قیمت زمین در بسیاری از مناطق حومه هانوی، همراه با قیمت آپارتمان، به طور مداوم در حال افزایش بوده و رکوردهای جدیدی را ثبت کرده است. این امر باعث افزایش اضطراب و سردرگمی در بین ساکنان، به ویژه کسانی که واقعاً به مسکن نیاز دارند، شده است، زیرا رویای خانهدار شدن آنها به طور فزایندهای دور از دسترس میشود.
در روزهای اخیر، در حالی که هیجان پیرامون حراج ۶۸ قطعه زمین در منطقه نگو با (در روستای تان تان، کمون تان کائو، شهرستان تان اوآی، هانوی) هنوز فروکش نکرده بود و قیمتهای پیشنهادی برنده از ۵۵ تا ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع (۶ تا ۸ برابر قیمت اولیه) متغیر بود، عموم مردم از حراجی که تقریباً ۲۰ ساعت طول کشید و شامل ۱۹ قطعه زمین در منطقه لانگ خوچ (در کمون تین ین، شهرستان هوای دوک، هانوی) بود، شگفتزده شدند. در پایان این حراج، ۱۹ قطعه زمین، با قیمت اولیه ۷.۳ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، به بالاترین قیمت «نهایی» ۱۳۳.۳ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع (بیش از ۱۸ برابر قیمت اولیه) افزایش یافت.
واضح است که قیمت زمین در بسیاری از مناطق حومه هانوی، همراه با قیمت آپارتمان، به طور مداوم در حال افزایش بوده و رکوردهای جدیدی را ثبت کرده است. این امر باعث افزایش اضطراب و سردرگمی در بین ساکنان، به ویژه کسانی که واقعاً به مسکن نیاز دارند، شده است، زیرا رویای خانه دار شدن آنها به طور فزاینده ای دور از دسترس می شود.
برخی مطالعات نشان میدهد که در اوایل سال ۲۰۲۴، قیمت زمین در برخی از مناطق حومه هانوی که قرار است به مناطق شهری ارتقا یابند، مانند هوای دوک، دونگ آن و گیا لام، بین ۵۰ تا ۷۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع بود، اما اکنون تعداد بسیار کمی از قطعات زمین زیر ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع قیمت دارند.
در همین حال، قیمت آپارتمانها نیز دائماً در حال نوسان است. طبق آمار Savills، قیمت اولیه آپارتمانها در 20 فصل گذشته به طور مداوم افزایش یافته و در حال حاضر معمولاً در محدوده 51 تا 70 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع است. حتی ساختمانهای آپارتمانی کوچک و فرسوده که حداقل 30 سال پیش ساخته شدهاند، اکنون 45 تا 50 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع قیمت دارند.
در توضیح افزایش مداوم قیمت آپارتمان و زمین در هانوی، بسیاری از نظرات حاکی از آن است که این امر به دلیل کمبود مداوم عرضه است، در حالی که نرخ شهرنشینی در حال شتاب گرفتن است، هزینههای ساخت و ساز و تقاضا برای مالکیت خانه در بین مردم این شهر، به ویژه ساکنان سایر استانها، دائماً در حال افزایش است.
علاوه بر این، در چارچوب یک اقتصاد همچنان چالشبرانگیز و ناپایدار، خرید و نگهداری املاک و مستغلات امنترین راه حل در نظر گرفته میشود و در عین حال بازده بالایی را به همراه دارد، به دلیل این طرز فکر که فقط تعداد افراد افزایش مییابد، در حالی که نمیتوان زمین را طوری ایجاد کرد که ارزش آن افزایش یابد!
با این حال، یک پارادوکس آشکار وجود دارد: با وجود افزایش مداوم قیمت املاک و مستغلات در هانوی، سالهاست که مناطق شهری و مجتمعهای آپارتمانی متعددی، چه در مناطق داخلی و چه در مناطق خارجی، متروکه باقی ماندهاند، مانند آن خان، تای مو و دونگ نوی. نمونه بارز آن منطقه هوآ لاک است که مدتها به عنوان منطقه شهری پیشرفته پایتخت در نظر گرفته میشد، جایی که قیمت زمین به شدت افزایش یافته است. با این حال، بیش از 10 سال و حتی اکنون، با وجود داشتن زیرساختها و حمل و نقل کامل، این منطقه عمدتاً پوشیده از علفهای هرز است.
برگردیم به موضوع حراج زمین در بسیاری از مناطق حومه هانوی که به بیش از ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع رسیده است، حتی با وجود اینکه زیرساختهای اطراف ناقص و نامطلوب هستند، این قیمتها به وضوح غیرطبیعی هستند. حتی میتوان استدلال کرد که سوءظنهایی در مورد دستکاری قیمت برای ایجاد حباب مصنوعی زمین وجود دارد که به نفع دلالان املاک و مستغلات است.
در همین حال، هانوی و چندین شهر بزرگ دیگر مدتهاست که سیاستهایی را برای انتقال ساکنان به حومه شهرها دنبال میکنند، اما با افزایش سرسامآور قیمت زمین در حومه شهرها، بعید است که هیچ مصرفکنندهای شجاعت خرید داشته باشد. در نتیجه، به زودی زمینها و مناطق شهری متروکه و بلااستفاده بیشتری به وجود خواهند آمد.
مین کانگ
منبع: https://www.sggp.org.vn/gia-nha-dat-tren-troi-va-giac-mo-an-cu-cang-xa-voi-post755551.html
نظر (0)