در کمتر از یک سال، قیمت آپارتمان‌های نوساز در هانوی ۱۳ درصد افزایش یافت و به ۵۴ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسید.

طبق گزارش بازار املاک و مستغلات هانوی برای سه ماهه سوم سال 2023، Savills Vietnam اعلام کرد که عرضه مسکن، به ویژه بخش آپارتمان در پایتخت، همچنان پایین است.

به طور خاص، عرضه آپارتمان جدید در سه ماهه سوم سال 2023 به 1891 واحد در بخش B رسید که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 65 درصد کاهش یافته است. در بخش‌های A و C هیچ عرضه جدیدی وجود نداشت.

کمتر از یک سال پیش، قیمت آپارتمان‌های نوساز در هانوی ۱۳ درصد افزایش یافت و به ۵۴ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسید، عکس ۱ — در کمتر از یک سال، قیمت آپارتمان‌های نوساز در هانوی ۱۳ درصد افزایش یافته و به ۵۴ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسیده است. (عکس: DM)

عرضه اولیه شامل ۱۹۸۰۸ واحد بود که نسبت به سال گذشته ۶ درصد کاهش داشته است. آپارتمان‌های درجه B، ۹۲ درصد از عرضه را تشکیل می‌دهند.

تعداد واحدهای فروخته شده به ۲۱۰۰ واحد رسید که نسبت به سال گذشته ۴۲ درصد کاهش داشته است. دلیل بخش آپارتمان‌های «فروش نرفته» عوامل اقتصاد کلان ، مشکلات مالی و نگرانی‌ها در مورد توان مالی است که بر بازار مسکن تأثیر گذاشته است.

با این حال، قیمت آپارتمان‌ها همچنان افزایش یافت. بر این اساس، قیمت فروش آپارتمان‌های اولیه در مقایسه با سال گذشته ۱۳ درصد افزایش یافت و به ۵۴ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع رسید. این قیمت حتی در مقایسه با ۳ ماه پیش ۲ درصد افزایش یافته است.

در همین حال، قیمت فروش آپارتمان‌های دست دوم به ۳۶ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رسید که نسبت به سه ماهه قبل ۲ درصد و نسبت به سالانه ۸ درصد افزایش داشته است.

خانم دو تو هانگ، مدیر ارشد دپارتمان تحقیقات و مشاوره، ساویلز هانوی، پیش‌بینی می‌کند که در سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۳، عرضه آتی شامل حدود ۲۲۰۰ آپارتمان اضافی خواهد بود که بیشتر آنها از فازهای بعدی پروژه‌های موجود تأمین می‌شوند.

تا سال ۲۰۲۵، ۵۲۵۰۰ واحد از ۵۱ پروژه برای فروش عرضه خواهد شد. آپارتمان‌های درجه B همچنان بزرگترین منبع عرضه خواهند بود و ۷۶٪ از عرضه آینده را تشکیل می‌دهند.

به گفته خانم هانگ، بازار املاک مسکونی هنوز با چالش‌های زیادی روبرو است؛ با این حال، اصلاح قوانینی مانند قانون زمین، قانون مسکن، قانون کسب و کار املاک و مستغلات و غیره شرایطی را برای توسعه بازار مسکن ایجاد خواهد کرد.

علاوه بر این، خانم هانگ گفت، یکی از عواملی که بر بازار املاک و مستغلات هانوی تأثیر می‌گذارد، ارتقاء رسمی منطقه گیا لام به یک منطقه است.

خانم هانگ گفت که در 9 ماه اول سال 2023، گیا لام 31 درصد از عرضه اولیه در هانوی و 29 درصد از تعداد تراکنش‌ها را به خود اختصاص داده است.

از سال ۲۰۱۹، قیمت‌های اولیه سالانه ۱۳ درصد افزایش یافته است. از سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۳ به بعد، جیا لام ۸۷۰۰ واحد در آینده عرضه خواهد کرد.

خانم هانگ اظهار داشت: «تکمیل فاز ۲ پل وین توی در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۳ و پل دونگ در سال ۲۰۲۵، از عرضه و تعداد واحدهای فروخته شده در آینده پشتیبانی خواهد کرد.»

منبع