به دلیل طفره رفتن و شانه خالی کردن سازمان‌های دولتی از مسئولیت، املاک و مستغلات قابل بازیابی نیستند.

هنوز هم وضعیت «پاس دادن توپ»، «پاس دادن مسئولیت» و «فرار از مسئولیت» وجود دارد.

طبق گزارش انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARs)، بازار املاک و مستغلات در سه ماهه دوم نسبت به سه ماهه اول سال 2023 تغییرات مثبت‌تری داشته است، اما هنوز نتوانسته به موفقیت چشمگیری دست یابد.

طبق گزارش VARها، سازوکارها و سیاست‌های دولت تأثیر «تشویق‌کننده»، «الهام‌بخش» و «اطمینان‌بخش» برای فعالان بازار داشته است. با این حال، زمان آن رسیده است که به سرعت به مرحله بعدی برویم.

املاک و مستغلات در برخی از مناطق مانند دا نانگ، خان هوا، لانگ آن، هوشی مین سیتی، نقاط قوتی را ثبت کرده است، تصویر 1 — هنوز مواردی از «پاس دادن توپ»، «پاس دادن مسئولیت» و «فرار از مسئولیت» وجود دارد. (عکس: CP)

آقای نگوین ون دین، رئیس VARها، اظهار داشت: مرحله تأثیر مستقیم مانند یک پزشک قبل از عمل جراحی است. بلافاصله پس از تشویق و اطمینان خاطر بیمار، عمل باید به سرعت انجام شود.

آقای دین اظهار داشت: «زیرا تنها زمانی که عمل جراحی موفقیت‌آمیز باشد، مشکل بیمار به طور کامل حل خواهد شد. هر چه بیشتر طول بکشد، تردید بیشتر باشد، برای بیمار خطرناک‌تر است.»

به گفته آقای دین، «سرمایه - صندوق زمین - سیاست» یک سه‌پایه ایجاد می‌کند. با این حال، این یک ستون پشتیبان برای کمک به بهبود بازار نیست، بلکه مانند یک ستون توری اطراف بازار است و فرار بازار را غیرممکن می‌کند.

بنابراین، هنوز هم شناسایی صحیح گلوگاه‌ها و رسیدگی به آنها به ترتیب صحیح ضروری است. زیرا اگر گلوگاه قبلی برطرف نشود، برطرف کردن گلوگاه بعدی اساساً مشکل را حل نخواهد کرد.

به طور خاص، ایجاد امکان عرضه محصولات مسکن مقرون به صرفه که نیازهای عملی مردم را برآورده کند، کلید گشایش درهای بازار املاک و مستغلات در این زمان است.

علاوه بر این، هنوز وضعیت «ارسال توپ به دیگران»، «ارسال مسئولیت به دیگران» و «فرار از مسئولیت» در میان برخی از مقامات مدیریت دولتی وجود دارد که باعث به تأخیر افتادن رویه‌های قانونی شده و بر کسب‌وکارها تأثیر می‌گذارد.

رئیس VARs اظهار داشت: «با این حال، در برخی از مناطق مانند دانانگ، خان هوا، لونگ آن ، به ویژه شهر هوشی مین، نقاط روشنی وجود دارد... با مشارکت فعال سازمان‌های مدیریت محلی در تصویب پروژه، مشکلات هر پروژه خاص به طور کامل حل شده است.»

سیگنال‌های مثبت از بازار

گزارش VARs همچنین نشان می‌دهد که برای اولین بار در سال‌های اخیر، سرمایه‌گذاران پروژه‌ها با مجموعه‌ای از سیاست‌های محرک جذاب مانند تخفیف‌ها، تبلیغات، پشتیبانی از نرخ بهره بلندمدت، به ویژه تحویل زودهنگام خانه و دوره پرداخت طولانی‌تر (معمولاً تا ۳ سال برای برخی پروژه‌ها)، حسن نیت خود را در فروش به وضوح نشان داده‌اند.

وضعیت معاملات و قیمت‌ها در بازار ثانویه بر اساس بخش قیمت متفاوت است. محصولاتی با ارزش بیش از 20 میلیارد دونگ ویتنام، در مقایسه با اوج خود، تا 30 درصد کاهش را ثبت کرده‌اند.

املاک و مستغلات در برخی از مناطق مانند دا نانگ، خان هوا، لانگ آن، هوشی مین سیتی، نقاط قوتی را ثبت کرده است، تصویر 2 — مجموعه‌ای از سیاست‌های محرک اقتصادی به بازار عرضه شده است. (عکس: BP)

محصولاتی که نیازهای واقعی را برآورده می‌کنند و قیمتی کمتر از ۳ میلیارد دونگ دارند، دوباره معاملات خود را با اندکی افزایش قیمت نسبت به سه ماهه اول ثبت کرده‌اند. این زمان، زمان «زمانی بهشتی، موقعیت مکانی مطلوب و هماهنگی» برای مشتریانی است که جریان نقدی در دسترس دارند و نیاز به خرید املاک و مستغلات برای اهداف ملکی و سرمایه‌گذاری بلندمدت دارند.

علاوه بر این، زیرساخت‌های ترافیکی در بسیاری از مناطق سراسر کشور در حال ارتقا است و به توسعه بازار املاک و مستغلات اطراف کمک می‌کند.

با گزارش‌های زیادی مبنی بر «جستجوی پروژه» توسط سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی، ادغام و اکتساب (M&A) فعال‌تر شده است. با این حال، بیشتر معاملات هنوز در مراحل سفارش، بررسی و بررسی هستند و هنوز به مرحله نهایی نرسیده‌اند.

برای دستیابی به هدف تحول بازار، VARها توصیه می‌کنند که قانون ابلاغ‌شده باید الزامات عملی را به دقت رعایت کند و سازمان‌های مدیریت دولتی باید وظایف را مشخص کرده و بر ابلاغ و اجرای اسناد قانونی نظارت دقیق داشته باشند.

VARها گفتند: «اجرای ناکارآمد سیاست‌ها، پیشرفت را کند می‌کند، حتی پروژه‌های در حال انجام را نابود می‌کند و کل اقتصاد کشور را مسدود می‌کند.»

در عین حال، وقت آن رسیده است که مفاهیم «تاخیر در سیاست‌گذاری» و «نفوذ در سیاست‌گذاری» را «از بین ببریم». زیرا انتظار کشیدن به طور نامحسوس به خفه کردن بیشتر بازار کمک می‌کند. هیچ دلیلی برای تأخیر و اتلاف وقت برای واکسیناسیون پس از صرف وقت برای تحقیق در مورد واکسن‌ها وجود ندارد.

منبع