نیازها را به طور دقیق ارزیابی کنید و سطوح مناسبی از پشتیبانی را ارائه دهید.
بانک دولتی ویتنام، به همراه سایر وزارتخانهها و سازمانها، در حال هماهنگی برای بررسی و ارزیابی تقاضا برای مسکن اجتماعی بر اساس سه گروه اصلی است: تقاضای خرید، اجاره به شرط تملیک و اجاره به شرط تملیک. شناسایی نیازهای خاص به دولت کمک میکند تا منابع را متعادل کند و از توزیع بیش از حد منابع جلوگیری کند.
علاوه بر این، به گفته خانم نگوین تی هونگ، لازم است سطح حمایتی که میتواند ارائه شود به وضوح تعریف شود. دولت و نخست وزیر، ارائه حمایت مالی قوی را از طریق سیاستهای نرخ بهره ترجیحی هدایت کردهاند. با این حال، باید محاسبات دقیقی انجام شود تا اطمینان حاصل شود که اولویت به ذینفعان مناسب داده میشود.
خانم نگوین تی هونگ توضیح داد: «افراد کمدرآمد اغلب فقط میتوانند خانه اجاره کنند، نه اینکه خانه بخرند یا اجاره به شرط تملیک بدهند، بنابراین سیاستها باید روی این بخش تمرکز کنند. سیاستهای حمایت از نرخ بهره باید انعطافپذیر و متناسب با توانایی بازپرداخت آنها و برای وامهای بلندمدت طراحی شوند.»
موضوع عرضه مسکن اجتماعی همواره مورد توجه رهبران بانک دولتی ویتنام و همچنین بسیاری از کارشناسان مالی و املاک و مستغلات بوده است. رئیس بانک دولتی ویتنام اظهار داشت: «اگر فقط در مورد گروه هدف یا حق خرید و فروش بحث کنیم، بدون پرداختن به مسئله عرضه، قطعنامه (قطعنامه جدید در مورد پیشرفتها در توسعه مسکن اجتماعی) فاقد تمرکز خواهد بود. لازم است هدف به طور واضح به عنوان توسعه عرضه مسکن اجتماعی تعریف شود.»
مراحل ساخت و ساز باید تا حد امکان کوتاه شود.
در واقع، بسیاری از پروژهها برای تکمیل مراحل خود به ۱۰ تا ۱۵ سال زمان نیاز دارند. این امر منجر به هزینههای بهره طولانیمدت برای کسبوکارها میشود که کارایی سرمایهگذاری را کاهش میدهد. بانکهایی که از مردم سرمایه جذب میکنند، هنوز مجبورند به صورت دورهای بهره پرداخت کنند و نمیتوانند صرفاً «منتظر» تکمیل پروژهها باشند.
بنابراین، طبق گفته رهبری بانک دولتی ویتنام، اگر این مراحل به ۲-۳ سال کاهش یابد، سرمایه بانکی سریعتر گردش خواهد کرد و به پروژههای واجد شرایط بیشتری برای دسترسی به اعتبار کمک خواهد کرد.
در پیشنویس قطعنامه جدید، راهکارهای کلیدی به وضوح تشریح شدهاند، مانند: تخصیص بودجه زمین، تصویب و افشای عمومی فهرست پروژهها، تصویب سیاستهای سرمایهگذاری و تسریع اصلاحات رویههای اداری. به گفته فرماندار نگوین تی هونگ، مانع دیگر، تأیید صلاحیت وامگیرندگان برای خرید یا اجاره مسکن اجتماعی است. بانکها برای وامدهی به اسناد تأیید واضح نیاز دارند، در حالی که آژانسهای تأیید محلی فاقد یکنواختی هستند. بنابراین، بانک دولتی ویتنام توصیه میکند که فرآیند تأیید بهبود یابد تا از همپوشانی و طولانی شدن زمان تأیید جلوگیری شود.
به طور خاص، این مصوبه جدید به بانک مرکزی ویتنام (SBV) دستور میدهد تا به بانکهای تجاری دستور دهد تا در بسته اعتباری ۱۲۰،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام (که در حال حاضر به ۱۴۵،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام افزایش یافته است) شرکت کنند. نگوین تی هونگ، فرماندار، اظهار داشت: «این سرمایه از مردم بسیج شده است و نرخهای بهره ترجیحی در دوره اولیه نیز توسط خود بانکها متعادل میشود. علاوه بر این، فهرست مشخصی از پروژههای محلی مورد نیاز است تا بانکها بتوانند به سرعت وجوه را پرداخت کنند، زیرا بسیاری از مشاغل هنوز با رویههای تخصیص زمین مواجه هستند.»
علاوه بر این، کارشناسان همچنین تنوع بخشیدن به منابع سرمایه اجتماعی را پیشنهاد میکنند. بر این اساس، شرکتهایی که پروژههای غیرانتفاعی را توسعه میدهند میتوانند به طور کامل از طریق بازار سهام سرمایه جذب کنند. با این حال، به دلیل ماهیت بلندمدت پروژهها و ذینفعان هدف که افراد کمدرآمد هستند، سرمایهگذاران انفرادی علاقه کمتری به خرید اوراق قرضه شرکتی در این بخش دارند.
بنابراین، طبق گفته رهبری بانک دولتی ویتنام، ویتنام میتواند سازوکاری را برای تضمین انتشار اوراق قرضه توسط دولت یا مقامات محلی در نظر بگیرد. اگر مقامات محلی به وضوح مزایای اجتماعی پروژه را ببینند، میتوانند انتشار اوراق قرضه را برای شرکت تضمین کنند و از این طریق اعتماد خریداران را افزایش داده و به شرکت کمک کنند تا سرمایه میانمدت و بلندمدت را بدون وابستگی کامل به اعتبار بانکی جمعآوری کند.
پیش از این، در جلسهای که به ریاست نخست وزیر فام مین چین، رئیس کمیته مرکزی راهبری سیاست مسکن و بازار املاک و مستغلات، در مورد توسعه چشمگیر مسکن اجتماعی برگزار شد، آقای دائو مین تان، رئیس هیئت مدیره شرکت سرمایهگذاری مسکن و توسعه شهری (HUD)، تأیید کرد: «ما آماده اجرای سه «وظیفه» هستیم: دولت و وزارت ساخت و ساز وظایف را تعیین میکنند، شهرداریها مکانها را تعیین میکنند و شرکتها مسکن را تعیین میکنند.»
به گفته آقای داو مین تان، وزارت توسعه و عمران ویتنام (HUD) در حال حاضر ۹ پروژه مسکن اجتماعی با بیش از ۶۶۰۰ واحد را در دست اجرا دارد. در سال ۲۰۲۵، HUD ساخت ۵ پروژه با ۱۳۰۰ آپارتمان را آغاز کرد که عمدتاً در هانوی و هوشی مین سیتی متمرکز بودند. انتظار میرود تا سال ۲۰۳۰، بر اساس توسعه زمین در پروژههای تجاری، HUD قصد دارد ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی، معادل تقریباً بیش از ۹۰۰۰ آپارتمان، را توسعه دهد.
آقای دائو مین تان پیشنهاد داد: «ما همچنین پیشنهاد میکنیم که هانوی و هوشی مین سیتی توجه ویژهای به هدایت و تسریع فرآیند و رویهها داشته باشند تا به سرمایهگذاران در اجرای سریع پروژهها کمک کنند. علاوه بر این، HUD همچنین از وزارتخانهها، بخشها و مناطق درخواست میکند که راهکارهایی را برای کمک به دسترسی آسان مردم به اطلاعات و کوتاه کردن فرآیند و رویههای خرید مسکن اجتماعی اجرا کنند تا این مسکن زودتر به دست مردم برسد.»
در کنفرانس اخیر با حضور وزارتخانهها، شهرداریها و کسبوکارها در مورد راهکارهای نوآورانه برای توسعه مسکن اجتماعی، نخست وزیر فام مین چین دستور داد که مطلوبترین شرایط برای اطمینان از تکمیل پروژههای مسکن اجتماعی ظرف ۲ تا ۳ سال ایجاد شود.
نخست وزیر بر لزوم کاهش حداقل ۵۰ درصدی رویههای اداری، قرار دادن پروژههای مسکن اجتماعی در «مسیر سبز» یا «مسیر اولویتدار» برای تسریع رویهها، ایجاد زمینهای پاک برای توسعه مسکن اجتماعی از طریق روشهای انعطافپذیر و تنوعبخشی به منابع تأمین مالی برای توسعه مسکن اجتماعی، از جمله اعتبار، سرمایه دولتی از طریق بانک سیاست اجتماعی، صندوق توسعه مسکن و انتشار اوراق قرضه تأکید کرد.
نخست وزیر از شهرداریها درخواست کرد که با رعایت اصل «مقامات محلی تصمیم میگیرند، مقامات محلی عمل میکنند، مقامات محلی مسئول هستند» و با تضمین حقوق مشروع شهروندان و مشاغل، ضمن حفظ حاکمیت قانون، مقرراتی را وضع کنند و مسئولیت حل سریع، کارآمد و دقیق رویههای اداری برای توسعه مسکن اجتماعی را بر عهده بگیرند.
نخست وزیر فام مین چین خاطرنشان کرد که سیاستها و اجرای آنها در رابطه با مسکن اجتماعی باید تا حد امکان برای خریداران مسکن اجتماعی راحت باشد، شفافیت را تضمین کند، دیجیتالی شدن را ارتقا دهد و از "جمع شدن و ازدحام" خریداران برای خرید خانه جلوگیری کند، که به راحتی میتواند منجر به فساد و تحریف سیاست شود.
در عین حال، نخست وزیر درخواست کرد که منابع اعتباری برای املاک و مستغلات به طور کلی و مسکن اجتماعی به طور خاص متنوع شوند و به جای تکیه صرف بر اعتبار بانکی، یک صندوق مسکن اجتماعی تأسیس شود.
منبع: https://baotintuc.vn/kinh-te/co-nhung-nguoi-thu-nhap-thap-chi-co-kha-nang-thue-nha-o-xa-hoi-20251025145302394.htm
نظر (0)