پیشنهادهایی برای کمک به شهر هوشی مین برای دستیابی به نزدیک به ۷۰،۰۰۰ واحد مسکن اجتماعی

(دن تری) - برای اینکه شهر هوشی مین بتواند هدف ساخت نزدیک به ۷۰،۰۰۰ واحد مسکن اجتماعی را تکمیل کند، HoREA معتقد است که به همکاری ادارات و شعب نیاز دارد؛ ترتیب دادن صندوق‌های بزرگ زمین، سازوکارهای اعتباری باز...

در برنامه توسعه حداقل ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی تا سال ۲۰۳۰، نخست وزیر هدف توسعه ۶۹۷۰۰ تا ۹۳۰۰۰ واحد را برای شهر هوشی مین تعیین کرد.

طبق گزارش اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین، از سال ۲۰۲۱ تا به امروز، شهر هوشی مین تنها ۱۰ پروژه مسکن اجتماعی داشته است که ۶ مورد از آنها تکمیل شده و ۴ مورد در حال ساخت است که در مجموع نزدیک به ۶۰۰۰ واحد مسکونی را شامل می‌شود.

در کنفرانسی که برای ترویج سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن اجتماعی در شهر هوشی مین تا سال ۲۰۳۰ برگزار شد، رئیس کمیته مردمی شهر، فان وان مای، متعهد شد که زمان انجام فرآیند و رویه‌های سرمایه‌گذاری برای پروژه‌های ساخت مسکن اجتماعی را از بیش از ۱ سال به حداکثر ۶ ماه کاهش دهد. در عین حال، پروژه‌های مسکن اجتماعی فقط برای اجاره و برای تأمین نیازهای اجاره‌ای کادر، کارمندان دولت، کارمندان دولت، افسران نیروهای مسلح و کارگران در نظر گرفته شده‌اند.

وزارت ساخت و ساز همچنین فهرستی از ۷ پروژه مسکن اجتماعی را که برای سرمایه‌گذاری فراخوان شده‌اند، با حدود ۸۰۰۰ آپارتمان اعلام کرده و توجه بسیاری از شرکت‌های املاک و مستغلات را به خود جلب کرده است، بنابراین ممکن است مجبور شود مناقصه‌ای را برای انتخاب سرمایه‌گذاران ترتیب دهد.

در این کنفرانس، ۲۱ شرکت برای سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن اجتماعی در صندوق‌های زمین ایجاد شده توسط خود شرکت‌ها با حدود ۵۲۰۰۰ آپارتمان ثبت نام کردند. شهر هوشی مین همچنین خواستار سرمایه‌گذاری در ۷ قطعه زمین با حدود ۸۰۰۰ آپارتمان شد، انتظار می‌رود ۱۰۰۰۰ آپارتمان دیگر نیز سرمایه‌گذاری عمومی باشد. در مجموع، این شهر می‌تواند تا سال ۲۰۳۰ حدود ۷۰۰۰۰ آپارتمان مسکن اجتماعی بسازد.

شهر هوشی مین متعهد به کاهش زمان اجرای فرآیند سرمایه‌گذاری برای پروژه‌های مسکن اجتماعی می‌شود (عکس از: NL).

آقای لو هوانگ چائو - رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) - برای اجرای موفقیت‌آمیز این طرح، عملی‌ترین راهکار را این پیشنهاد کرد که ادارات، شعب، مناطق و شهر تو دوک دست به دست هم دهند تا با هماهنگی موانع و مشکلات را برطرف کنند تا پروژه‌های مسکن اجتماعی در جایی که سرمایه‌گذاران پروژه‌های مسکن تجاری، بودجه زمین، به ویژه 20٪ بودجه زمین اختصاص داده شده برای توسعه مسکن اجتماعی را در اختیار دارند، فوراً اجرا شوند.

آقای چائو تخمین زد که برای تحقق هدف ۶۹،۷۰۰ تا ۹۳،۰۰۰ واحد مسکن اجتماعی تا سال ۲۰۳۰، شهر هوشی مین به حدود ۶۹ تا ۹۳ پروژه مسکن اجتماعی مستقل با مقیاس متوسط ​​۱۰۰۰ آپارتمان/پروژه نیاز دارد. کل مساحت زمین مورد نیاز حدود ۹۶ تا ۱۳۰ هکتار است. در صورت استفاده از ۲۰٪ از صندوق زمین در پروژه‌های مسکن تجاری، کل مساحت مورد نیاز حدود ۴۸۰ تا ۶۵۰ هکتار است.

برای حل مشکل صندوق زمین، شهر هوشی مین نیاز دارد که از طریق مناقصه، زمین را برای انتخاب سرمایه‌گذاران جهت اجرای پروژه‌های مسکن اجتماعی اختصاص داده و اجاره دهد. این شهر در مواردی که سیاست سرمایه‌گذاری همزمان با تأیید سرمایه‌گذار تصویب شود، پس از آنکه سرمایه‌گذار موافقت خود را برای دریافت حق استفاده از زمین اعلام کرده باشد یا در حال حاضر حق استفاده از زمین را برای اجرای پروژه‌های مسکن اجتماعی در اختیار داشته باشد، زمین را اختصاص داده و اجاره می‌دهد.

رئیس HoREA توصیه می‌کند که مسکن اجتماعی باید در ۲۰٪ از صندوق زمین یک پروژه مسکن تجاری که توسط سرمایه‌گذار پروژه پیشنهاد شده است، صرف نظر از اینکه پروژه گران‌قیمت، میان‌رده یا مقرون‌به‌صرفه باشد، هنگام انجام مراحل تأیید سیاست سرمایه‌گذاری همزمان با تأیید سرمایه‌گذار، ساخته شود. پروژه‌های مسکن تجاری مقرون‌به‌صرفه (مسکن مقرون‌به‌صرفه) بر روی ۲۰٪ از صندوق زمین یک پروژه مسکن تجاری ساخته می‌شوند.

برای پروژه‌های مسکونی تجاری لوکس و متوسط، سرمایه‌گذار ملزم به ساخت مسکن اجتماعی در ۲۰٪ زمین تخصیص‌یافته پروژه نیست (به جز در مواردی که سرمایه‌گذار پیشنهاد ساخت مسکن اجتماعی در ۲۰٪ زمین تخصیص‌یافته پروژه مسکونی تجاری لوکس را بدهد).

سرمایه‌گذار پیشنهادی باید هنگام تأیید سیاست سرمایه‌گذاری و همزمان با تأیید سرمایه‌گذار، صندوق زمین مسکن اجتماعی را که در ساخت سیستم‌های زیرساخت فنی در مکان‌هایی غیر از محدوده پروژه سرمایه‌گذاری کرده است، ترتیب دهد یا معادل ارزش صندوق زمین که در ساخت سیستم‌های زیرساخت فنی برای ساخت مسکن اجتماعی سرمایه‌گذاری کرده است، پرداخت کند.

در مورد اعتبار، انجمن پیشنهاد می‌کند که وزارت ساخت و ساز به دولت و نخست وزیر توصیه کند که به سرمایه‌گذاران در پروژه‌های مسکن اجتماعی، وام‌های ترجیحی از بانک سیاست اجتماعی اعطا شود. در عین حال، انجمن درخواست می‌کند که کمیته دائمی مجلس ملی، اجرای آزمایشی سازوکاری را بررسی کند که به موجب آن، وزارت ساخت و ساز مسئول تأیید سیاست‌های سرمایه‌گذاری برای پروژه‌های مسکن اجتماعی باشد، مشابه رویه‌های نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hien-ke-giup-tphcm-co-the-dat-gan-70000-can-nha-o-xa-hoi-20241209104011888.htm