با وجود قیمت‌های بالا، آپارتمان‌ها هنوز هم مورد توجه هستند

دلیل آن تعداد محدود پروژه‌ها ارزیابی می‌شود، در حالی که قیمت آپارتمان‌ها بالاست اما مصرف‌کنندگان هنوز می‌توانند «در برابر گرما مقاومت کنند» و این نیاز واقعی مسکن مردم است.

تقاضای بالا، دیگر خبری از آپارتمان‌های ارزان نیست

آقای دین نگوک کونگ، دهه‌ها برای راه‌اندازی کسب‌وکار از نام دین به هانوی آمد. او انواع و اقسام پول‌ها را پس‌انداز کرد، اما به دلیل محدودیت مالی، جایی برای «اسکان» پیدا نکرد.

او گفت که خانواده‌اش از دو نفر به علاوه مادر پیرش تشکیل شده است، بنابراین مکان اجاره‌ای (ون دین، تان تری، هانوی ) با دو اتاق که در یک اتاق جمع شده‌اند و بیش از ۳۵ متر مربع وسعت دارند، هنوز بسیار تنگ و نامناسب است و حدود ۱۶ کیلومتر از محل کارش (منطقه با دین) فاصله دارد.

با پس‌انداز و وام حدود ۲ میلیارد دونگ، پس از مدت‌ها تردید در مورد خرید خانه یا آپارتمان، در پایان ماه سپتامبر، آقای دین نگوک کونگ تصمیم گرفت آپارتمان بخرد.

تعداد محدود پروژه‌های آپارتمانی، تقاضای بالا باعث می‌شود تعداد زیادی از مردم به دنبال خرید باشند (عکس تصویر).

با این حال، پس از بیش از ۲ ماه جستجوی فشرده، او هنوز آپارتمان رضایت‌بخشی بزرگتر از ۷۰ متر مربع در مناطق مرکزی هانوی پیدا نکرده است که با میزان پولی که دارد مناسب باشد.

آقای کوانگ گفت: «قیمت آپارتمان‌ها در حال حاضر رو به افزایش است و افراد زیادی به دنبال خرید آنها هستند. پروژه‌های جدید در نزدیکی مرکز شهر حداقل ۴۰ تا ۵۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع قیمت دارند. آپارتمان‌های قدیمی نیز تا ۳۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع قیمت دارند. در حال حاضر یافتن آپارتمانی با قیمت ۲۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع در هانوی غیرممکن است.»

آقای کوانگ با ذکر مثال‌های مشخص، به عنوان مثال، در ساختمان آپارتمانی Tecco Garden (Thanh Tri)، پروژه‌ای که بسیار دور از مرکز هانوی واقع شده اما قیمت بسیار بالایی نیز دارد، گفت.

آقای کوانگ گفت: «قیمت یک آپارتمان ۸۹ متری با ۳ اتاق خواب و مبلمان ساده (کف چوبی، سیستم روشنایی، آبگرمکن) ۲.۵ میلیارد دونگ ویتنامی است که معادل حدود ۲۸ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع می‌شود. این قیمت برای توان مالی خانواده من خیلی زیاد است.»

بررسی قیمت واقعی آپارتمان‌ها در برخی از پروژه‌ها در هانوی نشان می‌دهد که در حالی که بازار زمین کساد است، تعداد افرادی که به دنبال خرید آپارتمان در هانوی هستند حدود ۶ درصد و تعداد افرادی که به دنبال اجاره هستند نیز ۹ درصد افزایش یافته است. در کنار آن، تعداد پروژه‌های ساختمانی جدید در سال‌های اخیر تقریباً صفر بوده است، بنابراین قیمت آپارتمان‌ها نیز به شدت افزایش یافته است.

معاملات آپارتمان به سرعت بهبود می‌یابد

در پروژه در حال تکمیل، ساختمان آپارتمانی رز تاون ۷۹ در نگوک هوی، آپارتمان‌ها با مساحت ۷۰، ۷۸، ۸۹ و ۱۰۴ متر مربع طراحی شده‌اند و دارای دو نوع مالکیت، بلندمدت و ۵۰ ساله هستند. تعداد افرادی که آخر هفته‌ها برای یادگیری و تجارت می‌آیند نیز بسیار زیاد است.

یکی از دلالان این پروژه گفت که قیمت فعلی یک آپارتمان با مدت استفاده بلندمدت بیش از ۴۰ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع است، آپارتمانی با مدت استفاده ۵۰ سال از تاریخ تصویب و تخصیص زمین برای پروژه، که در حال حاضر بیش از ۳۰ سال از آن باقی مانده است، ۲۸ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع است که ارزان‌ترین آپارتمان در منطقه محسوب می‌شود.

تعداد افرادی که به دنبال خرید آپارتمان هستند در ماه‌های اخیر افزایش یافته است (عکس).

تحقیقات روی برخی از ساختمان‌های آپارتمانی و پروژه‌های آپارتمانی در منطقه هوانگ مای مانند پونگ دونگ گرین پارک، دونگ فات پارک ویو، نورث ساوت، فلیز هوم نشان می‌دهد که قیمت این آپارتمان‌ها بین ۴۰ تا ۴۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است. آپارتمان‌های دیگری مانند تان تای دو (دن پونگ) که سال‌هاست ساخته و به بهره‌برداری رسیده‌اند نیز با قیمتی نزدیک به ۳۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع برای فروش آگهی شده‌اند.

آقای تران های نام، دلال املاک در هانوی، گفت که قبلاً در بخش خانه‌های شهری و زمین کار می‌کرده است. با این حال، بازار املاک و مستغلات راکد است و معاملات کمی در این بخش‌ها انجام می‌شود، بنابراین او به فروش آپارتمان‌هایی روی آورده است که نیازهای واقعی مسکن را برآورده می‌کنند.

آقای نام گفت: «در ماه‌های اخیر، در حالی که سایر دلالان معاملات کمی در بخش زمین و خانه‌های شهری داشته‌اند یا اصلاً معامله‌ای نداشته‌اند، من همچنان در فروش آپارتمان عملکرد خوبی داشته‌ام. تقاضای مردم همیشه بالاست و آنها به پروژه‌هایی با سرمایه‌گذاران معتبر علاقه‌مند هستند. علاوه بر این، بخش آپارتمان‌های قدیمی در حال حاضر انتخاب بسیاری از خانواده‌های جوان است. اکنون زمان خوبی است، بنابراین بسیاری از مردم به دنبال خرید خانه هستند.»

آقای نگوین ون دین - رئیس انجمن کارگزاران املاک و مستغلات گفت که اخیراً نرخ معاملات موفق آپارتمان نشانه‌هایی از بهبود را نشان داده است. این نیز نوعی ملک است که انتظار می‌رود از الان تا پایان سال به خوبی بهبود یابد.

قیمت فروش آپارتمان نیز اخیراً در برخی محصولات و مناطق افزایش قابل توجهی داشته است. در مقایسه با سه ماهه اول و دوم سال 2023، قیمت فروش آپارتمان در هانوی در سه ماهه سوم و چهارم سال 2023 به طور متوسط 4-7 درصد افزایش یافته است.

علاوه بر این، میانگین نرخ سود هنگام سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌ها تا ۱۲.۵٪ در سال است (با احتساب افزایش قیمت و سود اجاره). این نرخ سود بهتر و پایدارتری نسبت به سایر انواع سرمایه‌گذاری مانند سهام، طلا، ارز خارجی، زمین، پس‌انداز و غیره است.

آقای دین گفت: «قیمت آپارتمان و حجم معاملات در سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۳ در حال بهبود است. این نوع در ۶ ماه اول سال ۲۰۲۴ به شدت بهبود خواهد یافت. به طور کلی، پیش‌بینی می‌شود که این نوع، روند بهبود بازار املاک و مستغلات را در آینده رهبری کند.»

فام دیوی

منبع