کاهش شدید در سال ۲۰۲۳
در حالی که بازار املاک و مستغلات تحت تأثیر اقتصاد عمومی قرار دارد، بخش املاک و مستغلات ویلا و خانه‌های شهری نیز از سرنوشت مشابهی در امان نیست. سرمایه‌گذاران به تدریج وقتی جریان نقدی راکد می‌شود و نقدینگی راکد می‌شود، از این بخش روی برمی‌گردانند.
در سال ۲۰۲۳، گروه DKRA اعلام کرد که عرضه جدید خانه‌های شهری/ویلا در شهر هوشی مین و مناطق اطراف آن اخیراً در مقایسه با سال ۲۰۲۲ کاهش شدیدی را ثبت کرده است. در هر ۴ فصل، بازار ۹۰۷ خانه شهری/ویلا از ۲۸ پروژه دریافت کرده است که نسبت به سال قبل ۸۷ درصد کاهش داشته است. به طور خاص، بازارهایی مانند شهر هوشی مین و برخی از استان‌های مجاور بیشترین کاهش عرضه را داشته‌اند.
عرضه خانه‌های شهری و ویلاها در سال ۲۰۲۳ کاهش خواهد یافت.
مصرف جدید بازار بسیار کم است، حدود ۳۱۵ واحد، معادل ۳۵٪ از عرضه جدید، که در مقایسه با سال ۲۰۲۲ تنها ۸٪ است. معاملات عمدتاً در گروه‌های محصولی با میانگین قیمت ۱.۹ تا ۲.۴ میلیارد دونگ ویتنامی در هر واحد رخ داده و عمدتاً در ۶ ماه اول سال متمرکز بوده است.
شهر هوشی مین و مناطق اطراف آن حدود ۴۷٪ از عرضه و ۴۵٪ از مصرف جدید در کل بازار را تشکیل می‌دهند.
یک واحد تحقیقات بازار دیگر، JLL ویتنام، نیز ثبت کرد که عرضه ویلا و خانه‌های شهری در سه ماهه چهارم سال 2023 تنها به 180 واحد رسیده است که در ده سال گذشته به پایین‌ترین حد خود رسیده است. دلیل اصلی این امر تأخیر سرمایه‌گذاران در معرفی پروژه‌ها در دوران ضعف بازار و تا حدودی به دلیل تأخیر در مراحل قانونی یا پیشرفت ساخت‌وساز پروژه‌هایی است که شرایط امضای قراردادهای فروش را نداشته‌اند.
از نظر جذب، این واحد تعداد محدودی تراکنش با ۵۸ واحد فروخته شده در سه‌ماهه چهارم/۲۰۲۳ ثبت کرد که نسبت به سال قبل ۷۴.۸ درصد کاهش داشته است. نرخ جذب در این سه‌ماهه بهبود یافته اما همچنان در سطح ۱۵.۱ درصد پایین باقی مانده است، در حالی که نرخ جذب در کل سال تنها ۳۰.۹ درصد بوده است (۶۰ درصد کاهش نسبت به سال قبل).
کمبود نقدینگی در بخش ویلا و خانه‌های شهری به دلیل تأثیر کلی اقتصاد بازار ارزیابی می‌شود.
طبق داده‌های انجمن دلالان املاک ویتنام (VARS)، در سال ۲۰۲۳، زمین‌های بزرگ و ویلاها/خانه‌های شهری در مقایسه با اوج خود، ۳۰ تا ۴۰ درصد کاهش قیمت داشته‌اند. با این حال، این وضعیت اساساً تحت کنترل است و به تدریج با گذشت زمان تثبیت می‌شود. در مناطقی که نشانه‌های واضحی از بهبود وجود دارد، قیمت فروش این بخش‌ها ثابت مانده و حتی در برخی مناطق ۳ تا ۵ درصد افزایش یافته است.
اگرچه وضعیت کلی اقتصادی خوش‌بینانه نیست، بازار املاک و مستغلات نیز با مشکلاتی مواجه شده است، اما پایه قیمت هنوز هم در مقایسه با ارزش واقعی و توان مالی مردم نسبتاً بالا در نظر گرفته می‌شود.
انتظارات بازار تا پایان سال 2024
به گفته نگوئی دوآ تین ، در سال ۲۰۲۳، بخش ویلا و خانه‌های شهری با مشکلاتی مواجه خواهد شد، به طوری که به دلیل رویه‌های قانونی متعدد و سخت‌گیری در وام‌ها، عرضه محصول کم خواهد بود و این امر منجر به کمبود نقدینگی در بازار عمومی، به ویژه برای بخش ویلا و خانه‌های شهری که به پتانسیل مالی بسیار بالایی نیاز دارد، خواهد شد.
با این حال، با توجه به اینکه دولت سیاست‌های زیادی را برای تثبیت بازار املاک و مستغلات وضع کرده است، بانک مرکزی نرخ بهره سپرده و وام را برای گردش جریان نقدی کاهش داده است. بسیاری از کارشناسان معتقدند که بازار املاک و مستغلات بهبود خواهد یافت و بخش املاک و مستغلات ویلایی و شهری به مدار خود باز خواهد گشت.
DKRA ویتنام پیش‌بینی می‌کند که عرضه و تقاضای جدید برای بخش خانه‌های شهری/ویلا اندکی افزایش یابد و به حدود ۱۲۰۰ تا ۱۵۰۰ واحد برسد. بازار استان‌های هم‌مرز با شهر هوشی مین ممکن است در صدر عرضه جدید باشد.
به طور خاص، گروهی از محصولات که مراحل قانونی آنها تکمیل شده است، پروژه‌هایی که زیرساخت‌های آنها تکمیل شده و توسط سرمایه‌گذاران معتبر توسعه یافته‌اند، توجه زیادی از سوی مشتریان دریافت خواهند کرد. سطح قیمت فروش اولیه در سال 2024 ثابت خواهد ماند. در عین حال، سیاست‌های محرک بازار همچنان توسط بسیاری از سرمایه‌گذاران اعمال می‌شود.
آقای نگوین دوک لوآن (ساکن شهر تو دوک، شهر هوشی مین، مشاور) در گفتگو با نگوی دوآ تین گفت که در حال حاضر، مشتریان هنگام خرید پروژه‌های ویلا و خانه‌های شهری بسیار محتاط هستند. اگرچه بازار عمومی کند و نقدینگی کم است، اما از پایان سال ۲۰۲۳ و آغاز سال ۲۰۲۴، خریداران زیادی وجود داشته‌اند.
با این حال، تفاوت قیمت نسبت به دوره "اوج" بازار آشکارتر خواهد بود. به گفته آقای لوان، این بخش همیشه مورد توجه مشتریان با شرایط اقتصادی مناسب است و در سال 2024 ویلاها و خانه‌های شهری همچنان یکی از محصولات مورد علاقه املاک و مستغلات خواهند بود.
خانه‌های شهری به ارزش ده‌ها میلیارد در شهر تو دوک، شهر هوشی مین.
خانم فام تی نگوین تان، مدیر کل خدمات دات زان، اظهار داشت: «املاک و مستغلات ویلایی و شهری یکی از توسعه‌یافته‌ترین و پیشروترین کانال‌های سرمایه‌گذاری در این بخش است و سال‌هاست که تقاضای بازار را تحریک کرده است. در سال ۲۰۲۳، عرضه محدود و نقدینگی ضعیف بر این بخش تأثیر خواهد گذاشت.»
با این حال، با مجوز قانونی و ظهور عرضه در شهر هوشی مین و استان‌های مجاور، بازار خانه‌های شهری و ویلاها از نیمه اول یا پایان سال 2024 بهبود یافته و پر جنب و جوش‌تر خواهد شد.
خانم ترانگ لی، مدیر ارشد مشاوره و تحقیقات در LL Vietnam، با همین دیدگاه، ارزیابی کرد که بازار خانه‌های شهری و ویلاها در سال 2024 عرضه را بهبود خواهد بخشید.
«از طریق فرآیند تصفیه، سلامت داخلی و توانایی پاسخگویی به مشکلات و چالش‌های موجود در بازار بهبود خواهد یافت. تغییرات در قانون جدید، اگرچه هنوز اعمال نشده است، اما نشانه مثبتی برای افراد خواهد بود تا اعتماد خود را جلب کنند و روحیه خود را برای مرحله آماده‌سازی در دوره آینده تقویت کنند. در سال ۲۰۲۴، مشاغل املاک و مستغلات نیز استراتژی‌های جدید زیادی برای ارائه محصولات به بازار خواهند داشت.»
منبع
![[عکس] پل بین تریو ۱ تکمیل شده، ۱.۱ متر افزایش ارتفاع داشته و در پایان نوامبر برای تردد خودروها افتتاح خواهد شد.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/2/a6549e2a3b5848a1ba76a1ded6141fae)
نظر (0)