قرارداد فروش را قبل از تاریخ رسمی شروع فروش امضا کنید.
بسیاری از خوانندگان، که مشتری هستند و قراردادهای فروش با شرکت سهامی گامودا لند (گامودا لند) در مجتمع آپارتمانی A6، بخشی از پروژه مجتمع ورزشی و مسکونی تان تانگ در سون کی وارد، منطقه تان فو، شهر هوشی مین (نامهای تجاری: دایموند آلناتا پلاس و دایموند سنتری) امضا کردهاند، به روزنامه و افکار عمومی گزارش دادهاند که درخواست جلسه رسمی با سرمایهگذار را برای توضیح تأیید واجد شرایط بودن برای فروش پروژه کردهاند، که اخیراً توسط اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین در 8 مه 2023، در سند شماره 6351/SXD-PTN&TTBDS اعطا شده است.
در همین حال، بیشتر قراردادهای فروش توسط سازنده در سال ۲۰۲۲، قبل از مهلت تأیید واجد شرایط بودن برای فروش، امضا شده است. بنابراین، بسیاری از مشتریانی که آپارتمانهایی را در مجتمع آپارتمانی A6 خریداری کردهاند، در مورد قانونی بودن پروژه ابراز تردید کردهاند و معتقدند که نشانههایی از تخلفات مشابه تخلفات مجتمع آپارتمانی A5 وجود دارد که قبلاً جریمه شده بود.
مجتمع آپارتمانی A6 در حال ساخت است و با حصار از مجتمع A5 جدا شده است.
خانم D.TN - مشتری که اینجا خانهای خریده است - گفت: «وقتی این سوال را از سرمایهگذار پرسیدیم، پاسخی دریافت کردیم مبنی بر اینکه گامودا لند در مورد شرایط فروش خانههای در حال ساخت، رویههای مقرر در قانون تجارت املاک و مستغلات را رعایت کرده و میکند. به طور خاص، آنها مجوز ساخت مجتمع آپارتمانی A6 را ارائه دادند و اظهار داشتند که در 20 آوریل 2022، سندی را به اداره ساخت و ساز ارسال کردهاند که در آن اعلام کردهاند که شرایط فروش خانه برای 746 آپارتمان در فاز 3 مجتمع آپارتمانی A6 را دارند...»
به طور خاص، شرکت گامودا لند برای اثبات قانونی بودن خود، به بند ۲، ماده ۱۹ فرمان دولتی ۹۹/۲۰۱۵ مورخ ۲۰ اکتبر ۲۰۱۵، که راهنمای اجرای برخی از مفاد قانون مسکن است، استناد کرد. طبق این آییننامه، ظرف ۱۵ روز از تاریخ دریافت درخواست سرمایهگذار، اداره ساخت و ساز باید درخواست را بررسی کند. اگر درخواست شامل تمام مدارک مورد نیاز باشد، اداره ساخت و ساز باید یک اطلاعیه کتبی به سرمایهگذار ارسال کند که در آن ذکر شده باشد که مسکن واجد شرایط فروش یا اجاره است. اگر درخواست شامل تمام مدارک مورد نیاز نباشد، باید توضیح کتبی با ذکر دلایل ارائه شود.
اگر سرمایهگذار درخواست را ارائه داده باشد اما مهلت مقرر در این بند گذشته باشد و اداره ساخت و ساز اطلاعیهای صادر نکرده باشد و واحد مسکونی واجد شرایط فروش یا اجاره تشخیص داده شود، سرمایهگذار حق دارد قرارداد فروش یا اجاره واحد مسکونی در حال ساخت را امضا کند، اما باید مسئولیت فروش یا اجاره این واحد مسکونی را بر عهده داشته باشد. اداره ساخت و ساز مسئول اطلاعرسانی یا عدم اطلاعرسانی در مورد واجد شرایط بودن واحد مسکونی برای فروش یا اجاره پس از دریافت درخواست سرمایهگذار است.
محوطه ورودی به محل ساخت و ساز مجتمع آپارتمانی A6.
در پاسخ به سوالات مشتریان، کارکنان گامودا لند اظهار داشتند که توسعهدهنده اطلاعیهای مبنی بر تأیید واجد شرایط بودن برای فروش خانهها ارسال کرده است، اما وزارت ساخت و ساز هنوز پاسخی نداده است، بنابراین پروژه واجد شرایط فروش است. با وجود این توضیح، بسیاری از مشتریان همچنان ناراضی بودند، زیرا به سوالات آنها در مورد تأیید واجد شرایط بودن وزارت ساخت و ساز برای فروش در 8 مه 2023 پاسخی داده نشد.
بسیاری از مشتریان همچنان درخواست ملاقات با رئیس بخش حقوقی گامودا لند را داشتهاند. با این حال، در آخرین جلسه در 19 مه، توسعهدهنده از ارائه اطلاعات درخواستی قبلی مشتریان خودداری کرد؛ جلسه در سطح صرفاً یادداشتبرداری از نگرانیهای آنها باقی ماند.
فروش خانه قبل از اخذ مجوز ساخت
گامودا در طول مصاحبهها و گفتگوها با مشتریان، همواره ادعا میکرد که تمام اسناد قانونی لازم را در اختیار دارد و هیچ گونه مقرراتی را در رابطه با فروش مسکن پیشفروش نقض نکرده است. با این حال، گروه مشتریان شواهدی را به خبرنگار ارائه دادند مبنی بر اینکه شرکت توسعهدهنده، گامودا لند، حتی قبل از اخذ مجوزهای ساخت، خانهها را فروخته است که با ادعاهای فوقالذکر مغایرت دارد.
به طور خاص، در تاریخ ۴ نوامبر ۲۰۲۱، اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین مجوز ساخت مجتمع آپارتمانی A6 را به شرکت گامودا لند با شماره سند ۹۲/GPXD صادر کرد. با این حال، طبق قرارداد فروش خانم NTN - مشتری که آپارتمانی را در دایموند آلناتا پلاس خریداری کرده است - این قرارداد در فوریه ۲۰۲۰، تقریباً دو سال قبل از دریافت مجوز ساخت توسط گامودا لند و بیش از سه سال قبل از صدور سندی که تأیید میکرد پروژه واجد شرایط فروش است، امضا شده است. همچنین طبق این قرارداد، گامودا لند مسئول تحویل آپارتمان به مشتری در سه ماهه چهارم ۲۰۲۲، یعنی حداکثر تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۲، بوده است.
بر اساس این قرارداد، بسیاری از مشتریان بیاعتمادی خود را نسبت به این پروژه ابراز کرده و درخواست کردهاند که مقامات فوراً برای روشن شدن مسائل حقوقی به منظور حل اختلافات و حفاظت از حقوق مشتریان و توسعهدهنده، مداخله کنند.
قرارداد فروش یک آپارتمان در مجتمع آپارتمانی A6 در فوریه 2020 امضا شد.
همانطور که قبلاً گزارش شده بود، در ۱۳ آوریل، کمیته مردمی شهر هوشی مین حکمی مبنی بر جریمه شرکت گامودا لند به دلیل تخلفات در پروژه توسعه شهری سلادون سیتی صادر کرد. این توسعهدهنده با امضای قراردادهای فروش آپارتمان در بلوک A5 پروژه بدون دریافت اخطار رسمی از وزارت ساخت و ساز مبنی بر اینکه این پروژه الزامات قانونی برای فروش و اجاره واحدهای مسکونی آینده را برآورده میکند، مقررات را نقض کرده است.
بر اساس بند ۴، ماده ۵۸ فرمان دولتی ۱۶ سال ۲۰۲۲، کمیته مردمی شهر هوشی مین تصمیم گرفته است که گامودا لند را به دلیل اقدام به افزایش سرمایه خلاف مقررات، ۹۰۰ میلیون دونگ جریمه کند.
علاوه بر این، شرکت باید با بازپرداخت سرمایه جذب شده به طور نامناسب، اقدامات اصلاحی را انجام دهد. مهلت اجرای این اقدامات اصلاحی 10 روز از تاریخ دریافت تصمیم است. تمام هزینههای مرتبط با اجرای این اقدامات اصلاحی باید توسط خود شرکت پرداخت شود.
گامودا لند، بازوی توسعه املاک و مستغلات گامودا برهاد، یک گروه پیشرو در ساخت و ساز و توسعه زیرساختهای مالزیایی است. گامودا لند که در سال ۲۰۰۷ وارد بازار ویتنام شد، در حال حاضر در دو پروژه توسعه شهری سرمایهگذاری میکند: گامودا سیتی، یک پروژه ۲۷۴ هکتاری در منطقه هوانگ مای، هانوی ، و سلادون سیتی، یک پروژه ۸۲ هکتاری در منطقه تان فو، شهر هوشی مین.
شهر سلادون پروژهای است که در زمینی به مساحت ۸۲ هکتار با سرمایهگذاری بالغ بر ۱ میلیارد دلار آمریکا ساخته شده است. در حال حاضر، این منطقه شهری در حال توسعه و ساخت زیرمجموعههای بسیاری از جمله: روبی، امرالد، دایموند آلناتا، دایموند آلناتا پلاس، دایموند بریلیانت، دایموند سنتری و گلن (ویلا آپارتمانی) است.
علاوه بر این، گامودا لند اخیراً پروژه الیسیان را در خیابان لو لو شماره ۱۷۰ (بخش ترونگ تان، ناحیه ۹، ناحیه تو دوک، شهر هوشی مین) به عنوان دومین پروژه خود در شهر هوشی مین معرفی کرده است. این یک پروژه آپارتمانی است که برای بهرهبرداری از زیرساختهای حمل و نقل در حال توسعه منطقه، با مساحت ۳ هکتار و شامل نزدیک به ۱۴۰۰ آپارتمان، توسعه یافته است.
منبع
نظر (0)