آیا با جذابیت صنعت گردشگری، املاک و مستغلات تفریحی می‌توانند به رشد بازگردند؟

تصویر خاکستری

بازار املاک و مستغلات گردشگری و تفریحی در ویتنام در چند سال گذشته به شدت رشد کرده است، هزاران پروژه تفریحی و املاک و مستغلات گردشگری سطح بالا توسعه یافته و جذب شده‌اند، قبل از اینکه به طور مداوم نوسان داشته باشند و از اواسط سال 2022 به یک وضعیت تاریک و طولانی مدت سقوط کنند. به عنوان یک بخش اقتصادی کلیدی، آیا جاذبه صنعت گردشگری به این بخش کمک می‌کند تا به زودی دوباره رونق بگیرد؟

پروژه‌های املاک و مستغلات تفریحی که اولین بار در سال ۲۰۱۵ در ویتنام ظاهر شدند، با نرخ رشد تا ۵۰ درصد در سال، به طور انفجاری شروع به توسعه کردند تا اینکه در سال ۲۰۱۸ با کاهش شدید مواجه شدند و سپس به دلایل عینی و ذهنی به طور مداوم در نوسان بودند.

به طور خاص، در دوره ۲۰۱۵ تا ۲۰۱۷، همراه با توسعه متنوع گردشگری ، هزاران پروژه املاک و مستغلات گردشگری و تفریحی توسعه یافت که در مناطق نها ترانگ، دا نانگ، فو کوک متمرکز بودند... بسیاری از پروژه‌های فوق گردشگری و تفریحی با ویژگی‌های منطقه‌ای منحصر به فرد نیز توسط "غول‌های" املاک و مستغلات، با مشارکت واحدهای خارجی با برندها و شهرت جهانی، توسعه یافتند. به ویژه محصولات کاندوتل، زمانی که پروژه‌هایی از این نوع به طور گسترده ظهور کردند، در سال‌های ۲۰۱۶ تا ۲۰۱۷ با نرخ جذب بسیار خوبی به بازار عرضه شدند.

با این حال، تا سال ۲۰۱۸، به دلیل مشکلات داخلی بسیاری که سرمایه‌گذاران را مردد می‌کرد، مانند قانونی بودن اقامتگاه‌ها، ظرفیت عملیاتی، تعهد سرمایه‌گذاران، قیمت و غیره، بازار املاک و مستغلات گردشگری و تفریحی روند معکوسی را طی کرد و کاهش یافت. در سال ۲۰۲۰، تأثیر اپیدمی کووید-۱۹ باعث شد بازار املاک و مستغلات گردشگری و تفریحی نشانه‌هایی از رکود را نشان دهد و تا پایان سال ۲۰۲۱ هیچ معامله‌ای انجام نشد.

در اوایل سال ۲۰۲۲، جریان نقدی آسان با نرخ بهره پایین به بازار تزریق شد و به سمت فعالیت‌های سوداگرانه هدایت شد و منجر به افزایش تقاضا برای املاک و مستغلات در همه بخش‌ها گردید. در این زمان، املاک و مستغلات تفریحی به سرعت موج گردشگری پس از کووید-۱۹ را برای بازدیدکنندگان داخلی و خارجی به خود جلب کرد. درست در سه ماهه اول سال ۲۰۲۲، غول‌های املاک و مستغلات برای اعلام، پیشنهاد سرمایه‌گذاری و حمایت از برنامه‌ریزی برای پروژه‌های تفریحی صدها تا ده‌ها هزار هکتاری، حتی میلیاردها دلار، هجوم آوردند.

این «شادی» زیاد دوام نیاورد، تا اینکه در اواسط ماه مه ۲۰۲۲، بازار املاک و مستغلات نشانه‌هایی از رکود را نشان داد. مجموعه‌ای از سیاست‌های سختگیرانه در مورد اعتبار، اوراق قرضه شرکتی و بسیاری از دلایل دیگر، شرایط بازار مالی را دشوارتر کرد و منجر به خطرات فراوان و افزایش نرخ بهره شد. جریان نقدی آسان تقریباً تا پایان سال ناپدید شد. در کنار مسائل حقوقی حل نشده، مجموعه‌ای از پروژه‌های املاک و مستغلات به طور موقت به حالت تعلیق درآمدند که بیشتر آنها پروژه‌های گردشگری تفریحی سطح بالا بودند.

بسیاری از کسب‌وکارها مجبور بوده‌اند «بهای» توسعه سریع در مراحل قبلی را بپردازند. بسیاری از پروژه‌ها به حالت تعلیق درآمده و باعث افزایش شدید موجودی کالا شده‌اند، در حالی که عرضه جدید به طور جدی کاهش یافته است.

در سال ۲۰۲۳، کل کشور حدود ۳۱۶۵ محصول جدید املاک و مستغلات تفریحی خواهد داشت که در مقایسه با سال ۲۰۲۲ بیش از ۸۰ درصد کاهش یافته است. حجم معاملات طبق انتظار بهبود نیافته است، کل بازار تنها ۷۲۶ معامله موفق در سال ۲۰۲۳ ثبت کرده است. از آنجا که پروژه‌ها هنوز با مشکلات قانونی روبرو هستند، نمی‌توانند منتشر شوند. در همین حال، موجودی عمدتاً محصولات لوکس و با ارزش بالا است که باید مستقیماً با محصولات زیان‌ده از سرمایه‌گذارانی که قبلاً خریداری کرده‌اند، رقابت کنند. در بازار ثانویه، ویلاهای ساحلی و مغازه‌های تفریحی نیز با وجود کاهش شدید قیمت‌ها، با واقعیت دشواری در انحلال مواجه هستند.

هنوز جا برای پیشرفت وجود دارد.

املاک و مستغلات - آیا با جذابیت صنعت گردشگری، املاک و مستغلات تفریحی می‌توانند به رشد بازگردند؟ — پیش‌بینی می‌شود که املاک و مستغلات تفریحی هنوز فرصت‌های زیادی برای بهبود در سال 2024 داشته باشند.

تاکنون، در حالی که سایر بخش‌ها نشانه‌های زیادی از بهبود را نشان داده‌اند، گردشگری و املاک و مستغلات تفریحی هنوز از وضعیت «تاریک» رهایی نیافته‌اند. اگرچه صنعت گردشگری به شدت در حال رشد است و تقریباً به همان سطح سال ۲۰۱۹ - سال قبل از همه‌گیری کووید-۱۹ - رسیده است. به طور خاص، در دو ماه اول سال ۲۰۲۴، بیش از ۳ میلیون بازدیدکننده بین‌المللی از ویتنام بازدید کردند که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۶۸.۷ درصد افزایش و نسبت به سال ۲۰۱۹ معادل ۹۸.۵ درصد افزایش داشته است.

با این حال، VARS معتقد است که تکمیل چارچوب قانونی، اعلام برنامه‌ریزی، تسریع پیشرفت، اجرای پروژه‌های زیرساختی... به ویژه جذب گردشگر از صنعت گردشگری، بر اساس ادامه توسعه گردشگری به یک بخش اقتصادی پیشرو طبق تصمیم شماره 147/QD-TTg نخست وزیر در مورد "استراتژی توسعه گردشگری ویتنام تا سال 2030"، نیروی محرکه شرکت‌های توسعه پروژه برای تسریع پیشرفت، تزریق عرضه جدید املاک و مستغلات گردشگری و تفریحی به بازار خواهد بود. این امر به بازار املاک و مستغلات گردشگری و تفریحی کمک می‌کند تا به زودی با بهبود کلی کل بازار املاک و مستغلات همگام شود.

در عین حال، فرمان 10/2023/ND-CP که موانع صدور دفترچه‌های صورتی برای آپارتمان‌ها و دفاتر را برطرف می‌کند، ممکن است در آینده به سطح خاصی از نفوذ برسد و امیدی برای توسعه‌دهندگان و سرمایه‌گذاران ایجاد کند و از این طریق به پیشرفتی چشمگیر کمک کند.

پیش‌بینی می‌شود که عرضه املاک گردشگری و تفریحی در سال ۲۰۲۴ در مقایسه با سال ۲۰۲۳، حدود ۲۰ درصد بهبود یابد. به طور خاص، نوع آپارتمان‌های ساحلی، برجسته‌ترین بخش این بخش است، زیرا هم نیاز به مالکیت را برآورده می‌کند و هم می‌تواند برای اجاره مورد استفاده قرار گیرد و جریان نقدی ایجاد کند.

بازار املاک و مستغلات تفریحی در ویتنام هنوز هم با حمایت از افزایش تقاضای گردشگری و علاقه سرمایه‌گذاران، پتانسیل توسعه در آینده را دارد. با این حال، برای توسعه پایدار، سرمایه‌گذاران باید بر برنامه‌ریزی و توسعه پروژه‌ها تمرکز کنند تا از مناظر طبیعی محافظت و به آنها احترام بگذارند و در عین حال محیطی مطلوب برای گردشگری و تفریحات فراهم کنند. علاوه بر این، باید تلاش‌هایی برای سازگاری با روندهای جدید، ارائه تجربیات و محصولات جدید که نیازهای واقعی مشتریان را برآورده می‌کنند، انجام شود. در عین حال، تنوع بخشیدن به محصولات برای برآوردن نیازهای انواع مختلف مشتریان، از ویلاهای ساحلی لوکس گرفته تا آپارتمان‌های تفریحی راحت، ضروری است.

شمال گیانگ

منبع