وزارت ساخت و ساز در مورد سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات که به طور غیرقانونی سرمایه خریداران خانه را جمع‌آوری می‌کنند، چه می‌گوید؟

وزارت ساخت و ساز سوالی از نماینده مجلس ملی نگوین تی له (نماینده مجلس ملی شهر هوشی مین) در مورد وضعیت فعلی دریافت کرد که در آن سرمایه‌گذاران به طور غیرقانونی سرمایه خریداران خانه را بدون تکمیل مراحل مقرر جمع‌آوری می‌کنند، یا پس از تکمیل پروژه (تحویل آپارتمان به خریدار برای استفاده)، سرمایه‌گذار وام بانکی مربوط به وام سرمایه‌گذاری و ساخت و ساز قبلی را آزاد نکرده است، که در نتیجه به خریداران خانه گواهی مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین اعطا نمی‌شود.

در حال حاضر شرایطی وجود دارد که سرمایه‌گذاران بدون تکمیل مراحل لازم، به طور غیرقانونی سرمایه خریداران خانه را جمع‌آوری می‌کنند - عکس تزئینی

نماینده پرسید: «خب، وزیر و وزارت ساخت و ساز چه اقداماتی (از جمله اقدامات اداری و کیفری) برای محدود کردن تخلفات سرمایه‌گذاران پروژه انجام داده‌اند؟ و در دوره آتی آماده‌سازی برای اصلاح قانون مسکن، آیا پیشنهادی برای مقررات سختگیرانه در کنترل و رسیدگی به تخلفات وجود دارد تا سرمایه‌گذاران نتوانند یا جرات نکنند اشتباه کنند؟»

وزارت ساخت و ساز در پاسخ به این محتوا اعلام کرد که بازار املاک و مستغلات در سال‌های اخیر به شدت توسعه یافته و به توسعه اجتماعی-اقتصادی کشور کمک کرده و نیازهای مشاغل و مردم را برآورده ساخته است. با این حال، این بازار همچنین تعدادی از کاستی‌ها و مشکلات، از جمله موردی که نماینده به آن اشاره کرد، را آشکار کرده است. این امر منجر به مشکلاتی در تکمیل مراحل و عدم امکان تحویل گواهی مالکیت خانه و حق استفاده از زمین به خریداران می‌شود.

در خصوص راهکارها، به همراه راهکارهای فوری، وزارت ساخت و ساز، دستورالعمل شماره 13/CT-TTg مورخ 29 آگوست 2022 را در مورد تعدادی از راهکارهای ارتقای توسعه ایمن، سالم و پایدار بازار املاک و مستغلات تدوین و برای ابلاغ به نخست وزیر ارائه کرده است؛ که در آن نخست وزیر درخواست تقویت بازرسی، بررسی و حسابرسی برای رفع موانع، رسیدگی به تخلفات برای محافظت از بازار، محافظت از دارایی‌های مردم، عدم قانونی کردن تخلفات و در عین حال ارزیابی عینی، تعیین علل و داشتن سازوکاری برای رفع موانع عملی را داشته است.

در حال حاضر، وزارت ساخت و ساز، ریاست تدوین پیش‌نویس قانون اصلاح‌شده و تکمیلی مسکن و قانون اصلاح‌شده و تکمیلی تجارت املاک و مستغلات را بر عهده دارد. پیش‌نویس قوانین اصلاح‌شده و تکمیلی ذکر شده در بالا، بر ایجاد سیستمی از مقررات برای ارائه مقررات هماهنگ و جامع بین ایجاد سازوکارها و شرایط مطلوب و در عین حال تضمین مدیریت و نظارت دقیق بر رعایت مقررات قانونی در بسیج سرمایه و استفاده از سرمایه بسیج‌شده توسط سرمایه‌گذاران پروژه املاک و مستغلات؛ مقررات مربوط به اشکال بسیج سرمایه و مدیریت استفاده از سرمایه بسیج‌شده توسط سرمایه‌گذاران پروژه املاک و مستغلات، متمرکز شده است.

مقررات مربوط به اعمال اقدامات امنیتی در معاملات خرید و فروش املاک و مستغلات که در آینده شکل می‌گیرند؛ مقررات سختگیرانه و عملی در مورد شرایط املاک و مستغلاتی که به مرحله‌ی تجارت می‌رسند.

مسئولیت‌های سرمایه‌گذاران پروژه، فروشندگان، موجران و اجاره‌دهندگان املاک و مستغلات را در رعایت قانون، تضمین حقوق مشتریان؛ مسئولیت‌ها در اعمال، امضا و اجرای قراردادهای تجاری املاک و مستغلات مطابق با قانون تنظیم می‌کند.

مقرراتی برای بهبود شرایط، مسئولیت‌ها و ظرفیت سازمان‌ها و افرادی که در زمینه دلالی املاک و مستغلات فعالیت می‌کنند...

طبق گفته وزارت ساخت و ساز، دلایل زیادی برای دور زدن قانون توسط سرمایه‌گذاران برای بسیج سرمایه بدون برآورده کردن الزامات قانونی وجود دارد، از جمله برخی از دلایل مستقیم مانند: قوانین فعلی هنوز کامل و منسجم نیستند تا از جلوگیری کامل از اقدامات دور زدن قانون برای بسیج سرمایه در معاملات املاک و مستغلات اطمینان حاصل شود؛ ظرفیت سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات به خوبی بررسی نشده است؛ دانش و انطباق حقوقی سازمان‌ها و افراد تجاری املاک و مستغلات بالا نیست و ذهنیت سودجویانه وجود دارد؛ اطلاعات در مورد بازار املاک و مستغلات هنوز شفاف نیست؛ بازرسی، بررسی، انتشار قوانین و نظارت بر رعایت مقررات قانونی در فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات هنوز الزامات مدیریت بازار املاک و مستغلات را برآورده نکرده است.

منبع: https://nld.com.vn/kinh-te/bo-xay-dung-noi-gi-ve-viec-chu-dau-tu-huy-dong-von-trai-phep-tu-nguoi-mua-nha-20230211142852093.htm