غول املاک و مستغلات به رقابت خرید زمین بازمی‌گردد

با عبور از کف بازار املاک و مستغلات، بسیاری از مشاغل برنامه‌هایی را برای انتقال پروژه‌ها، حقوق استفاده از زمین... برای افزایش بودجه زمین اعلام کردند.

پایه گذاری برای یک چرخه جدید

اگرچه بازار با مشکلات فوری زیادی روبرو است، اما پس از تغییر ساختار کلیه امور مالی از کوتاه‌مدت به بلندمدت و آماده‌سازی منابع برای زمانی که بازار بهبود یابد، گروه دات زان قصد دارد در سال 2024 به دنبال پروژه‌هایی برای خرید باشد.

به طور خاص، دات زان (Dat Xanh) خرید و جمع‌آوری زمین‌های ۱۰۰ تا ۲۰۰ هکتاری در سراسر کشور را با اسناد قانونی کامل... برای توسعه پروژه‌ها در سال‌های ۲۰۲۴ تا ۲۰۲۵ ترویج خواهد کرد. این شرکت همچنین قصد دارد مراحل قانونی ۸ پروژه کلیدی بزرگ را تکمیل کند و ۲۰،۰۰۰ محصول را در مناطق پرجمعیت مانند شهر هوشی مین و بین دونگ آماده کند.

آقای لونگ تری تین، رئیس گروه دات زان، گفت: «در حال حاضر، تقاضای بازار برای بخش مسکن میان‌رده بسیار زیاد است. پروژه‌های آینده دات زان در دوره 2024-2025 واجد شرایط فروش خواهند بود تا تقاضای زیاد بازار را پیش‌بینی و برآورده کنند و نتایج تجاری چشمگیری برای شرکت ایجاد کنند.»

آقای فام تو، رئیس هیئت مدیره شرکت املاک و مستغلات سایگون (گروه سایگونرس)، همچنین گفت که استراتژی تجاری امسال گسترش فعالیت‌های ادغام و تملک پروژه‌ها (M&A)، جستجوی صندوق‌های زمین پاک و افزایش سرمایه برای انجام پروژه‌های بزرگ است.

به گفته آقای تو، این شرکت در حال درخواست مجوز برای ۲۶ پروژه از شرکت مادر و شرکت‌های عضو است که از مونگ کای ( کوانگ نین ) تا فو کوک امتداد دارد و دارای صندوق زمین پاک به مساحت بیش از ۱ میلیون متر مربع است.

علاوه بر دو شرکت فوق الذکر، از ابتدای سال 2024، بسیاری از شرکت‌ها برنامه‌هایی را برای دریافت انتقال پروژه، حقوق استفاده از زمین و ... برای افزایش صندوق‌های زمین اعلام کرده‌اند. در گزارش سالانه 2023، آقای نگوین ون دات، رئیس هیئت مدیره شرکت املاک و مستغلات فات دات، گفت که امسال، این شرکت 4 تا 6 پروژه بزرگ را به بازار عرضه خواهد کرد، ضمن اینکه به طور فعال گسترش صندوق‌های زمین در دونگ نای، لام دونگ و ... را ترویج می‌دهد و برای یافتن صندوق‌های زمین جدید در شهر هوشی مین تلاش می‌کند.

در همین حال، گروه املاک و مستغلات An Gia نیز در ابتدای سال اعلام کرد که به دنبال فرصت‌هایی برای انجام ادغام و تملک (M&A) و گسترش صندوق زمین پاک خود است. این شرکت بر دیدگاه خود مبنی بر عدم تعقیب بازار، عدم خرید صندوق‌های زمین یا پروژه‌ها به هر قیمتی تأکید کرد. این شرکت تجزیه و تحلیل کاملی از زمین خواهد داشت، به طوری که وقتی به بازار عرضه می‌شود، قیمت محصول برای اکثر خریداران مناسب باشد.

با توجه به اینکه کسب‌وکارها به‌طور مداوم برنامه‌هایی را برای گسترش صندوق‌های زمین خود اعلام می‌کنند، انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS) این را آمادگی برای راه‌اندازی چرخه جدیدی از بازار املاک و مستغلات می‌نامد. به گفته VARS، چرخه جدید در نزدیکی تقاضا رخ خواهد داد. به‌ویژه، همه شرکت‌کنندگان محاسبات عملی، نزدیک به تقاضا و منابع دارند.

نژاد به طور فزاینده‌ای متنوع است

در گزارشی اخیر، موسسه خدمات مالی و تحقیقات املاک و مستغلات دات زان (Dat Xanh Services Institute of Finance and Real Estate Research) ارزیابی کرد که رقابت برای یافتن صندوق‌های زمین در بازار به طور فزاینده‌ای متنوع است. به عنوان مثال، از نظر موقعیت مکانی، وین‌هومز (Vinhomes) در مناطق شهری در لانگ آن (Long An)، کان جیو (Can Gio)، کام لام (Cam Lam...) سرمایه‌گذاری می‌کند؛ پی‌وی اینوست (PV Invest) با پروژه‌ای در جزیره دای فوک (دونگ نای) به سمت جنوب "پیشرفت" می‌کند؛ در حالی که بسیاری از سرمایه‌گذاران جنوبی مانند کپیتالند (CapitaLand)، کپل لند (Keppel Land)، فو مای هونگ (Phu My Hung...) در حال "پیشرفت" به سمت شمال هستند...

در مورد املاک و مستغلات، وین‌گروپ و ها دو در حال تحقیق و توسعه املاک و مستغلات شهرک صنعتی در وونگ آنگ (ها تین)، نین ثوان هستند...؛ نوالند و اکوپارک به توسعه املاک و مستغلات تفریحی در بین ثوان، فو ثو ادامه می‌دهند...

از نظر مقیاس، وین‌هومز در یک منطقه شهری به مساحت بیش از ۱۰۰۰ هکتار در لانگ آن سرمایه‌گذاری کرده است؛ فات دات، آن گیا، دات زان، هوانگ هوی، اکوپارک، یورو ویندو، تی‌ان‌جی هولدینگز... به طور فعال در بسیاری از مناطق به دنبال زمین‌های بزرگ ۵۰ تا ۱۵۰ هکتاری هستند...

در مورد سرمایه‌گذاران، بازار شاهد ظهور بسیاری از «بازیگران» جدید مانند گروه سنترال پاتانا (تایلند) بوده است که وارد بازار خرده‌فروشی در ویتنام شده است؛ گروه TH به تازگی به استان لام دونگ پیشنهاد سرمایه‌گذاری در پروژه منطقه گردشگری ملی دانکیا - سوئی وانگ را داده است؛ گروه غذاهای دریایی مین فو نیز با اعلام ورود خود به حوزه املاک و مستغلات با یک پروژه مسکن اجتماعی در کا مائو، همه را شگفت‌زده کرد...

خانم ترانگ بویی، مدیر کل کوشمن و ویکفیلد ویتنام، ارزیابی کرد که دوره اخیر، دوره تصفیه، انتقال، اصلاح و آماده‌سازی برای مراحل بعدی بازار، به ویژه بازار مسکن، بوده است. مقررات جدید، گسترش بازار و همچنین همکاری کسب و کارها را تسهیل خواهد کرد.

بنابراین، اگرچه هنوز چالش‌های زیادی وجود دارد، خانم ترانگ بویی معتقد است که اکنون زمان مناسبی برای کسب‌وکارها است تا فعالیت‌های خرید و همکاری را افزایش دهند، به‌ویژه با کسب‌وکارهایی که پتانسیل مالی قوی دارند.

طبق پیش‌بینی کوشمن و ویکفیلد، در دوره ۲۰۲۴ تا ۲۰۲۶ حجم زیادی از سرمایه خارجی وارد بازار املاک و مستغلات ویتنام خواهد شد. بسیاری از معاملات در حال انجام و در حال انجام هستند و سیگنال‌های کاملاً مثبتی دارند.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/dai-gia-dia-oc-tro-lai-duong-dua-mua-gom-dat-d214600.html