آیا گامودا لند همچنان به تخلف در بسیج غیرقانونی سرمایه در مجتمع آپارتمانی A6 در شهر سلادون ادامه می‌دهد؟

قرارداد فروش را قبل از تاریخ تأیید فروش اولیه امضا کنید

در روزنامه «روزنامه‌نگار و افکار عمومی»، بسیاری از خوانندگان که مشتریانی هستند که قرارداد فروش با شرکت سهامی گامودا لند (گامودا لند) در مجتمع آپارتمانی A6، بخشی از پروژه مجتمع ورزشی و مسکونی تان تانگ، در بخش سون کی، منطقه تان فو، شهر هوشی مین (با نام‌های تجاری دایموند آلناتا پلاس و دایموند سنتری) را امضا کرده‌اند، اظهار داشتند که ساکنان از سرمایه‌گذار درخواست کرده‌اند که جلسه‌ای رسمی داشته باشد تا در مورد تأیید صلاحیت برای فروش اولیه پروژه جدید که توسط وزارت ساخت و ساز شهر هوشی مین در تاریخ 8 مه 2023 در سند شماره 6351/SXD-PTN&TTBDS صادر شده است، توضیح دهد.

در همین حال، بیشتر قراردادهای فروش توسط سرمایه‌گذار در سال ۲۰۲۲، قبل از مهلت تأیید واجد شرایط بودن برای فروش، امضا شده است. بنابراین، بسیاری از مشتریانی که خانه‌هایی را در مجتمع آپارتمانی A6 خریداری کرده‌اند، در مورد قانونی بودن این پروژه ابراز تردید کرده‌اند و معتقدند که نشانه‌هایی از تخلفات مشابه تخلفات مجتمع آپارتمانی A5 وجود دارد که قبلاً مجازات شده بود.

گامودا لند همچنان به نقض غیرقانونی بسیج سرمایه در مجتمع آپارتمانی A6 در شهر سلادون ادامه می‌دهد، تصویر 1 — مجتمع آپارتمانی A6 در حال ساخت است و با حصار از منطقه A5 جدا شده است.

خانم D.TN - مشتری که اینجا خانه خریده است، گفت: «وقتی این سوال را از سرمایه‌گذار پرسیدیم، پاسخی دریافت کردیم مبنی بر اینکه گامودا لند در مورد شرایط فروش مسکن آینده، رویه‌های مقرر در قانون تجارت املاک و مستغلات را رعایت کرده است. به طور خاص، آنها مجوز ساخت مجتمع آپارتمانی A6 را ارائه داده‌اند و گفته‌اند که در 20 آوریل 2022، سندی را به اداره ساخت و ساز ارسال کرده‌اند که شرایط فروش خانه برای 746 آپارتمان در فاز 3 مجتمع آپارتمانی A6 را اعلام می‌کند...»

به طور خاص، برای اثبات قانونی بودن، گامودا لند به بند ۲، ماده ۱۹ - فرمان ۹۹/۲۰۱۵ مورخ ۲۰ اکتبر ۲۰۱۵ دولت که اجرای تعدادی از مواد قانون مسکن را هدایت می‌کند، استناد کرد. طبق این آیین‌نامه، ظرف ۱۵ روز از تاریخ دریافت درخواست سرمایه‌گذار، اداره ساخت و ساز باید درخواست را بررسی کند. اگر درخواست دارای مدارک کافی طبق آنچه در این بند مقرر شده است، باشد، اداره ساخت و ساز باید یک اطلاعیه کتبی به سرمایه‌گذار ارسال کند که خانه واجد شرایط فروش یا اجاره-خرید است. اگر درخواست دارای مدارک کافی طبق آنچه مقرر شده است، نباشد، باید یک سند کتبی وجود داشته باشد که دلیل آن را بیان کند.

در صورتی که سرمایه‌گذار پرونده را ارسال کرده باشد، اما پس از مهلت تعیین‌شده در این مرحله، اداره ساخت‌وساز اطلاعیه کتبی صادر نکرده باشد و مسکن واجد شرایط فروش یا اجاره به شرط تملیک باشد، سرمایه‌گذار حق دارد قرارداد فروش یا اجاره به شرط تملیک مسکن را که در آینده منعقد می‌شود، امضا کند، اما باید مسئول فروش یا اجاره به شرط تملیک این مسکن باشد. اداره ساخت‌وساز باید مسئول اطلاع‌رسانی یا عدم اطلاع‌رسانی به مسکنی باشد که واجد شرایط فروش یا اجاره به شرط تملیک است، پس از دریافت پرونده درخواست سرمایه‌گذار.

گامودا لند همچنان به نقض غیرقانونی بسیج سرمایه در مجتمع آپارتمانی A6، شهر سلادون، تصویر 2 ادامه می‌دهد. — محوطه دروازه ورودی مجتمع آپارتمانی A6 در حال ساخت.

کارکنان گامودا لند در پاسخ به سوالات مشتریان گفتند که سرمایه‌گذار اطلاعیه‌ای مبنی بر واجد شرایط بودن برای فروش خانه‌ها ارسال کرده است، اما وزارت ساخت و ساز پاسخی نداده است، بنابراین پروژه واجد شرایط افتتاح برای فروش است. با این پاسخ، بسیاری از مشتریان هنوز احساس نارضایتی می‌کنند، زیرا به سوالات آنها در مورد تأیید واجد شرایط بودن وزارت ساخت و ساز برای افتتاح برای فروش در ۸ مه ۲۰۲۳ پاسخی داده نشده است.

بسیاری از مشتریان همچنان درخواست همکاری با رئیس بخش حقوقی گامودا لند را داشته‌اند. با این حال، در جدیدترین جلسه در 19 می، سرمایه‌گذار هنوز به درخواست اطلاعاتی که قبلاً توسط مشتریان اعلام شده بود، پاسخی نداده است و جلسه همچنان در سطح ثبت اطلاعات متوقف شده است.

فروش خانه قبل از اخذ مجوز ساخت

همچنین در ثبت و تبادل با مشتریان، گامودا همیشه تأیید می‌کرد که اسناد قانونی کافی دارد و مقررات فروش مسکن آینده را نقض نکرده است. با این حال، گروه مشتریان شواهدی را به خبرنگار ارائه دادند مبنی بر اینکه سرمایه‌گذار گامودا لند، برخلاف تأیید فوق، قبل از اعطای مجوز ساخت، خانه‌ها را فروخته است.

به طور خاص، در تاریخ ۴ نوامبر ۲۰۲۱، اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین مجوز ساخت مجتمع آپارتمانی A6 را به شرکت گامودا لند در سند شماره ۹۲/GPXD اعطا کرد. با این حال، طبق قرارداد فروش خانم NTN - مشتری که آپارتمان Diamond Alnata Plus را خریداری کرده است، تاریخ امضا فوریه ۲۰۲۰ بوده است، تقریباً ۲ سال قبل از اینکه گامودا لند مجوز ساخت و ساز داشته باشد و بیش از ۳ سال قبل از اینکه اداره ساخت و ساز سندی را مبنی بر واجد شرایط بودن برای فروش صادر کند. همچنین طبق این قرارداد، گامودا لند مسئول تحویل آپارتمان به مشتریان در سه ماهه چهارم ۲۰۲۲، یعنی حداکثر تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۲ است.

همچنین از این قرارداد، بسیاری از مشتریان از دست دادن اعتماد خود به پروژه را ابراز کرده و درخواست کرده‌اند که مقامات فوراً مداخله کرده و مسائل حقوقی را برای حل اختلافات و حقوق بین مشتریان و سرمایه‌گذاران روشن کنند.

گامودا لند همچنان به نقض غیرقانونی بسیج سرمایه در مجتمع آپارتمانی A6، شهر سلادون، تصویر 3 ادامه می‌دهد. — قرارداد فروش مجتمع آپارتمانی A6 در فوریه 2020 امضا شد.

همانطور که قبلاً گزارش شده بود، در ۱۳ آوریل، کمیته مردمی شهر هوشی مین حکمی مبنی بر جریمه شرکت گامودا لند به دلیل تخلفات رخ داده در پروژه منطقه شهری سلادون سیتی صادر کرد. این سرمایه‌گذار هنگام امضای قرارداد خرید و فروش آپارتمان در مجتمع آپارتمانی A5 این پروژه بدون ارائه سندی از وزارت ساخت و ساز مبنی بر واجد شرایط بودن برای فروش و اجاره مسکن در آینده طبق قانون، قانون را نقض کرده بود.

طبق بند ۴، ماده ۵۸ فرمان ۱۶/۲۰۲۲ دولت، کمیته مردمی شهر هوشی مین تصمیم گرفته است که شرکت گامودا لند را به دلیل بسیج غیرقانونی سرمایه، ۹۰۰ میلیون دونگ جریمه کند.

علاوه بر این، این شرکت باید اقدامات اصلاحی را نیز برای بازگرداندن سرمایه‌ای که برخلاف مقررات بسیج شده است، انجام دهد. مهلت اجرای اقدامات اصلاحی 10 روز از تاریخ دریافت تصمیم است. کلیه هزینه‌های سازماندهی اجرای اقدامات اصلاحی بر عهده این شرکت خواهد بود.

گامودا لند، بخش توسعه املاک و مستغلات گامودا برهاد، گروه پیشرو در ساخت و ساز و توسعه زیرساخت‌های مالزی است. گامودا لند که در سال ۲۰۰۷ وارد بازار ویتنام شد، در حال حاضر در دو منطقه شهری سرمایه‌گذاری می‌کند: گامودا سیتی با مساحت ۲۷۴ هکتار در منطقه هوانگ مای، هانوی و سلادون سیتی با مساحت ۸۲ هکتار در منطقه تان فو، شهر هوشی مین.
سلادون سیتی پروژه‌ای است که در زمینی به مساحت ۸۲ هکتار با سرمایه‌گذاری بالغ بر ۱ میلیارد دلار آمریکا ساخته شده است. در حال حاضر، این منطقه شهری، زیرمجموعه‌های بسیاری از جمله: روبی، امرالد، دایموند آلناتا، دایموند آلناتا پلاس، دایموند بریلیانت، دایموند سنتری و گلن (ویلا آپارتمانی) را در دست اجرا دارد.
علاوه بر این، اخیراً، پروژه الیسیان در خیابان لو لو شماره ۱۷۰ (ترونگ تان، ناحیه ۹، تو دوک، هوشی مین) نیز توسط گامودا لند به عنوان دومین پروژه این سرمایه‌گذار در هوشی مین معرفی شد. این یک پروژه آپارتمانی است که برای پیش‌بینی توسعه زیرساخت‌های ترافیکی در این منطقه با مقیاس ۳ هکتار و نزدیک به ۱۴۰۰ آپارتمان راه‌اندازی شده است.

منبع