بر این اساس، برای ادامه اجرای مؤثر قطعنامه ۳۳ مورخ ۱۱ مارس ۲۰۲۳، و همزمان کمک به فعالیت آشکار و شفاف بازار املاک و مستغلات، نخست وزیر فام مین چین به وزارت ساخت و ساز دستور داده است تا ریاست و هماهنگی با وزارت منابع طبیعی و محیط زیست و سازمان‌های مربوطه را برای بررسی ایجاد تالار معاملات املاک و مستغلات بر عهده بگیرد. نخست وزیر همچنین به معاون نخست وزیر تران هونگ ها دستور داد تا مستقیماً وزارت ساخت و ساز را برای انجام وظایف فوق راهنمایی کند.
طبق مفاد قانون تجارت املاک و مستغلات و اسناد راهنما، برای درخواست مجوز تالار معاملات املاک، سازمان‌ها و افرادی که تالار معاملات املاک را تأسیس می‌کنند باید یک کسب و کار تأسیس کنند. علاوه بر این، تالار معاملات املاک باید حداقل ۲ نفر دارای گواهینامه‌های کارگزاری املاک داشته باشد و مدیر و اپراتور تالار معاملات املاک باید دارای گواهینامه کارگزاری املاک باشند.
این بورس به صورت حرفه‌ای تأسیس و اداره شد تا شفافیت بازار را تضمین کند.
علاوه بر این، تالار معاملات املاک باید دارای مقررات عملیاتی، نام و آدرس معاملاتی پایدار برای بیش از ۱۲ ماه باشد، حداقل مساحت ۵۰ متر مربع داشته باشد و تجهیزات فنی آن مطابق با الزامات عملیاتی باشد. تالار معاملات املاک یک شرکت مستقل یا واحدی تحت یک شرکت است. در حال حاضر، معاملات املاک و مستغلات نیازی به عبور از تالار معاملات املاک و مستغلات ندارند.
مدل تالار معاملات در قانون تجارت املاک و مستغلات مصوب ۲۰۰۶ تصریح شده است. این مدل به دولت کمک می‌کند تا نوسانات قیمت و اطلاعات بازار املاک و مستغلات را درک کند. در عین حال، از سرمایه‌گذاران تجاری نیز پشتیبانی می‌کند تا سلیقه مشتری را درک کنند و بر این اساس، استراتژی‌های تجاری را برای کارایی تنظیم کنند.
برای مالکان زمین، تالارهای معاملات املاک و مستغلات همچنین شفافیت و گشودگی بازار را تضمین کرده و مسائل منفی را محدود می‌کنند. با این حال، عملکرد تالار معاملات به دلیل عدم حرفه‌ای بودن، آنطور که انتظار می‌رفت، نبوده و منجر به فعالیت‌های پنهان بسیاری شده است که بر بازار تأثیر می‌گذارد.
پیش از این، آیین‌نامه «معاملات املاک و مستغلات باید از طریق تالار بورس انجام شود» در پیش‌نویس اصلاح‌شده قانون تجارت املاک و مستغلات، توجه ویژه بسیاری از نمایندگان مجلس ملی را که در جلسه ژوئن گذشته اظهار نظر کردند، به خود جلب کرده بود. این آیین‌نامه همچنین به دلیل مشکلات موجود مربوط به فعالیت‌های دلالی املاک و مستغلات، نظرات مخالف بسیاری را به خود جلب کرد. برخی از نظرات گفتند که لازم است روشن شود که آیا تالار معاملات املاک و مستغلات در اینجا شامل تالارهای معاملات مستقیم است یا تالارهای معاملات آنلاین در رسانه‌های الکترونیکی.
منبع
نظر (0)