پایان سال زمانی است که سرمایهگذاران سبد سرمایهگذاری شخصی خود را «بازچینی» میکنند و به دنبال فرصتهای جدیدی برای ادامه سودآوری سرمایه خود هستند. در حالی که بازارهای طلا، ارز و سهام بیثبات هستند و بازارهای آپارتمان و زمین شاهد افزایشهای غیرمعمول هستند، املاک و مستغلات تفریحی به عنوان یک کانال سرمایهگذاری جذاب که پول هوشمند را به خود جذب میکند، در حال ظهور است.
با نزدیک شدن به پایان سال، پولهای هوشمند به سمت املاک و مستغلات تفریحی سرازیر میشوند.
پایان سال زمانی است که سرمایهگذاران سبد سرمایهگذاری شخصی خود را «بازچینی» میکنند و به دنبال فرصتهای جدیدی برای ادامه سودآوری سرمایه خود هستند. در حالی که بازارهای طلا، ارز و سهام بیثبات هستند و بازارهای آپارتمان و زمین شاهد افزایشهای غیرمعمول هستند، املاک و مستغلات تفریحی به عنوان یک کانال سرمایهگذاری جذاب که پول هوشمند را به خود جذب میکند، در حال ظهور است.
 |
| تقاضا برای پرداخت وجوه سرمایهگذاری شخصی در پایان سال بسیار زیاد است (تصویر تزئینی). |
سرمایهگذاران در مورد اینکه سرمایه خود را در کدام کانالها سرمایهگذاری کنند، «تردید» دارند.
معمولاً فرصتهای سرمایهگذاری در اواخر سال فراوان هستند و سرمایههای شخصی را جذب میکنند. با این حال، در سه ماهه چهارم امسال، کانالهای سرمایهگذاری سنتی مانند طلا، دلار آمریکا و سهام نوسانات نامنظمی را تجربه میکنند و سرمایهگذاران را سردرگم میکنند.
قیمت جهانی طلا، پس از افزایش مداوم به ۲۷۷۹ دلار در هر اونس در پایان اکتبر ۲۰۲۴ (افزایش ۳۳.۴ درصدی نسبت به ابتدای سال)، پس از پیروزی دونالد ترامپ در انتخابات ریاست جمهوری ایالات متحده، به طور غیرمنتظرهای به ۲۶۴۹ دلار در هر اونس (کاهش تقریباً ۱۰۰ دلاری در هر اونس) سقوط کرد. در همین زمان، قیمت طلای داخلی نیز در مقایسه با رکورد ۸۹ میلیون دونگ در هر اونس در پایان اکتبر، ۶ تا ۸ میلیون دونگ در هر اونس کاهش یافت و باعث شد بسیاری از دارندگان طلا متحمل ضررهای سنگینی شوند.
بازارهای سهام در 10 ماه اول سال 2024 تنها 12 درصد افزایش یافتند که کمتر از حد انتظار بود. پس از رسیدن به 1300 واحد، شاخص VN روند معکوسی را طی کرد و در هفته آخر اکتبر 33 واحد کاهش یافت و پس از پیروزی ترامپ در انتخابات نیز به کاهش خود ادامه داد و در 8 نوامبر به 1152 واحد رسید. پیشبینیها نشان میدهد که شاخص VN از الان تا پایان سال بین 1230 تا 1280 واحد در نوسان خواهد بود که با کاهش نقدینگی و ورود سرمایه به بازار همراه است.
در بخش املاک و مستغلات، قیمت آپارتمان و زمین در هانوی و سایر شهرهای بزرگ از ابتدای سال به شدت افزایش یافته است. گزارش سه ماهه سوم توسط CBRE ویتنام نشان میدهد که میانگین قیمت فروش آپارتمانهای اولیه در هانوی به نزدیک به 70 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسیده است که نسبت به سال قبل 10 درصد افزایش داشته است. در برخی پروژهها، قیمت آپارتمانها در 5 تا 7 سال دو برابر شده است. قیمت خانههای شهری در هانوی نیز نسبت به سال قبل نزدیک به 27 درصد افزایش یافته است. حراجهای زمین در مناطق حومه شهر اخیراً رکورد قیمتهای برنده را شکسته است.
با این حال، سرمایهگذاران اکنون نسبت به اثر FOMO در بازار املاک و مستغلات محتاطتر هستند. به گفته کارشناسان، افزایش اخیر قیمت آپارتمان و زمین نشانههایی از ناهنجاری را نشان میدهد که به سندرم جدید «حباب» املاک و مستغلات اشاره دارد و عواقب و خطرات منفی زیادی را برای بازار و سرمایهگذاران به همراه دارد.
املاک و مستغلات تفریحی - نشانه ای از بازگشت پول هوشمند.
در حالی که سایر کانالهای سرمایهگذاری کاملاً پرخطر هستند، املاک و مستغلات تفریحی نشانههایی از جذب سرمایه را تا پایان سال نشان میدهند. به گفته مائورو گاسپاروتی، مدیر هتلهای ساویلز، صنعت تفریحی ویتنام پس از یک دوره «خواب زمستانی» در حال بهبودی قوی است و تقاضا و فعالیت تجاری در اکثر مقاصد اصلی گردشگری رشد قابل توجهی را ثبت میکند.
طبق گزارش اداره آمار عمومی، در 10 ماه اول سال 2024، تعداد بازدیدکنندگان بینالمللی از ویتنام به بیش از 14.1 میلیون نفر رسیده است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 41.3 درصد افزایش داشته است. تنها در اکتبر 2024، تعداد بازدیدکنندگان بینالمللی نسبت به سال گذشته تقریباً 28 درصد افزایش یافته و به 1.42 میلیون نفر رسیده است. علاوه بر این، تعداد گردشگران داخلی در 10 ماه اول سال 2024 تقریباً 100.5 میلیون نفر تخمین زده میشود. تنها در اکتبر 2024، تعداد گردشگران داخلی به تقریباً 5.0 میلیون نفر رسیده است. کل درآمد حاصل از گردشگری در 10 ماه اول سال 2024 تقریباً 690 تریلیون دونگ ویتنامی تخمین زده میشود.
با استفاده از این فرصت، چندین پروژه تفریحی توسط توسعهدهندگان راهاندازی شده است. اخیراً، گروه سان، مجتمع مسکونی تفریحی سان سمفونی رزیدنس دا نانگ را به بازار معرفی کرد.
 |
| پروژه کریستال هالیدیز هاربر ون دان در حال حاضر نقطه کانونی املاک و مستغلات تفریحی در شمال ویتنام است. |
در کوانگ نین، یکی از پروژههایی که توجه سرمایهگذاران را به خود جلب کرده، هتل کریستال هالیدیز هاربر ون دان است. طبق نظرسنجی گروه BHS، این پروژه در حال حاضر تنها پروژه بلندمرتبهای است که آپارتمانهای تفریحی ساحلی را در شمال ویتنام ارائه میدهد.
این پروژه دارای دو نما رو به خلیج بای تو لونگ است و شامل پنج برج ۲۸ تا ۳۴ طبقه با مجموع ۲۲۷۴ اتاق هتل و آپارتمان توریستی به همراه یک سیستم امکانات رفاهی چند منظوره از جمله مرکز همایشهای بینالمللی، اسکله تفریحی، زمین گلف، منطقه خرید، اسپا، رستورانهای آسیایی و اروپایی، سالن سیگار، اسکای بار و غیره میباشد. فاز ۱ این پروژه در اکتبر ۲۰۲۴ به پایان رسید و انتظار میرود در سهماهه سوم ۲۰۲۵ به بهرهبرداری برسد.
به گفته نماینده توسعهدهنده، اکثر مشتریان این پروژه را به دلیل موقعیت مکانی عالی، اسناد قانونی کامل، طراحی زیبا، پیشرفت تضمینشده ساختوساز، قیمت مناسب و گزینههای پرداخت انعطافپذیر انتخاب میکنند. این نیز یک تقاضای واقعی برای پروژههای تفریحی امروزی است. بنابراین، توسعهدهندگان باید به این نیاز مشتری برای جذب پول هوشمند به بخش املاک و مستغلات تفریحی توجه کنند.
واحدهای توسعه کسب و کار پروژه: An Viet Property و Meta Property
وبسایت: https://crystalholidaysharbourvandon.vn/
خط ویژه: 0938 090 666.
منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoi-nam-dong-tien-thong-minh-dang-tim-den-bat-dong-san-nghi-duong-d229766.html
نظر (0)