دانانگ لیست قیمت زمین را برای نزدیک شدن به قیمت بازار تنظیم می‌کند

بر این اساس، فهرست قیمت زمین تعدیل‌شده به قیمت بازار نزدیک‌تر است و بیشترین افزایش در مناطق شهری ۱۵۶ درصد در مقایسه با قیمت زمین تعدیل‌شده طبق تصمیم شماره ۵۹/۲۰۲۴/QD-UBND مورخ ۳۱ دسامبر ۲۰۲۴ کمیته مردم شهر (که از اول ژانویه ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا است) و در مناطق روستایی ۱۴۹ درصد است.

شهرداری این تعدیل را در فهرست قیمت زمین مطابق با مفاد قانون زمین انجام داده است تا با وضعیت واقعی قیمت زمین در منطقه مطابقت داشته باشد.

از طریق سوابق معاملات انتقال زمین ارائه شده توسط اداره مالیات منطقه XII و از طریق قطعات زمین و قطعات زمین واقعی که برای حراج گذاشته شده‌اند، قیمت واقعی معامله انتقال و قیمت برنده حراج 20٪ بالاتر از قیمت زمین در فهرست قیمت زمین طبق تصمیم شماره 59/2024/QD-UBND کمیته مردم شهر است. بنابراین، کمیته مردم شهر فهرست قیمت زمین را تنظیم کرد تا به قیمت زمین بازار نزدیک شود و از دست دادن بودجه دولت در درآمد زمین را کاهش دهد.

این فهرست بهای زمین همچنین به منظور تضمین هدف غلبه بر کاستی‌های فهرست بهای فعلی زمین و رعایت عدالت بین دولت، کاربران زمین و سرمایه‌گذاران هنگام انجام تعهدات مالی روی زمین تهیه شده است. در عین حال، برای وضعیت توسعه اجتماعی -اقتصادی و شرایط واقعی شهر مناسب است.

طبق تصمیم شماره ۴۵/۲۰۲۵/QD-UBND، قیمت زمین در امتداد ۲۹۸۹ بخش و مسیر نامگذاری شده در مناطق شهری افزایش می‌یابد. به طور خاص، قیمت زمین شهری در مکان ۱ در امتداد ۱۰۷ بخش و مسیر از ۱۴ به ۲۰ درصد در مقایسه با قیمت زمین طبق تصمیم شماره ۵۹/۲۰۲۴/QD-UBND افزایش می‌یابد؛ ۱۹۵۰ بخش و مسیر از بیش از ۲۰ تا ۵۰ درصد افزایش می‌یابد؛ ۵۴۹ بخش و مسیر از بیش از ۵۰ تا ۷۰ درصد افزایش می‌یابد؛ ۳۱۴ بخش و مسیر از بیش از ۷۰ تا ۱۱۰ درصد افزایش می‌یابد؛ ۶۰ بخش و مسیر از بیش از ۱۱۰ تا ۱۳۰ درصد افزایش می‌یابد؛ ۴ بخش و مسیر از بیش از ۱۳۰ درصد به ۱۴۰ درصد افزایش می‌یابد.

قیمت زمین در امتداد ۳ بخش و مسیر با بیشترین افزایش عبارتند از خیابان مای دانگ چون از خیابان تران دای نگی تا دبیرستان نگوین بین خیم - با ۱۵۶٪ افزایش (از ۱۳.۴۸ میلیون دونگ دانگ در ^{متر مربع} به ۳۴.۵ میلیون دونگ دانگ در متر مربع)؛ خیابان وو چی کونگ از پل خوئه دونگ تا مای دانگ چون با ۱۵۱٪ افزایش (از ۱۶.۶۹ میلیون دونگ دانگ در ^{متر مربع} به ۴۱.۸۶ میلیون دونگ دانگ در ^{متر مربع} )؛ خیابان مین مانگ با عرض جاده ۲۰ متر با ۱۴۲٪ افزایش (از ۲۴.۸۵ میلیون دونگ دانگ در ^{متر مربع} به ۶۰.۰۶ میلیون دونگ دانگ در ^{متر مربع} ).

بالاترین قیمت زمین در مکان ۱، ۳۴۰.۹۷ میلیون دانگ دانگ در ^{هر متر مربع} در امتداد خیابان باخ دانگ از خیابان له دوان تا خیابان نگوین ون لین است که مربوط به افزایش ۱۹ درصدی است؛ قیمت زمین در خیابان باخ دانگ از خیابان نگوین دو تا خیابان له دوان ۳۱۸.۱۳ میلیون دانگ در ^{هر متر مربع} است؛ خیابان نگوین ون لین از خیابان باخ دانگ تا خیابان فان تان ۲۴۲.۷۸ میلیون دانگ در ^{هر متر مربع} است؛ خیابان فام ون دونگ ۱۹۷.۱۸ میلیون دانگ در ^{هر متر مربع} است؛ خیابان وو ون کیئت ۲۲۷.۸۶ میلیون دانگ در ^{هر متر مربع} است؛ خیابان وو نگوین جیاپ از خیابان فام ون دونگ تا خیابان وو ون کیئت ۲۷۹.۶۴ میلیون دانگ در ^{هر متر مربع} است...

در مناطق روستایی (کمون‌ها)، ۴۰۱ بخش و مسیر با افزایش قیمت زمین در فهرست قیمت زمین وجود دارد که از این تعداد، قیمت زمین در امتداد مسیر کوانگ شونگ در بزرگراه ملی قدیمی ۱۴B با ۱۴۹ درصد افزایش، از ۵.۷۲ میلیون دونگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} به ۱۴.۲۴ میلیون دونگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} ، بیشترین افزایش را داشته است؛ قیمت زمین در امتداد مسیر فام هونگ ۹۴ درصد افزایش یافته است؛ کمترین افزایش در امتداد مسیر نگوین مین وان با ۳۷ درصد افزایش بوده است؛ ۳۲۸ بخش و مسیر از ۴۰ به ۹۰ درصد افزایش یافته‌اند؛ ۴۰ بخش و مسیر از ۱۰۰ به ۱۱۰ درصد افزایش یافته‌اند؛ ۲ بخش و مسیر ۱۲۰ تا ۱۳۰ درصد افزایش یافته‌اند.

در تصمیم شماره ۴۵/۲۰۲۵/QD-UBND، علاوه بر قیمت زمین‌های مسکونی، قیمت زمین‌های تجاری و خدماتی؛ زمین‌های تولیدی و تجاری غیرکشاورزی که در مناطق شهری و روستایی زمین تجاری یا خدماتی نیستند؛ و قیمت انواع زمین‌های کشاورزی نیز تعدیل می‌شود.

همزمان، این آیین‌نامه را تکمیل کنید که قیمت زمین بازارهای مردمی و بازارهای عمده‌فروشی برابر با ۶۰٪ قیمت زمین‌های تولیدی و تجاری غیرکشاورزی است که زمین خدماتی تجاری در همان محل نیستند. برای قطعات زمین، زمین‌های مجاور یک خیابان یا بخش خیابان، قیمت زمین آن خیابان یا بخش خیابان اعمال می‌شود؛ برای قطعات زمین، زمین‌های واقع در مناطق مسکونی، مناطق اسکان مجدد، مناطق شهری، قیمت زمین آن منطقه مسکونی، منطقه اسکان مجدد، منطقه شهری اعمال می‌شود...

کمیته مردمی شهر، فهرست قیمت زمین را برای محدود کردن از دست دادن درآمد بودجه ایالتی در تعیین تعهدات مالی مربوط به زمین برای موارد مندرج در بند 1، ماده 159 قانون زمین 2024 تنظیم می‌کند، مانند: محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین زمانی که دولت حق استفاده از زمین مسکونی را به رسمیت می‌شناسد، اهداف استفاده از زمین را تغییر می‌دهد؛ محاسبه اجاره زمین زمانی که دولت زمین را اجاره می‌دهد و اجاره سالانه را جمع‌آوری می‌کند؛ محاسبه مالیات استفاده از زمین؛ محاسبه مالیات بر درآمد حاصل از انتقال حق استفاده از زمین...

منبع: https://baodanang.vn/da-nang-dieu-chinh-bang-gia-dat-tiem-can-gia-thi-truong-3265012.html