قیمت املاک و مستغلات در ۵ سال نزدیک به ۶۰ درصد افزایش یافته است

DNVN - قیمت املاک و مستغلات ویتنام در 5 سال گذشته (2019-2024) 59 درصد افزایش یافته است که بسیار بالاتر از بسیاری از کشورهای دیگر مانند ایالات متحده 54 درصد، استرالیا 49 درصد، ژاپن 41 درصد، سنگاپور 37 درصد و ...

نیاز به غلبه بر چالش‌ها

در کنفرانس «املاک و مستغلات ویتنام (VRES) 2024» که توسط Batdongsan.com.vn در 3 دسامبر در هانوی برگزار شد، آقای باخ دونگ - مدیر کل پلتفرم فناوری Batdongsan.com.vn - گفت که بازار املاک و مستغلات ویتنام در 30 سال گذشته پنج مرحله را پشت سر گذاشته است: آغاز (قبل از 2009)، شکل‌گیری (2009-2012)، رشد (2013-2019)، نوسانات (2020-2021) و چالش‌ها (2022-2024).

در مرحله اولیه، پس از پیوستن ویتنام به سازمان تجارت جهانی، جریان سرمایه مستقیم خارجی به بخش املاک و مستغلات به شدت افزایش یافت و باعث ایجاد انگیزه برای توسعه بسیاری از شرکت‌های بزرگ و پروژه‌های جدید شد. با این حال، مرحله شکل‌گیری بعدی شاهد بازار دشواری بود زیرا اعتبار محدودتر شد، موجودی کالا افزایش یافت و اعتماد مصرف‌کننده کاهش یافت.

از سال ۲۰۱۳، با انتشار سه قانون مهم (قانون زمین، قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات)، بازار وارد دوره‌ای از رشد شده و به پیشرفت‌های مثبت بسیاری دست یافته است. با این حال، در سال‌های ۲۰۲۰-۲۰۲۱، همه‌گیری کووید-۱۹ باعث نوسانات شدیدی در بازار شد، اگرچه عرضه املاک لوکس همچنان رو به افزایش بود.

آقای باخ دونگ - مدیر کل Batdongsan.com.vn.

از سال ۲۰۲۲، بازار با چالش‌های عمده‌ای از نظر جنبه‌های کلان، حقوقی و مالی مواجه خواهد شد که کسب و کارها و کارگزاران را ملزم به بهبود اعتبار خود برای برآورده کردن انتظارات روزافزون مصرف‌کنندگان می‌کند.

برای پشتیبانی از بازار، Batdongsan.com.vn راهکارهایی مانند ویژگی‌های تاریخچه قیمت، فهرست‌های تأیید شده و جوایز کارگزاری املاک ویتنام (VREAA) را پیاده‌سازی کرده است تا شفافیت را افزایش داده و اعتماد ایجاد کند.

آقای دونگ گفت: «پس از 30 سال توسعه، بازار املاک و مستغلات ویتنام بالغ‌تر و پایدارتر شده است، اما هنوز برای ادامه توسعه پایدار باید بر چالش‌های فعلی غلبه کند.»

آقای باخ دونگ - مدیر کل Batdongsan.com.vn - با نگاهی به بازار در 30 سال گذشته گفت که نوسانات کلان اقتصادی همیشه نقش مهمی در شکل‌گیری چرخه‌های بازار املاک و مستغلات ویتنام داشته است. بازار از همان مراحل اولیه، با وجود فراز و نشیب‌ها و تغییرات فراوان، به طور مداوم بهبود یافته، پالایش شده و به سمت پایداری حرکت کرده است. بازار برای توسعه به محصولات و خدمات زیادی نیاز دارد که از نزدیک نیازهای مصرف‌کنندگان را دنبال کنند.

آقای باخ دونگ گفت: «بازار املاک و مستغلات ویتنام از ابتدا تا «سن ۳۰ سالگی» که بلوغ و ثبات بیشتری دارد، مسیری را از کمیت به کیفیت طی کرده است، اما هنوز برای تکامل و تثبیت، باید بر چالش‌های موجود غلبه کند.»

قیمت املاک و مستغلات ویتنام از بسیاری از کشورها فراتر رفته است

آقای نگوین کووک آنه، معاون مدیر کل پلتفرم فناوری Batdongsan.com.vn، با تأکید بر قیمت املاک و مستغلات، گفت که در سال 2024، بازار املاک و مستغلات ویتنام علاقه زیادی به مسائل مربوط به قیمت فروش و مشکلات مالکیت املاک و مستغلات نشان داد. داده‌های راهنمای جهانی املاک نشان می‌دهد که قیمت املاک و مستغلات در ویتنام در مقایسه با جهان به سرعت در حال رشد است.

آقای نگوین کواک آن - معاون مدیر کل پلتفرم فناوری Batdongsan.com.vn.

به طور خاص، رشد قیمت املاک و مستغلات در ویتنام طی 5 سال گذشته به 59 درصد رسیده است که بالاتر از بسیاری از کشورهای دیگر مانند ایالات متحده (54 درصد)، استرالیا (49 درصد)، ژاپن (41 درصد)، سنگاپور (37 درصد) است... افزایش بالای قیمت باعث شده است که بازده اجاره املاک و مستغلات در ویتنام تنها 4 درصد باشد، در حالی که بسیاری از کشورهای دیگر مانند فیلیپین، مالزی، تایلند، اندونزی، انگلستان، استرالیا و ایالات متحده بازده اجاره املاک و مستغلات از 5 تا 7 درصد دارند.

معاون مدیر کل Batdongsan.com.vn به سه عامل اصلی مؤثر بر قیمت املاک و مستغلات در ویتنام اشاره کرد: اقتصاد ، مدیریت و جامعه.

از نظر اقتصادی، ویتنام دارای نرخ رشد سرانه تولید ناخالص داخلی ۳۴.۸ درصد است که بالاتر از میانگین جهانی و کشورهای در حال توسعه است. تورم بالا و ثبات تدریجی نرخ بهره نیز تقاضا برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات را افزایش می‌دهد. علاوه بر این، نسبت دارایی‌های ذخیره شده در تولید ناخالص داخلی ویتنام (۳۲.۸ درصد) در بین ۳۰ کشور برتر جهان قرار دارد که نشان می‌دهد املاک و مستغلات یک کانال سرمایه‌گذاری جذاب با حاشیه سود فوق‌العاده در ۱۰ سال گذشته است: آپارتمان‌ها ۱۹۷ درصد و زمین ۱۳۷ درصد از سه ماهه اول ۲۰۱۵ تا سه ماهه چهارم ۲۰۲۴ افزایش یافته است.

آقای کواک آنه در مورد مدیریت اظهار داشت که کشورهای پیشرفته از مالیات بر املاک و مستغلات برای تنظیم بازار و بهینه‌سازی درآمد استفاده می‌کنند. با این حال، ویتنام باید هنگام اعمال این سیاست، به دقت بررسی کند تا از کاستی‌ها جلوگیری شود.

عوامل اجتماعی نیز نقش مهمی ایفا می‌کنند. شهرنشینی، تغییرات در ساختار خانواده و فرهنگی که مالکیت املاک و مستغلات را در اولویت قرار می‌دهد، همگی تقاضای مسکن را افزایش می‌دهند. با این حال، خرید خانه همچنان یک چالش بزرگ است، به خصوص برای جوانان. در مقایسه با سال ۲۰۰۴، زمان لازم برای نسل نهم برای داشتن یک آپارتمان ۶۰ متری در سال ۲۰۲۴، ۲۵.۸ سال درآمد است که با افزایش قیمت آپارتمان به ۳ میلیارد دونگ، افزایش قابل توجهی را نشان می‌دهد.

با این حال، املاک و مستغلات به دلیل بازده بالا، ثبات و ارزش اجتماعی، هنوز هم مورد توجه مردم ویتنام است و دارایی مهمی برای خانواده‌ها و نسل‌های آینده محسوب می‌شود.

از منظر کلان، کان ون لوک، اقتصاددان ارشد، گفت که کسب‌وکارهای املاک و مستغلات باید مصمم به تجدید ساختار باشند؛ بیشتر بر حوزه‌های دارای نقاط قوت تمرکز کنند، ریسک‌های جریان نقدی، نرخ بهره، سررسید بدهی را کنترل کنند... تا بر مشکلات مالی غلبه کنند. برای کاهش قیمت‌ها یا حداقل تثبیت قیمت املاک و مستغلات در برخی پروژه‌ها و بخش‌ها تلاش کنند، حاشیه سود کمتر اما پایدار قیمت املاک و مستغلات را بپذیرند.

علاوه بر این، لازم است دست به دست هم دهیم تا مسکن اجتماعی را ترویج دهیم، که در آن مشاغل باید به طور فعال در مورد برنامه‌ها اطلاعات کسب کنند و به آنها نزدیک شوند؛ منابع سرمایه و محصولات را متنوع کنند تا قیمت املاک و مستغلات به سطح معقول‌تری برسد.

مین پنجشنبه

منبع: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-gan-60-trong-5-nam/20241203115915020