جزئیات طرح منطقه‌بندی برای ساخت یک منطقه بزرگ شهری، گردشگری تفریحی و ورزشی به مساحت نزدیک به ۷۰۰ هکتار در دین چائو به تازگی توسط استان نگ آن تأیید شده است.

bna-427909146-2736393966531843-4689723467221705283-n-8502.jpg — نمای کلی از طرح پهنه‌بندی ساخت و ساز در مقیاس ۱/۲۰۰۰ برای منطقه شهری، تفریحی و ورزشی در جنوب جاده N2 در منطقه دین چائو، بخشی از منطقه اقتصادی جنوب شرقی. عکس از: مای هوا

کمیته مردمی استان نِگه آن به تازگی تصمیمی مبنی بر تصویب طرح پهنه‌بندی ساخت و ساز در مقیاس ۱/۲۰۰۰ برای این منطقه شهری، تفریحی و ورزشی ، برای دوره ۲۰۲۳ تا ۲۰۴۰ صادر کرده است.

مرز این منطقه شهری، تفریحی و ورزشی از شمال با جاده برنامه‌ریزی N2 منطقه اقتصادی جنوب شرقی، از جنوب با معبد کوانگ و کوه مو دا؛ از شرق با دریای شرق؛ و از غرب با راه‌آهن شمال-جنوب هم‌مرز است که به ۴ زیرمنطقه تقسیم می‌شود:

زیرمنطقه A یک زیرمجموعه خدمات شهری و کمکی است که در غرب منطقه برنامه‌ریزی واقع شده است و مساحتی بالغ بر 108.96 هکتار و جمعیتی حدود 13350 نفر دارد. این منطقه با هدف تبدیل شدن به یک منطقه شهری با تراکم جمعیت بالا و قشر کم‌درآمد و تبدیل شدن به یک منطقه عملکردی کمکی برای تأمین نیازهای اقامتی و معیشتی مردم و کارگران در پارک‌های صنعتی غربی و شمالی منطقه اقتصادی جنوب شرقی Nghe An در نظر گرفته شده است.

زیرمنطقه B یک زیرمجموعه مسکن شهری و اکولوژیکی مرکزی است که در مرکز منطقه برنامه‌ریزی واقع شده است و مساحتی بالغ بر ۱۵۳.۴۶ هکتار و جمعیتی حدود ۶۷۰۰ نفر دارد. این منطقه با هدف تبدیل شدن به یک منطقه شهری با ترکیبی از خدمات عمومی شهری و مسکن اکولوژیکی طراحی شده است.

زیرمنطقه C یک منطقه شهری گردشگری و خدماتی است که در شمال شرقی منطقه برنامه‌ریزی واقع شده است و مساحتی بالغ بر ۱۸۱.۸۴ هکتار و جمعیتی حدود ۸۰۵۰ نفر دارد. این منطقه با هدف تبدیل شدن به یک منطقه شهری گردشگری و خدماتی و بهره‌برداری از پتانسیل گردشگری دریایی در منطقه برنامه‌ریزی، در نظر گرفته شده است.

زیرمنطقه D یک زیرمجموعه گردشگری تفریحی و ورزشی است که در جنوب شرقی منطقه برنامه‌ریزی با مساحت ۲۴۲.۲۶ هکتار و جمعیتی حدود ۸۵۰ نفر واقع شده است و با هدف تبدیل شدن به یک مرکز گردشگری تفریحی و ورزشی منطقه‌ای، جاذبه اصلی منطقه برنامه‌ریزی، در نظر گرفته شده است.

در زیربخش D، از پتانسیل چشم‌انداز ساحلی و سیستم گیاهی متنوع در دامنه کوه مو دا بهره‌برداری خواهد شد. انتظار می‌رود یک زمین گلف ۳۶ سوراخه با زیرساخت‌های مدرن ایجاد شود که هدف آن خدمت‌رسانی به مشتریان در بخش لوکس با عملکردهای کمکی مانند: باشگاه، خدمات، ویلای گلف، استراحتگاه و ... است.

طرح پهنه‌بندی ساخت‌وساز در مقیاس ۱/۲۰۰۰ برای منطقه شهری، تفریحی و ورزشی در جنوب جاده N2 در منطقه دین چائو، برنامه‌ریزی فضای معماری و منظر را نیز به وضوح نشان می‌دهد، از جمله: مراکز شهری، محورهای اصلی ترافیک (محورهای منظر بین منطقه‌ای که در امتداد دو مسیر ترافیکی، جاده N2 و جاده ساحلی سازماندهی شده‌اند؛ و محورهای منظر اکولوژیکی)؛ کارهای کلیدی؛ فضای باز.

علاوه بر این، این طرح به وضوح برنامه‌ریزی ترافیک، زهکشی، آبرسانی، زهکشی فاضلاب، تأمین برق و ارتباطات را نشان می‌دهد.

از نظر ماهیت و عملکرد، این یک منطقه توسعه مسکونی با محوریت شهری است، شامل عملکردهای اصلی: شهری - گردشگری - خدماتی - ورزشی با یک سیستم زیرساخت اجتماعی و فنی همگام و مدرن برای پشتیبانی از توسعه مناطق کاربردی صنعتی در منطقه اقتصادی جنوب شرقی.

این یک منطقه شهری اکولوژیکی با تراکم کم است که با منطقه گردشگری ورزشی کوا هین مرتبط است؛ و به یک منطقه شهری با کاربری مختلط تبدیل می‌شود که گردشگری و توسعه تفرجگاهی را در شمال شرقی استان نگ آن ترکیب می‌کند تا فشار توسعه در منطقه شهری مرکزی را کاهش دهد، در حالی که توسعه اجتماعی-اقتصادی و ارتقاء شهری را ارتقا می‌دهد.

تصویب طرح پهنه‌بندی ساخت‌وساز در مقیاس ۱/۲۰۰۰ توسط کمیته مردمی استان نِگه آن با هدف تثبیت پروژه تنظیم طرح جامع ساخت‌وساز کلی منطقه اقتصادی جنوب شرقی نِگه آن، استان نِگه آن تا سال ۲۰۴۰، که توسط نخست‌وزیر در تصمیم شماره ۹۳/QD-TTg مورخ ۱۵ فوریه ۲۰۲۳ تصویب شده بود، انجام می‌شود.

همزمان، ایجاد یک مجتمع اقامتی بوم‌گردی درجه یک که مطابق با استانداردهای بین‌المللی باشد و به یکی از مراکز گردشگری منطقه شمال مرکزی تبدیل شود و توانایی پاسخگویی به نیازهای تفریحی و آرامش گردشگران داخلی و خارجی را افزایش دهد.

این یک منطقه تفریحی شهری، ورزشی و بوم‌گردی با زیرساخت‌های فنی و معماری منظر هماهنگ است؛ در عین حال، چارچوب زیرساخت‌های اجتماعی و زیرساخت‌های فنی را تعیین می‌کند.

تصویب طرح پهنه‌بندی ساخت‌وساز در مقیاس ۱/۲۰۰۰ همچنین به عنوان مبنایی برای جذب، فراخوان و انتخاب سرمایه‌گذاران برای اجرای طرح مطابق با مقررات عمل می‌کند؛ به عنوان مبنایی قانونی برای برنامه‌ریزی سرمایه‌گذاری ساختمانی و مدیریت ساخت‌وساز کارها و مناطق عملکردی در منطقه.

کمیته مردمی استان نِگه آن، هیئت مدیره منطقه اقتصادی جنوب شرقی را موظف کرد تا ریاست و هماهنگی با کمیته مردمی ناحیه دین چائو و سازمان‌های مربوطه را بر عهده داشته باشد تا اطلاعیه عمومی پروژه برنامه‌ریزی را سازماندهی کرده و اسناد برنامه‌ریزی مصوب را به سازمان‌ها و مناطق مربوطه تحویل دهد تا وظایف مدیریتی را طبق مقررات انجام دهند.

همزمان، مدیریت برنامه‌ریزی را سازماندهی کنید، با هماهنگی دستگاه‌های ذی‌ربط، طرح‌هایی را برای تحقیق و توسعه تدوین کنید تا برنامه‌ریزی را طبق برنامه و دستور مصوب، مطابق با مقررات جاری، اجرا کنید.

اداره منابع طبیعی و محیط زیست و کمیته مردمی ناحیه دین چائو، بر اساس طرح پهنه‌بندی ساختمانی مصوب، برنامه‌های مربوط به اصلاح طرح کاربری اراضی ناحیه دین چائو (در صورت وجود) را بررسی و به کمیته مردمی استان توصیه می‌کنند و از هماهنگی و وحدت بین برنامه‌ها اطمینان حاصل می‌کنند.

منبع