قیمت املاک سر به فلک کشیده و رویای خانه‌دار شدن حتی دور از دسترس‌تر است!

قیمت زمین در بسیاری از مناطق حومه هانوی، همراه با قیمت آپارتمان، به طور مداوم در حال افزایش است و رکوردهای جدیدی را ثبت می‌کند و مردم، به ویژه کسانی که نیاز واقعی به مسکن دارند، را به طور فزاینده‌ای نگران و سردرگم می‌کند، زیرا رویای سکونت در این منطقه روز به روز دورتر می‌شود.

در روزهای اخیر، در حالی که هنوز تب و تاب حراج ۶۸ قطعه زمین در منطقه نگو با (در روستای تان تان، کمون تان کائو، تان اوآی، هانوی) فروکش نکرده بود و قیمت پیشنهادی برنده از ۵۵ تا ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} (۶ تا ۸ برابر بیشتر از قیمت اولیه) بود، افکار عمومی از حراجی که نزدیک به ۲۰ ساعت با ۱۹ قطعه زمین در منطقه لانگ خوچ (در کمون تین ین، منطقه هوای دوک، هانوی) به طول انجامید، مبهوت شد. در پایان این حراج، ۱۹ قطعه زمین با قیمت اولیه ۷.۳ میلیون دانگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} به بالاترین قیمت "اختتامی" ۱۳۳.۳ میلیون دانگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} (بیش از ۱۸ برابر بیشتر از قیمت اولیه) افزایش یافت.

حراج ۱۹ قطعه زمین در هوای دوک تمام شب ادامه داشت.

بدیهی است که قیمت زمین در بسیاری از مناطق حومه هانوی به همراه قیمت آپارتمان به طور مداوم در حال افزایش است و رکوردهای جدیدی را ثبت می‌کند و مردم، به ویژه کسانی که نیاز واقعی به مسکن دارند، را به طور فزاینده‌ای نگران و سردرگم می‌کند، زیرا رویای "ساکن شدن" روز به روز دورتر می‌شود.

برخی مطالعات نشان می‌دهد که در اوایل سال ۲۰۲۴، قیمت زمین در برخی از مناطق حومه هانوی که قصد تبدیل شدن به منطقه را دارند، مانند هوای دوک، دونگ آن، گیا لام، بین ۵۰ تا ۷۰ میلیون دانگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} در نوسان بوده است، اما در حال حاضر، تنها چند قطعه زمین با قیمت کمتر از ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} وجود دارد.

زمین حراج شده در منطقه تان اوآی، هانوی

در همین حال، قیمت آپارتمان‌ها نیز دائماً در حال نوسان است. طبق آمار Savills، قیمت آپارتمان‌های اولیه در 20 فصل گذشته به طور مداوم افزایش یافته و در حال حاضر معمولاً بین 51 تا 70 میلیون دانگ ویتنام در ^{هر متر مربع} است. حتی آپارتمان‌های کوچک و فرسوده که حداقل 30 سال پیش ساخته شده‌اند، 45 تا 50 میلیون دانگ ویتنام در ^{هر متر مربع} قیمت دارند.

یک منطقه شهری در حومه هانوی سال‌هاست که متروکه شده است.

در توضیح افزایش مداوم قیمت آپارتمان و زمین در هانوی، بسیاری از نظرات می‌گویند که دلیل آن کمبود عرضه است، در حالی که نرخ شهرنشینی به طور فزاینده‌ای قوی است، هزینه‌های ساخت و ساز و نیاز به داشتن خانه برای مردم این شهر، به ویژه ساکنان استان‌های دیگر، دائماً در حال افزایش است.

علاوه بر این، در چارچوب اقتصادی که هنوز با مشکلات و بی‌ثباتی‌های زیادی روبرو است، خرید و نگهداری املاک و مستغلات امن‌ترین راه‌حل تلقی می‌شود اما همچنان سود بالایی ایجاد می‌کند، زیرا ذهنیت این است که فقط افراد افزایش می‌یابند، اما زمین نمی‌تواند «به دنیا بیاید» تا افزایش یابد!

اگرچه قیمت املاک و مستغلات بالاست، اما در هانوی هنوز مناطق شهری، زمین‌های حراج شده و خانه‌های متروکه زیادی وجود دارد.

با این حال، یک پارادوکس آشکار وجود دارد، اگرچه قیمت املاک و مستغلات در هانوی به طور مداوم در حال افزایش بوده است، اما سال‌هاست که در بسیاری از نقاط، از مرکز شهر گرفته تا حومه شهر، هنوز مجموعه‌ای از مناطق شهری و آپارتمان‌های متروکه وجود دارد، مانند: An Khanh، Tay Mo، Duong Noi... به طور معمول، منطقه Hoa Lac مدت‌هاست که به عنوان یک منطقه شهری پیشرفته در پایتخت در نظر گرفته می‌شود و قیمت زمین به سرعت "افزایش" می‌یابد، اما بیش از 10 سال و تاکنون، در این منطقه، اگرچه زیرساخت‌ها و ترافیک کامل است، اما هنوز عمدتاً مزارع چمن وحشی و بیش از حد رشد کرده وجود دارد.

قیمت آپارتمان همچنان در حال افزایش است و رویای خانه‌دار شدن را برای بسیاری از مردم به طور فزاینده‌ای دور از دسترس می‌کند.

با توجه به این واقعیت که مزایده‌های زمین در بسیاری از مناطق حومه هانوی به بیش از ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام در ^{هر متر مربع} رسیده است، اما زیرساخت‌های اطراف هنوز کامل و مناسب نیستند، واضح است که این قیمت‌ها غیرطبیعی هستند. اگر نگوییم که سوءظن‌هایی در مورد «تورم و افزایش قیمت‌ها» برای ایجاد تب مجازی زمین وجود دارد، اما این امر مزایای واقعی را برای دلالان املاک و مستغلات به ارمغان می‌آورد.

در همین حال، هانوی و برخی از شهرهای بزرگ مدت‌هاست که سیاست‌هایی برای پراکنده کردن مردم به حومه شهرها داشته‌اند، اما با توجه به اینکه قیمت زمین‌های حومه شهر به چنین سطوح بالایی «افزایش یافته» است، بیم آن می‌رود که هیچ مصرف‌کننده‌ای آنقدر شجاع نباشد که برای خرید «پول خرج کند». بنابراین، به زودی زمین‌ها و مناطق شهری متروکه بیشتری وجود خواهد داشت.

مین کانگ

منبع: https://www.sggp.org.vn/gia-nha-dat-tren-troi-va-giac-mo-an-cu-cang-xa-voi-post755551.html