املاک و مستغلات صنعتی ویتنام همچنان پروژه‌های بزرگی را با سرمایه کل میلیاردها دلار جذب می‌کند.

با هدف صادرات محصولات با ارزش افزوده بالا

طبق گزارشی که اخیراً توسط Savills Vietnam در مورد بازار املاک صنعتی منتشر شده است، ویتنام در جذب پروژه‌های بزرگ با مجموع سرمایه ثبت شده تا میلیاردها دلار آمریکا تمرکز دارد.

کارشناسان ساویلز ویتنام همچنین اظهار داشتند که ویتنام به لطف محرک‌های کلیدی بازار، از جمله نیروی کار جوان و پویا، هزینه‌های رقابتی نیروی کار، اقتصاد صادرات‌محور، محیط تجاری پایدار و به ویژه مشارکت فعال ویتنام در توافق‌نامه‌های تجارت آزاد، رشد پایداری دارد.

این گزارش همچنین نشان می‌دهد که ویتنام به عنوان یک اقتصاد صادرات‌محور برای محصولات با ارزش افزوده بالا، در حال پیشرفت در زنجیره ارزش است، همانطور که از افزایش شدید درآمد حاصل از صادرات تلفن و قطعات تلفن در ویتنام مشهود است.

به طور خاص، داده‌ها از سال ۲۰۱۶ تا ۲۰۲۲ نشان می‌دهد که گردش مالی صادرات لوازم الکترونیکی و رایانه ۱۹۳ درصد و گردش مالی صادرات تلفن‌ها ۶۸ درصد افزایش یافته است. سایر اقلام با ارزش افزوده بالا مانند لوازم الکترونیکی، رایانه و قطعات در سال ۲۰۱۶ گردش مالی صادراتی ۱۹ میلیارد دلار داشتند. با این حال، تا سال ۲۰۲۲، ارزش صادرات به ۵۶ میلیارد دلار رسیده است. این بخش ۱۵ درصد از گردش مالی صادرات را تشکیل می‌دهد و در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۱۰ درصد افزایش یافته است. در همین حال، صنایع صادراتی با ارزش افزوده پایین مانند منسوجات و کفش به ترتیب تنها ۱۰ و ۴ درصد از کل گردش مالی صادرات را تشکیل می‌دهند.

ویتنام به سمت صادرات محصولات با ارزش افزوده بالا حرکت می‌کند.

این توسعه همچنین از طریق جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی (FDI) به بخش تولید و فرآوری مشهود است. در نیمه اول سال 2023، سرمایه FDI در این بخش 8.4 میلیارد دلار ثبت شد که 63 درصد از کل سرمایه سرمایه‌گذاری خارجی را تشکیل می‌دهد. علاوه بر این، 379 پروژه جدید با سرمایه ثبت شده جدید 5.4 میلیارد دلار وجود داشت. از 345 پروژه موجود، 225 پروژه افزایش سرمایه داشتند که در مجموع 2.1 میلیارد دلار سرمایه اضافی به آنها اضافه شد.

برخی از پروژه‌های سرمایه‌گذاری بزرگ در نیمه اول سال ۲۰۲۳ در منطقه شمالی عبارتند از پروژه شرکت فناوری دقیق فولیان با سرمایه سرمایه‌گذاری ۶۲۱ میلیون دلار در باک گیانگ ؛ پروژه ۲۸۰ میلیون دلاری شرکت گورتک (هنگ کنگ) در باک نین و پروژه ۱۶۵ میلیون دلاری شرکت بولتون و شرکت بین‌المللی کیواس‌تی در کوانگ نین.

در جنوب، پروژه‌های قابل توجه شامل پروژه ۵۰۰ میلیون دلاری شرکت شاندونگ هائوهوا تایر در بین فوک؛ پروژه ۱۸۵ میلیون دلاری شرکت سانتوری پپسیکو ویتنام در لانگ آن و پروژه ۱۶۳ میلیون دلاری شرکت پاندورا پروداکشن هولدینگز A/S در بین دونگ می‌شود.

از این تعداد، باک گیانگ استانی است که با ۱.۰۶ میلیارد دلار آمریکا، معادل ۲۰٪ از سرمایه سرمایه‌گذاری، بیشترین میزان سرمایه مستقیم خارجی ثبت‌شده جدید در تولید کشور را ثبت کرده است. پس از آن، بین فوک با ۱۱٪ از کل سرمایه ثبت‌شده به ارزش ۵۷۷ میلیون دلار آمریکا و باک نین با ۹٪ از کل سرمایه ثبت‌شده به ارزش ۴۸۶ میلیون دلار آمریکا در رتبه سوم قرار دارند.

باک جیانگ در توسعه املاک صنعتی پیشرو است.

تاکنون ۳۹۷ شهرک صنعتی (IP) با مساحت کل ۱۲۲,۹۰۰ هکتار تأسیس شده است. ۲۹۲ شهرک صنعتی با مساحت کل بیش از ۸۷۱۰۰ هکتار در حال فعالیت هستند. ۱۰۶ شهرک صنعتی دیگر با مساحت کل ۳۵۷۰۰ هکتار در دست ساخت هستند. شهرک‌های صنعتی در سراسر کشور دارای نرخ اشغال بالای ۸۰٪ هستند که از این میزان، استان‌های شمالی کلیدی به ۸۳٪ و استان‌های جنوبی کلیدی به ۹۱٪ می‌رسند.

منطقه اقتصادی کلیدی شمالی، ۶۸ پروژه شهرک صنعتی با زمین اجاره‌ای به مساحت ۱۲۰۰۰ هکتار را ثبت کرد. قیمت اجاره زمین نسبت به سال گذشته ۳۰ درصد افزایش یافته و به طور متوسط ​​به ۱۳۸ دلار آمریکا در هر متر مربع در هر دوره اجاره رسیده است. مستاجران در این منطقه عمدتاً در زمینه‌های الکترونیک و کامپیوتر، مونتاژ خودرو، ماشین‌آلات و تجهیزات و همچنین قطعات مرتبط با انرژی خورشیدی فعالیت می‌کنند.

در همین حال، در منطقه اقتصادی کلیدی جنوبی، ۱۲۲ پروژه شهرک صنعتی با زمین اجاره‌ای به مساحت ۲۴۸۸۳ هکتار وجود دارد. قیمت اجاره زمین نسبت به سال گذشته ۱۵ درصد افزایش یافته و به طور متوسط ​​به ۱۷۴ دلار آمریکا در هر متر مربع در هر دوره اجاره رسیده است. مستاجران عمدتاً در زمینه‌های فرآوری مواد غذایی و آشامیدنی، مصالح ساختمانی، منسوجات و محصولات لاستیکی و پلاستیکی فعالیت می‌کنند.

املاک صنعتی هنوز در آینده با چالش‌های زیادی روبرو است.

به گفته Savills Vietnam، علیرغم موانع جهانی، انتظار می‌رود ویتنام در میان‌مدت رشد اقتصادی سریع خود را حفظ کند، زیرا صادرات بهبود می‌یابد و همچنان از تغییر زنجیره‌های تأمین تولید جهانی به قطب‌های تولید رقابتی در جنوب شرقی آسیا بهره‌مند می‌شود.

سال‌های ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳ شاهد نقاط عطف مهمی برای رشد صنعت در دلتای مکونگ بوده‌اند. در سپتامبر ۲۰۲۳، شرکت سرمایه‌گذاری VSSIP اولین پروژه را در کان تو با مساحت ۹۰۰ هکتار آغاز کرد که انتظار می‌رود مجموعه‌ای از مراکز صنعتی، فناوری پیشرفته، خدماتی و مسکونی باشد. فاز ۱ مساحتی بالغ بر ۲۹۳.۷ هکتار با سرمایه سرمایه‌گذاری بیش از ۱۵۲ میلیون دلار خواهد داشت.

VSIP همچنین در مرحله پیش از ساخت، در ساخت جاده‌ای به ارزش ۷.۴ میلیون دلار آمریکا که این پروژه را به بزرگراه ملی ۸۰ متصل می‌کند، سرمایه‌گذاری کرد. در مورد زیرساخت‌ها، طبق طرح توسعه برای دوره ۲۰۲۱ تا ۲۰۳۰، با چشم‌اندازی تا سال ۲۰۵۰، انتظار می‌رود دلتای مکونگ زیرساخت‌های خود را بیشتر توسعه دهد و با ۶ بزرگراه به طول ۱۱۶۶ کیلومتر، زمینه‌ای برای جذب املاک صنعتی ایجاد کند.

با این حال، آقای جان کمپبل - معاون مدیر و رئیس خدمات صنعتی، Savills Vietnam - به چالش‌های خاصی در حوزه املاک صنعتی ویتنام در آینده نیز اشاره کرد، از جمله:

کیفیت کلی زیرساخت‌های حمل و نقل در ویتنام در مقایسه با سایر کشورهای منطقه همچنان پایین است. اگرچه زیرساخت‌های حمل و نقل به سرعت در حال گسترش است، اما توسعه با رشد اقتصادی و اجتماعی همگام نبوده است. رشد سریع جمعیت شهری و حمل و نقل بار، محرک اصلی تقاضای زیرساخت است، در حالی که ظرفیت بنادر و بنادر دریایی هنوز به پتانسیل کامل خود نرسیده است؛

آقای جان کمپبل، معاون مدیر، رئیس خدمات صنعتی، ساویلز ویتنام.

با تغییر تمرکز ویتنام به جذب صنایع با ارزش افزوده بالا و افزایش بهره‌وری برای رقابت با همتایان منطقه‌ای، تقاضا برای نیروی کار ماهر افزایش خواهد یافت. اگرچه هزینه‌های نیروی کار در ویتنام تنها یک سوم چین است، اما بهره‌وری نیز در سطوح قابل مقایسه پایین‌تر است؛

مقررات سختگیرانه جدید آتش نشانی که تا پایان سال 2022 به اجرا در خواهد آمد، مانعی برای توسعه دهندگان صنعتی، تولیدکنندگان و شرکت های لجستیک بوده است. سرمایه گذاران بزرگ خارجی برای اخذ گواهینامه های مناسب تلاش می کنند و برخی از پروژه ها به دلیل این موضوع به تأخیر افتاده اند.

این کارشناس گفت که برای مقابله با چالش‌های موجود، دولت باید به سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها و ارتقاء مهارت‌های نیروی کار ویتنام ادامه دهد تا بهره‌وری و کارایی افزایش یابد. علاوه بر این، ترویج صنایع پشتیبان، تقویت زنجیره‌های تأمین، ساده‌سازی رویه‌های سرمایه‌گذاری و استفاده از زمین و به‌کارگیری دیجیتالی‌سازی، همگی از حوزه‌های کلیدی برای صنعت ویتنام هستند.

منبع: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-tiep-tuc-thu-hut-nhung-du-an-lon-voi-tong-von-ty-usd-post268960.html