جریمه عدم پرداخت سپرده‌ها باید اضافه شود.

پیشنهاد حراج بر اساس درصد.

در جریان بحث گروهی در مورد پیش‌نویس قانون اصلاح و تکمیل تعدادی از مواد قانون حراج دارایی‌ها، نگوین ون کان، نماینده مجلس ملی (نماینده بین دین) اظهار داشت که قیمت پایه در پیش‌نویس قانون اصلاح و تکمیل تعدادی از مواد قانون حراج دارایی‌ها بسیار پایین است.

آقای کان اظهار داشت: «برای مثال، در مورد حراج شماره تلفن‌ها، قیمت اولیه حدود ۲۶۲۰۰۰ دونگ ویتنامی بسیار پایین و عدد عجیبی است.»

در واقع، برخی از املاک قیمت‌های اولیه پایینی دارند، اما قیمت‌های پیشنهادی برنده چندین هزار برابر بیشتر است. بنابراین، نماینده نگوین ون کان پیشنهاد داد که سطح قیمت‌ها انعطاف‌پذیرتر شود. او همچنین پیشنهاد داد که علاوه بر حداکثر، حداقل و قیمت‌های ثابت، یک سیستم قیمت‌گذاری مبتنی بر درصد نیز در پیش‌نویس قانون اضافه شود.

گفتگو - از حراج پلاک خودرو: جریمه‌های مربوط به ترک سپرده‌ها باید اضافه شود. — نمایی از جلسه بحث گروهی در بعد از ظهر ۸ نوامبر.

نماینده نگوین ون کان با ذکر مثالی توضیح داد: «برای مثال، هنگام حراج یک شماره تلفن، قیمت اولیه ۲۶۲۰۰۰ دانگ ویتنامی است، اما وقتی حراج به ۱ میلیون دانگ ویتنامی رسید، پیشنهاد بعدی باید ۵٪ از ۱ میلیون دانگ ویتنامی باشد؛ وقتی به ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنامی رسید، پیشنهاد بعدی باید ۵٪ از ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنامی باشد. به این ترتیب، سطوح حراج مناسب خواهد بود.»

آقای کان گفت که در واقع، در طول حراج پلاک خودرو، بسیاری از پلاک‌ها پیشنهادهای بسیار بالایی دریافت کردند.

آقای کان اظهار داشت: «بسیاری از پلاک‌ها با میلیاردها دونگ به حراج گذاشته می‌شوند، اما نفر بعدی ممکن است فقط برای برنده شدن به 5 میلیون دونگ اضافه کند. این خیلی غیرمنطقی است. وقتی قیمت به 1 میلیارد دونگ می‌رسد، پیشنهاد بعدی باید حدود 50 میلیون دونگ بالاتر باشد تا منصفانه باشد.» او افزود: «اگر مردم حاضرند میلیاردها خرج کنند، سر چند میلیون دونگ چانه نمی‌زنند.»

علاوه بر این، نماینده نگوین ون کان نظر خود را در مورد آیین‌نامه مربوط به لغو نتایج حراج ارائه داد. به گفته وی، اگر یک پیشنهاد دهنده بتواند ثابت کند که شرایط فورس ماژور منجر به انصراف او از حراج، مانند از دست دادن اموال، سیل یا تصادف، وجود داشته است، این امر می‌تواند بدون جریمه پذیرفته شود. در غیر این صورت، آن شخص باید برای مدت مشخصی از شرکت در حراج اموال منع شود.

از پیشنهاد قیمت بالا در حراج و سپس از دست دادن سپرده خود خودداری کنید.

در خصوص بررسی مقررات تکمیلی در خصوص رسیدگی به تخلفات شرکت‌کنندگان در حراج، برندگان حراج و افراد و سازمان‌های مرتبط در ماده ۷۰ قانون حراج دارایی‌هایی که سپرده‌های خود را از دست می‌دهند، نماینده نگوین تی ین - رئیس هیئت نمایندگی مجلس ملی از با ریا-وونگ تاو - اظهار داشت که در عمل، اخیراً مواردی وجود داشته است که برندگان حراج سپرده‌های خود را از دست داده‌اند و از پرداخت وجه برای دریافت دارایی‌های حراج شده، به ویژه برای دارایی‌های با ارزش بسیار بالا، مانند پلاک خودرو و املاک و مستغلات، خودداری کرده‌اند.

نماینده ین به نمونه‌ای اخیر از مزایده پلاک خودرو در ۱۵ سپتامبر که توسط شرکت مزایده سهامی ویتنام برگزار شد، اشاره کرد که در آن فردی در شهر هوشی مین در مزایده پلاک ۵۱K-۸۸۸.۸۸ با بیش از ۳۲ میلیارد دانگ ویتنام برنده شد، اما نتوانست مبلغ پیشنهادی برنده را پرداخت کند و سپرده ۴۰ میلیون دانگ ویتنامی خود را از دست داد.

گفتگو - از حراج پلاک خودرو: مجازات‌هایی برای ترک سپرده‌ها باید اضافه شود (شکل ۲). — نگوین تی ین، معاون مجلس ملی، در این جلسه سخنرانی کرد.

برای مثال، پرونده شرکت املاک و مستغلات ویت استار (زیرمجموعه گروه تان هوانگ مین) که مستقیماً در مزایده شرکت کرد و رسماً سندی را ارائه داد که درخواست ضبط سپرده برای خرید و فروش حقوق استفاده از زمین برای قطعه ۳-۱۲ در منطقه شهری جدید تو تیم (شهر تو دوک) را داشت و نزدیک به ۶۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی از پول سپرده را ضبط کرد.

طبق شرایط قانونی فعلی، قانون حراج دارایی‌ها تصریح می‌کند که پیشنهاددهندگان حق دارند سپرده خود را ضبط کنند و در حال حاضر هیچ مجازاتی برای این امر وجود ندارد. این قانون فقط تصریح می‌کند که طبق ماده ۱۹ فرمان ۳۹ دولت سال ۲۰۲۳، یک پیشنهاددهنده برنده که نتواند مبلغ را پرداخت کند، سپرده خود را از دست خواهد داد.

بنابراین، برای حل این مشکل، نمایندگان پیشنهاد دادند که کمیته تدوین قانون، افزودن آیین‌نامه‌ای را بررسی کند که بیان کند هنگام حراج دارایی‌های تحت مدیریت دولت، سپرده قابل ضبط نیست. اگر کسی سپرده خود را ضبط کند، مجازات‌های این قانون باید اصلاح و تعدیل شود.

برای مثال، می‌توان جریمه‌ای چندین برابر بیشتر از ۳۰٪ مبلغ ودیعه ملک مورد حراج وضع کرد تا از رها کردن سپرده‌های پیشنهاددهندگان پس از برنده شدن در حراج جلوگیری شود.

در خصوص افزودن مقررات مربوط به رئیس مرکز خدمات حراج دارایی‌ها، نماینده نگوین تی ین پیشنهاد داد که کمیته تدوین پیش‌نویس، افزودن بندی را بررسی کند که تصریح کند مدیر مرکز خدمات حراج دارایی‌ها باید یک حراج‌گذار یا کسی باشد که قبلاً در سمت‌های قضایی معادل کار کرده و آنها را بر عهده داشته است.

حوزه حراج دارایی‌ها یکی از حوزه‌های حساس و مستعد فساد است. خانم ین گفت: «بنابراین، افزودن آیین‌نامه فوق با هدف تسهیل مدیریت دولتی در سطح محلی، آسان‌تر کردن جابجایی پرسنل و اجرای مؤثر اقدامات ضد فساد در این بخش انجام می‌شود.»

مقرراتی لازم است تا از انجام معاملات مخفیانه توسط پیشنهاددهندگان جلوگیری شود.

نماینده مجلس ملی، لو تی لوین (از استان دین بین )، اساساً با اصلاح قانون موافق بود، زیرا قانون حراج دارایی‌ها تنها حدود ۵ سال است که اجرا می‌شود اما در حال حاضر کاستی‌ها، مشکلات و موانع بسیاری را ایجاد کرده است.

پیشنهاد دولت برای اصلاح قانون همچنین به روشنی سه دلیل برای این اصلاحیه را بیان کرد. دلیل دوم به پیامدهای منفی متعدد ناشی از فعالیت‌های حراج دارایی‌ها، از جمله نقض اصول حرفه‌ای، اشاره داشت...

به گفته نماینده لوین، پیش‌نویس اصلاحیه پیشنهاد می‌کند که کمیته تدوین و بررسی، مقرراتی در مورد رفتار شرکت‌کنندگان در حراج دارایی‌ها و حراج‌گذاران اضافه کند.

در واقعیت، مواردی وجود دارد که آژانس‌های حراج و پیشنهاددهندگان اطلاعات محرمانه را رد و بدل می‌کنند. تشخیص و رسیدگی به این امر بسیار دشوار است.

برای مثال، هنگام حراج دارایی A و وجود 10 شرکت‌کننده، پیشنهاددهنده واقعی باید با دیگران توافق ضمنی داشته باشد.

«برای مثال، ارزش واقعی دارایی ممکن است بیش از ۲۲ میلیارد باشد، اما من فقط ۲۱ میلیارد پرداخت کردم و توافق کردم که دیگران بیشتر از این مبلغ پیشنهاد ندهند. ۱ میلیارد باقی‌مانده را به شرکت‌کنندگان در حراج پرداخت کردم.»

خانم لوین به عنوان مثال اشاره کرد و افزود: «بدون توافق، بسیاری از افراد می‌توانند با پیشنهاد قیمت‌های بسیار بالا و سپس انصراف و امتناع از پذیرش پیشنهاد، روند کار را خراب کنند. و همان شخص همچنان می‌تواند برای بار دوم و سوم در حراج شرکت کند.» او افزود که این اتفاق در واقع در شهر هوشی مین و دین بین هنگام حراج برخی از دارایی‌های عمومی در مقیاس کوچک رخ داده است. بنابراین، نماینده لوین معتقد است که برای مهار این نوع رفتار «مخفیانه» به مقرراتی نیاز است .

منبع