بازرسان اعلام کردند که درآمد املاک و مستغلات DABACO (DBC) 94 درصد کاهش یافته است.

شرکت DABACO (DBC) توسط بازرس استان Bac Ninh در پروژه Dabaco Lac Ve نامگذاری شد.

اخیراً، اداره بازرسی استان باک نین، نتیجه بازرسی شماره ۶۳ را در مورد انطباق پروژه مسکن دباکو لاک وی، در کمون لاک وی، منطقه تین دو، با سیاست‌های قانونی صادر کرد. این پروژه توسط شرکت سهامی گروه دباکو (کد: DBC) سرمایه‌گذاری شده است.

داباکو که در ابتدا یک شرکت بزرگ در بخش دامداری بود، با تغییر رویکرد خود به سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، توجه زیادی را به خود جلب کرده است، به ویژه در پروژه Dabaco Lac Ve. این پروژه مساحتی بالغ بر ۶۲,۹۶۵.۵ متر مربع با کل سرمایه ثبت شده ۱۷۷,۰۸۲,۹۲۳,۰۰۰ دونگ ویتنامی دارد.

پروژه DABACO Lac Ve توسط بازرسی استانی Bac Ninh به دلیل تخلفات فراوان مورد تذکر قرار گرفت. از جمله انتقال زمین پروژه در حالی که تعهدات مالی مربوط به زمین هنوز انجام نشده بود (عکس از TL).

در نتیجه گیری بازرسی استانی باک نین، مشخص شد که اداره برنامه ریزی و سرمایه گذاری به کمیته مردمی استان باک نین توصیه کرده است که گواهی سرمایه گذاری صادر کند که فاقد اطلاعات مربوط به اهداف پروژه است. علاوه بر این، گروه داباکو نیز در اجرای پروژه در مقایسه با گواهی سرمایه گذاری و تصمیم سیاست سرمایه گذاری که صادر شده بود، از برنامه عقب مانده بود.

هیئت بازرسی همچنین به این نتیجه رسید که سند شماره ۱۰۳۹ مورخ ۲ ژوئیه ۲۰۱۹ اداره مالیات منطقه تین دو، اطلاعاتی در مورد تأخیر در پرداخت عوارض استفاده از زمین (SDD) شرکت داباکو ارائه نکرده است، که مطابق با مقررات نبوده است. این امر منجر به عدم انجام تعهدات مالی داباکو از تاریخ ۲ ژوئیه ۲۰۱۹ شده است.

این امر بعداً منجر به یک سری خطا شد. به طور خاص، در 9 ژوئیه 2019، اداره منابع طبیعی و محیط زیست، گواهی‌های حق استفاده از زمین را برای 110/110 قطعه زمین در پروژه به شرکت داباکو صادر کرد، در حالی که این واحد به تعهدات مالی خود در مورد زمین عمل نکرده بود (هزینه‌های دیرکرد برای هزینه‌های استفاده از زمین را پرداخت نکرده بود).

علاوه بر این، اطلاعیه شماره ۱۸۳/TB-STNMT وزارت منابع طبیعی و محیط زیست مشخص کرد که شرکت داباکو واجد شرایط واگذاری حقوق کاربری زمین با ۱۰۴/۱۱۰ قطعه زمین است و واگذاری ۱۰۴/۱۱۰ قطعه زمین توسط داباکو در سال ۲۰۱۹ نیز مطابق با مقررات نبوده است.

در نهایت، بازرس همچنین کشف کرد که محاسبه حجم تکمیل‌شده برای تسویه حساب، دارای برخی کارهای نادرست بوده است؛ تسویه حساب هزینه‌های مدیریت پروژه مطابق با مقررات نبوده و منجر به پذیرش و تسویه نادرست ۱۸۳ میلیون دانگ ویتنام شده است.

«مرد بزرگ» صنعت دامداری، در حوزه املاک و مستغلات چه وضعیتی دارد؟

گروه داباکو در سال ۱۹۹۶ با زمینه اصلی تولید خوراک دام تأسیس شد. با این حال، در سال ۲۰۱۸، این واحد شروع به سرمایه‌گذاری در ساخت زیرساخت‌ها برای شهرک‌های صنعتی، مناطق شهری و تجارت املاک و مستغلات کرد.

این واحد به عنوان سرمایه‌گذار پارک صنعتی Que Vo III با مساحت بیش از ۶۰۰ هکتار در منطقه Que Vo، استان Bac Ninh شناخته می‌شود. علاوه بر این، DABACO سرمایه‌گذار بسیاری از پروژه‌های بزرگ شهری مانند: منطقه شهری Den Do، خوشه صنعتی Huong Mac، منطقه شهری Dabaco Van An، Dinh Bang، Phu Khe... نیز می‌باشد.

در سال‌های اولیه، کسب‌وکار املاک و مستغلات DBC نقاط قوت زیادی داشت، اما به تدریج، به ویژه در نیمه اول سال 2024، رونق خود را از دست می‌دهد.

به طور خاص، در 6 ماه اول سال، شرکت داباکو درآمدی معادل 6،437.3 میلیارد دانگ دانگ به دست آورد که 11.2 درصد بیشتر از سال قبل است. بیشتر این درآمد از بخش محصولات نیمه تمام به دست آمده که 6،040.3 میلیارد دانگ دانگ را تشکیل می‌دهد. در مقایسه با مدت مشابه، این بخش 29.6 درصد رشد داشته است.

نکته قابل توجه این است که درآمد حاصل از نقل و انتقال املاک و مستغلات و خدمات ساخت و ساز در این دوره تنها به 41.4 میلیارد دانگ ویتنام رسید، در حالی که در مدت مشابه 753.7 میلیارد دانگ ویتنام بود. بنابراین، درآمد حاصل از بخش املاک و مستغلات DBC در مقایسه با مدت مشابه 94.5 درصد کاهش یافته است.

درآمد مالی نیز با ۳۳.۱ درصد کاهش به ۱۱.۹ میلیارد دانگ رسید. در حالی که هزینه‌های مالی همچنان ۱۳۱ میلیارد دانگ بود. هزینه‌های بهره نیز در مقایسه با مدت مشابه افزایش یافت و به ۱۲۲.۱ میلیارد دانگ رسید.

در نتیجه، با رشد قوی کسب و کار اصلی خود، DABACO سودی معادل 218 میلیارد VND گزارش کرد. با این حال، این نتیجه هنوز نمی‌تواند کاهش آشکار در کسب و کار املاک و مستغلات را که این واحد در 6 سال گذشته دنبال کرده است، انکار کند.

منبع: https://www.congluan.vn/doanh-thu-bds-sut-giam-94-dabaco-dbc-bi-thanh-tra-nhac-ten-vi-ban-dat-khi-chua-hoan-thanh-nghia-vu-tai-chinh-post313854.html