معمولاً سرمایهگذاران هنگام تصمیمگیری برای سرمایهگذاری در آپارتمانهای اجارهای، آپارتمانهای تکمیلشده با گواهی مالکیت را در اولویت قرار میدهند تا بتوانند وام بانکی دریافت کنند. در مورد خرید آپارتمان جدید، ملاحظات بیشتری وجود دارد؛ شاید اولویت دادن به انتقال سپرده برای کسب سود قبل از در نظر گرفتن اجاره دادن آن و انتظار برای افزایش قیمت.
خانم کائو تی تان هونگ، مدیر ارشد تحقیقات در Savills Ho Chi Minh City، اظهار داشت: «این زمان مناسبی برای سرمایهگذاری در آپارتمانهای اجارهای است، زیرا طی ۳ تا ۵ سال آینده، عرضه آپارتمان در مناطق مرکزی شهر هوشی مین به دلیل محدودیت زمین موجود برای توسعه پروژه، همچنان کمیاب خواهد بود. بنابراین، پس از یک دوره درآمد اجاره، سرمایهگذاران میتوانند با فروش ملک از افزایش قیمت در طول زمان سود ببرند و در عین حال درآمد اجاره اضافی نیز ایجاد کنند.»
طی ۳ تا ۵ سال آینده، به دلیل محدودیت زمین موجود برای توسعه پروژه، عرضه آپارتمانهای درون شهری در شهر هوشی مین همچنان کمیاب خواهد بود. (عکس: ST)
در حال حاضر، دسترسی به مسکن آپارتمانی برای مردم به طور فزایندهای دشوار میشود، زیرا رشد درآمد از افزایش قیمت مسکن عقب مانده است. در آینده، پروژههای آپارتمانی اولیه قیمتهای بالاتری خواهند داشت، زیرا توسعهدهندگان باید با افزایش هزینههای ورودی، سود خود را بهینه کنند. این امر تا حدودی روند فعلی اجارهنشینی بسیاری از خانوادههای جوان را توضیح میدهد. با این حال، برای سرمایهگذاران، بررسی دقیق اینکه آیا ملک را بخرند تا منتظر افزایش قیمتها باشند یا آن را در این زمان اجاره دهند، نیز ضروری است.
در حال حاضر، توسعهدهندگان بیمهنامههای فروش بسیار خوبی ارائه میدهند، اما خریداران مسکن باید به اعتبار توسعهدهنده توجه داشته باشند. ارائه بیمهنامههای جذاب یک چیز است، اما انجام واقعی آنها چیز دیگری است. در واقعیت، موارد زیادی وجود دارد که به دلایل مختلف، توسعهدهندگان پروژه، پروژههای خود را در نیمه راه رها میکنند و قادر به انجام تمام تعهدات خود به خریداران مسکن نیستند.
مسئله بعدی که باید در نظر گرفته شود، قیمت فروش آپارتمانها است. در طول فرآیند فروش، آپارتمانهایی که در مراحل بعدی فروخته میشوند معمولاً قیمت بالاتری نسبت به آپارتمانهای مراحل اولیه دارند. بنابراین، توسعهدهندگان اغلب مشوقهای بیشتر و روشهای پرداخت متنوعتری ارائه میدهند. خریداران باید قیمتها را با دقت مقایسه و بررسی کنند تا تصمیم بگیرند که آیا محصولی را از مرحله قبل یا بعد خریداری کنند.
خانم هونگ گفت: «خرید محصولات در مراحل اولیه، قیمتهای بهتری ارائه میدهد، اما شرایط پرداخت کوتاهتر خواهد بود، بنابراین باید از قبل منابع مالی خود را آماده کنید. در مراحل بعدی، اگرچه قیمتها بالاتر است، اما برنامه پرداخت طولانیتر خواهد بود، بنابراین فشار مالی کاهش مییابد.»
در نهایت، در مورد استفاده از اهرم مالی بانکها برای خرید خانه، به گفته کارشناسان Savills، بانکها معمولاً بستههای وام با نرخ بهره ترجیحی را برای مدت ثابت (2-3 سال) ارائه میدهند که پس از آن نرخ بهره متغیر خواهد شد. بنابراین، سرمایهگذاران باید وضعیت مالی خود را با دقت بررسی کنند و از قرض گرفتن بیش از حد که منجر به بار سنگین بدهی میشود، خودداری کنند. زیرا اگر قرض بگیرند و نتوانند بازپرداخت کنند، مجبور به فروش با ضرر میشوند یا تعهد خود را به بانک قطع میکنند. در این مرحله، وام به لیست اعتبار بد اضافه میشود و بر وامهای آینده تأثیر میگذارد.
خانم هونگ گفت: «سرمایهگذاران باید محدودیتهای وام خود را با دقت در نظر بگیرند زیرا هیچ بانک یا توسعهدهندهای نمیتواند متعهد به وام بلندمدت ۱۵ تا ۲۰ ساله شود. بنابراین، مبلغ وام حدود ۵۰٪ از ارزش محصول مناسب است، در حالی که وامهای بیش از ۷۰٪ ریسک بالایی دارند.»
منبع: https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html
نظر (0)