 میلیارد دونگ ویتنامی را ثبت کرد که 13٪ از کل درآمد را تشکیل می‌دهد؛ در سال 2023، درآمد آن به 263.88 میلیارد دونگ ویتنامی رسید که 45.5٪ از کل درآمد را تشکیل می‌دهد. نکته قابل توجه این است که در سه ماهه آخر سال 2023، این شرکت درآمد حاصل از نقل و انتقالات املاک و مستغلات را تا 263.55 میلیارد دونگ ویتنامی ثبت کرد که 82.2٪ از کل درآمد این دوره را تشکیل می‌دهد.

طبق یافته‌های ما، در اواخر دسامبر ۲۰۲۳، شرکت توسعه سرمایه‌گذاری و ساخت و ساز (DIC Corp، با نام تجاری DIG) به طور غیرمنتظره‌ای انتقال حقوق استفاده از زمین برای قطعه A2-1 در پروژه منطقه مرکزی چی لین (شهر وونگ تاو، با ریا - استان وونگ تاو) از DIC Holdings را تصویب کرد. مساحت زمین ۵۲۷۰.۹ متر مربع، قیمت انتقال ۵۰ میلیون دونگ ویتنامی برای هر متر مربع (بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده) و ارزش کل قرارداد ۲۸۹.۷۶ میلیارد دونگ ویتنامی تخمین زده می‌شود.

بنابراین، افزایش درآمد املاک و مستغلات عمدتاً از انتقال ۵۲۷۰.۹ متر مربع زمین مذکور توسط DIC Holdings حاصل شد. با نگاهی به کیفیت سود ناخالص بر اساس بخش در سه ماهه چهارم/۲۰۲۳، DIC Holdings در بخش ساخت و ساز با هزینه کمتر از هزینه فعالیت کرد و در نتیجه ۱۰.۱۷ میلیارد دونگ ویتنام ضرر کرد، اما به لطف سود ناخالص ۲۰۱.۵۷ میلیارد دونگ ویتنامی ثبت شده در بخش املاک و مستغلات، از ضرر جلوگیری کرد.

برای کل سال ۲۰۲۳، شرکت DIC Holdings درآمد ۵۷۹.۶۵ میلیارد دونگ ویتنامی را ثبت کرد که در مقایسه با مدت مشابه ۱۱۹.۷ درصد افزایش داشته است و سود پس از کسر مالیات ۱۰۱.۹۷ میلیارد دونگ ویتنامی (در مقایسه با زیان ۲.۰۵ میلیارد دونگ ویتنامی در مدت مشابه) را به ثبت رساند. برنامه تجاری این شرکت برای سال ۲۰۲۳، درآمد کل ۵۱۰ میلیارد دونگ ویتنامی و سود پس از کسر مالیات ۲.۴ میلیارد دونگ ویتنامی را پیش‌بینی کرده بود.

شرکت DIC Holdings وابسته به شرکت DIC Corp است.

شرکت DIC Holdings در سال ۱۹۹۴ به عنوان شرکت بازرگانی مصالح ساختمانی تحت نظر شرکت DIC تأسیس شد. با این حال، تا تاریخ ۳۱ دسامبر ۲۰۲۳، شرکت DIC تنها ۳۵.۸۹٪ از سرمایه DIC Holdings را در اختیار داشت و آن را به عنوان سرمایه‌گذاری در یک شرکت وابسته به حساب می‌آورد.

شرکت DIC Holdings در زمینه سرمایه‌گذاری و توسعه کسب و کار مناطق شهری و صنعتی؛ سرمایه‌گذاری و توسعه کسب و کار مسکن و زیرساخت‌های شهری، مناطق صنعتی، مناطق پردازش صادرات و مناطق اقتصادی جدید فعالیت می‌کند. طبق آخرین به‌روزرسانی فهرست موجودی (جزئیات) در 30 ژوئن 2023، بزرگترین موجودی در حال انجام شرکت، 330.98 میلیارد دونگ ویتنامی برای پروژه مرکز چی لین (بخشی از پروژه منطقه مرکزی چی لین) و 84.86 میلیارد دونگ ویتنامی برای پروژه آپارتمان برج روبی بوده است...

طبق گزارش‌ها، پروژه منطقه مرکزی چی لین، که توسط شرکت DIC Corp سرمایه‌گذاری شده است، با سرمایه‌گذاری اولیه ۱,۱۱۳ میلیارد دانگ ویتنامی آغاز شده است. از این میزان، پروژه مرکز چی لین با مساحت ۷۴۸۲ متر مربع، با ارتفاع ساختمان ۲۵ طبقه و شامل ۶۰۰ آپارتمان، با سرمایه‌گذاری تقریبی ۹۶۰ میلیارد دانگ ویتنامی، در مجموع سرمایه‌گذاری شده است. پروژه برج روبی با سرمایه‌گذاری کلی ۱۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی و ارتفاع ۱۵ طبقه، در مجموع سرمایه‌گذاری شده است.

بنابراین، به لطف اینکه شرکت DIC Corp یکی از سهامداران بنیانگذار و همچنان سهامدار عمده DIC Holdings است، DIC Holdings هنوز در حال اجرای بسیاری از پروژه‌های مرتبط با DIC Corp و همچنین دریافت زمین و توسعه پروژه‌های جزئی در پروژه‌های بزرگی است که DIC Corp سرمایه‌گذار آنهاست.

فروش قطعات زمین در پروژه منطقه مرکزی چی لین در سه ماهه چهارم سال 2023 به DIC Holdings کمک کرد تا سود قابل توجهی را در آن سه ماهه و برای کل سال 2023 ثبت کند. این اساساً یک معامله داخلی بین نهادهای مرتبط بود تا فروش به یک شریک خارجی.

منبع