هانوی و هوشی مین سیتی هر دو با کمبود عرضه آپارتمان‌های میان‌رده مواجه هستند.

طبق گزارش اخیر انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS)، کل عرضه مسکن در سال ۲۰۲۳ به حدود ۵۵۳۲۹ محصول خواهد رسید که در مقایسه با کل تعداد محصولات ارائه شده برای فروش در سال ۲۰۲۲ حدود ۱۴ درصد افزایش یافته است، اما در مقایسه با سال ۲۰۱۸ هنوز تنها ۳۲ درصد است.

شایان ذکر است که وقتی محصولات مسکن مقرون به صرفه با کمبود مواجه می‌شوند، نسبت منابع نیز به تدریج نامتعادل می‌شود. با محاسبه کل عرضه، بخش مسکن مقرون به صرفه از 30 درصد در سال 2019 به 6 درصد در سال 2023 به طور قابل توجهی کاهش یافته است.

عرضه بازار بالاترین سطح را در بخش آپارتمان‌های میان‌رده با ۴۰ درصد ثبت کرد و پس از آن محصولات کم ارتفاع، قطعات زمین (۲۴ درصد) و آپارتمان‌های لوکس (۲۲ درصد) قرار گرفتند. آپارتمان‌های فوق لوکس و مقرون به صرفه نیز سهم معادل ۵ درصد را به خود اختصاص دادند. از این تعداد، آپارتمان‌های مقرون به صرفه با قیمت کمتر از ۲۵ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع فقط در بازار استانی یا پروژه‌های مسکن اجتماعی موجود هستند.

شایان ذکر است که آپارتمان‌های میان‌رده با قیمت ۴۰ تا ۵۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع نیز در هانوی و هوشی مین سیتی با کمبود عرضه مواجه شده‌اند. به طور خاص، در بازار اصلی، میانگین قیمت آپارتمان در هانوی ۵۱.۷ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع و در هوشی مین سیتی ۷۱ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است. عرضه جدید فقط در استان‌های همسایه با میزان "کاهش تدریجی" محصولات ثبت شده است.

هانوی و هوشی مین سیتی هر دو با کمبود منابع مسکن در منطقه مرکزی مواجه هستند. — عرضه و معاملات مسکن در دوره 2022-2023

کاهش سطح قیمت آپارتمان‌ها در بازار اولیه به دلیل هزینه‌های ورودی (شاخص مسکن و قیمت مصالح ساختمانی هر ساله حدود ۶ درصد افزایش می‌یابد)، تورم و افزایش نرخ بهره دشوار است. در حالی که تعداد پروژه‌های مسکونی تجاری تازه تأیید شده به طور فزاینده‌ای کمیاب است، صندوق‌های زمین در مناطق مرکزی نیز چیز زیادی باقی نمانده است.

اگرچه قیمت فروش کاهش نیافته است، اما خریداران خانه هنوز از سیاست‌های ترجیحی که قبلاً هرگز در رقابت سیاست‌های سرمایه‌گذاران دیده نشده بود، بهره‌مند می‌شوند. خریداران می‌توانند به صورت اقساطی پرداخت کنند، از نرخ‌های بهره ترجیحی و دوره تنفس اصل پول با دوره‌ای ۲ تا ۳ برابر بیشتر از سال‌های گذشته بهره‌مند شوند.

این گزارش همچنین نشان می‌دهد که بعید است عرضه در کوتاه‌مدت افزایش یابد، زیرا تعداد پروژه‌های مسکونی تجاری تازه مجوز گرفته بسیار کم است و به ویژه در بخش‌های مقرون به صرفه و میان‌رده، رو به کاهش است. دلیل این امر این است که تنگناهای قانونی، سازمان‌های مدیریت دولتی را در تأیید پروژه‌ها محتاط‌تر می‌کند. مشکلات قانونی، یافتن محل‌های فروش را برای کسب‌وکارها دشوار می‌کند و آنها منابع لازم برای پرداخت بدهی‌ها و توسعه پروژه‌های جدید را ندارند.

هانوی و هوشی مین سیتی هر دو در منطقه مرکزی با کمبود منابع مسکن مواجه هستند، تصویر 2 — آپارتمان‌های میان‌رده نیز در شهرهای بزرگ کمیاب هستند.

در بازار ثانویه، سرمایه‌گذاران شروع به استفاده از نرخ‌های بهره ترجیحی برای جستجوی محصولات بالقوه کرده‌اند. معاملات ثانویه، به ویژه در بخش‌های آپارتمان و زمین، روز به روز فعال‌تر می‌شوند. بازار شروع به ثبت برخی مناطق کرده است که تب محلی ایجاد کرده و قیمت برخی مناطق در عرض یک ماه بارها افزایش یافته است.

VARS با پیش‌بینی بازار املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۴ معتقد است که حدود ۲۰ سازوکار و سیاست برای حمایت از بازار املاک و مستغلات که در سال ۲۰۲۳ صادر شده‌اند، تأثیر مثبتی بر بازار املاک و مستغلات خواهند داشت. علاوه بر این، برنامه‌ریزی کلی بسیاری از استان‌ها که تصویب شده است، به باز شدن برخی از تنگناهای قانونی کمک می‌کند و شرایطی را برای پروژه‌هایی که در مسائل حقوقی مرتبط گیر کرده‌اند، فراهم می‌کند تا فرصت تصویب داشته باشند.

علاوه بر این، اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری عمومی، به ویژه زیرساخت‌های حمل و نقل در برخی از مناطق و محلات، منجر به توسعه بازار املاک و مستغلات خواهد شد. در همین حال، نرخ شهرنشینی در حال افزایش است. بنابراین، VARS معتقد است که فراوانی عرضه‌های جدید در سال 2024 منظم‌تر و متراکم‌تر خواهد بود.

به طور خاص، بین دونگ با حدود ۱۰،۰۰۰ محصول جدید که برای اولین بار در بازار عرضه می‌شوند، به نقطه‌ای روشن در منطقه جنوبی تبدیل خواهد شد. شهر هوشی مین حدود ۵،۰۰۰ محصول جدید، بدون احتساب محصولات موجود در انبار، خواهد داشت. اگر مراحل قانونی طبق برنامه تکمیل شود و پروژه به دلیل مشکلات مالی سرمایه‌گذار به حالت تعلیق در نیاید، انتظار می‌رود بازار هانوی حدود ۱۵،۰۰۰ آپارتمان و محصول کم ارتفاع را دریافت کند.

منبع