غول‌های املاک و مستغلات دوباره به رقابت برای خرید زمین بازگشته‌اند.

با عبور از کف بازار املاک و مستغلات، بسیاری از مشاغل برنامه‌هایی را برای خرید پروژه‌ها و حقوق استفاده از زمین اعلام می‌کنند... تا ذخایر زمین خود را افزایش دهند.

زمینه‌سازی برای یک چرخه جدید

با وجود اذعان به چالش‌های پیش رو، پس از بازسازی کل سبد مالی خود از کوتاه‌مدت به بلندمدت و آماده‌سازی منابع برای بهبود بازار، گروه دات زان قصد دارد در سال 2024 به دنبال پروژه‌های جدید باشد و آنها را خریداری کند.

به طور خاص، شرکت دات زان (Dat Xanh) خرید و جمع‌آوری قطعات زمین ۱۰۰ تا ۲۰۰ هکتاری در سراسر کشور را با اسناد قانونی کامل، برای توسعه پروژه‌ها در سال‌های ۲۰۲۴-۲۰۲۵ تسریع خواهد کرد. این شرکت همچنین قصد دارد مراحل قانونی ۸ پروژه بزرگ و کلیدی را نهایی کند و ۲۰،۰۰۰ واحد مسکونی را در مناطق پرجمعیت مانند شهر هوشی مین و بین دونگ آماده کند.

آقای لونگ تری تین، رئیس هیئت مدیره گروه دات زان، گفت: «در حال حاضر، تقاضای بازار برای بخش مسکن میان‌رده بسیار بالاست. پروژه‌های آینده گروه دات زان در دوره 2024-2025 واجد شرایط فروش خواهند بود و هدف آنها پیش‌بینی و پاسخگویی به تقاضای گسترده بازار و ایجاد نتایج تجاری موفقیت‌آمیز برای شرکت است.»

آقای فام تو، رئیس هیئت مدیره گروه سایگونرس، همچنین اظهار داشت که استراتژی تجاری برای امسال گسترش فعالیت‌های ادغام و تملک (M&A)، جستجوی صندوق‌های زمین پاک و افزایش سرمایه برای اجرای پروژه‌های بزرگ است.

به گفته آقای تو، این شرکت در حال درخواست مجوز برای ۲۶ پروژه از شرکت مادر و شرکت‌های تابعه آن است که از مونگ کای ( کوانگ نین ) تا فو کوک امتداد دارد و بیش از ۱ میلیون متر مربع زمین پاکسازی شده دارد.

علاوه بر دو شرکت فوق‌الذکر، از ابتدای سال ۲۰۲۴، بسیاری از مشاغل برنامه‌هایی را برای خرید پروژه‌ها و حقوق استفاده از زمین برای افزایش ذخایر زمین خود اعلام کرده‌اند. آقای نگوین ون دات، رئیس هیئت مدیره شرکت املاک و مستغلات فات دات، در گزارش سالانه ۲۰۲۳ خود اظهار داشت که امسال این شرکت ۴ تا ۶ پروژه بزرگ را راه‌اندازی خواهد کرد، ضمن اینکه به طور فعال گسترش ذخایر زمین خود را در دونگ نای، لام دونگ و سایر مناطق ترویج می‌دهد و برای یافتن ذخایر زمین جدید در شهر هوشی مین تلاش می‌کند.

در همین حال، اوایل امسال، گروه املاک و مستغلات An Gia نیز اعلام کرد که به دنبال فرصت‌هایی برای انجام ادغام و تملک (M&A) و گسترش بانک زمین‌های پاک خود است. این شرکت بر موضع خود مبنی بر عدم پیروی از روندهای بازار یا خرید زمین یا پروژه‌ها به هر قیمتی تأکید کرد. این شرکت تجزیه و تحلیل کاملی از زمین انجام خواهد داد تا اطمینان حاصل کند که وقتی محصولات به بازار عرضه می‌شوند، قیمت آنها برای اکثر خریداران مقرون به صرفه است.

با توجه به اینکه کسب‌وکارها به‌طور مداوم برنامه‌هایی را برای گسترش زمین‌های خود اعلام می‌کنند، انجمن دلالان املاک ویتنام (VARS) این را آمادگی برای شروع یک چرخه جدید در بازار املاک و مستغلات می‌نامد. به گفته VARS، چرخه جدید با تقاضا هماهنگی بیشتری خواهد داشت. به‌ویژه، همه شرکت‌کنندگان محاسبات واقع‌بینانه‌ای خواهند داشت که با نیازها و منابع موجود مطابقت نزدیکی دارد.

رقابت به طور فزاینده‌ای متنوع می‌شود.

در گزارشی اخیر، موسسه خدمات دات زان برای تحقیقات مالی و املاک و مستغلات ارزیابی کرد که رقابت برای خرید زمین در بازار به طور فزاینده‌ای متنوع می‌شود. به عنوان مثال، از نظر موقعیت مکانی، وین‌هومز در مناطق شهری در لانگ آن، کان جیو، کام لام و ... سرمایه‌گذاری می‌کند؛ پی‌وی اینوست با پروژه‌ای در جزیره دای فوک (دونگ نای) به سمت جنوب در حال گسترش است؛ در حالی که بسیاری از توسعه‌دهندگان جنوبی مانند کپیتالند، کپل لند، فو مای هونگ و ... به شدت در حال گسترش به سمت شمال هستند...

در مورد انواع املاک و مستغلات، وین‌گروپ و ها دو در حال تحقیق در مورد توسعه املاک و مستغلات پارک صنعتی در وونگ آنگ (ها تین)، نین توآن و غیره هستند؛ نوالند و اکوپارک به توسعه املاک و مستغلات تفریحی در بین توآن، فو تو و غیره ادامه می‌دهند.

از نظر مقیاس، وین‌هومز در حال سرمایه‌گذاری در یک منطقه شهری به مساحت بیش از ۱۰۰۰ هکتار در لانگ آن است؛ فات دات، آن گیا، دات زان، هوانگ هوی، اکوپارک، یورو ویندو، تی‌ان‌جی هولدینگز... به طور فعال در حال "جستجوی" زمین‌های بزرگ ۵۰ تا ۱۵۰ هکتاری در بسیاری از مناطق هستند...

در مورد سرمایه‌گذاران، بازار شاهد ظهور بازیگران جدید بسیاری بوده است، مانند گروه سنترال پاتانا (تایلند) که وارد بازار خرده‌فروشی در ویتنام شده است؛ گروه TH اخیراً به استان لام دونگ پیشنهاد سرمایه‌گذاری در پروژه منطقه گردشگری ملی دانکیا - سوئی وانگ را داده است؛ و گروه غذاهای دریایی مین فو نیز با اعلام ورود خود به حوزه املاک و مستغلات با یک پروژه مسکن اجتماعی در کا مائو همه را شگفت‌زده کرد...

خانم ترانگ بویی، مدیر کل کوشمن و ویکفیلد ویتنام، ارزیابی کرد که دوره اخیر، مرحله‌ای از پالایش، گذار، اصلاح و آماده‌سازی برای مراحل بعدی بازار، به ویژه بازار مسکن، بوده است. مقررات جدید، گسترش بازار و ایجاد مشارکت را برای کسب‌وکارها تسهیل خواهد کرد.

بنابراین، اگرچه هنوز چالش‌های زیادی وجود دارد، خانم ترانگ بویی معتقد است که اکنون زمان مناسبی برای کسب‌وکارها است تا فعالیت‌های خرید و مشارکت خود را تقویت کنند، به‌ویژه با کسب‌وکارهایی که منابع مالی قوی دارند.

طبق پیش‌بینی کوشمن و ویکفیلد، حجم زیادی از سرمایه‌های خارجی در دوره ۲۰۲۴ تا ۲۰۲۶ وارد بازار املاک و مستغلات ویتنام خواهد شد. بسیاری از معاملات انجام شده، در حال مذاکره هستند و نشانه‌های کاملاً مثبتی را نشان می‌دهند.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/dai-gia-dia-oc-tro-lai-duong-dua-mua-gom-dat-d214600.html