دانانگ لیست قیمت زمین را برای نزدیک شدن به قیمت بازار تنظیم می‌کند

بر این اساس، قیمت زمین به گونه‌ای تنظیم شده است که دقیقاً منعکس کننده قیمت‌های بازار باشد، به طوری که بیشترین افزایش در مناطق شهری ۱۵۶ درصد در مقایسه با قیمت زمین تعدیل شده طبق تصمیم شماره ۵۹/۲۰۲۴/QD-UBND مورخ ۳۱ دسامبر ۲۰۲۴ کمیته مردمی شهر (قابل اجرا از ۱ ژانویه ۲۰۲۵) و در مناطق روستایی ۱۴۹ درصد بوده است.

این تعدیل در فهرست قیمت زمین توسط شهرداری و مطابق با مفاد قانون زمین انجام می‌شود تا منعکس‌کننده وضعیت واقعی قیمت زمین در منطقه باشد.

بر اساس سوابق معاملات انتقال زمین ارائه شده توسط اداره مالیات منطقه XII و قطعات زمین و مساحت‌های واقعی ارائه شده برای حراج، قیمت‌های واقعی معاملات و قیمت‌های پیشنهادی برنده، 20٪ بالاتر از قیمت زمین در فهرست قیمت زمین طبق تصمیم شماره 59/2024/QD-UBND کمیته مردمی شهر است. بنابراین، کمیته مردمی شهر در حال تنظیم فهرست قیمت زمین است تا به قیمت‌های بازار زمین نزدیک‌تر باشد و ضرر و زیان به بودجه دولت در درآمد زمین را کاهش دهد.

این فهرست بهای زمین برای رفع کاستی‌های فهرست بهای فعلی زمین و تضمین عدالت بین دولت، کاربران زمین و سرمایه‌گذاران در انجام تعهدات مالی خود در رابطه با زمین تهیه شده است. در عین حال، با توسعه اجتماعی -اقتصادی و شرایط واقعی شهر سازگار است.

طبق تصمیم شماره ۴۵/۲۰۲۵/QD-UBND، قیمت زمین در امتداد ۲۹۸۹ بخش و مسیر نامگذاری شده در مناطق شهری افزایش می‌یابد. به طور خاص، قیمت زمین شهری در مکان ۱ در امتداد ۱۰۷ بخش و مسیر از ۱۴ به ۲۰ درصد در مقایسه با قیمت زمین طبق تصمیم شماره ۵۹/۲۰۲۴/QD-UBND افزایش می‌یابد؛ ۱۹۵۰ بخش و مسیر از بیش از ۲۰ تا ۵۰ درصد افزایش می‌یابد؛ ۵۴۹ بخش و مسیر از بیش از ۵۰ تا ۷۰ درصد افزایش می‌یابد؛ ۳۱۴ بخش و مسیر از بیش از ۷۰ تا ۱۱۰ درصد افزایش می‌یابد؛ ۶۰ بخش و مسیر از بیش از ۱۱۰ تا ۱۳۰ درصد افزایش می‌یابد؛ ۴ بخش و مسیر از بیش از ۱۳۰ درصد به ۱۴۰ درصد افزایش می‌یابد.

قیمت زمین در امتداد سه بخش از جاده بیشترین افزایش را داشته است: بخش جاده مای دانگ چون از جاده تران دای نگی تا دبیرستان نگوین بین خیم - 156٪ افزایش (از 13.48 میلیون دونگ دانگ در ^{متر مربع} به 34.5 میلیون دونگ دانگ در متر مربع)؛ بخش جاده وو چی کونگ از پل خوئه دونگ تا مای دانگ چون - 151٪ افزایش (از 16.69 میلیون دونگ دانگ در ^{متر مربع} به 41.86 میلیون دونگ دانگ در ^{متر مربع} )؛ و بخش جاده مین مانگ با عرض 20 متر - 142٪ افزایش (از 24.85 میلیون دونگ دانگ در ^{متر مربع} به 60.06 میلیون دونگ دانگ در ^{متر مربع} ).

قیمت زمین در مکان‌های درجه یک با ۳۴۰.۹۷ میلیون دانگ دونگ در ^{هر متر مربع} در امتداد خیابان باخ دانگ از خیابان له دوان تا خیابان نگوین ون لین، بالاترین قیمت را دارد که نشان‌دهنده افزایش ۱۹ درصدی است؛ قیمت زمین در خیابان باخ دانگ از خیابان نگوین دو تا خیابان له دوان، ۳۱۸.۱۳ میلیون دانگ در ^{هر متر مربع} است؛ خیابان نگوین ون لین از خیابان باخ دانگ تا خیابان فان تان، ۲۴۲.۷۸ میلیون دانگ در ^{هر متر مربع} است؛ خیابان فام ون دونگ، ۱۹۷.۱۸ میلیون دانگ در ^{هر متر مربع} است؛ خیابان وو ون کیئت، ۲۲۷.۸۶ میلیون دانگ در ^{هر متر مربع} است؛ خیابان وو نگوین جیاپ، از خیابان فام ون دونگ تا خیابان وو ون کیئت، ۲۷۹.۶۴ میلیون دانگ در ^{هر متر مربع} است...

در مناطق روستایی (کمون‌ها)، قیمت زمین ۴۰۱ بخش و مسیر جاده‌ای در فهرست قیمت زمین افزایش یافت. بیشترین افزایش در امتداد بخش جاده‌ای کوانگ شونگ از بزرگراه ملی قدیمی ۱۴B، با ۱۴۹٪، از ۵.۷۲ میلیون دانگ دونگ در ^{متر مربع} به ۱۴.۲۴ میلیون دانگ در ^{متر مربع} بود؛ قیمت زمین در امتداد جاده فام هونگ ۹۴٪ افزایش یافت؛ کمترین افزایش در امتداد جاده نگوین مین وان با ۳۷٪ بود؛ ۳۲۸ بخش و مسیر جاده‌ای ۴۰ تا ۹۰٪ افزایش یافت؛ ۴۰ بخش و مسیر جاده‌ای ۱۰۰ تا ۱۱۰٪ افزایش یافت؛ و ۲ بخش و مسیر جاده‌ای ۱۲۰ تا ۱۳۰٪ افزایش یافت.

در تصمیم شماره ۴۵/۲۰۲۵/QD-UBND، علاوه بر قیمت زمین‌های مسکونی، قیمت زمین‌های تجاری و خدماتی؛ زمین‌های تولیدی و تجاری غیرکشاورزی که در مناطق شهری و روستایی زمین تجاری یا خدماتی نیستند؛ و قیمت انواع زمین‌های کشاورزی نیز تعدیل می‌شود.

همزمان، مقرراتی اضافه شد که تصریح می‌کرد قیمت زمین برای بازارهای محلی و بازارهای عمده‌فروشی باید ۶۰٪ از قیمت زمین‌های تولیدی و تجاری غیرکشاورزی (به استثنای زمین‌های تجاری و خدماتی) در همان محل باشد. برای قطعات زمین مجاور یک خیابان یا بخشی از خیابان، قیمت زمین آن خیابان یا بخش از خیابان اعمال می‌شود؛ برای قطعات زمین در مناطق مسکونی، مناطق اسکان مجدد یا مناطق شهری، قیمت زمین آن منطقه مسکونی، منطقه اسکان مجدد یا منطقه شهری اعمال می‌شود...

کمیته مردمی شهر، فهرست قیمت زمین را برای محدود کردن ضررهای درآمدی برای بودجه دولت در تعیین تعهدات مالی مربوط به زمین برای مواردی که در بند 1، ماده 159 قانون زمین 2024 تصریح شده است، تنظیم کرد، مانند: محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین در مواردی که دولت حق استفاده از زمین مسکونی را به رسمیت می‌شناسد، تغییر اهداف استفاده از زمین؛ محاسبه اجاره زمین در مواردی که دولت زمین را با پرداخت‌های سالانه اجاره می‌دهد؛ محاسبه مالیات استفاده از زمین؛ محاسبه مالیات بر درآمد حاصل از انتقال حقوق استفاده از زمین...

منبع: https://baodanang.vn/da-nang-dieu-chinh-bang-gia-dat-tiem-can-gia-thi-truong-3265012.html