فرصت‌ها برای کدام بخش املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۴؟

در گزارش «مروری بر بازار املاک و مستغلات ویتنام - نگاهی به سال 2023 و پیش‌بینی برای سال 2024 - فرصت‌ها برای چه کسانی؟» که به تازگی منتشر شده است، موسسه خدمات دات زان، تحقیقات اقتصادی - مالی - املاک و مستغلات (DXS-FERI) اظهار داشت که پروژه‌های مسکن مقرون به صرفه همیشه در هر مرحله‌ای مورد استقبال بازار قرار می‌گیرند. و سال 2024 به دلیل هزینه‌های ورودی پایین، سرعت اجرای سریع و مخاطبان هدف متنوع، فرصت‌های بیشتری را برای بخش مسکن با قیمت کمتر از 2.5 میلیارد دونگ ویتنام به ازای هر واحد نوید می‌دهد.

به طور خاص، نوع آپارتمان‌های کوچک توجه زیادی از سوی سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده است و دولت نیز در حال ایجاد یک چارچوب قانونی جداگانه برای این نوع است. دکتر فام آنه خوی، مدیر DXS-FERI، تأکید کرد: «تقاضا برای این نوع مسکن در مناطق شهری، به ویژه از سوی گروه نسل Z، افراد مجرد و خانواده‌های تک نسلی، بسیار زیاد است.»

یک پروژه آپارتمانی در شهر هوشی مین. عکس: تان تان

کسب‌وکارهای املاک و مستغلات که می‌خواهند از این فرصت‌ها استفاده کنند، باید به‌طور جامع بازسازی شوند و یک استراتژی توسعه پایدار جدید ایجاد کنند. کسب‌وکارها باید ساختار سرمایه، بدهی‌های معوق را بازسازی کنند و در قیمت‌گذاری انعطاف‌پذیر باشند تا نقدینگی را در اولویت قرار دهند. علاوه بر این، کسب‌وکارها همچنین باید صندوق‌های زمین، منابع انسانی، فناوری و غیره را برای بهره‌برداری از فرصت‌ها در سال جدید آماده کنند.

در همین حال، گزارش بازار املاک و مستغلات سال ۲۰۲۳ DKRA ویتنام به تازگی اعلام کرده است که پیش‌بینی می‌کند عرضه آپارتمان در سال ۲۰۲۴ ممکن است ۱۲۰۰۰ تا ۱۵۰۰۰ واحد افزایش یابد که عمدتاً در شهر هوشی مین با حدود ۸۰۰۰ تا ۱۰۰۰۰ واحد متمرکز است. اگرچه این بخش جذاب است، اما هنوز آپارتمان‌های مقرون به صرفه کمی در آن وجود دارد، در حالی که بخش آپارتمان‌های کلاس A جایگاه غالب خود را در شهر هوشی مین حفظ می‌کند، در حالی که آپارتمان‌های کلاس B و C بخش بزرگی را در بین دونگ و استان‌های مجاور تشکیل می‌دهند. سطح قیمت فروش اولیه در سال ۲۰۲۴ نوسان زیادی نخواهد داشت یا به دلیل فشار هزینه‌های ورودی، کمی افزایش خواهد یافت.

بنابراین، در مقایسه با سال ۲۰۲۳، عرضه آپارتمان در سال ۲۰۲۴ ممکن است همچنان کمیاب باشد. به طور خاص، گزارش DKRA ویتنام نشان می‌دهد که در سال ۲۰۲۳، کل کشور ۱۲۶ پروژه آپارتمانی اولیه برای فروش (حدود ۲۲۰۷۱ واحد) را در سال ۲۰۲۳ ثبت کرده است که در مقایسه با سال ۲۰۲۲، ۳۲ درصد کاهش داشته است و پایین‌ترین سطح در ۵ سال گذشته محسوب می‌شود. عرضه برای فروش عمدتاً در شهر هوشی مین (متمرکز در شرق) و بین دونگ توزیع شده است. حجم مصرف به حدود ۹۶۶۴ واحد رسیده است که معادل ۴۴ درصد از عرضه اولیه و ۵۶ درصد کاهش نسبت به سال ۲۰۲۲ است و در پروژه‌های میان‌رده با قیمت‌های ۴۰ تا ۵۵ میلیون دونگ در متر مربع متمرکز شده است که دارای مراحل قانونی تکمیل شده، پیشرفت سریع ساخت و ساز و ارتباط مناسب با مرکز شهر هستند.

سطح قیمت فروش اولیه در مقایسه با ابتدای سال نوسان زیادی نداشته است، با این حال، سرمایه‌گذاران برای تحریک تقاضای بازار، اعمال سیاست‌های بسیاری از جمله تخفیف‌های سریع پرداخت، دوره‌های تنفس اصل و سود و غیره را ترویج کرده‌اند. در همین حال، نقدینگی ثانویه همچنان پایین است، سطح قیمت ثانویه در مقایسه با پایان سال 2022 حدود 3 تا 8 درصد کاهش یافته است، که عمدتاً در پروژه‌هایی است که در مرحله تکمیل قانونی هستند یا پیشرفت ساخت و ساز آنها به تأخیر افتاده است.

منبع: https://nld.com.vn/nha-o-duoi-25-ti-dong-se-tao-suc-hut-nam-2024-196240107153556472.htm