آیا الان زمان مناسبی برای سرمایه‌گذاری در یک آپارتمان و سپس اجاره دادن آن است؟

معمولاً، سرمایه‌گذاران هنگام تصمیم‌گیری برای سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌های اجاره‌ای، آپارتمان‌هایی را که تحویل داده شده‌اند و دفترچه‌های صورتی دارند، در اولویت قرار می‌دهند تا بتوانند از بانک‌ها وام بگیرند. در مورد خرید آپارتمان نوساز، محاسبات بیشتری وجود دارد، ممکن است انتقال سپرده برای کسب سود در اولویت قرار گیرد، سپس بهره‌برداری از اجاره را در نظر بگیرید و منتظر افزایش قیمت باشید.

خانم کائو تی تان هونگ، مدیر ارشد دپارتمان تحقیقات، شرکت ساویلز، گفت: اکنون زمان مناسبی برای سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌های اجاره‌ای است، زیرا در ۳ تا ۵ سال آینده، عرضه آپارتمان در بافت مرکزی شهر HCMC به دلیل محدودیت صندوق زمین برای توسعه پروژه همچنان کم خواهد بود. بنابراین، پس از یک دوره بهره‌برداری برای اجاره، سرمایه‌گذاران می‌توانند ملک خود را بفروشند تا از اختلاف قیمت در طول زمان بهره‌مند شوند، در حالی که جریان نقدی اضافی از اجاره بها نیز به دست می‌آورند.

در ۳ تا ۵ سال آینده، به دلیل محدودیت بودجه زمین برای توسعه پروژه، عرضه آپارتمان در بافت مرکزی شهر هوشی مین همچنان کم خواهد بود. (عکس: ST)

در حال حاضر، دسترسی مردم به آپارتمان‌ها، زمانی که نرخ رشد درآمد نمی‌تواند با نرخ افزایش قیمت خانه همگام باشد، روز به روز دشوارتر می‌شود. در آینده، پروژه‌های آپارتمانی اولیه قیمت‌های بالایی خواهند داشت، زیرا سرمایه‌گذاران باید با افزایش هزینه‌های ورودی، سود خود را بهینه کنند. این امر تا حدودی روند اجاره خانه توسط بسیاری از خانواده‌های جوان امروزی را توضیح می‌دهد. با این حال، برای سرمایه‌گذاران، خرید خانه برای انتظار افزایش قیمت یا بهره‌برداری از اجاره در این زمان نیز نیاز به محاسبه دقیق دارد.

در حال حاضر، سیاست‌های فروش سرمایه‌گذاران بسیار خوب است، اما خریداران خانه باید به اعتبار آن سرمایه‌گذار توجه کنند، زیرا ارائه سیاست‌های جذاب متعدد یک چیز است، اما اینکه آیا آنها می‌توانند آنها را اجرا کنند یا خیر، چیز دیگری است. در واقع، موارد زیادی وجود دارد که به دلایل مختلف، سرمایه‌گذاران پروژه "در نیمه راه شکست می‌خورند" و قادر به انجام تعهدات خود به خریداران خانه نیستند.

نکته بعدی که باید به آن توجه کرد قیمت آپارتمان است. در طول فرآیند فروش، خانه‌های فروخته شده در مراحل بعدی اغلب قیمت بالاتری نسبت به فروش‌های قبلی دارند. بنابراین، سرمایه‌گذار نیز مشوق‌های زیادی را اجرا خواهد کرد و روش‌های پرداخت نیز متنوع‌تر هستند. خریداران باید قیمت‌ها را با دقت مقایسه و بررسی کنند تا تصمیم بگیرند که آیا محصولات مرحله قبل یا مرحله بعد را خریداری کنند.

خانم هوئونگ گفت: «خرید محصولات در مراحل اولیه قیمت‌های بهتری خواهد داشت اما مدت زمان پرداخت کوتاه‌تر خواهد بود، بنابراین باید منابع مالی را از قبل آماده کنید. در مراحل بعدی، اگرچه قیمت بالاتر است، اما مدت زمان پرداخت طولانی‌تر خواهد بود، بنابراین فشار مالی کاهش می‌یابد.»

در نهایت، به گفته کارشناسان Savills، استفاده از اهرم مالی بانک‌ها برای خرید خانه، معمولاً بانک‌ها بسته‌های وام با نرخ بهره ترجیحی را برای مدت ثابت (2-3 سال) ارائه می‌دهند که پس از آن نرخ بهره شناور خواهد بود. بنابراین، سرمایه‌گذاران باید وضعیت مالی خود را با دقت بررسی کنند و از قرض گرفتن بیش از حد که منجر به بار بدهی زیاد می‌شود، خودداری کنند. زیرا اگر قرض بگیرند و نتوانند بازپرداخت کنند، مجبور به فروش می‌شوند که منجر به ضرر می‌شود یا تعهد خود را به بانک قطع می‌کنند. در این زمان، وام در لیست اعتبار بد قرار می‌گیرد و بر وام‌های آینده تأثیر می‌گذارد.

خانم هونگ گفت: «سرمایه‌گذاران باید هنگام انتخاب سقف وام با دقت بررسی کنند زیرا هیچ بانک یا سرمایه‌گذاری نمی‌تواند آنها را با تعهد طولانی مدت تا ۱۵-۲۰ سال همراهی کند. بنابراین، وامی حدود ۵۰٪ از ارزش محصول مناسب است، اما وام ۷۰٪ یا بیشتر ریسک بالایی دارد.»

منبع: https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html