نیاز به اعمال تحریم‌هایی علیه رفتارهای ترک سپرده

قیمت پیشنهادی بر اساس درصد

نگوین ون کان، نماینده مجلس ملی (نماینده بین دین)، در بحث گروهی درباره پیش‌نویس قانون اصلاح و تکمیل تعدادی از مواد قانون حراج املاک، گفت که در پیش‌نویس قانون اصلاح و تکمیل تعدادی از مواد قانون حراج املاک، قیمت پایه بسیار پایین است.

آقای کان اظهار داشت: «برای مثال، در مورد حراج شماره تلفن‌ها، قیمت اولیه حدود ۲۶۲۰۰۰ دونگ ویتنامی بسیار پایین و عدد عجیبی است.»

در واقعیت، برخی دارایی‌ها با قیمت‌های اولیه پایین وجود دارند، اما قیمت‌های برنده چندین هزار برابر بیشتر هستند، بنابراین نماینده نگوین ون کان پیشنهاد داد که قیمت‌ها با انعطاف‌پذیری بیشتری تنظیم شوند. او همچنین پیشنهاد داد که علاوه بر حداکثر، حداقل و قیمت‌های ثابت، یک سطح قیمت بر حسب درصد (%) نیز در لایحه اضافه شود.

گفتگو - از حراج پلاک خودرو: نیاز به افزودن مجازات برای ترک سپرده — صحنه‌ای از جلسه بحث گروهی در بعدازظهر ۸ نوامبر.

نماینده نگوین ون کان با ذکر مثالی گفت: «برای مثال، هنگام حراج یک شماره تلفن، قیمت اولیه ۲۶۲۰۰۰ دانگ ویتنامی است، اما وقتی حراج به ۱ میلیون رسید، قیمت بعدی باید ۵٪ از ۱ میلیون باشد؛ وقتی به ۱۰۰ میلیون رسید، قیمت بعدی باید ۵٪ از ۱۰۰ میلیون باشد. بنابراین، قیمت حراج مناسب خواهد بود.»

آقای کان گفت که در واقع، در جریان حراج پلاک خودرو، به بسیاری از پلاک‌ها قیمت‌های بسیار بالایی پرداخت شده است.

آقای کان نظر خود را اینگونه بیان کرد: «پلاک‌های بسیاری به قیمت میلیاردها به حراج گذاشته می‌شوند، اما نفر بعدی فقط باید ۵ میلیون بیشتر بپردازد تا برنده شود. این غیرمنطقی است. وقتی قیمت از قبل ۱ میلیارد است، نفر بعدی باید حدود ۵۰ میلیون بیشتر بپردازد تا منطقی باشد. وقتی مردم حاضرند میلیاردها خرج کنند، سر چند میلیون چانه نمی‌زنند.»

علاوه بر این، نماینده نگوین ون کان در مورد آیین‌نامه مربوط به لغو نتایج حراج اظهار نظر کرد. بر این اساس، اگر حراج‌گذار بتواند ثابت کند که عوامل فورس ماژور مانند از دست دادن اموال، سیل، تصادف منجر به لغو حراج شده است، می‌توان آن را پذیرفت و به آن رسیدگی نکرد، در غیر این صورت، آن شخص باید برای مدتی از حراج اموال منع شود.

از شرکت در مزایده و سپس ضبط سپرده خودداری کنید

در خصوص بررسی مقررات تکمیلی در خصوص رسیدگی به تخلفات علیه شرکت‌کنندگان در حراج، برندگان حراج، افراد و سازمان‌های مرتبط در ماده ۷۰ قانون حراج املاک که سپرده‌های خود را رها می‌کنند، نماینده نگوین تی ین - رئیس هیئت نمایندگی مجلس ملی از با ریا-وونگ تاو - گفت که در عمل، اخیراً مواردی وجود داشته است که برندگان حراج سپرده‌های خود را رها کرده و برای دریافت ملک حراج شده، به ویژه برای املاک با ارزش بالا، مانند پلاک خودرو و املاک و مستغلات، پولی پرداخت نکرده‌اند.

نماینده ین به جدیدترین نمونه در مزایده پلاک خودرو در ۱۵ سپتامبر شرکت مزایده سهامی ویتنام اشاره کرد، که در آن فردی در شهر هوشی مین، پلاک ۵۱K-۸۸۸.۸۸ را با بیش از ۳۲ میلیارد دلار برنده شد، اما قیمت برنده مزایده را پرداخت نکرد و ۴۰ میلیون ودیعه را از دست داد.

گفتگو - از حراج پلاک خودرو: نیاز به افزودن مجازات برای انصراف از سپرده (تصویر ۲). — نماینده مجلس ملی، نگوین تی ین، در جریان بحث صحبت می‌کند.

یا حادثه‌ای که در آن شرکت املاک نگوی سائو ویت (واحدی از گروه تان هوانگ مین) مستقیماً در مزایده شرکت کرد و رسماً سندی را ارائه داد که در آن درخواست لغو سپرده برای خرید و فروش حق استفاده از زمین شماره ۳-۱۲ در منطقه شهری جدید تو تیم (شهر تو دوک) و ضبط سپرده نزدیک به ۶۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی شده بود.

وضعیت حقوقی فعلی، طبق مفاد قانون حراج املاک، حراج‌گذار حق دارد سپرده را لغو کند و در حال حاضر هیچ مجازاتی برای این موضوع وجود ندارد. قانون فقط تصریح می‌کند که شخصی که در حراج برنده می‌شود اما پول را پرداخت نمی‌کند، طبق ماده ۱۹ فرمان ۳۹ سال ۲۰۲۳ دولت، سپرده را از دست خواهد داد.

بنابراین، برای غلبه بر این وضعیت، نمایندگان پیشنهاد دادند که کمیته تدوین قانون، افزودن آیین‌نامه‌ای را بررسی کند که بر اساس آن، هنگام حراج دارایی‌های تحت مدیریت دولت، سپرده‌ها نمی‌توانند رها شوند. اگر کسی سپرده خود را رها کند، لازم است مجازات‌های مربوط به این عمل رها کردن سپرده‌ها تکمیل و تنظیم شود.

برای مثال، می‌توان جریمه‌ای چندین برابر بیشتر از 30٪ ودیعه ارزش ملک مورد حراج وضع کرد تا از موفقیت حراج جلوگیری شود و سپس ودیعه ضبط گردد.

در خصوص مفاد اضافی در مورد رئیس مرکز خدمات حراج اموال، نماینده نگوین تی ین پیشنهاد داد که کمیته پیش‌نویس، افزودن ماده‌ای را در نظر بگیرد که مدیر مرکز خدمات حراج اموال را به عنوان یک حراج‌گذار یا شخصی که در سمت‌های قضایی معادل کار کرده و دارای سمت‌های قضایی معادل است، تنظیم کند.

حوزه حراج دارایی‌ها یکی از حوزه‌های حساس و مستعد منفی‌گرایی است. خانم ین گفت: «بنابراین، افزودن آیین‌نامه فوق با هدف ایجاد شرایط مطلوب برای مدیریت دولتی در سطح محلی، تسهیل انتقال مشاغل و اجرای مؤثر کار ضد فساد در این صنعت انجام شده است.»

برای جلوگیری از «پیشنهاددهندگان شبانه» مقررات لازم است

نماینده مجلس ملی، لو تی لوین (هیئت دین بین )، اساساً با اصلاح قانون موافقت کرد، زیرا قانون جدید حراج املاک حدود ۵ سال است که اجرا می‌شود اما تاکنون با کاستی‌ها، مشکلات و معضلات بسیاری مواجه بوده است.

در پیشنهاد دولت برای اصلاح قانون، سه دلیل برای این اصلاح نیز به روشنی بیان شده است. دلیل دوم به وضوح این واقعیت را بیان می‌کند که عوامل منفی زیادی در فعالیت‌های حراج دارایی‌ها ایجاد می‌شوند که اصول حرفه‌ای را نقض می‌کنند...

به گفته نماینده لوین، در این پیش‌نویس اصلاح‌شده، از کمیته تدوین و بررسی درخواست شده است که مقرراتی در مورد رفتار شرکت‌کنندگان و برگزارکنندگان حراج املاک اضافه کند.

در واقعیت، مواردی وجود دارد که آژانس‌های حراج و پیشنهاددهندگان اطلاعات را با یکدیگر به اشتراک می‌گذارند. تشخیص و رسیدگی به این امر بسیار دشوار است.

برای مثال، هنگام حراج ملک A و وجود 10 شرکت‌کننده، پیشنهاددهنده واقعی باید با افراد باقی‌مانده توافق پنهانی انجام دهد.

«برای مثال، ارزش واقعی ملک می‌توانست بیش از ۲۲ میلیارد باشد، اما من فقط ۲۱ میلیارد پرداخت کردم و چانه زدم تا دیگران بیشتر از این مبلغ نپردازند. ۱ میلیارد باقی‌مانده را به شرکت‌کنندگان در حراج پرداخت می‌کردم.»

اگر توافقی حاصل نشود، بسیاری از مردم می‌توانند با پرداخت قیمت بسیار بالا آن را زیر پا بگذارند و سپس بدون پذیرش، تسلیم شوند. و بار دوم یا سوم، این شخص هنوز می‌تواند دوباره در حراج شرکت کند.» خانم لوین مثالی زد و گفت که این واقعیت در شهر هوشی مین و دین بین هنگام حراج برخی از دارایی‌های عمومی در مقیاس کوچک اتفاق افتاده است. بنابراین، نماینده لوین گفت که باید مقرراتی برای محدود کردن این رفتار «خنجر زدن از پشت» وجود داشته باشد .

منبع